به رفع شک و تردید کمک کنید. در عصر، یک لوله در رایزر حمام ترکید، نه یک شیر، بلکه خودش از لوله اصلی. بر این اساس، آپارتمان را نمی توان به هیچ وجه مسدود کرد، فقط در زیرزمین خود خانه. در حالی که دنبال قفل ساز بودند، رئیس خانه، از یک هات رایزر به آپارتمان زیر ما سرازیر شدند. و در همان روز لوله را در امتداد هات رایزر زیرزمین عوض کردند و فشار آب بسیار ضعیف بود. آیا این می توانست تاثیری داشته باشد؟ نخ لوله تماماً پوسیده است ، اداره مسکن می گوید - این تقصیر شماست ، خودتان با همسایگان خود معامله کنید. و چه باید بکنیم؟ از حقوق خود دفاع کنید، چه باید کرد؟ پاسخ روسلان توسط اولگ آلکسیویچ گوربونوف وکیل عصر بخیر. ما هیچ ایده ای نداریم که کدام یک از افزایش دهنده ها می تواند روی چه چیزی تأثیر بگذارد.
ترکیدگی لوله به دلیل نخ های پوسیده، تقصیر کیست؟
سریع. دولت فدراسیون روسیه 13 اوت 2006 N 491): «...2. ملک مشاع شامل: ... ه) تجهیزات مکانیکی، برقی، بهداشتی و سایر تجهیزات واقع در یک ساختمان آپارتمانی در خارج یا داخل محل و خدمات دهی به بیش از یک مکان مسکونی و (یا) غیر مسکونی (آپارتمان)؛ … 5.
دارایی مشترک شامل سیستم های مهندسی داخلی تامین آب سرد و گرم و تامین گاز، متشکل از رایزر، انشعاب از رایزر به اولین وسیله قطع کننده واقع در شاخه ها از RISTERS، دستگاه های قطع کننده مشخص، اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) است. دستگاه های آب سرد و گرم، خاموش کننده اول - جرثقیل های تنظیم بر روی شاخه های سیم کشی داخلی از رایزرها و همچنین تجهیزات مکانیکی، الکتریکی، بهداشتی و سایر تجهیزات واقع در این شبکه ها.
به ما و همسایه هایمان سیل زد - دریچه پاره شد ، نخ پوسیده بود
اگر به دلیل نقص سیستم آبرسانی متحمل خسارت مالی شده اید، باید به صورت کتبی با اداره مسکن تماس بگیرید، درخواستی را تنظیم کنید که در آن مشخص کنید: - مشخصات، آدرس کامل و شماره تلفن. - در قسمت اصلی برنامه، شما باید مشکل را با جزئیات شرح دهید، محل دقیق نشت، زمان دقیق وقوع آن، تاریخ و زمان را مشخص کنید و همچنین در مورد خسارت مادی وارد شده حکم کنید. - ارزش دارد که مواد عکس یا فیلم را به نامه وصل کنید، که در آن نیروی کامل جریان به وضوح قابل مشاهده است. از برنامه 2 کپی تهیه کنید. شما می توانید درخواست را شخصا ارسال کنید یا آن را از طریق پست، همراه با موجودی و اطلاع رسانی ارسال کنید.
حتما باید با شرکت مدیریتی که به منزل شما خدمات رسانی می کند یا سازمان اعزام اورژانس در منطقه خود تماس بگیرید. درخواست تجدیدنظر دقیقاً مانند درخواست انجام می شود و شما باید یک نسخه از آن را برای خود نگه دارید.
رایزر آب گرم را بشکنید
فرمان شماره 354 دولت فدراسیون روسیه مورخ 05/06/2011 شماره 354، اگر در حین ممیزی بین مصرف کننده (یا نماینده وی) و پیمانکار، سایر شرکت کنندگان ذینفع در حسابرسی، اختلافی در مورد واقعیت نقض ایجاد شود. کیفیت خدمات آب و برق و (یا) میزان انحراف از موارد تعیین شده در پیوست شماره 1 این قوانین برای پارامترهای کیفیت خدمات آب و برق، سپس مصرف کننده و پیمانکار، سایر شرکت کنندگان ذینفع در ممیزی مطابق با این بند، روش انجام ممیزی بیشتر از کیفیت خدمات آب و برق را تعیین کنید. هر شرکت کننده علاقه مند در ممیزی این حق را دارد که بررسی کیفیت خدمات آب و برق را آغاز کند. لازم است یک مورد را انتخاب کنید. نمونه ای از منبع اشتراکی مربوطه، سپس پیمانکار موظف است انتخاب چنین نمونه ای را انجام یا سازماندهی کند.
