بسیاری از مردم رسیدهایی دریافت می کنند که پرداخت های MOS را نشان می دهد.
MOP چیست؟
در این مقاله با این موضوع آشنا خواهید شد.
MOP در ساخت و ساز چیست؟
این مفهوم مخفف "مکان های بازدید مشترک" است.
اینها مکان هایی هستند که برای استفاده عمومی در دسترس هستند، یعنی کاملاً برای همه.
چنین مکان هایی ملک ساکنان خانه است.آنها را نمی توان بدون کسب رضایت فروخت. اما هنوز هم افراد خارجی می توانند بدون رضایت ساکنان از آنها استفاده کنند.
مثلاً یک مهمان می تواند در هوای بارانی زیر ایوان خانه بایستد یا ماشین را در پارکینگ رها کند.
هدف این مکان ها آسایش مردم است.به ندرت در چنین مکان هایی پایان کار انجام می شود. ظاهر آنها برای انسان کاملاً بی اهمیت است.
لازم به ذکر است که برخی افراد از چنین مکان هایی می ترسند. این به این دلیل است که حوادثی از تصادفات روی پشت بام تا حملات سرقت در ورودی اغلب در آنها رخ می دهد.
لیست MOP
انواع چنین مکان هایی:
- راه پله و آسانسور.
- راهروی ذخیره سازی مثلا کالسکه.
- اتاق زیر شیروانی.
- گاراژ داخل زیرزمین خانه.
- دیگ بخار.
- حصار.
- سقف.
- نرده.
- ایوان.
- نور یا گرمایش داخل ورودی.
- حیاط. شاید یک زمین کودک یا ورزش.
- رایزر که برای گرم کردن آپارتمان ها استفاده می شود.
- شیرآلات یا شیرهای با کاربرد عمومی.
- لوله زباله در ورودی.
- سیستم های مورد نیاز برای اتصال تلویزیون کابلی یا اینترنت.
- مناطق تعیین شده برای سیگار کشیدن
- پارکینگ خودرو.
- تجهیزات برای استفاده عمومی. به عنوان مثال، یک پمپ یا ابزار عمومی.
- زیر زمین. همیشه رایج در نظر گرفته نمی شود. گاهی اوقات دسترسی به زیرزمین بسته است و کلید آن با شخص خاصی است. مهمانان نمی توانند از آن بازدید کنند.
- ستون با نور در نزدیکی خانه.
تمام اماکن یا اقلام ذکر شده برای ساکنین خانه و همچنین مهمانان آنها ضروری است تا تا حد امکان احساس راحتی کنند.
خوب است بدانید:در برخی از ساختمان ها یافتن علامتی با علامت اختصاری جدید "KUI" مد است که به معنای چیزی جز انباری برای تمیز کردن تجهیزات نیست.
نتیجه
در واقع، مخفف MOP را می توان به عنوان "پارچه برای تمیز کردن و تمیز کردن کف" نیز رمزگشایی کرد. و همچنین به عنوان "پرسنل خدماتی جوان". اینها کارکنانی هستند که وظایف خاصی را انجام می دهند.
ویدئویی را تماشا کنید که توضیح میدهد در صورت رعایت نکردن استانداردهای نظافت برای مناطق مشترک چه باید کرد:
این بدان معنی است که ساکنان حق استفاده از این ملک و تقبل هزینه های نگهداری آن را دارند، . در مورد آنچه در مناطق مشترک در یک ساختمان آپارتمان گنجانده شده است، در مقاله خواهیم گفت.
خوانندگان عزیز!مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است.
اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقاً مشکل خود را حل کنید - با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید یا تماس بگیرید مشاوره رایگان:
شما می توانید یاد بگیرید که چگونه یک ادعا و یک بیانیه ادعایی علیه توسعه دهنده داشته باشید تا کمبودهای ما را برطرف کنید.
مفهوم و ترکیب
چه چیزی در محدوده مناطق مشترک گنجانده شده است؟
چنین فضاهای عمومی مربوط به دارایی جمعی ساکنان،به طور مستقیم در کد مسکن (ماده 36) ذکر شده است.
اینها شامل چهار نوع شی هستند:
- منطقه ای که خانه در آن قرار دارد.
- هر محل متعلق به آپارتمان نیست: چاه آسانسور و خود آسانسورها، پله ها و راه پله ها، راهروها، سالن ها، سکوها، اتاق زیر شیروانی و زیرزمین.
