Auta hälventämään epäilyjä. Illalla kylpyhuoneen nousuputkessa räjähti putki, ei venttiili, vaan itse pääputki. Näin ollen sitä ei voi estää asunnossa, vain itse talon kellarissa. Kun he etsivät lukkoseppiä, talon vastuuhenkilö tulvi alapuolellamme olevaa asuntoa kuumasta nousuputkesta. Ja samana päivänä vaihdettiin putki kuumaa nousuputkea pitkin kellarissa ja vedenpaine oli erittäin heikko. Olisiko tällä voinut olla vaikutusta? Putken kierteet ovat kaikki mätä, asuntotoimisto sanoo - tämä on sinun vikasi, selvitä asia naapureiden kanssa itse. Mitä meidän pitäisi tehdä? Mitä tehdä puolustaaksesi oikeuksiasi? Ruslan On vastaus Oleg Alekseevich Gorbunov vastaa Lakimies Hyvää iltapäivää. Meillä ei ole aavistustakaan, mikä nousujohdin olisi voinut vaikuttaa mihin.
Putki halkesi mädäntyneen kierteen takia, kenen vika se on?
Nopeasti. Venäjän federaation hallitus, 13. elokuuta 2006 N 491): "...2. Yhteiseen omaisuuteen kuuluvat:...e) mekaaniset, sähkö-, saniteetti- ja muut laitteet, jotka sijaitsevat kerrostalossa tilojen ulkopuolella tai sisällä ja PALVELUVAT USEAMPIA KUIN YHTÄ ASUNTO- ja (tai) muuta kuin asuntoa (asuntoja); … 5.
Yhteiseen kiinteistöön kuuluvat talon sisäiset kylmän ja kuuman veden ja kaasun toimituksen suunnittelujärjestelmät, jotka koostuvat nousuputkista, haaroista nousuputkista RIPPOJEN HAAROJEN ENSIMMÄISEN IRTILAITTEEN MUKAAN, MÄÄRITELMÄT IRTILAITTEET, kollektiivinen (yhteistalo) kylmän ja kuuman veden mittauslaitteet, ENSIMMÄINEN SULKU - SÄÄTÖVENTTIILIT ASUNTOJEN SISÄJÄHTÖJEN RISTOJEN HAAROISSA sekä näissä verkoissa sijaitsevat mekaaniset, sähkö-, saniteetti- ja muut laitteet.
Se tulvi meidät ja naapurimme - venttiili repeytyi, kierteet mädäntyivät
Jos olet kärsinyt omaisuusvahinkoa vesihuoltojärjestelmän toimintahäiriöstä, sinun tulee ottaa yhteyttä asuntotoimistoon kirjallisesti, tehdä lausunto, jossa ilmoitat: - tietosi, täydellinen osoitteesi ja puhelinnumerosi; — Hakemuksen pääosassa sinun on kuvattava ongelma yksityiskohtaisesti, ilmoitettava vuodon tarkka paikka, milloin se tarkalleen tapahtui, päivämäärä ja kellonaika sekä annettava tuomio aiheutuneista aineellisista vahingoista; - Kirjeeseen kannattaa liittää valokuva- tai videomateriaalia, josta näkyy selkeästi koko virtauksen voima. Tee hakemuksesta 2 kopiota. Voit jättää hakemuksesi henkilökohtaisesti tai lähettää sen postitse inventaarion ja ilmoituksen kanssa.
Kannattaa ehdottomasti ottaa yhteyttä kotiasi hoitavaan rahastoyhtiöön tai alueesi Hätäkeskukseen. Valitus on laadittu täsmälleen kuten hakemus, ja sinun on säilytettävä kopio itsellesi.
Kuuman veden nousuputki räjähti
Venäjän federaation hallituksen 6. toukokuuta 2011 antama asetus nro 354, jos tarkastuksen aikana kuluttajan (tai hänen edustajansa) ja urakoitsijan tai muiden tarkastukseen osallistuneiden välillä syntyi erimielisyyttä sopimusehtojen rikkomisesta. yleishyödyllisen palvelun laatu ja (tai) näiden sääntöjen liitteessä nro 1 vahvistetuista yleishyödyllisen palvelun laatuparametreille poikkeaman määrä, sitten kuluttaja ja urakoitsija, muut tarkastukseen kiinnostuneet osallistujat määrittävät tämän kohdan mukaan yleishyödyllisen palvelun laadun lisätarkastuksen suorittamismenettely Jokaisella tarkastukseen kiinnostuneella on oikeus tehdä vireille sähköpalvelun laatutarkastus. Jos laatutarkastuksen suorittamiseksi kunnallispalvelusta Jos on tarpeen valita näyte vastaavasta yhdyskuntaresurssista, niin urakoitsija on velvollinen suorittamaan tai järjestämään tällaisen näytteen valinnan.