توجه
روی شاخه ای که از بالابر آب گرسنه می آمد، نخی که شیر آب به آن وصل شده و آب آپارتمان من را می بندد، پاره شد. آپارتمان و آپارتمان های زیر من را زیر آب گرفت. همسایه ها بابت خسارات وارده از من غرامت می خواهند.
اداره مسکن به من می گوید تقصیر من نیست که نخ پاره شده است و به همسایه ها می گوید مقصر من هستم. اقدامات من در این شرایط چیست. شماره شماره №3200328 مطالعه 254 بار مشاوره حقوقی فوری 8 800 505-91-11 رایگان
- همسایه ها حق دارند از شما شکایت کنند (غرامت خسارت) و شما قانون جنایی را درگیر می کنید - زیرا این انگیزه تقصیر قانون جنایی (شبکه های مهندسی خانه های مشترک) است.
مشاوره شخصی با تشکر از پاسخ شما!
اگر حکاکی روی رایزر کنده شد، مقصر کیست
در این صورت تاریخ و زمان بازرسی مجدد باید در گزارش بازرسی قید شود.گزارش بازرسی مجدد علاوه بر شرکت کنندگان ذینفع در بازرسی به امضای نماینده سازمان بازرسی مسکن کشور نیز می رسد. فدراسیون روسیه و نماینده یک انجمن عمومی مصرف کنندگان. پیمانکار موظف است 1 نسخه از عمل بازرسی مجدد را به نمایندگان مشخص شده انتقال دهد.
P.S. مطابق با p.p. 150، 153 از قوانین فوق، اگر ثابت کند که چنین تخلفی به دلیل شرایط فورس ماژور یا به دلیل تقصیر مصرف کننده رخ داده است، پیمانکار از مسئولیت نقض کیفیت ارائه خدمات عمومی معاف است. اگر ثابت کند که آسیب به دلیل فورس ماژور یا نقض قوانین تعیین شده برای مصرف آب و برق توسط مصرف کننده ایجاد شده است، از مسئولیت ایجاد آسیب خلاص می شود.
اطلاعات
طبق قوانین، ملک مشترک شامل شبکه های مهندسی داخلی تامین آب سرد و گرم و تامین گاز، متشکل از رایزرها، انشعابات از رایزر تا اولین وسیله قطع کننده واقع در انشعابات از رایزرها، این وسایل قطع کننده، جمعی (خانه عمومی) است. کنتورهای آب سرد و گرم، اولین شیرهای قطع و کنترل در خروجی سیم کشی های داخل آپارتمانی از رایزرها و همچنین تجهیزات مکانیکی، برقی، بهداشتی و غیره مستقر در این شبکه ها. طبق بندهای 2.1،2.2،5.8 فرمان Gosstroy فدراسیون روسیه در 27 سپتامبر 2003 شماره 170 "در مورد تصویب قوانین و هنجارهای عملیات فنی سهام مسکن"، سازمانی که در تعمیر و نگهداری فعالیت می کند. از سهام مسکن باید بازرسی های منظم از سیستم تامین آب سرد انجام دهد، قابلیت سرویس دهی اتصالات خاموش را بررسی کند، بدون نشتی.
اگر امکان بررسی کیفیت ارائه خدمات شهری در محل ارائه آن وجود داشته باشد، مصرف کننده و پیمانکار، سایر شرکت کنندگان علاقه مند در بازرسی، تاریخ و زمان بازرسی مکرر کیفیت را تعیین می کنند. خدمات شهری با حضور کارشناس دعوت شده در این مورد، گزارش حسابرسی باید تاریخ و زمان ممیزی مجدد را مشخص کند، چه کسی شروع به بررسی کرده است، کدام شرکت کننده در حسابرسی کارشناس را دعوت می کند، کارشناس باید از کدام سازمان دعوت شود (در صورتی که این امر توسط علاقه مند تعیین شود. شرکت کنندگان در ممیزی در زمان تنظیم گزارش حسابرسی) هزینه های معاینه ای که توسط مصرف کننده آغاز می شود، مجری متحمل می شود.
