Принудительное выселение предполагает отсутствие доброй воли со стороны человека, в отношении которого применяется. Кроме того, Конституция нашей страны провозглашает и гарантирует право каждого человека на жилище и его неприкосновенность. И все же иногда необходимость применения столь непопулярной меры воздействия возникает.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Следует отличать собственно принудительное выселение из квартиры собственника от применения им самим такой процедуры к тем, кто по каким-либо причинам больше не может проживать на принадлежащей ему жилплощади.
Основания для начала процедуры выселения и порядок действий будут существенно отличаться. То же относится и к последствиям лишения жилья.
Выселение из квартиры
Право собственности, касается ли оно квартиры или любого другого имущества, признается и защищается государством. Об этом сказано в Основном законе ( и ). Также там указывается и единственный путь, которым можно лишить собственника его имущества – решение суда.
Однако, прежде чем суд такое решение вынесет, ему должны быть представлены веские доказательства необходимости его принятия.
Основания для принудительного выселения из квартиры собственника
Общественные отношения, касающиеся собственности на жилые помещения регулируют две отрасли права:
- гражданское;
- жилищное.
Соответственно и основания для лишения собственника квартиры указаны в Гражданском и Жилищном кодексах, а также иных законах.
При внимательном изучении этих документов, можно выделить такие основания прекращения права собственности, как:
- необходимость изъять земельный участок, на котором расположен дом, для общественных нужд муниципалитета или же государства;
- обращение взыскания на жилье для исполнения имущественных обязательств (например, по договору об ипотеке);
- систематическое нарушение собственником прав и интересов соседей;
- бесхозяйственное или не соответствующее назначению использование жилья.
Но наличия одного лишь основания мало, для того, чтобы собственник остался без жилого помещения. Требуется еще и судебное решение.
В любом случае владелец квартиры должен получить материальное возмещение за утрату квартиры. Для этого, если речь не идет о сносе или изъятии земельного участка, жилое помещение будет продано с торгов.
Кого не могут выселить
Очень часто в качестве основания невозможности применения мер принуждения к собственникам жилья приводится тот факт, что данная жилплощадь является для человека единственной. И лишение таковой можно рассматривать как нарушение конституционного права. Однако это верно не для всех ситуаций, и выселение собственника вполне возможно.
Действительно, при обращении взысканий на имущество, единственное жилье является неприкосновенным. Но только в том случае, если оно не будет предметом ипотеки. В остальных же ситуациях, это правило не действует. Так что надеяться на то, что единственность квартиры станет гарантией ее неотчуждаемости не стоит.
Несколько иначе обстоит дело с выселением детей. Несовершеннолетнего нельзя выписать и выгнать из квартиры одного из родителей, даже если в разводе. И суд, скорее всего, будет принимать решение с учетом наличия несовершеннолетних во всех прочих случаях.
Но, как и в ситуации с единственным жильем, не следует надеяться, что наличие в квартире несовершеннолетнего жильца является гарантией ее неприкосновенности.
А вот что действительно невозможно, так это принудительное выселение из квартиры собственника за долги по коммунальным платежам. Это не означает, конечно же, допустимости их неуплаты. Но лишить собственника его жилья только за это нельзя. Хотя вполне возможно обращение взыскания на другое имущество, если поставщики услуг обратятся в суд.
Досудебный порядок
Как уже было сказано, лишить человека жилья может только суд. Но доводить ситуацию до судебного разбирательства не обязательно. В ряде случаев вопрос может быть решен и в досудебном порядке. Но тогда стоит говорить уже о добровольном согласии, а не о принудительных мерах. Когда это возможно?
При решении вопроса об изъятии земли или сносе аварийного здания закон четко обозначает необходимость выкупа жилья у собственников.
Для этого муниципалитет должен:
- заключить соглашение с владельцами выкупаемых помещений;
- предоставить им денежное возмещение или другое жилье.
Заключение такого соглашения не требует обязательного вмешательства судебных инстанций и является добровольным.