Huomio
Nälkäveden nousuputkesta tulevassa ulostulossa lanka, johon hana on kiinnitetty, repeytyi pois, mikä sulki asunnoni veden. Asuntoni ja alla olevat asunnot täyttyivät vedellä. Naapurit vaativat minulta korvausta aiheutuneista tappioista.
Asuntotoimisto kertoo minulle, että se ei ole minun syytäni, että lanka katkesi, mutta kertoo naapureille, että se on minun syytäni. Mitkä ovat minun toimet tässä tilanteessa? kysymys nro 3200328 luettu 254 kertaa Kiireellinen oikeudellinen neuvonta 8 800 505-91-11 ilmainen
- Naapurilla on oikeus haastaa sinut oikeuteen vahingonkorvauksista, ja sinä otat rahastoyhtiön mukaan - koska tämä impulssi on rahastoyhtiön (yhteiset taloyhtiöt) vika.
Henkilökohtainen neuvonta Kiitos vastauksestasi!
Jos nousuputken lanka repeytyy, kuka on syyllinen?
Tässä tapauksessa tarkastusraportissa on mainittava uusintatarkastuksen päivämäärä ja kellonaika. Uudelleentarkastusasiakirjan allekirjoittaa tarkastukseen osallistuneiden lisäksi myös Venäjän federaation valtion asuntotarkastuksen edustaja ja julkisen kuluttajajärjestön edustaja. Urakoitsija on velvollinen luovuttamaan yhden kopion uudelleentarkastusraportista mainituille edustajille.
P.S. Kappaleiden mukaisesti. Edellä mainittujen sääntöjen 150, 153 mukaan urakoitsija on vapautettu vastuusta yleishyödyllisten palvelujen tarjoamisen laadun rikkomisesta, jos hän osoittaa, että rikkomus on tapahtunut ylivoimaisen esteen tai kuluttajan syyn vuoksi; Urakoitsija vapautuu vastuusta vahingon aiheuttamisesta, jos hän osoittaa, että vahinko on aiheutunut ylivoimaisesta esteestä tai siitä, että kuluttaja on rikkonut yleishyödyllisten palvelujen käyttöä koskevia sääntöjä.
Tiedot
Sääntöjen mukaan yhteiseen omaisuuteen kuuluvat talon sisäiset kylmän ja kuuman veden ja kaasun jakeluverkot, jotka koostuvat nousuputkista, haaroista nousuputkista ensimmäiseen erotuslaitteeseen, joka sijaitsee haaroissa nousuputkista, määritellyt erotuslaitteet, kollektiivinen (yhteisen talon) kylmä- ja kuumavesimittarit, ensimmäiset sulku- ja säätöventtiilit asunnon sisäisten johtojen haaroissa nousuputkista sekä näissä verkoissa sijaitsevat mekaaniset, sähkö-, saniteetti- ja muut laitteet. Venäjän federaation valtion rakennuskomitean 27. syyskuuta 2003 antaman päätöslauselman nro 170 "Asunnon teknisen toiminnan sääntöjen ja standardien hyväksymisestä" kohtien 2.1, 2.2, 5.8 mukaisesti järjestö osallistui asuntokannan huollon tulee suorittaa säännöllisiä kylmävesijärjestelmän tarkastuksia, tarkastaa sulkuventtiilien varusteiden käyttökunto, ei vuotoja.
Jos hyödyllisyyspalvelun tarjonnan laadun tarkastus on mahdollista sen tarjoamispaikalla, niin kuluttaja ja urakoitsija sekä muut tarkastukseen kiinnostuneet osapuolet määräävät toistuvan palvelun laadun tarkastuksen päivämäärän ja kellonajan. palveluun kutsutun asiantuntijan osallistuessa. Tässä tapauksessa tarkastusraportissa on mainittava uusintatarkastuksen päivämäärä ja kellonaika, kuka käynnisti tutkimuksen, kuka tarkastuksen osanottaja kutsuu asiantuntijan ja mistä organisaatiosta asiantuntija tulee kutsua (jos asianosaiset niin päättävät tarkastuksessa tarkastusraportin laatimishetkellä). Kulut Urakoitsija vastaa kuluttajan aloittaman tarkastuksen suorittamisesta.