هزینههای انجام آزمایشی که توسط یکی دیگر از شرکتکنندگان در حسابرسی آغاز شده است، بر عهده چنین شرکتکنندهای است. تاریخ و زمان بازرسی مجدد از کیفیت خدمات شهری با مشارکت نمایندگان بازرسی دولتی مسکن فدراسیون روسیه که توسط پیمانکار دعوت شده اند، نمایندگان انجمن عمومی مصرف کنندگان تعیین می شود.
با احترام، وکیل نوریاخمتوا سوتلانا ماکسیموفنا الیستای/آدرس آیا پاسخی برای این سوال دارید؟ با کلیک بر روی دکمه Reply می توانید آن را ترک کنید او از تعمیر توسط کارگران من خودداری کرد و مبلغ تعمیرات را از کشور دریافت کرد و در آپارتمان من آب سردی وجود ندارد.
و این به این دلیل است که صاحب آپارتمان همسایه به سادگی لوله ها را قطع می کند، در آپارتمان من کنتور آب (سرد و گرم) وجود دارد، اما اداره مسکن هر ماه با اشاره به برخی نیازهای عمومی خانه را به من نسبت می دهد. در آپارتمان من متر برای آب سرد و گرم وجود دارد. به گفته آنها من برای پرداخت اطلاعات نیز انتقال می دهم، در آپارتمان من هیچکس ثبت نام نشده و کنتور آب وجود ندارد. ناگهان پولی برای آب آوردند که طبق استاندارد 4 نفر محاسبه شد.
متأسفانه شیرهای شکسته در کشور ما یک اتفاق نسبتاً رایج است. اکثر تجهیزات لوله کشی تحت کنترل شرکت های مسکونی و عمومی در وضعیت بسیار اسفناکی قرار دارند. به همین دلیل، افزایش فشار ناگهانی اغلب در سیستم رخ می دهد که چکش آب را تحریک می کند. این اوست که یکی از دلایل اصلی خرابی شیرهای خاموش و کنترل است که شامل شیرهای آب می شود.
همچنین می تواند کار بی کیفیت در نصب جرثقیل ها را تحریک کند - به طور غیرقابل اطمینان ثابت شده است ، دیر یا زود از محل خود "پرواز می کنند" که منجر به اضطراری می شود.
صرف نظر از اینکه دقیقاً کجا شیر آب خراب شده است - در آشپزخانه، حمام یا هر مکان دیگری، باید درک کرد که وصل کردن محل حادثه با شاخه های مختلف به شکل پارچه کمکی نخواهد کرد. فشار در سیستم لوله کشی به حدی است که نمی توان فشار را با وسایل بداهه متوقف کرد.
برای جلوگیری از جریان کنترل نشده آب، باید منبع آن را قطع کرد. برای انجام این کار، باید دریچه اصلی خانه را بچرخانید - به عنوان یک قاعده، در توالت قرار دارد. بنابراین، شما از رایزر "قطع" می کنید.
گاهی اوقات خرابی شیر می تواند منجر به عواقب بسیار بدتری شود، زیرا چکش آب اغلب به شیر اصلی نیز آسیب می رساند. اگر نمی توانید از آن استفاده کنید یا برای مدت طولانی از کار افتاده است، باید منبع آب را به روش دیگری قطع کنید - با بستن مستقیم رایزر. باید درک کرد که چنین راه حلی منجر به قطع منبع آب در سراسر کف می شود - به این معنی که اجرای این روش دشوار است.
راه دیگر تغییر مسیر منبع آب است. اگر به دلایلی امکان مسدود کردن آن وجود ندارد، باید یک شلنگ لاستیکی را به محلی که قبلاً شیر آب پاره شده است وصل کنید. به لطف این، امکان هدایت جریان آب به هر ظروف - حوضچه، گلدان یا حمام وجود خواهد داشت. اگر در طبقه همکف زندگی می کنید، این کار از آبگرفتگی همسایگان زیر یا زیرزمین جلوگیری می کند.
طبیعتاً پس از مسدود کردن یا تغییر مسیر جریان آب، باید بلافاصله با یک تیم تعمیر و اورژانس تماس بگیرید که به سرعت علت خرابی را برطرف می کند.
شرکت ما به ساکنان مسکو و منطقه مسکو پیشنهاد می دهد تا از خدمات ما برای تعمیر و نصب انواع لوله کشی استفاده کنند. ما نصب و تعویض تجهیزات لوله کشی و همچنین راه اندازی را انجام می دهیم. انواع کار با گارانتی بلند مدت ارائه می شود.
ساختمان های آپارتمانی به طور منظم ساخته می شوند و اغلب اختلافات بین همسایگان ایجاد می شود.