- سالنهای ورزشی عمومی، اتاقهای بازی و سایر امکانات فرهنگی و تفریحی که به مالکان خصوصی اختصاص داده نشده است، در مجتمعهای مسکونی نخبگان موجود است.
- سقف و تجهیزات فنی برای نگهداری از تمام آپارتمان ها.
فهرست دقیق تری در فرمان شماره 491 دولت 2006/08/13 آمده است که قوانین حفظ اماکن عمومی را تعریف می کند.
این سند به اشیاء مشترک اشاره داردشبکه های مهندسی شامل بالابرهای آب سرد و گرم، سیستم فاضلاب، بالابرهای گرمایشی و همچنین پارکینگ زیرزمینی با هزینه مالکان آپارتمان ساخته شده است.
پایه هنجاری
خدمات آب و برق توسط تعداد زیادی آیین نامه تنظیم می شود که درک آنها برای یک مستاجر ساده آسان نیست.
مهمترین اسناد حقوقیدر موضوع نگهداری از تاسیسات مشترک یک مجتمع آپارتمانی عبارتند از:
- کد مسکن;
- فرمان شماره 491 دولت 13 اوت 2006;
- فرمان دولت شماره 290 مورخ 3 آوریل 2013، که حداقل فهرست کارها و خدماتی را که یک شرکت مدیریت باید انجام دهد تا امکانات مشترک خانه را در شرایط خوب حفظ کند، تعریف می کند.
- فرمان Gosstroy فدراسیون روسیه در 27 سپتامبر 2003 N 170؛
- GOST R 51617-2000 "مسکن و خدمات عمومی".
در سطح کد، تنها کلی ترین هنجارهای حقوقی مربوط به حقوق مالکیت مشترکدر خانه.
فرمان N 491 دولت قوانینی را برای ارائه خدمات برای نگهداری از امکانات مشترک در خانه تعیین می کند. به طور خاص، انواع کارهایی که برای نگهداری این تاسیسات در شرایط بهداشتی و فنی مناسب باید انجام شود، ذکر شده است.
همچنین افراد مسئول انجام این کارها را با اشکال مختلف مدیریت خانه تعریف می کند.
بخش سوم در مورد راه های پرداخت هزینه های نگهداریاشیاء مشترک خانه در صورت وجود HOA در خانه و در حین نگهداری.
فرمان Gosstroy استانداردهای خاصی را برای انجام کارهای تعمیر و نگهداری مسکن فهرست می کند، مانند دفعات تمیز کردن راه پله ها.
GOST گرد هم می آورد الزامات کیفیت خدمات عمومی،در SanPiN های متعددی موجود است و به آنها پیوند می دهد.
شاخص های کمی و کیفی روشنی را برای هر یک از خدمات مسکونی و اجتماعی تعریف می کند، مانند حجم ظروف زباله و دفعات جمع آوری زباله، دمای آب و غیره.
اگر رسیدهای پرداخت مالیات بر روی یک آپارتمان خصوصی شده نرسد، چه باید کرد؟ همین الان پیدا کن
مهمترین کار تعمیر و نگهداریقسمت های مشترک خانه عبارتند از:
- تمیز کردن منظم.
- گرمایش در فصل سرد
- نورپردازی.
تمیز کردن
حداقل لیست کارهای تعمیر و نگهداری برای تأسیسات مشترک در خانه شامل تمیز کردن مرطوب و خشک محل است.
دوره ای، که این کارها باید با آن انجام شود ، در فرمان Gosstroy N 170 ایجاد شده است.
در خانه هایی که مجهز به سیستم جاروبرقی متمرکز هستند، خشک شویی و شستشو باید هر 5 روز یکبار انجام شودو سالی یکبار تمام سطوح اعم از دیوارها، رادیاتورها و ... شسته شود.
هنجارهای مشابهی برای سایر خانه ها در بند 4.8.14 ذکر شده است: هر 5 روز یک بار، پنجره ها، باتری ها و طاقچه های پنجره باید جارو شوند، 2 بار در ماه - دیوارها، و شستشوی راه پله ها باید حداقل یک بار در ماه انجام شود.
نظافت منزلدر تابستان و زمستان نیز توسط این آیین نامه تنظیم می شود. به عنوان مثال، در تابستان، پیاده روها باید حداقل 2 بار در روز آبیاری شوند و در زمستان، هنگام بارش برف، برف روبی حداکثر تا 6 ساعت بعد انجام شود.