Toisen tarkastukseen osallistujan aloittaman tarkastuksen suorittamisesta aiheutuvat kustannukset vastaa kyseinen osallistuja, jos kukaan tarkastuksen kiinnostuneista ei ole käynnistänyt yleishyödyllisen palvelun laatutarkastusta, mutta samalla on riita kuluttaja ja urakoitsija, muut asianomaiset osallistujat tarkastukseen, joka koskee palvelun laaturikkomusta ja (tai) näiden sääntöjen liitteessä nro 1 vahvistetuista yleishyödyllisen palvelun laatuparametreista poikkeaman määrää, sitten määritetään huoltopalvelun laadun uudelleentarkastuksen päivämäärä ja kellonaika, johon osallistuvat Venäjän federaation valtion asuntotarkastusviraston edustajat ja urakoitsijan kutsumat julkisen kuluttajajärjestön edustajat.
Ystävällisin terveisin asianajaja Nuriakhmetova Svetlana Maksimovna Elistae/osoite Onko sinulla vastausta tähän kysymykseen? Voit jättää sen napsauttamalla Vastaa-painiketta Samankaltaiset kysymykset Asunnossani remontin aikana työntekijät kaatoivat kuumaa vettä alla olevan naapurin päälle. Hän kieltäytyi korjaamasta työntekijöitäni ja sai korjaussumman maalta. Asunnossani ei ole kylmää vettä.
Ja tämä johtuu siitä, että naapuriasunnon omistaja yksinkertaisesti katkaisi putket. Asunnossani on vesimittarit (sekä kuuma että kylmä), mutta asuntovirasto määrää minulle yleiset talotarpeet kuukausittain jonkinlaiseen lakiin vedoten. Asunnossani on kylmä- ja kuumamittarit.vesi. Heidän mukaansa annan tiedot myös maksua varten.Asunnossani ei ole ketään rekisteröitynyt eikä vesimittareita ole. Yhtäkkiä he toivat laskun vedestä, joka laskettiin standardin mukaan 4 hengelle.
Rikkoutuneet hanat ovat valitettavasti melko yleinen ilmiö maassamme. Suurin osa asunto- ja kunnallisyritysten hallinnassa olevista vesilaitteistoista on erittäin huonossa kunnossa. Tämän vuoksi järjestelmässä esiintyy usein äkillisiä painepiikkejä, jotka aiheuttavat vesivasaran. Juuri tämä on yksi tärkeimmistä syistä sulku- ja ohjausventtiilien, jotka sisältävät vesihanat, epäonnistumisen.
Tämä voi myös aiheuttaa huonolaatuista työtä nostureiden asennuksessa - jos niitä ei ole kiinnitetty kunnolla, ne ennemmin tai myöhemmin "lentää" paikaltaan, mikä johtaa hätätilanteeseen.
Riippumatta siitä, missä tarkalleen hana epäonnistui - keittiössä, kylpyhuoneessa tai missä tahansa muussa paikassa, sinun tulee ymmärtää, että onnettomuuspaikan sulkeminen erilaisilla rättien muodossa olevilla tulpilla ei auta. Vedensyöttöjärjestelmän paine on sellainen, että painetta on mahdotonta pysäyttää improvisoiduilla keinoilla.
Hallitsemattoman veden virtauksen pysäyttämiseksi on tarpeen sulkea sen syöttö. Tätä varten sinun on kytkettävä talon pääventtiili päälle - pääsääntöisesti se sijaitsee wc:ssä. Tällä tavalla "irrotat yhteyden" nousuputkesta.
Joskus hanan vika voi johtaa paljon pahempiin seurauksiin, koska vesivasara vahingoittaa usein pääventtiiliä. Jos et voi käyttää sitä tai se on ollut viallinen pitkään, sinun on suljettava vedensyöttö muulla tavalla - sulkemalla nousuputki suoraan. On ymmärrettävä, että tällainen ratkaisu johtaa vesihuollon sammuttamiseen koko lattiaan - mikä tarkoittaa, että tätä menetelmää on vaikea toteuttaa.