И только если выкупная цена кажется несправедливой, что бывает отнюдь нередко, собственник вправе обратиться за помощью к государству.
Для этого следует:
- подать в суд иск;
- указать рыночную цену своего жилья;
- отметить все расходы, связанные с переездом.
Подтвердить эти цифры хорошо бы заключением независимого оценщика.
Если же речь идет о долгах перед банком или другими кредиторами, то здесь досудебные процедуры могут заключаться в:
- изменении графика погашения платежей;
- предоставлении отсрочек;
- в разрешении должнику продать заложенную квартиру, чтобы погасить долг и проценты за просрочку.
Несколько иная ситуация, если дело касается выселения соседа, причиняющего неудобства окружающим.
Здесь досудебный порядок может заключаться в:
- предоставлении муниципальными властями срока для устранения всех нарушений;
- в сборе доказательств того, что владение им квартирой ставит под угрозу покой и безопасность всех прочих жильцов, при условии, что сам хозяин квартиры никаких мер по устранению конфликта не принимает.
Выселение через суд
Для того, чтобы суд рассмотрел вопрос о возможности выселения собственника из жилого помещения, следует обратиться с исковым заявлением. В нем должны быть:
- указано ходатайство о принудительном прекращении прав ответчика;
- изложены причины, по которым истец требует выселения ответчика;
- перечислены доказательства его точки зрения. Например, в .
Заявление подается в районный суд, на той территории, где ответчик проживает. Количество экземпляров зависит от числа ответчиков. Впрочем, копию иска заявитель может отправить владельцу квартиры и самостоятельно, закон это допускает.
Необходимые документы
Но одного иска недостаточно. Необходимо приложить к нему некоторые документы:
- Данные о местонахождении жилья.
- Описание или копия техпаспорта квартиры.
- Основания для обращения в суд (кредитный договор и договор об ипотеке, акт о признании жилья аварийным, нормативный документ об изъятии земельного участки и т.д.).
- Доверенность, если истец действует через представителя.
- Квитанция уплаченной госпошлины.
После рассмотрения сути дела и всех представленных сторонами доказательств, суд вынесет решение об удовлетворении иска, либо об отказе в этом.
При положительном результате, вопросами выселения собственника из квартиры будет заниматься следующая инстанция – исполнительная.
Однако, у ответчика остается право обжаловать решение, лишающее его жилья.
Если речь идет выкупе жилья или предоставлении равноценной жилой площади, то их получением и освобождением занимаемого жилья в установленный судом срок все и закончится. Но если решался вопрос об обращении на квартиру взыскания по долгами или же выселении проблемного соседа, то следующий этап будет иным. Осуществлять его будет банк или же судебные приставы.
Квартира будет продана со специальных публичных торгов:
- Это аукцион, победителем которого становится тот покупатель, который предложит наибольшую цену.
- Договор купли-продажи с ним заключается по всем правилам и подлежит регистрации.
- С ее момента право на квартиру у бывшего владельца исчезает и он должен освободить ее от себя, своих вещей и домочадцев.
Сумма, которая была получена на торгах, передается бывшему владельцу жилья. За вычетом, разумеется долга банку и всех расходов по организации аукциона.
Стоит отметить, что такая деятельность для банков и ССП является непрофильной. Поэтому ждать от них высокой цены не стоит. Разумнее не доводить дело до принудительного выселения.
На видео: о выселении из квартиры собственника
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Выселением считается ситуация, при которой лица лишаются права пользования жилым помещением в принудительном порядке. Данная мера считается сугубо исключительной и применяется только по решению суда .
Также может иметь место административное выселение, которое проводится теми органами, в чьем ведомстве находится жилое помещение.
Можно ли выселить человека из квартиры? Если имеются нарушения, из любого жилья можно выселить его жителей . Даже если речь идет о собственнике этой территории.
Процедура наиболее проста в отношении . Определенные усилия и выполнения установленного регламента потребуется в отношении лиц, имеющих на жилплощади.