در مورد چه اقداماتی می تواند انجام شود اگر در ورودی تمیز کردن نامنظم یا ضعیفمی توانید از این ویدئو یاد بگیرید:
گرمایش
در راه پله ها در زمستان، دما نباید کمتر از +16 درجه باشد.
این را فرمان کمیته ساخت و ساز دولتی N 170 نشان می دهد.
نورپردازی
مقررات روشنایی برای فضاهای مشترکدر خانه در GOST R 51617-2000 ثابت شده است.
هنگام استفاده از لامپ های فلورسنت و لامپ های رشته ای، جدول روشنایی برای انواع اتاق های خانه وجود دارد.
روشن ترین اتاقباید یک هشتی با روشنایی 30 لوکس وجود داشته باشد، روشنایی 10 لوکس باید روی پله ها حفظ شود، در صندلی چرخدار، سالن های نزدیک آپارتمان ها و آسانسورها - 20 لوکس.
فرمان Gosstroy می گوید که مجاز به استفاده است قطع کننده های مدار تاخیر زمانی، اما در سالن یا طبقه اول پله ها، لامپ باید در تمام مدت تاریکی روشن باشد. اگر نور طبیعی ورودی کافی نیست، نور لابی نزدیک آسانسور باید شبانه روز روشن باشد.
قوانین پرداخت محتوا
از آنجایی که صاحبان آپارتمان ها به عنوان مالکان محل های مشترک در خانه عمل می کنند، نگهداری آنها بر دوش آنها است.
برای نگهداری از مناطق مشترک مستاجران پرداخت در خط در رسید "نیازهای خانه مشترک". در رسیدها، فاکتورهایی برای ODN برای ابزارهای زیر صادر می شود:
محدوده ی خدمات با توجه به شمارنده خانه های معمولی محاسبه می شود، و اگر آنها نیستند، طبق استانداردهای بر اساس مساحت کل اتاق های مشترک در خانه.
اگر یک متر خانه مشترک وجود دارد، پس مقدار مصرف شده توسط آپارتمان ها و حجم حاصل را بین تمام آپارتمان ها تقسیم کنید.
در صورت عدم نصب کنتور در یکی از آپارتمان ها، حجم مصرف طبق استاندارد محاسبه می شود و مقدار مصرف مازاد بر استاندارد به حجم مصرف عمومی اضافه می شود.
برای تعیین سهم هزینه های کلی خانه که بر عهده هر صاحب آپارتمان است، مبلغ کل بر مساحت تمام آپارتمان های خانه تقسیم می شود و در مساحت آپارتمان هر مالک ضرب می شود. از همین رو صاحبان آپارتمان های بزرگتر هزینه بیشتری برای ONE دارند.
مسئولیت چمباتمه زدن
مناطق مشترک در خانه باید به همه ساکنان خدمت کند، اما اغلب یکی از همسایه ها از آنها برای نیازهای شخصی خود استفاده می کند.
تصرف خود در اماکن مشترک غیرقانونی و اغلب خطرناک است.
اولین جایی که باید هنگام ریختن زباله در راهروی مشترک با وسایل یکی از همسایگان بروید، HOA یا شرکت مدیریت است. آنها به مقصر روی خواهند آورد به منظور رفع تخلف.
اما اگر همسایه به این پاسخ نداد، می توانید با مقامات آتش نشانی تماس بگیرید، زیرا بند 23 فرمان شماره 390 دولت فدراسیون روسیه در 25/04/2012، که الزامات رژیم آتش را تعیین می کند، است. نقض شده است. زیرا ممکن است مقصر بیاید مسئولیت اداری.
همانطور که می بینیم، مشاعات نوع دیگری از املاک است که متعلق به ساکنان ساختمان های آپارتمانی است.
برای اینکه آنها برای زندگی راحت و چشم نواز باشند، لازم است که محتوای آنها به دقت کنترل شود.
آشنایی با استانداردهای نگهداری از مناطق مشترک، را می توان از شرکت مدیریت دریافت کردتا آنها را تمیز و مرتب نگه دارد.
شما می توانید در مورد تغییرات در روش پرداخت برای مناطق مشترک در ویدیو یاد بگیرید:
مشاور مسکن و خدمات عمومی مقالات مفید در مورد مسکن و خدمات عمومی 1398/02/20 1398/11/11
امروزه اغلب این سوال در مورد مفهوم "محل غیر مسکونی" در یک ساختمان آپارتمانی مطرح می شود.
بسیاری از مردم آن را با اماکنی که بخشی از ملک مشاع یا مناطق مشاع (MOP) است اشتباه می گیرند و از این رو سوالات بیشتری در مورد محاسبه میزان هزینه وجود دارد.