Toinen tapa on suunnata vesijohto uudelleen. Jos jostain syystä ei ole mahdollista sulkea sitä, sinun on kiinnitettävä kumiletku paikkaan, jossa aiemmin rikki ollut hana sijaitsi. Tämän ansiosta on mahdollista ohjata veden virtaus mihin tahansa astiaan - altaisiin, ruukkuihin tai kylpyammeisiin. Näin vältyt tulvimiselta alakerran naapurisi tai kellarissa, jos asut pohjakerroksessa.
Luonnollisesti veden virtauksen estämisen tai uudelleenohjauksen jälkeen sinun tulee välittömästi kutsua hätäkorjaustiimi, joka poistaa viipymättä rikkoutumisen syyn.
Yrityksemme tarjoaa Moskovan ja Moskovan alueen asukkaille palveluitamme erilaisten LVI-laitteiden korjaukseen ja asennukseen. Asennamme ja vaihdamme LVI-kalustoa sekä teemme käyttöönottotyöt. Kaikilla töillä on pitkä takuu.
Kerrostaloja rakennetaan säännöllisesti, ja naapureiden välillä syntyy usein riitoja.
Yksi yleisimmistä ongelmista on naapureiden tulviminen.
Jos kerrostalossa räjähtää nouseva nousu, sekä loukkaantuneen että syyllisen on selvitettävä, kuka on syyllinen.
Usein käy niin, että rahastoyhtiö kieltäytyy ottamasta vastuuta tapahtumasta. Tässä tapauksessa tapaus saattaa mennä oikeudenkäyntiin.
Jos putki vuotaa, niin ongelmaan kannattaa reagoida mahdollisimman nopeasti. Loppujen lopuksi omaisuutesi tai naapureidesi tavarat voivat vaurioitua. On syytä selvittää, kuka on vastuussa yksityistetyn asunnon nousuputkista ja mitä tehdä, jos nousuputki vuotaa.
Kotiasi hoitavan organisaation on valvottava yleistä rakennuksen viestintää. Mutta putkisto saattaa vuotaa asunnon kylpyhuoneessa.
Omaisuutesi ja yhteisen omaisuuden välinen raja on yleensä selkeästi vedetty. Vesiputken katkoksen korjaaminen putoaa harteillesi, jos vuoto sijaitsee lähellä putkea. Yleisiä talotuotteita ovat kuumavesiputki, viemäri, lämmitys sekä kylmävesiputki.
Tietoja syistä
HUOMIO! Jokainen tulvatapaus on yksilöllinen, eivätkä lain perusperiaatteet aina mahdollista haluttua tulosta.
Lämmitysjärjestelmästä ja sen osista kannattaa saada käsitys:
- paristot;
- nousuputki;
- syöttöputket;
- liitoselementit
Yleisimmät hätätilanteiden syyt ovat:
- läpimurto ajoitetun viestintätarkastuksen aikana;
- järjestelmä on epäonnistunut pitkän käyttöiän vuoksi;
- väärä asennus, tässä tapauksessa on syytä ymmärtää, kuka tarkalleen suoritti työn;
- viestinnän väärinkäyttö.
Kuka joutuu maksamaan?
Jos putket katkeavat kerrosten välillä tai havaitaan ongelmia nousuputkessa, syy on rahastoyhtiön harteilla. Tällöin järjestön on korvattava asukkaille aiheutuneet vahingot. Jos on tukevia tekijöitä, mutta organisaatio kieltäytyy maksamasta, sinun tulee välittömästi mennä oikeuteen. Naapurit voivat joutua vastuuseen, jos:
- on olemassa tosiasioita, jotka vahvistavat omistajien huolimattomuuden;
- Siellä on ammattimainen vahinkoarviointi.
Kunnallinen asunto - ratkaisu
Joillakin ihmisillä on kysymys siitä, kuka joutuu maksamaan, jos asunto on vuokrattu. Tällaisessa asunnossa asuva henkilö on vastuussa rutiinikorjauksista, mutta hän ei ole velvollinen korjaamaan putkea. Putkien vaihto tällaisessa tilanteessa on osa suurta remonttia, josta omistajan tulee olla vastuussa. Omistaja voi olla:
- yksityishenkilö;
- organisaatio;
- julkinen yhteisö, kuten kunta.
HUOMIO! Asuintilan omistajan vastuuta tulvasta ei voida kiistää, koska hän omistaa asunnon. Jos et tiedä mihin soittaa, jos vesivuoto on, voit ottaa yhteyttä joko suoraan omistajaan tai johtajaan. Työn tekee edelleen rahastoyhtiö, mutta organisaation rahoittaa omistaja.