А в особых случаях допускается выселение владельца жилья. Последнее происходит в соответствии со статьей 293 ГК РФ .
Выселение из жилья происходит одним из двух способов :
- В судебном порядке.
- Самостоятельно жильцом путем посещения паспортного стола.
Основания для выселения из жилого помещения
Могут ли выселить из квартиры и на каких основаниях? Все основания, по которым могут быть выселены собственники или жильцы квартиры, можно разделить на две категории.
К первой относятся причины, которые исходят от владельца жилья . Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.
Во второй группе находятся причины, вытекающие из поведения жильцов квартиры . К ним относятся:
- возникновение задолженности по квартирной плате;
- преднамеренное ухудшение общего состояния жилплощади;
- нарушения правил, установленных в общежитии;
- лишение родительских прав;
- неправомерные действия в отношении соседей;
- отказ покинуть жилое помещение, если истек срок права на проживание на территории и т. д.
Наиболее простой вариант - когда у физического лица имеется несколько единиц жилой недвижимости в собственности.
Если у него, например, образовалась задолженность по квартплате, одну из его квартир выставляют на торги для оплаты долгов. Такое действие правомерно, поскольку собственник не лишается единственного жилья. Об особенностях , можете узнать из нашей статьи.
В видео ниже смотрите об основаниях для выселения из жилья:
Все основные причины, по которым жильцы могут быть выселены с места жительства, определяются в соответствии со статьями 84-100 ЖК РФ закона о выселении из квартиры.
Кроме того, выселение в судебном порядке в основном регламентируется постановлением пленума верховного суда о выселении из жилого помещения (как правильно составить исковое заявление в суд о выселении, .)
Данный документ также определяет список уважительных причин
, по которым жилец мог не оплачивать коммунальные услуги.
Туда входят
:
- тяжелое материальное положение;
- если в семье есть несовершеннолетние дети;
- если в семье есть нетрудоспособные иждивенцы, инвалиды;
- болезнь;
- задержки в выплате зарплаты или пенсии;
- утрата работы.
Причины для выселения
Наиболее распространенные причины выселения из квартиры можно охарактеризовать следующим списком статей и неофициально назвать законом о выселении из квартиры:
- по статье 31 ЖК РФ - окончание близких отношений;
- по ст. 36 СК РФ - , если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены;
- по ст. и 685 ГК РФ - если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация;
- если жилплощадь используется не по своему назначению;
- если человек длительное время не живет в квартире, при том что имеет в ней постоянную прописку;
- по статье 292 ГК РФ - если жилье, находящееся в собственности, выставляется на продажу;
- если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка и правила проживания среди жильцов дома.
Лица могут проживать как в приватизированном жилье, так и на жилплощади, .
Если проживающие на территории квартиры люди не являются собственниками, то выселить их могут только органы, предоставившие право пользования жильем.
Это муниципальные органы , которые имеют право действовать только на основании решения суда при наличии достаточно весомых оснований.
Неприкосновенная категория граждан
Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд? В любых правилах и законах имеются исключения. И выселение граждан из жилых помещений также к ним относится.
В списке ниже указаны те категории лиц, которые не могут быть подвергнуты выселению из квартиры:
- лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
- действительные члены семьи собственника;
- нетрудоспособные инвалиды;
- в большинстве случаев - сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.
В видео ниже смотрите кого невозможно выселить из квартиры:
Принудительное выселение - суровая мера по отношению к жильцам квартиры, находящейся в собственности или арендованной по договору соцнайма.
Она применяется преимущественно в тех случаях, когда имеются нарушения со стороны проживающих на жилплощади лиц, а все возможные меры воздействия уже имели место и не принесли видимых результатов. В особо серьезных случаях даже собственник может быть выселен за нарушения .
Сегодня нам предстоит выяснить, как происходит выселение из квартиры прописанного человека. Не собственника - это важно. Ведь при решении подобных жилищных проблем право собственности играет немаловажную роль. На что могут претендовать граждане, зарегистрированные в жилье? Когда их могут выселить и на каких основаниях?