یکی از رایج ترین مشکلات، وضعیت آبگرفتگی همسایگان است.
اگر بلند شونده در آپارتمان شکست خورد، چه کسی مقصر است، هم مجروح و هم از طرف مقصر باید کشف شود.
اغلب اتفاق می افتد که شرکت مدیریت از قبول مسئولیت حادثه امتناع می ورزد. در این مورد ممکن است پرونده به دادگاه برود.
اگر لوله ای نشتی داشته باشد، ارزش دارد که در اسرع وقت به مشکل پاسخ دهید. پس از همه، در نتیجه، ممکن است دارایی شما یا اشیاء همسایگان آسیب ببیند. ارزش این را دارد که بفهمیم چه کسی مسئول بالابرهای یک آپارتمان خصوصی شده است، در صورت نشت بالابر چه باید کرد.
سازمانی که خانه شما را مدیریت می کند ملزم به نظارت بر ارتباطات خانه های عمومی است. ولی لوله کشی ممکن است در حمام در قلمرو آپارتمان شما نشت داشته باشد.
مرز بین ملک شما و دارایی مشترک معمولاً به وضوح ترسیم می شود. اگر چکه دقیقاً در لوله شما مشخص شود، از بین بردن هجوم آب روی شانه های شما می افتد. محصولات خانه عمومی شامل رایزر با آب گرم، فاضلاب، گرمایش و همچنین رایزر با آب سرد می باشد.
در مورد دلایل
توجه!هر مورد سیل فردی است و اصول اولیه قانون همیشه به شما اجازه نمی دهد که به نتیجه مطلوب برسید.
ارزش این را دارد که در مورد سیستم گرمایش و اجزای آن ایده داشته باشید:
- باتری ها؛
- رایزر؛
- لوله های تامین؛
- عناصر اتصال
شایع ترین علل تصادفات عبارتند از:
- پیشرفت در طول بررسی برنامه ریزی شده ارتباطات؛
- سیستم به دلیل عمر طولانی از کار افتاد.
- نصب نادرست انجام شده، در این مورد، ارزش آن را دارد که بفهمیم دقیقاً چه کسی کار را انجام داده است.
- سوء استفاده از ارتباطات
چه کسی باید پرداخت کند؟
اگر لوله ها بین طبقات رخنه کند یا مشکلاتی در بالابر ایجاد شود ، تقصیر بر گردن قانون کیفری است. در این صورت سازمان باید خسارت وارده به ساکنان را جبران کند. اگر عوامل تأیید کننده وجود داشته باشد، اما سازمان از پرداخت خودداری می کند، پس باید فورا به دادگاه مراجعه کنید. همسایگان می توانند مسئول شناخته شوند اگر:
- حقایقی وجود دارد که سهل انگاری صاحبان را تأیید می کند.
- ارزیابی آسیب حرفه ای وجود دارد.
آپارتمان شهرداری - راه حل
برخی افراد این سوال را دارند که در صورت اجاره مسکن چه کسی باید هزینه کند؟ شخصی که در چنین خانه ای زندگی می کند، مسئول تعمیرات فعلی است، اما او موظف به تعمیر لوله نیست. تعویض لوله ها در چنین شرایطی بخشی از یک تعمیر اساسی است که مالک باید مسئول آن باشد. مالک ممکن است:
- شخص خصوصی؛
- سازمان؛
- یک نهاد عمومی، مانند شهرداری.
توجه!مسئولیت مالک اماکن مسکونی در قبال آبگرفتگی قابل مناقشه نیست، زیرا متعلق به وی است. اگر نمی دانید در صورت نشت آب با کجا تماس بگیرید، می توانید مستقیماً با مالک و مدیر تماس بگیرید. کار همچنان توسط شرکت مدیریت انجام می شود، اما این مالک است که سازمان را تامین مالی می کند.
مسکن خصوصی
وقتی صحبت از مسکنی می شود که مالکیت خصوصی دارد، تعمیر و نگهداری و تعمیرات اساسی رایزر باید توسط قانون کیفری انجام شود. اگر ترکید یا چکه کرد، سازمان باید کارهای لازم را انجام دهد. رایزرهایی که در چنین مسکنی قرار دارند، ملک ساکنین نیستند. بنابراین سازمانی که قرارداد با آن منعقد شده است مسئول شرایط آنها است.
اما باید درک کنید که اگر مشکل در دیوار پس از محصول قطع شده رخ داده است، پس تقصیر متوجه ساکنان است.