در این مقاله به توضیح خواهیم پرداخت در مورد اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی چطور؟و نحوه محاسبه قبوض آب و برق برای آنها.
بنابراین، طبق فرمان شماره 354 دولت فدراسیون روسیه مورخ 6 مه 2011 (از این پس به عنوان فرمان شماره 354 نامیده می شود)، اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی، اماکنی در یک ساختمان آپارتمانی است که در طرح یا طراحی مشخص شده است. مستندات فنی یک ساختمان آپارتمانی یا در گذرنامه الکترونیکی یک ساختمان آپارتمانی که مسکن نیست و بدون توجه به وجود ورودی یا اتصال جداگانه در ملک مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی گنجانده نشده است. (اتصال فناوری) به شبکه های مهندسی خارجی، از جمله ساختمان های داخلی و متصل.
بخش هایی از ساختمان های چند آپارتمانی که برای قرار دادن وسایل نقلیه در نظر گرفته شده اند (فضاهای پارکینگ، گاراژهای زیرزمینی و پارکینگ های ارائه شده توسط اسناد پروژه) با اماکن غیر مسکونی برابری می کنند.
اماکن غیر مسکونیرا می توان به صورت مشروط به عنوان تجاری تعیین کرد - مغازه ها، دفاتر، داروخانه ها، کافه های مختلف که در خانه قرار دارند و البته بخشی از آن هستند.
اماکن غیرمسکونی نیز صاحب دارند، همچنین باید گواهی ثبت مالکیت توسط یک شخص حقوقی یا حقیقی خاص صادر شود، اما در مورد آپارتمان های معمولی.
از آنجایی که مالکان اماکن غیرمسکونی در یک ساختمان آپارتمانی دارای حقوق و تعهدات مشابهی با مالکان آپارتمان ها هستند، محاسبه میزان قبوض آب و برق برای آنها به صورت کلی انجام می شود.
آنها ملزم به حمل هستند قبوض آب و برقبرای گرمایش، با توجه به کل مساحت اشغال شده، تامین گاز، تامین آب سرد و گرم، فاضلاب، تامین برق با توجه به قرائت دستگاه های اندازه گیری فردی یا با توجه به حجم های مشخص شده توسط محاسبه. آنها همچنین تعهد پرداخت هزینه های آب و برق ارائه شده برای نیازهای عمومی خانه را حفظ می کنند.
در فرمول های محاسبه مبلغ پرداختی برای خدمات آب و برق مصوبه شماره 354 از مفهوم کل مساحت کل اماکن مسکونی و غیر مسکونی استفاده شده است و در اینجا مساحت \\ اماکنی که به صاحبان یا کاربران محل اختصاص داده شده است، مشاعاتی که جزء اموال مشاع می باشد مشمول این محدوده نمی باشد.
لازم به ذکر است که سوالات با تعریف صحیح منطقهبه دلیل نیاز به تجهیز ساختمان های آپارتمانی به متر خانه های معمولی شروع به ظهور کرد، زیرا در خانه هایی که چنین دستگاه هایی در دسترس نیستند، مهم نیست که چه منطقه ای را اشغال می کنند، به عنوان مثال، مغازه های واقع در طبقه همکف، محاسبه انجام می شود. برای آپارتمان ها طبق استانداردها، برای مکان های غیر مسکونی، حجم مشخصی از خدمات آب و برق توسط سازمان تامین کننده منابع محاسبه می شود، با در نظر گرفتن اینکه در این اتاق چه چیزی قرار دارد، چه مساحتی دارد و پارامترهای دیگر.
هنگامی که یک دستگاه اندازه گیری در سراسر خانه برای برخی از خدمات آب و برق در خانه نصب می شود، بسیار مهم است که همه مکان ها را در نظر بگیرید، و نه فقط آپارتمان ها، برای مثال. از این گذشته ، اگر اماکن غیر مسکونی در نظر گرفته نشود ، سهم هزینه های پرداخت آب و برق ارائه شده برای نیازهای عمومی خانه به میزان قابل توجهی برای مالکان و استفاده کنندگان آپارتمان ها افزایش می یابد.