Понятие прописки
Прописка - это закрепление за гражданином конкретного жилья. В России регистрация должна быть у всех людей, пребывающих на территории страны больше 90 дней. Это касается и граждан РФ, и иностранцев.
Прописка бывает временной и постоянной. В первом случае регистрация указывает на временное жилье гражданина, во втором - на постоянное. Также временная прописка предлагает человеку меньше прав.
Права при временной регистрации
О чем именно идет речь? Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) при наличии у него временной регистрации производится без особого труда. Но перед тем, как решать данный вопрос, нужно понимать, какие права есть у жильца.
В случае с временной пропиской гражданин может надеяться на следующие возможности:
- проживание на территории того или иного жилья отведенный срок;
- нужно оплачивать коммунальные услуги по выставленным счетам;
- на защиту прав и интересов в жилищных вопросах.
Как правило, временная регистрация довольно часто доставляет много проблем собственникам жилья. Особенно если речь идет о жильцах с новорожденными детьми. Но об этом немного позже. Для начала предстоит выяснить, что предлагает населению постоянная прописка.
Прописка: права жильцов
Дело все в том, что регистрация гражданина предполагает наделение жильцов разными возможностями. Они зависят от типа прописки. В целом регистрация мало чем отличается. Права и обязанности прописанных в жилье приблизительно одинаковые.
В случае с постоянной пропиской человек может надеяться на:
- проживание в квартире бессрочно;
- защиту жилищных свобод, интересов и прав по ЖК РФ;
- участие в приватизации (если квартира государственная или муниципальная).
Помимо этого, гражданин должен оплачивать коммунальные счета в полном объеме. Как можно было заметить, постоянная прописка позволяет лицам, проживающим на территории, участвовать в приватизации.
Доля в квартире - всем ли положена?
Права человека, прописанного в квартире, уже известны. Жильцы могут проживать на той или иной территории, пользоваться всеми благами жилья в целях обеспечения жизнедеятельности. При этом необходимо уважать права и свободы остальных граждан. Так, к примеру, запрещено нарушать покой в ночное время.
Всегда ли прописанные граждане могут получить долю в том или ином жилье? Нет. Для этого имущество должно быть неприватизированным, а у жильцов в обязательном порядке иметься постоянная регистрация.
Это значит, что не следует бояться того, что жильцы смогут отсудить у собственника помещения долю. Такое попросту невозможно. Поэтому прописывать граждан можно без всяких опасений.
Прописка детей
Единственное, на что следует обратить внимание, - это на то, что если вопрос прописки касается несовершеннолетних детей, то у собственника могут возникнуть проблемы в будущем. Например, если хозяин решит продать квартиру.
Проблема заключается в том, что все зарегистрированные в жилье люди имеют право на прописку своих несовершеннолетних детей вместе с собой. Выселение в этой ситуации будет производиться с участием органов опеки. Ребенка выписать в никуда не получится, родители должны будут предложить новое жилье. Иначе чужой несовершеннолетний сохранит прописку в квартире. С таким имуществом покупатели предпочитают не связываться.
Основания для выселения
Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) производится только при наличии тех или иных оснований для этого. Их очень много.
Например, в России чаще всего встречаются следующие случаи:
- использование жилья не по назначению;
- порча имущества;
- неподобающее поведение жильца (опасное, неадекватное);
- неуважение к интересам и правам других жильцов;
- окончание срока регистрации;
- желание собственника квартиры избавиться от лишних людей;
- противоправное поведение проживающих;
- неисполнение условий договора с собственником жилья (если таковой имеется);
- задолженности по коммунальным платежам.
Все это служит причинами, по которым человека могут выселить из квартиры. Какие варианты развития событий имеют место?
Способы выселения
Выселение из коммунальной квартиры, как и из обычной, происходит на тех или иных основаниях. Законодательство РФ запрещает лишать человека единственного жилья. Но при ранее перечисленных особенностях гражданину придется покинуть квартиру.