مهم است که به یاد داشته باشید شرکت های برق باید هر از چند گاهی لوله های ساختمان را بررسی کنند. این مسئولیت مستقیم آنهاست. اگر عمداً از ورود کارکنان به آپارتمان خودداری کنید، این می تواند در آینده مشکلاتی را به همراه داشته باشد. پس از همه، به همین دلیل، شما می توانید برای نقص سیستم سرزنش شوید.
مسکن در دفتر تعاونی
در این مورد، قابل بررسی است که آیا آپارتمان ها به طور کامل یا ناقص توسط تعاونی بازخرید شده است. اگر نه، پس آنها متعلق به HOA هستند. این نشان می دهد که نگهداری آنها باید مانند سایر آپارتمان ها انجام شود.
به چه چیزی توجه کنیم؟
برای اینکه بفهمیم چه کسی درست است و چه کسی اشتباه می کند، باید تعدادی از تفاوت های ظریف را در نظر گرفت. شیر آب رایزر به شما امکان می دهد جریان آب گرم یا فاضلاب را مسدود کنید. وقتی نوبت به قانون می رسد، سازمان درگیر در ساختمان فقط تا اولین همپوشانی مسئول است.
محصول قطع کننده معمولاً روی شاخه رایزر قرار دارد. اگر پیشرفت قبل از آن اتفاق بیفتد، سازمان مقصر باقی می ماند. لوله هایی که در داخل خانه هستند قابل تعویض و تعمیر توسط ساکنین هستند. آنها مسئول وضعیت خود هستند. برای تشخیص اینکه چه کسی مقصر است، یک پیشرفت پیدا کنید.
توجه!در صورتی که لوله پس از شیر قطع و وصل آسیب ببیند، مسئولیت خرابی بر عهده مالک است. در غیر این صورت شرکت مدیریت مقصر محسوب می شود.
اما در برخی موارد، با تصمیم دادگاه تقصیر متوجه سازمان می شود، حتی اگر این پیشرفت پس از قفل شدن محصول اتفاق افتاده باشد. زمانی که رادیاتور یا لوله گرمایش از بین میرود، موقعیتها مکرر در نظر گرفته میشوند. این به دلیل تعویض نابهنگام یا به دلیل فشار زیاد است. به همین دلیل است که سازمانی که این لحظات را رصد می کند، مجرم شناخته می شود.
این نیز اتفاق می افتد برای تعیین مجرم، قاضی معاینه را تعیین می کند. این به شما امکان می دهد تا دریابید که دقیقاً چه چیزی باعث سیل شده است. کارشناسان بر این باورند که بهترین راه حل انجام چنین بررسی قبل از آزمایش است. این به دلایلی ضروری است که گاهی اوقات تشخیص علت واقعی پس از چند روز پس از پیشرفت غیرممکن است.
نمی توانید به توافق برسید - چه باید کرد؟
مهم!اگر بر این عقیده هستید که سیل رخ داده تقصیر شما نیست، پس نباید به همسایگان خود چیزی پرداخت کنید. در این مورد، ارزش ارسال آنها به شرکت مدیریت را دارد.
اگر حل مسالمت آمیز مشکل امکان پذیر نیست، باید برای آزمایش آماده شوید. این مملو از دوره های طولانی است، اما نتیجه ممکن است موجه باشد. اگر معاینه زودتر پس از پیشرفت انجام نشده باشد، لازم است آن را در دادگاه تعیین کنید. همچنین می توانید در صورت عدم موافقت با نتایج حسابرسی از طریق دادگاه اعتراض کنید.
هنگام مراجعه به مراجع قضایی با شکایت از مدیر، ارزش درخواست جایگزینی برای متهم را دارد. در عین حال باید تاکید کرد که سازمان مسئولیتی در قبال اموال مشاع ندارد به این معنی که به وظیفه خود عمل نمی کند.
اما اگر متوجه شدید که مشکل به دلیل تقصیر شما رخ داده است، بهترین راه حل جبران خسارت وارده است. در این صورت می توانید هم به میل خود و هم با تصمیم دادگاه پرداخت ها را انجام دهید. اما مراقب پرداخت های خود باشید. در واقع، در این مورد، لازم است یک توافق نامه مناسب تنظیم کنید تا در آینده هیچ ادعایی علیه شما وجود نداشته باشد.