Yksityistetty asunto
Kun kyseessä on yksityisomistuksessa oleva koti, nousuputken nykyiset ja isot korjaukset on tehtävä rahastoyhtiön toimesta. Jos se räjähtää tai vuotaa, organisaation on suoritettava tarvittavat työt. Tällaisessa asunnossa sijaitsevat nousuputket eivät ole asukkaiden omaisuutta. Siksi organisaatio, jonka kanssa sopimus tehtiin, on vastuussa niiden tilasta.
Mutta sinun on ymmärrettävä, että jos ongelma ilmeni seinässä leikkaustuotteen jälkeen, vika on asukkaissa.
Se on tärkeää muistaa Sähköalan työntekijöiden tulee säännöllisesti tarkastaa putket koko rakennuksessa. Tämä on heidän suora vastuunsa. Jos tahallisesti kieltäydyt päästämästä työntekijöitä asuntoon, tämä voi aiheuttaa ongelmia tulevaisuudessa. Loppujen lopuksi tämän vuoksi sinua voidaan syyttää järjestelmän toimintahäiriöstä.
Asuminen osuuskuntaosastolla
Tällöin kannattaa pohtia, ovatko asunnot kokonaan tai osittain osuuskunnan ostamia. Jos ei, ne ovat HOA:n omistuksessa. Tämä viittaa siihen, että niiden huolto tulisi suorittaa samalla tavalla kuin muiden asuntojen.
Mihin kannattaa kiinnittää huomiota?
On tarpeen ottaa huomioon useita vivahteita, jotta voidaan selvittää, kuka on oikeassa ja kuka väärässä. Nousuputken hanalla voit sulkea kuuman veden tai viemärin. Jos käännymme lainsäädäntöön, niin rakennuksesta vastaava organisaatio vastaa vain ensimmäisen kerroksen pinnoitukseen asti.
Irrotettava tuote sijaitsee yleensä nousuputken haarassa. Jos läpimurto tapahtuu ennen sitä, niin organisaatio on edelleen syyllinen. Asukkaat voivat vaihtaa ja korjata kodin sisällä olevat putket. He ovat vastuussa tilastaan. On tarpeen määrittää, kuka on syyllinen löytää läpimurtosivusto.
HUOMIO! Jos putki vaurioituu sulkuventtiilin jälkeen, omistaja on vastuussa vahingosta. Toisessa tapauksessa rahastoyhtiön katsotaan olevan syyllinen.
Mutta joissakin tapauksissa syytetään tuomioistuimen päätöksen mukaan organisaatiota, vaikka läpimurto tapahtuisi lukitustuotteen jälkeen. Ei ole harvinaista, että patteri tai lämmitysputki murtuu.. Tämä johtuu ennenaikaisesta vaihdosta tai liian korkeasta paineesta. Siksi näitä hetkiä valvova organisaatio todetaan syylliseksi.
Sitä myös tapahtuu Syyllisen määrittämiseksi tuomari määrää tutkimuksen. Sen avulla voit selvittää, mikä tarkalleen aiheutti tulvan. Asiantuntijat ovat sitä mieltä, että optimaalinen ratkaisu olisi suorittaa tällainen tarkastus ennen oikeudenkäyntiä. Tämä on tarpeen syistä, että joskus on mahdotonta määrittää todellista syytä useita päiviä läpimurron jälkeen.
Jos et pääse sopimukseen, mitä sinun pitäisi tehdä?
TÄRKEÄ! Jos olet sitä mieltä, että tulva ei ole sinun syytäsi, sinun ei pitäisi maksaa mitään naapureillesi. Tässä tapauksessa kannattaa lähettää ne rahastoyhtiölle.
Jos et pysty ratkaisemaan ongelmaa rauhanomaisesti, sinun on valmistauduttava oikeudenkäyntiin. Tämä on täynnä pitkiä aikoja, mutta tulos voi olla perusteltu. Jos tutkimusta ei ole tehty ennen läpimurron jälkeen, se on määrättävä oikeuteen. Voit myös riitauttaa tarkastuksen tulokset tuomioistuimen kautta, jos et ole niistä samaa mieltä.
Kun hakee oikeusviranomaisia johtajaa vastaan, kannattaa pyytää vastaajan korvaamista. Samalla on korostettava, että organisaatio ei kanna asianmukaista vastuuta yhteisestä omaisuudesta, eikä siksi tee työtään.