شهروندان هوشیار در ساختمان های آپارتمانی اخیراً توجه خود را به این امر آغاز کرده اند، زیرا این مشکل هم ساختمان های جدید و هم خانه های قدیمی را تحت تأثیر قرار می دهد. امروزه خرید یک آپارتمان واقع در طبقه همکف یک ساختمان آپارتمانی، انتقال آن به محل های غیر مسکونی و به عنوان مثال افتتاح یک مغازه در آن رایج شده است. اگر در آینده این اتاق هنگام محاسبه مبلغ پرداختی برای آب و برق در نظر گرفته شود، اشکالی ندارد، اما اگر محاسبه بدون در نظر گرفتن چنین مکان هایی انجام شود، این قبلا اشتباه است.
اگرچه از سوی دیگر سؤالاتی مطرح می شود - از صاحبان املاککه طبق فرمول ها باید مثلاً هزینه گرمایش یا برق مصرفی در ورودی های یک ساختمان آپارتمان را بپردازند، اگرچه از چنین مکان هایی استفاده نمی کنند، زیرا خروجی جداگانه ای به خیابان دارند. اما حذف اماکن غیر مسکونی از محاسبه کلی نقض هر دو خواهد بود. احکام شماره 354و اصول کلیه قوانین مسکن.
مواردی وجود دارد که برخی از اماکنی که جزء ملک مشاع است مانند زیرزمین ها یا ازاره ها به دسته اماکن غیر مسکونی بروید. در مورد قانونی بودن آن صحبت نمی کنیم، اما برای محاسبه میزان قبوض آب و برق، تصویر زیر ظاهر می شود. در صورتی که برخی از اتاق های زیرزمین یا زیرزمین به طور قانونی به عنوان اماکن غیر مسکونی، یعنی گواهی ثبت حقوق مالکیت بر روی آنها صادر می شود، سپس محاسبه برای اماکن غیر مسکونی انجام می شود.
اما اگر چنین محل به عنوان محل غیر مسکونی ثبت نشده است، سپس زیرزمین ها و ازاره ها درمان می شود به مکان هایی که بخشی از ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی استبه ترتیب و پرداخت آب و برق مصرفی در این اماکن بین مالکان و استفاده کنندگان اماکن مسکونی و غیرمسکونی این خانه توزیع می شود.
به عنوان مثال، اگر زیرزمین یا زیرزمین اجاره داده می شود (این نیز اغلب مورد استفاده قرار می گیرد)، این مستلزم تصمیم مجمع عمومی صاحبان محل است، که روش اجاره چنین اماکن، هزینه پرداخت را تعیین می کند. همچنین نحوه استفاده از وجوه دریافتی از اجاره اجاره چنین اماکن. تعهد به پرداخت قبوض آب و برق برای مستاجر تنها در صورتی ایجاد می شود که چنین تصمیمی توسط مجمع عمومی اتخاذ شود و در قرارداد اجاره پیش بینی شده باشد.
بنابراین، در ساختمان های چند آپارتمانی که محل هایی که جزء اموال مشترک صاحبان اماکن است برای مقاصد تجاری مورد استفاده قرار می گیرد و همچنین مکان های غیر مسکونی وجود دارد، باید به وضوح دانست که بر چه اساسی چنین مکان هایی وجود دارد. اشغال شده اند و چگونه قبوض آب و برق برای آنها محاسبه می شود.
در همین راستا یادآور میشویم بند پ بند 31 مصوبه شماره 354 موظف است ظرف مدت 3 روز کاری از تاریخ دریافت درخواست از وی، اطلاعات کتبی دورههای صورتحساب را به هر مصرفکننده ارائه دهد. درخواست شده توسط مصرف کننده در مورد حجم (تعداد) ماهانه قبوض آب و برق مصرفی، منابع با توجه به قرائت دستگاه های اندازه گیری جمعی (خانه عمومی) (در صورت وجود)، در کل حجم (مقدار) منابع اشتراکی مربوطه مصرف شده در مسکونی و اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی، بر اساس حجم (مقدار) منابع عمومی محاسبه شده با استفاده از استانداردهای مصرف خدمات عمومی، بر اساس حجم (مقدار) منابع عمومی ارائه شده برای نیازهای عمومی خانه.
بنابراین، مصرف کنندگان خدمات آب و برق نیازی به خجالتی بودن ندارند، اما در صورت بروز سؤال در مورد پرداخت هزینه خدمات آب و برق، باید به موقع برای شفاف سازی با پیمانکار تماس بگیرند. شاید احساس کنترل از سوی مصرف کنندگان، مجریان را مجبور کند که وظایف خود را جدی تر و مسئولانه تر انجام دهند.