قرارداد باید شامل اطلاعات زیر باشد:
- نام خانوادگی کامل، نام، نام خانوادگی طرفین؛
- جزئیاتی که برای آن پرداخت ها انجام می شود؛
- دلیل اختلاف، ویژگی های وضعیت؛
- تاریخ و زمانی که در آن پیشرفت رخ داده است؛
- خسارت وارده و همچنین مبلغ پرداختی.
کجا به دنبال کمک باشیم؟
اگر پیشرفتی رخ داده است، باید در اسرع وقت با سازمانی که خانه شما را سرویس می دهد تماس بگیرید. حتی در هنگام وقوع حادثه در شب، لازم است با اورژانس تماس بگیرید. به همین دلیل ارزش دارد که اعداد لازم را در دسترس داشته باشید.
برای اینکه متعاقباً شواهدی از آسیب، واقعیت سیل در دست داشته باشید، ارزش دارد از آنچه در حال وقوع است فیلمبرداری کنید یا عکس های مناسب بگیرید. تمرین نشان می دهد که مسکن و خدمات عمومی همیشه برای جبران خسارت خوشحال نیستند.
اغلب اتفاق می افتد که سازمان سعی می کند مستاجران را مقصر جلوه دهد. بنابراین آنها می توانند موضوع را به این واقعیت تقلیل دهند که مستاجران نقصی در ارتباطات را به موقع گزارش نکرده اند. پس از رفع مشکل، شما باید برای رفع خسارت وارده با سازمان تماس بگیرید. به یاد داشته باشید که برای این کار باید با مدیر تماس بگیرید، همچنین می توانید با یک شرکت ارزیابی ویژه تماس بگیرید.
توجه!اگر لوله ترکید، و پس از رفع حادثه، معاینه انجام شد، باید عمل مربوطه را در دستان خود داشته باشید.
اغلب نشتی به دلیل تقصیر سازمان مسکن و شهرسازی یا شرکت مدیریت رخ می دهد، اما سازمان ها به هیچ وجه به درخواست ساکنان پاسخ نمی دهند. در چنین مواردی، گزارش تصادف کافی نیست، بلکه باید به دولت شکایت کرد. بازرسی مسکن همچنین امکان درخواست برای مقامات محلی وجود دارد.
اگر امکان رفع آسیب، آسیب به وسایل شخصی وجود داشت، این یک استدلال سنگین برای مراجعه به مقامات قضایی است.
ویدیوی مفید
این ویدئو دستورالعمل های دقیقی را در مورد اقداماتی که در صورت سیل به همسایگان خود انجام دهید ارائه می دهد.
در یکی از ساختمانهای آپارتمانی حادثه برق رخ داد. بر اثر شکستگی شیر آب سرد یکی از آپارتمان ها، ترکیدگی لوله و جاری شدن سیل رخ داد. مالک آپارتمان خواستار جبران خسارت وارده از سوی شرکت مدیریت شد. وی به هزینه های رفع عواقب سیل، خسارت های غیر مادی و هزینه های کارشناسی را نیز اضافه کرد. این زن در این دادخواست به این نکته اشاره کرده است که شرکت مدیریت "به وظایف نگهداری از اموال مشاع ساختمان آپارتمانی" نادرست عمل کرده است.
دادگاه ها چه تصمیمی گرفتند؟
دادگاه شهرستان که شاکی در آنجا طرح دعوی کرده است، این دعوی را پذیرفته است. اما هیئت قضایی پرونده های مدنی دادگاه منطقه ای رای دادگاه بدوی را لغو کرد.
سپس زن به دیوان عالی کشور شکایت کرد.
دیوان عالی کشور چه تصمیمی گرفت؟
دادگاه عالی فدراسیون روسیه به حقایق زیر اشاره کرد:
1. قضات دادگاه تجدیدنظر باید "وجود تقصیر طرفین در حادثه" را ثابت می کرد..
2. تجدید نظر تصمیم مؤثر دادگاه در مورد ادعای دیگری را در نظر نگرفته استساکنان آسیب دیده همان خانه، در همان سیل. در همین حال، با توجه به هنر. در ماده 61 قانون آیین دادرسی مدنی، شرایطی که با رأی دادگاه لازم الاجرا شده است، لازم الاجرا است، مجدداً ثابت نمی شود و مورد مناقشه نیست.
تصمیم در مورد چه بود؟ همسایه ای که دچار سیل شده بود از شرکت مدیریت و همسایه ای که این شیر آب را روی بالابر آب سرد داشت شکایت کرد. دادگاه اختلاف را به نفع شاکی تصمیم گرفت ، با این حال ، این پول فقط به شرکت مدیریت از همسایه پرداخت شد - او چیزی نگرفت.