Mutta jos ymmärrät, että ongelma oli sinun syytäsi, paras ratkaisu olisi korvata aiheutuneet vahingot. Tässä tapauksessa voit suorittaa maksuja joko omasta tahdostaan tai oikeuden päätöksellä. Mutta ole varovainen maksaessasi itse. Tässä tapauksessa sinun on todellakin laadittava asianmukainen sopimus, jotta sinua vastaan ei ole vaatimuksia tulevaisuudessa.
Sopimuksen tulee sisältää seuraavat tiedot:
- osapuolten täydelliset sukunimet, etunimet, sukunimet;
- tiedot, joista maksut suoritetaan;
- riidan syy, tilanteen erityispiirteet;
- päivämäärä ja kellonaika, jolloin läpimurto tapahtui;
- aiheutunut vahinko sekä maksun määrä.
Mistä etsiä apua?
Jos läpimurto on tapahtunut, sinun on otettava yhteyttä kotiasi huoltavaan organisaatioon mahdollisimman nopeasti. Myös onnettomuuden sattuessa yöllä on tarpeen soittaa hätäkeskukseen. Siksi tarvittavat numerot kannattaa pitää käsillä.
Jotta myöhemmin olisi todisteita vahingoista ja tulvasta, kannattaa kuvata videolle tai ottaa asianmukaiset valokuvat. Käytäntö osoittaa, että asuminen ja kunnalliset palvelut eivät aina mielellään korvaa aiheutuneita vahinkoja.
Usein käy niin, että järjestö yrittää saada asukkaat syyllisiksi. Tämä voi johtaa siihen, että asukkaat eivät ilmoittaneet viestintähäiriöstä ajoissa. Kun ongelma on ratkaistu, sinun on tehtävä se ota yhteyttä organisaatioon vahingon kirjaamiseksi. Muista, että sinun tulee olla yhteydessä isännöitsijään tätä varten, voit myös ottaa yhteyttä erityiseen arviointitoimistoon.
HUOMIO! Jos putki halkeaa ja onnettomuuden poistamisen jälkeen suoritettiin tarkastus, sinulla pitäisi olla vastaava raportti käsissäsi.
Usein vuoto tapahtuu asunto- ja kunnallispalvelujen tai hallintoyhtiöiden syynä, mutta järjestöt eivät reagoi millään tavalla asukkaiden pyyntöihin. Tällaisissa tapauksissa onnettomuudesta ilmoittaminen ei riitä, vaan on tehtävä ilmoitus valtiolle. asunnon tarkastus. On myös mahdollisuus ottaa yhteyttä paikallisiin viranomaisiin.
Jos vahinko tai henkilökohtaisten tavaroiden vahingoittuminen oli mahdollista dokumentoida, tämä on painava peruste vedota oikeusviranomaisiin.
Hyödyllinen video
Tämä video sisältää yksityiskohtaiset ohjeet siitä, mitä tehdä, jos tulvii naapurisi.
Kerrostalossa tapahtui sähkökatkos. Kylmän veden nousuputken rikkoutuneen hanan vuoksi putki halkesi yhdessä asunnossa ja aiheutti tulvan. Asunnon omistaja vaati rahastoyhtiötä korvaamaan vahingot. Hän lisäsi moraaliset vahingot ja tutkimuskustannukset tulvan seurausten poistamisen kustannuksiin. Kanteessa nainen totesi: rahastoyhtiö "täytti virheellisesti velvollisuutensa asuintalon yhteisen omaisuuden ylläpitoon".
Mitä tuomioistuimet päättivät?
Kaupungin tuomioistuin, johon kantaja nosti kanteen, hyväksyi kanteen. Mutta käräjäoikeuden siviiliasioita käsittelevä lautakunta kumosi alemman oikeuden päätöksen.
Sitten nainen valitti korkeimpaan oikeuteen.
Mitä korkein oikeus päätti?
Venäjän federaation korkein oikeus totesi seuraavat tosiasiat:
1. Muutoksenhakutuomarit piti todeta "osapuolten syyllisyys tapahtuneessa onnettomuudessa".
2. Valitus ei ottanut huomioon toisesta kanteesta voimaan tullutta tuomioistuimen päätöstä loukkaantunut saman talon asukas, samassa tulvassa. Sillä välin Art. Siviiliprosessilain 61 §:n mukaan voimaan tulleella tuomioistuimen päätöksellä vahvistetut olosuhteet ovat pakollisia, niitä ei näytetä uudelleen eikä niitä kiistetä.