مناطق مشترک، دارایی مشترک متعلق به صاحبان یک ساختمان آپارتمان مسکونی و همچنین ساختمان های غیر مسکونی است. آنها شامل مکان هایی هستند که بخشی از آپارتمان ها یا ادارات نیستند و برای اقامت، بازدید و استفاده عموم در دسترس هستند. محدودیت دسترسی به چنین مناطقی تنها در مواردی می تواند اعمال شود که ساعات خاصی برای این کار تعیین شده باشد. تصمیم مشابهی بر مبنای متفاوتی اتخاذ می شود که با آزادی ها و حقوق یک فرد یا گروهی از مردم منافاتی نداشته باشد.
قانون مسکن چه می گوید؟
طبق قانون فعلی، قسمت های مشترک در ساختمان های مسکونی ملک خانه مشترک است.
لیست او شامل:
زمینی که خانه در آن ساخته شده است. این همچنین شامل اشیاء بهبود مستقر در آنها و همچنین مواردی است که به طور خاص برای نگهداری مسکن ایجاد شده اند.
- سقف ها و سازه هایی که وظایف محصور کننده و باربری را انجام می دهند.
- تجهیزات نصب شده به منظور سرویس دهی آپارتمان ها.
- انواع دیگر اماکنی که ملک فردی شهروندان نیست و برای نیازهای اجتماعی و خانگی استفاده می شود.
- اماکن لازم برای سرویس دهی به ساکنین و آپارتمان ها (فرود با آسانسور).
ساختمان مسکونی چند طبقه
مناطق مشترک در ساختمانی که افراد در آن مستقر هستند توسط دولت یا ارگان خودگردان بر اساس ویژگی های طراحی محل تعیین می شود. هدف از این دستور چیست؟ انجام تعهدات برای نگهداری اموال، کنترل بر نگهداری صحیح آن و همچنین برای انتخاب رقابتی سازمان هایی که این تسهیلات را مدیریت خواهند کرد، ضروری است.
آنها، مناطق مشترک در یک ساختمان آپارتمان چیست؟ چه چیزی در لیست آنها گنجانده شده است؟ آن شامل:
1. محل برای اهداف مختلف، واقع در داخل خانه، اما به عنوان عناصر ساختاری برای ساخت آپارتمان، و همچنین هندسه آنها قرار نمی گیرد. چنین مناطق مشترک برای خدمت نه تنها به خانه، بلکه به ساکنان آن (بیش از یک) طراحی شده است.
2. سکوهایی که از طریق آنها دسترسی به مسکن و همچنین خروجی از ورودی، آسانسورها، راه پله ها و همچنین چاهک آسانسور انجام می شود.
3. طبقات فنی-عملیاتی و زیر شیروانی.
4. گاراژهای توکار که در زیر خانه در زیرزمین قرار دارند یا به عنوان بخشی از یک شی غیر منقول طراحی شده اند.
5. تجهیزات طراحی شده برای خدمت به ساکنان (بیش از یک نفر)، و همچنین سایت های خدمات اضافی واقع در داخل ساختمان که در سرویس این تجهیزات نقش دارند.
6. دیگ بخار و همچنین سایر مناطق خدمات تخصصی.
7. نرده ها یا موانع.
8. سقف خانه.
9. المان های باربر ساختمان که در مکان هایی برای استفاده انبوه قرار می گیرند.
10. محصور کردن اشیاء واقع در داخل خانه (نرده پله، جان پناه و ...).
11. در و پنجره اتاق هایی که برای استفاده عموم در نظر گرفته شده اند.
12. سازوکارها و وسایل لازم برای جلب رضایت مردم در نور، گرما و سایر فواید تمدن.
چگونه به طور خلاصه قسمت های مشترک در یک ساختمان آپارتمان را توصیف کنیم؟ چه چیزی در لیست آنها گنجانده شده است؟ این شامل همه چیزهایی است که در قلمرو خانه قرار دارد و وظیفه ایجاد شرایط راحت برای ساکنان آن را انجام می دهد.
ویژگی های ملک مشاع
برای مکان هایی که برای استفاده افراد مختلف در نظر گرفته شده است، تعدادی ویژگی مشخص است، یعنی:
نیاز به استفاده از چندین یا همه اتاق های خانه؛
- در نظر گرفتن به عنوان یک شیء واحد.