Выселение разделяют на несколько типов. А именно:
- добровольное;
- мирное;
- принудительное.
В первом случае жильцы сами покидают квартиру, меняя прописку. Во втором собственник договаривается о выселении полюбовно. Принудительное выселение подразумевает принуждение человека к освобождению жилья по суду.
Перед тем как обращаться в суд, собственник должен сначала предложить жильцам покинуть жилье добровольно. Все просьбы желательно зафиксировать. Они помогут доказать попытки мирного урегулирования вопроса.
Особенности с неприватизированным жильем
Незаконное выселение из квартиры в России встречается довольно часто. Именно поэтому граждане стараются как можно лучше изучить данный вопрос.
Принудительное выселение из муниципальной квартиры имеет некоторые особенности. Как уже было сказано, без оснований лишать людей единственной крыши над головой нельзя. Нужно указать на наличие тех или иных оснований для воплощения задумки в жизнь.
В случае с муниципальным жильем выселение производится по следующим причинам:
- наличие у проживающего задолженностей по коммунальным платежам;
- нарушение жилищного законодательства страны;
- признание квартиры аварийной;
- планы по реконструкции жилья или по его ремонту, не позволяющие гражданам пребывать во время работ на территории квартиры.
Все эти основания являются достаточными для того, чтобы состоялось выселение из квартиры прописанного человека (не собственника). Одновременно с этим придется учесть, что городская администрация обязана предоставить людям новое жилище.
Без нового жилья
Тем не менее иногда бывают случаи, при которых выселение из муниципальной квартиры не предусматривает обеспечение новой квартирой. Это редкое явление, но оно все равно имеет место.
Итак, муниципалитет может выселить человека без обеспечения его новым жильем, если:
- изменились условия, на которых квартира предоставлялась в пользование;
- жильцы совершили серьезные правовые нарушения;
- подошел конец срока, на который государство выделило жилье.
Решение о выселении из квартиры без обеспечения новой жилплощадью принимается только по суду. Судебные органы изучат все материалы дела, аргументы истцов и ответчиков, после чего сообщат, как действовать далее.
Порядок действий
Как происходит выселение из квартиры прописанного человека (не собственника)? Что нужно сделать для воплощения задумки в жизнь?
Собственник помещения должен придерживаться следующего алгоритма действий:
- Предложить жильцам добровольно покинуть помещение. Данные попытки, как уже было сказано, нужно зафиксировать.
- Собрать документы, доказывающие те или иные нарушения.
- Подготовить пакет бумаг, необходимых для подачи искового заявления.
- Написать иск, в котором будет подробное описание ситуации.
- Обратиться в суд со всеми подготовленными бумагами.
- В назначенное время принять участие в судебном заседании.
- Получить судебное решение на руки и действовать согласно нему.
Важно: иногда согласие собственника жилья на выселение граждан не требуется. Чаще всего подобный вариант развития событий имеет место, если проживающие в квартире нарушают интересы и права остальных жильцов.
О документах
Теперь приступим к наиболее важной стадии - сбору документов. Ей потребуется уделить достаточно много внимания. Ведь истцу придется доказывать свою правоту.
Планируется подача заявления в суд? Выселение из квартиры может производиться после того, как собственник помещения предоставит следующие бумаги:
- паспорт (или иное удостоверение личности);
- свидетельство о правах собственности на квартиру;
- выписки из ЕГРП;
- справки о составе семьи;
- выписку из лицевого счета квартиры;
- доказательства нарушений ЖК РФ или невозможности дальнейшего проживания вместе с человеком на одной территории.
На самом деле все зависит от причины обращений с исковым заявлением. Точный перечень документов назвать трудно. Но предложенные вниманию бумаги в обязательном порядке предоставляются суду.
Обман и мошенники
Сейчас в России активно работают так называемые черные риэлторы. Это мошенники, которые стараются завладеть чужим жильем. После этого в квартиру могут прописать любого человека и даже продать жилое имущество.