Mikä oli päätös? Naapuri, joka kärsi tulvasta, haastoi hallintoyhtiön ja naapurin, jolla oli tämä hana kylmävesiputkessa. Tuomioistuin ratkaisi riidan kantajan eduksi, mutta määräsi rahat maksettavaksi vain rahastoyhtiölle, eikä ottanut naapurilta mitään.
3. Valituksessa olisi pitänyt ottaa huomioon, mihin laitteistoon tulvan aiheuttanut sulkuventtiili kuuluu ja kuka on vastuussa sen asianmukaisesta toiminnasta. Tätä varten tuomareiden oli viitattava seuraaviin asiakirjoihin:
- Asuntokoodi, jossa on luettelo laitteista, joista rahastoyhtiö on vastuussa.
- Kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitosäännöt(hyväksytty 13. elokuuta 2006 annetulla hallituksen asetuksella nro 491). Asiakirja paljastaa, mitä yhteiseen omaisuuteen kuuluu. Siten se sisältää myös "yleiset rakennuksen tekniset järjestelmät kuuman ja kylmän veden syöttöä varten, jotka koostuvat nousuputkista, haaroista nousuputkista ensimmäiseen sulkulaitteeseen". Kerrostalojen hallintoyhtiöt vastaavat yhteisen omaisuuden asianmukaisesta hoidosta ja ovat vastuussa omistajille velvollisuuksien rikkomisesta.
- "Tekniset määräykset rakennusten ja rakenteiden turvallisuudesta" nro 384, 30. joulukuuta 2009. Säännösten mukaan mm. irrota laitteet ensin Ja sulku- ja ohjausventtiilit asunnon sisäisten johtojen haaroissa ovat osa talon sisäistä suunnitteluverkkoa. Tätä laitetta ei voida luokitella kerrostalon yhteisomaisuudeksi, koska asumislaki määrää sen sijainnin sekä kiinteistön sisällä että ulkopuolella.
Mitä RF-armeija päätti ja mitä sinun tulisi muistaa?
RF:n korkein oikeus totesi rahastoyhtiön syylliseksi. Asunnon omistajalle korvattiin vahingot.
- Ensimmäiset sulkulaitteet ja sulku- ja ohjausventtiilit asunnon sisäisten johtojen haaroissa ovat talon sisäisten sähköverkkojen elementtejä.
- Putkissa sijaitsevat ja yksityisten asuntojen läpi kulkevat sulku- ja säätöventtiilit on suunniteltu palvelemaan useita asuintiloja kerralla. Näin ollen ne kuuluvat yhteiseen omaisuuteen ja rahastoyhtiöt ovat niistä vastuussa.
- Jos tapahtuu onnettomuus, hanat rikkoutuvat ja naapurit tulvii, rahastoyhtiön, ei asunnon omistajan, on korvattava materiaalikustannukset.
- Asunnon omistajan suorittama sulkuventtiilin vaihto ei vapauta rahastoyhtiötä asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden ylläpitovelvollisuudesta.
Venäjän federaation korkeimman oikeuden siviiliasioita käsittelevä tuomarikollegio antoi kaikilta osin hyödyllisen selityksen monikerroksisten rakennusten asukkaille. Korkein oikeus puhui siitä, mistä talon putkista hallinnointiyhtiö vastaa.
Ja syy sellaisiin tulkintoihin oli sähkökatkos yhdessä huoneistossa. Loukkaantunut omistaja, joka kärsi tulvasta kylmävesiputken hanan rikkoutumisesta, vaati rahastoyhtiöltä korvausta omista kuluistaan vuodon seurausten poistamiseksi. Summa osoittautui melko suureksi, koska kansalainen lisäsi korjauskustannuksiin moraaliset vahingot, sakon siitä, että sähköyhtiöt eivät korvanneet summaa vapaaehtoisesti, sekä tutkimuksen kustannukset.
Kantaja kertoi jo oikeudessa olevansa asunnon omistaja. Ja kylmän veden nousuputken ensimmäisessä sulku- ja ohjaushanassa tapahtuneen onnettomuuden seurauksena hänen asuntonsa tulvi. Uhrin mukaan rahastoyhtiö oli syyllinen onnettomuuteen, koska se "täytti virheellisesti velvollisuutensa asuintalon yhteisen omaisuuden ylläpitoon". Sähköalan työntekijät eivät vapaaehtoisesti myöntäneet syyllisyyttään. Minun piti mennä oikeuteen.