- اجرای عملکردهای خدماتی
مبلغ پرداختی
دلیل قرار دادن مناطق مشترک در یک دسته بندی جداگانه چیست؟ این برای پرداخت هزینه عملیات آنها ضروری است. امروزه مستاجران ساختمان های آپارتمانی مجبور به پرداخت پول برای قسمت های مشترک در یک ساختمان آپارتمانی هستند. چه چیزی (خوابگاه تحت این طرح در نظر گرفته نمی شود) در قبض آب و برق گنجانده شده است؟ این شامل روشنایی مکان هایی است که برای استفاده عمومی در نظر گرفته شده است. قبلاً چنین خطی در رسید وجود نداشت.
با این حال، بازپرداخت هزینه های برق در مکان هایی که بیش از یک نفر استفاده می کنند همیشه انجام شده است. تنها تفاوت تا اینجا در تعیین حدود خطوط در رسید است. طبق روال تعیین شده توسط قانون، هزینه های نگهداری اماکن عمومی باید بر اساس سهم مشارکت شرکت کنندگان در تعاونی یا مستاجر در یک ساختمان آپارتمانی توزیع شود.
فاکتورهای روشنایی این مکان ها شامل پرداخت هزینه های زیر است:
تلفات برق ناشی از سیم کشی ناقص؛
- نور در ورودی؛
- غذا برای یک وسیله ارتباطی تخصصی (اینترکام) که برای جلوگیری از ورود افراد غیرمجاز به ورودی کار می کند.
- تقویت کننده نصب شده برای آنتن تلویزیون که می تواند توسط همه ساکنان خانه استفاده شود.
- نورپردازی زیرزمین و اتاق زیر شیروانی.
فرض کنید یک متر جمعی در ورودی وجود دارد. برق مصرفی در استفاده را در نظر می گیرد. نشانه های چنین دستگاهی بر حسب کیلووات باید به همه شرکت کنندگان سهام در املاک و مستغلات جمعی تقسیم شود. حسابداری با توجه به تعداد شهروندانی که در این خانه در حق مالکیت شخصی ثبت شده اند انجام می شود.
ویژگی های مسکن جمعی
زندگی در یک آپارتمان با همسایگانی که کاملا غریبه هستند به سختی می تواند راحت باشد. از این گذشته، هر فردی عادات و شیوه زندگی روزانه خاص خود را دارد.
زندگی در یک آپارتمان مشترک، نزاع های مداوم بر سر سر و صدا، چیزهای مختلف و همچنین مکان های عمومی است. حتی بزرگسالان نیز برای الهام بخشیدن به این ایده که شما فقط باید به یکدیگر احترام بگذارید و از برخی توافقات پیروی کنید مشکل است.
مکان های در دسترس برای همه ساکنان
هرکسی که در یک آپارتمان چند نفره زندگی می کند، مانند همسایگانش حق استفاده از راهرو و آشپزخانه، توالت، راهرو و حمام را دارد. همه اینها مناطق مشترک در یک آپارتمان مشترک هستند. به عنوان یک قاعده کلی، مستاجرین حق دارند قسمتی از اماکن فوق را با اثاثیه یا اموال دیگر به نسبت سهم مالکیت خود تصرف کنند.
از فضاهای مشترک در یک آپارتمان مشترک چگونه استفاده می شود؟ هیچ تعریفی از این دستور در قانون وجود ندارد. در صورت بروز اختلاف بین مستاجران چه باید کرد؟ در چنین مواردی، مسائل در دادگاه حل می شود.
تعمیر
آپارتمان چند نفره در چه مواردی نیاز به کار ساختمانی دارد؟ نیاز به تعمیرات توسط نمایندگان سازمان هایی که خانه را سرویس می کنند یا آن را مدیریت می کنند ایجاد می شود. چنین نتیجه گیری می تواند توسط کارشناسان دعوت شده توسط ساکنان آپارتمان انجام شود. پس از تنظیم عمل بازرسی، تصمیم نهایی گرفته می شود. اگر مثبت باشد، مرحله بعدی تهیه یک برآورد است.
پرداخت هزینه تعمیرات توسط ساکنین انجام می شود. با این حال، مردم همیشه آماده کمک مالی برای بهبود مناطق مشترک در اماکن غیر مسکونی نیستند. رویه قضایی حاکی از آن است که اگر همسایگان از پرداخت امتناع کردند، می توانید این هزینه ها را به دوش بگیرید. بازپرداخت در تاریخ بعد در دسترس خواهد بود. برای این کار باید مدارک مربوطه را به دادگاه ارائه دهید. پس از اینکه او تصمیم مثبت گرفت، پول به کیف پول شما برمی گردد. در عین حال، تعمیرات به موقع انجام می شود و لذت زیبایی را ارائه می دهد.