Черные риэлторы работают без каких-либо договоров. Поэтому выселить таких людей из квартиры и вернуть себе жилище почти невозможно.
Сейчас многие недобросовестные риэлторы прописываются в квартиры с социально неблагополучными семьями. Далее они гасят все задолженности и предлагают выгодно купить хорошее жилье. Показывается одна квартира/дом, а в ходе сделки приобретается совсем другое имущество. Такой вариант плох тем, что все действия риэлторов законны - семьи сами подписывают договор купли-продажи. Доказать мошенничество почти нельзя. Поэтому выписать риэлторов и вернуть себе жилье не получится.
Бывшие члены семьи
Весьма часто на практике требуется выселение супруга из квартиры. Если речь идет о текущем члене семьи, то избавиться от него не так-то просто. Для этого должны быть веские основания.
А вот бывших членов семьи (тещ, свекров, супругов) выписать намного проще. Достаточно к перечисленным ранее документам приложить:
- свидетельство о разводе;
- документы, указывающие на прерывание родства с человеком;
- платежки на имя собственника жилья;
- показания свидетелей;
- выписки из Росреестра, указывающие на наличие у бывшего родственника иного жилища.
В некоторых случаях собственник квартиры обязан обеспечить бывшего родственника новым жильем. Такое решение тоже принимается только по суду. Оно имеет место только по отношению к алиментообязанным гражданам.
Итоги
Теперь понятно, как можно подать заявление в суд. Выселение из квартиры - это вопрос, который зачастую решается в судебном порядке. Особенности этого процесса нам уже известны. Поэтому можно без труда воплотить задумку в жизнь.
Следует учесть, что если в процессе участвуют несовершеннолетние дети, то вероятность проигрыша истца увеличивается. Органы опеки защищают интересы несовершеннолетних и не позволяют выписывать их в никуда.
Отобрать регистрацию в квартире можно при смене собственника жилья. Это еще одно основание, которое позволяет избавиться от лишних жильцов. Действовать в этом случае предлагается по ранее предложенному алгоритму. Лишить прописки не так уж и просто.
Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ответим в нашей статье.
Установлено законодательством - право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания. Причины, которые приводят к подаче в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади. Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества. При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен - коммерческий или социальный. Ранее, в предыдущей статье мы уже озвучивали возможные причины выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилья и без такового. Теперь же рассмотрим варианты выселения во внесудебном и судебном порядке более подробно.
Внесудебное выселение из жилого помещения
В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.
Уведомление при внесудебном выселении
В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья. Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме. По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок. Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.
Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке
По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.
- Выселение прописанного гражданина
Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено:
- только собственником жилья;
- только на основании судебного решения.
Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.
- Выселение не прописанного гражданина
Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет. В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции. Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.
- Выселение супруга - не собственника жилья.
Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет. Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда. Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.
- Выселение из муниципальной квартиры.
Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:
- обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
- необходимо наличие веских оснований для этого.
Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.
- Выселение из приватизированной квартиры.
Есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:
- несовершеннолетние лица;
- иждивенцы;
- добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.
Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является - требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.
- Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.
Одним из оснований для является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.
Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.
- Выселение из квартиры бывшего супруга.
Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается. Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения. Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.
Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.
- Выселение из квартиры незаконно проживающего.
Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.
- Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.
Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае - если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей. До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода. Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником, и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.
Конституция Российской Федерации закрепляет право граждан на приватизацию жилья и то, что никто не может быть беспочвенно лишён места своего проживания. Ни одна живая душа не может быть произвольно лишена жилья, поэтому существует определённые основания, согласно которым выселение может стать легитимным.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Основания для выселения:
- Утрата человеком статуса члена семьи, в случае если жильё было приобретено до брака. В качестве доказательства необходимо предъявить свидетельство о разводе.
- Проживание человека в другом месте в течение длительного периода времени. В этом случае доказательством станут показания соседей, заверенные ЖЭКом.
- Неучастие в содержании квартиры, неоплата её счетов. Доказать это сможет плательщик, предоставивший квитанции об оплате со своей подписью.