3. درخواست تجدیدنظر باید بررسی میکرد که میلهای که باعث سیل شده متعلق به چه تجهیزاتی است و مسئولیت عملکرد صحیح آن بر عهده کیست. برای این کار داوران باید به مدارک زیر مراجعه می کردند:
- کد مسکن که تجهیزاتی را که شرکت مدیریت مسئولیت آن را بر عهده دارد فهرست می کند.
- قوانین نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی(مصوب مصوبه دولت شماره 491 مورخ 22 مرداد 1385). این سند آنچه را که در ملک مشاع گنجانده شده است، افشا می کند. بنابراین، شامل «سیستمهای مهندسی خانه عمومی تأمین آب سرد و گرم، متشکل از رایزرها، انشعابها از رایزر به اولین دستگاه قطعکننده» میشود. شرکت های مدیریت MKD مسئولیت نگهداری صحیح از اموال مشاع را بر عهده دارند و در مقابل مالکان در قبال تخلف از تعهدات مسئول هستند.
- "مقررات فنی ایمنی ساختمان ها و سازه ها"شماره 384 مورخ 9 دی 1388. طبق آیین نامه، ابتدا دستگاه ها را جدا کنیدو شیرهای خاموش و کنترلروی شیرهای سیم کشی داخل آپارتمان عناصر شبکه های مهندسی درون خانه هستند. این تجهیزات را نمی توان به عنوان دارایی مشترک در یک ساختمان آپارتمان طبقه بندی کرد، زیرا کد مسکن مکان آن را در داخل و خارج از محل تعیین می کند.
نیروهای مسلح فدراسیون روسیه چه تصمیمی گرفتند و چه چیزی را باید به خاطر بسپارید؟
دادگاه عالی فدراسیون روسیه شرکت مدیریت را مجرم شناخته است. خسارت وارده به صاحب آپارتمان جبران شد.
- اولین دستگاه های قطع کننده و شیرهای قطع و کنترل در خروجی های سیم کشی داخل آپارتمان از عناصر شبکه های مهندسی داخل خانه هستند.
- دریچه های خاموش و کنترل واقع در لوله ها و عبور از آپارتمان های خصوصی برای سرویس دهی به چندین محل مسکونی به طور همزمان طراحی شده اند. بنابراین، آنها متعلق به املاک خانه مشترک هستند و شرکت های مدیریت مسئولیت آنها را بر عهده دارند.
- در صورت وقوع حادثه، پاره شدن شیرها و آبگرفتگی همسایه ها، شرکت مدیریت و نه مالک آپارتمان باید هزینه مصالح را جبران کند.
- تعویض شیر قطع کن توسط مالک آپارتمان، شرکت مدیریت را از تعهدات خود در قبال حفظ اموال مشاع یک ساختمان خلاص نمی کند.
از همه جهات مفید، توضیحی برای ساکنان ساختمان های چند طبقه توسط کالج قضایی پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه ارائه شد. دادگاه عالی در مورد اینکه شرکت مدیریت مسئول کدام لوله های خانه است صحبت کرد.
و دلیل چنین تعابیری یک حادثه تاسیساتی در یکی از آپارتمان ها بوده است. مالک مجروح که به دلیل شکستگی شیر آب سرد آب سرد دچار سیل شده بود، برای رفع عواقب نشتی از شرکت مدیریت درخواست غرامت بابت هزینه های خود کرد. مبلغ نسبتاً بزرگ بود، زیرا شهروند خسارت معنوی را به هزینه های تعمیر اضافه کرد، جریمه ای برای این واقعیت که شرکت های خدمات عمومی به طور داوطلبانه مبلغ را بازپرداخت نکردند و همچنین هزینه های معاینه.
در حال حاضر در دادگاه، شاکی گفت که او مالک آپارتمان است. و در اثر تصادف در اولین شیر قطع و کنترل بالابر آب سرد، آپارتمان وی دچار آبگرفتگی شد. به گفته قربانی، شرکت مدیریتی مقصر این حادثه است که «به وظایف نگهداری از اموال مشاع یک ساختمان آپارتمانی به درستی عمل کرده است». کارگران کمونیست به طور داوطلبانه گناه را نپذیرفتند. مجبور شدم به دادگاه بروم.