ساختمان های غیر مسکونی
فضاهای عمومی نه تنها در خانه هایی که مردم در آن زندگی می کنند وجود دارد. همچنین در مراکز تجاری و اداری مختلف، خانوارها و ساختمان های دیگری وجود دارد که در آنها مغازه ها، ادارات و انبارها قرار دارند.
یک ساختمان غیر مسکونی، مانند یک آپارتمان، یک شی جداگانه نیست. این مجموعه ای از اماکن (دفاتر، کابینت، و غیره) است که متعلق به یک مالک جداگانه است. اغلب این فضاها اجاره داده می شوند.
مشاعات یک ساختمان غیر مسکونی متعلق به چه کسی است؟ گاهی چنین اماکنی در اختیار شهرداری است که بر اساس مدیریت اقتصادی به بنگاه ها واگذار می کند.
رابطه چند موضوعی
چه کسانی از فضاهای مشترک در یک ساختمان غیر مسکونی استفاده می کنند؟ پاسخ به این سوال آسان نیست. واقعیت این است که در مدیریت روابط چند سوژه ای وجود دارد.
کاربران اصلی چنین ساختمانی عبارتند از:
مستاجرین؛
- صاحبان مستقیم؛
- سازمان های اعتباری (بانک ها و غیره)؛
- شرکت های واحد؛
- شهرداری ها
روابط مالک
از فضاهای مشترک در یک ساختمان غیر مسکونی چگونه استفاده می شود؟ تعیین مشروعیت برخی از روابط مالکان در حال حاضر یک نهاد پیچیده و هنوز در حال توسعه است.
علاوه بر این، رویه فعلی ساخت و ساز مشترک ساختمان های غیر مسکونی منجر به این واقعیت می شود که تعداد زیادی از مالکان ظاهر می شوند. تعداد آنها به طور مداوم در ساختمان های موجود در حال افزایش است. تا به امروز، روابط مالکان شروع به فراتر رفتن از گردش مدنی کرد. به همین دلیل است که این مشکل نیازمند توجه بیشتر قانونگذار است.
مناطق مشترک
اگر یک شخص حقیقی یا حقوقی دارای یک اتاق جداگانه در یک ساختمان غیر مسکونی باشد، در هر صورت، او مالک یک سهم معین از ملک مشترک واقع در قلمرو ساختمان خواهد بود. چه چیزی در این دسته گنجانده شده است؟ ملک مشترک در یک ساختمان غیر مسکونی شامل:
محل مورد نیاز برای سرویس دهی بیش از 1 محل ساختمان؛
- فرودها؛
- سالن ها؛
- پله ها؛
- آسانسور و سایر چاهک ها؛
- راهروها؛
- طبقات فنی؛
- اتاق زیر شیروانی؛
- سقف ها؛
- زیرزمین هایی با تجهیزات مهندسی واقع در آنها؛
- سازه های غیر باربر و باربر.
- انواع تجهیزات
حق اشتراک مالکیت فضاهای عمومی متعلق به اشخاص حقوقی و حقیقی است که یک یا چند محل را در ساختمان خریداری کرده باشند. در این صورت داشتن سندی مبنی بر ثبت در دفتر املاک الزامی است.
قانون مدنی فدراسیون روسیه در بند 1 هنر. 247 نشان می دهد که استفاده و تملک اموال در مالکیت مشترک تنها با توافق با هر یک از شرکت کنندگان آن امکان پذیر است. و اگر طرفین به اجماع نرسند؟ در چنین مواردی، این یا آن موضوع ممکن است در دادگاه بررسی شود. دادگاه هنگام تصمیم گیری، از امکان واقعی انطباق قانونی توسط صاحبان استانداردهای بهداشتی-اپیدمیولوژیکی و ایمنی آتش نشانی استفاده می کند. توازن منافع اقتصادی هر یک از طرفین نیز باید رعایت شود.
پس از تعیین روال استفاده و تملک ملک مشاع ساختمان غیر مسکونی، روابط حقوقی اجباری بین مالکین بوجود می آید. در عین حال، هر یک از شرکت کنندگان آنها حق الزامات قانونی برای تحقق برخی شرایط را دارند.
یک رژیم قانونی خاص بین صاحبان اماکن در یک ساختمان غیر مسکونی ایجاد می شود. هر یک از طرفین نیاز به سرویس بیش از یک اتاق دارند. در عین حال دادگاه این حق را دارد که برنامه و دفعات استفاده از این مکان ها و همچنین نگهداری آنها را تعیین کند.