- Ситуация, в которой человек не прожил в квартире ни одного дня.
Эти случаи могут стать поводом для выселения жильца, в случае если будет собрана достаточная доказательная база. Доказательства для каждого случая указаны отдельно, и их сбор гарантированно займёт определённое время, однако это гораздо упрощает данный процесс.
Принудительное выселение осуществляется через суд. Стандартные решения о выселении могут приниматься уполномоченными органами.
Иски необходимо подавать по месту жительства ответчика, также, как и встречные иски, в случае необходимости их подачи.
Выселение
Выселению может быть подвергнут каждый человек, помимо некоторых категорий граждан.
Только на добровольной основе могут быть выселены:
- люди, получающие алименты;
- те, кто имеет равноценные права на пользование жильём.
В любом случае, при выселении человека из приватизированной квартиры следует руководствоваться моральными нормами и законами Российской Федерации.
Добровольно или принудительно
Добровольное выселение подразумевает под собой то, что выселяемый самостоятельно обратится в паспортный стол и напишет необходимое .
После этого в течение трёх дней это заявление будет рассмотрено и он будет выписан. Этот факт необходимо подтвердить соответствующей пометкой в паспорте, говорящей о том, что регистрация была снята. Следует обратить внимание на то, что после этого человек теряет своё фактическое право проживания.
В случае отказа гражданина от добровольного выселения, приходится прибегать к принудительному выселению через суд.
Истцу необходимо:
- подать заявление;
- приложить доказательства права собственности;
- оплатить госпошлину.
После проведения разбирательства суд вынесет решение, на основе которого паспортный стол сможет выписать человека из жилища.
Из приватизированного жилья
Выселить человека из квартиры, которая была приватизирована, можно двумя способами:
- добровольно;
- принудительно.
Для того чтобы выселить из приватизированной квартиры несовершеннолетнего, необходимо обратить внимание на время его регистрации:
- если он был прописан после приватизации, когда регистрировались его родители, то он может быть выписан в связи со снятием регистрации родителей;
- если же ребёнок был прописан ещё до приватизации, то для его выселения потребуется согласие органов опеки и попечительства.
В некоторых случаях из приватизированной квартиры может быть выселен даже её собственник. Это может произойти в том случае, когда органами местного самоуправления были обнаружены некоторые нарушения.
Нарушения следующие:
- использование квартиры не по назначению;
- разрушение квартиры.
В подобной ситуации собственнику могут быть предъявлены требования по устранению нарушений.
Если собственник отказывается устранять нарушения, то органы местного самоуправления могут продать квартиру с открытых торгов, отдав владельцу вырученные средства, кроме тех, что ушли на оплату судебного процесса.
Из неприватизированного жилья
Выселение из неприватизированного жилья происходит на стандартных условиях. В случае добровольного выселения, достаточно обратиться в паспортный стол. Мужчинам при этом необходимо иметь с собой военный билет.
Для принудительного выселения необходимо:
- подать исковое заявление по месту проживания ответчика;
- предоставить суду основания для выселения.
Из муниципальной квартиры
Муниципальная квартира является собственностью муниципального образования, на территории которого находится жилищный фонд, содержащий её. Проживающие в них граждане не являются владельцами, а имеют статус нанимателей.
Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает некоторые условия, по которым наниматели могут быть выселены:
- добровольное расторжение договора социального найма;
- утрата прав на пользование этим жильём;
- неуплата нанимателем начислений за пользование жильём на протяжении шести месяцев и более;
- нарушение правил эксплуатации помещения;
- нарушение прав соседей;
- смерть нанимателя.
Правила выселения человека из квартиры
Выселение человека из квартиры происходит по стандартной схеме. В случае добровольного выселения, выселяемый человек может проделать все необходимые действия самостоятельно и за короткий период времени.
Если же приходится прибегать к принудительному выселению, то необходимо подать исковое заявление в суд и ждать вынесения вердикта.