دادگاه شهرستان با خواسته شاکی موافقت و به ادعای وی رضایت داد. اما نمونه بعدی - هیئت قضایی پرونده های مدنی دادگاه منطقه - با همکاران خود موافقت نکرد. او تصمیم را لغو کرد و تصمیم جدیدی اتخاذ کرد - برای رد ادعای شهروند. شاکی باید به دیوان عالی کشور می رفت و در آنجا تصمیم دادگاه منطقه لغو شد.
در اینجا استدلال های دادگاه عالی فدراسیون روسیه است. دادگاه اعلام کرد که برای حل صحیح این اختلاف، احراز «حضور مجرمیت طرفین در حادثه» ضروری است. و در مواد دادگاه تجدیدنظر رونوشتی از تصمیم دادگاه دیگری که در مورد ادعای یکی دیگر از قربانیان این سیل لازم الاجرا شده بود وجود داشت. مردی به همسایه ای که این شیر آب را روی بالابر آب سرد داشت و همچنین به شرکت مدیریت مطالبات مالی ارائه کرد. دادگاه دعوا را به نفع همسایه آسیب دیده تصمیم گرفت، اما این پول را فقط به شرکت مدیریت برای پرداخت او اعطا کرد و از همسایه ای که شیرش شکسته بود چیزی نگرفت. در این تصمیم گفته شده است که خدمات جمعی مقصر حادثه رخ داده در آپارتمان همسایه است. این نتایج دادگاه، که هیچ کس مورد مناقشه قرار نگرفت، تجدید نظر در نظر نگرفت. قانون (ماده 61 قانون مجازات اسلامی) بیان می کند که شرایطی که با تصمیم دادگاه لازم الاجراء شده است، الزامی است. و دوباره ثابت نمی شوند و مورد مناقشه قرار نمی گیرند.
کد مسکن لیستی از تجهیزاتی که شرکت مدیریت مسئولیت آن را بر عهده دارد را نشان می دهد. و سپس قوانینی برای نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان وجود دارد. آنها به تصویب دولت رسیدند (فرمان شماره 491 مورخ 22 مرداد 1385). قوانین بیان می کند که ملک مشترک، از جمله، شامل "سیستم های مهندسی خانه مشترک برای تامین آب گرم و سرد، متشکل از رایزر، انشعاب از رایزر به اولین وسیله قطع کننده" است. و شرکت های مدیریت ساختمان های آپارتمانی در قبال تخلف از تعهدات در مقابل مالکان مسئول بوده و مسئول نگهداری صحیح از اموال مشاع می باشند.
قانون دیگری وجود دارد که برای شهروندانی که در وضعیت مشابهی قرار می گیرند مفید است - "مقررات فنی ایمنی ساختمان ها و سازه ها" (شماره 384 30 دسامبر 2009). دیوان عالی کشور گفته است که از این قانون و همچنین استانداردها و آیین نامه های موجود، چنین استنباط می شود که اولین دستگاه های قطع کننده و شیرهای قطع و کنترل در خروجی سیم کشی های داخل آپارتمانی از عناصر شبکه های مهندسی داخل خانه هستند. . این اولین دستگاههای خاموشکننده و میلههای توقف، ویژگی اصلی یک ملک مشترک را دارند که برای سرویس دهی برخی یا همه اتاقهای یک خانه طراحی شدهاند.
اگر تجهیزات در یک آپارتمان قرار دارند، این بدان معنا نیست که فقط برای سرویس این آپارتمان استفاده می شود.
و این واقعیت که این تجهیزات در یک آپارتمان قرار دارد به این معنی نیست که به طور انحصاری برای خدمات این آپارتمان استفاده می شود و نمی توان آن را به ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان نسبت داد، زیرا قانون مسکن موقعیت آن را هم در داخل و هم در خارج از محل تعیین می کند. .
مجمع قضایی پرونده های ملکی نیروهای مسلح تاکید کرد: شرایطی که حاکی از تعلق وسایل لوله کشی اضطراری به ملک شاکی یا ملک مشاع ساکنان منزل باشد، برای حل اختلاف قابل توجه بوده و باید ثابت شود. وقتی تجدیدنظرخواهی رای این اختلاف را بررسی کرد، اظهار داشت که شاکی همراه با تعویض شبکههای مهندسی داخلی آپارتمان که ملک وی است، شیر قطع و وصل را نیز تعویض کرده است که بر اثر آن حادثهای رخ داده است. اما خانم به طور قاطع با این گفته مخالف بود و دادگاه بدوی این را بررسی نکرد و "به طور قابل اعتماد آن را ثابت نکرد".