С пропиской и без прописки
Выписать прописанного человека из квартиры может её собственник.
Для этого необходимо будет доказать, что человек:
- здесь не проживает;
- не оплачивает коммунальные услуги;
- какие-либо другие основания для выселения.
В случае несогласия прописанного человека со своим выселением, данный процесс необходимо проводить через суд. Человека без прописки выселить гораздо проще. Часто происходит такое, что в этих случаях вообще не приходится обращаться в государственные органы.
Бывших членов семьи
К бывшим членам семьи относятся те люди, которые прекратили семейные отношения с собственником квартиры. Чаше всего подобное выселение происходит из-за того, что жильё было приобретено до брака. В случае развода в данной ситуации, из квартиры может быть выселен второй супруг.
Для выселения бывшего члена семьи через суд, необходимо будет предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности проводимых действий.
Основания и порядок для выселения устанавливаются Жилищным Кодексом Российской Федерации.
При смене собственника
В данном случае выселение может произойти по требованию нового собственника. При смене собственника жилья аннулируются все договоры с предыдущим владельцем квартиры.
Для нового собственника выселение старых жильцов не должно стать серьёзной проблемой. Достаточно будет подать исковое заявление в суд, если жильцы не согласились выселиться добровольно.
Дебошира
Выселение дебошира может произойти на принудительной основе. В этом случае необходимо сформировать достаточную законодательную базу.
Лучшими доказательствами станут:
- показания соседей, чьи права, возможно, были нарушены;
- показания участкового.
Все доказательства прилагаются вместе с исковым заявлением и оплаченной госпошлиной. В случае наличия подтверждений суд удовлетворит иск и примет решение о выселении дебошира.
Лица, отбывающего наказание
Вопреки расхожему мнению, для выселения из квартиры осуждённого недостаточно только самого наличия судимости. На время отбывания наказания, люди снимаются с регистрации по месту жительства, но после окончания срока, их обязаны зарегистрировать обратно.
Выселить человека, отбывающего наказание, можно, если он:
- стал бывшим членом семьи;
- по возвращении домой не платит за коммунальные услуги.
Выселение без согласия
Выселение жильца из квартиры без его согласия может произойти только через суд.
Основаниями для этого могут послужить следующие ситуации:
- после развода один из супругов переехал на другое место жительства;
- в наследство или в дар получена квартира, в которой прописан кто-то другой;
- жилец не появляется по данному адресу в течение длительного периода времени;
- жилец не оплачивает коммунальные услуги;
- неправомерное поведение жильца (алкоголизм, наркомания), в связи с которыми совместное проживание становится невозможным.
По решению суда
Выселение по решению суда может произойти, в случае если жилец не оплачивает проживание или коммунальные услуги в течение шести месяцев, разрушает помещение, регулярно нарушает права соседей или использует помещение не по назначению.
В зависимости от оснований выселения, доказательной базы и судебного вердикта, выселенному жильцу может быть предоставлено новое жилое помещение.
Кого нельзя выселить из квартиры
- несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире;
- дети без попечения родителей;
- иждивенцы собственника жилья;
- бывшие члены семьи, которые не имеют другого жилья;
- лица, прибывшие из мест заключения;
- умершие или безвестно отсутствующие;
- лица, проживающие по договору ренты.
Особые случаи
Существует ряд непредвиденных ситуаций, когда необходимо быстрое выселение какого-либо жильца. Это может быть жилец в полученной квартире или какой-либо другой случай.
Если невозможно решение стандартными методами, такими как добровольное выселение или исковое заявление, то стоит обратиться за юридической консультацией.
Специалисты рассмотрят конкретный случай и разработают оптимальную стратегию решения вопроса.
Документы
При принудительном выселении, помимо искового заявления нужно также предоставить суду ряд документов:
- характеристику жилого помещения;
- договор социального найма или копию ордера на квартиру;
- справку о регистрации выселяемого (форма 9);
- доказательства причины выселения;
- оплаченную госпошлину.