Kaupunginoikeus hyväksyi kantajan vaatimuksen ja hyväksyi hänen vaatimuksensa. Mutta seuraava oikeusaste - aluetuomioistuimen siviiliasioiden lautakunta - ei ollut samaa mieltä kollegoidensa kanssa. Hän peruutti päätöksen ja teki uuden - kieltäytyä kansalaisen vaatimuksesta. Kantaja joutui kääntymään korkeimpaan oikeuteen, jossa käräjäoikeuden päätös kumottiin.
Tässä ovat Venäjän federaation korkeimman oikeuden perustelut. Tuomioistuin totesi, että tämän riidan ratkaisemiseksi asianmukaisesti on tarpeen vahvistaa "osapuolten syyllisyys onnettomuudessa". Ja muutoksenhakutuomioistuimen materiaaleissa oli kopioita toisen tuomioistuimen päätöksestä, joka oli tullut voimaan tämän tulvan toisen uhrin kanteesta. Eräs mies asetti taloudellisia vaatimuksia naapurilleen, jolla oli tämä hana kylmävesiputkessa, sekä rahastoyhtiölle. Oikeus ratkaisi riidan loukkaantuneen naapurin hyväksi, mutta määräsi tämän maksamaan vain rahastoyhtiölle, eikä ottanut mitään naapurilta, jonka hana rikkoutui. Päätöksessä todetaan, että naapurin asunnossa sattuneeseen onnettomuuteen ovat syyllisiä huoltotyöntekijät. Näitä tuomioistuimen päätelmiä, joita kukaan ei kiistänyt, ei otettu valituksessa huomioon. Laissa (siviiliprosessilain 61 §) todetaan, että voimaan tulleella tuomioistuimen päätöksellä vahvistetut olosuhteet ovat pakottavia. Ja niitä ei ole todistettu uudelleen eikä niitä kiistetä.
Asuntokoodissa luetellaan, mistä laitteista rahastoyhtiö on vastuussa. Myös kerrostalon yhteisen omaisuuden hoitosäännöt ovat olemassa. Hallitus hyväksyi ne (päätöslauselma nro 491, 13. elokuuta 2006). Säännöissä todetaan, että yhteisomaisuuteen kuuluvat muun muassa "yhteiset rakennuksen tekniset järjestelmät kuuman ja kylmän veden syöttöä varten, jotka koostuvat nousuputkista, haaroista nousuputkista ensimmäiseen sulkulaitteeseen". Ja kerrostaloja hallinnoivat yritykset ovat vastuussa omistajille velvollisuuksien rikkomisesta ja yhteisen omaisuuden asianmukaisesta hoidosta.
On olemassa toinenkin laki, joka on hyödyllinen kansalaisille, jotka ovat samankaltaisessa tilanteessa - "Tekniset rakennusten ja rakenteiden turvallisuutta koskevat määräykset" (nro 384, 30. joulukuuta 2009). Korkein oikeus totesi, että tästä laista sekä olemassa olevista standardeista ja käytännesäännöistä seuraa, että ensimmäiset sulkulaitteet ja sulku- ja ohjausventtiilit asunnon sisäisten johtojen haaroissa ovat talon sisäisten sähköverkkojen elementtejä. . Nämä ensimmäiset sulkulaitteet ja sulku- ja säätöventtiilit täyttävät yhteisen omaisuuden perusominaisuudet, jotka on tarkoitettu palvelemaan useita tai kaikkia talon huoneita.
Jos laite sijaitsee asunnossa, se ei tarkoita, että sitä käytetään vain tämän asunnon huoltoon
Ja se, että tämä laite sijaitsee asunnossa, ei tarkoita, että sitä käytetään yksinomaan tämän asunnon huoltoon, eikä sitä voida luokitella yhteisomaisuudeksi kerrostalossa, koska asuntolaki määrää sen sijainnin sekä tilojen sisällä että ulkopuolella .
Korkeimman oikeuden siviiliasioiden tuomarikollegio korosti: olosuhteet, jotka viittaavat siihen, että hätävesilaitteistot kuuluvat kantajan omaisuuteen tai talon asukkaiden yhteiseen omaisuuteen, ovat riidan ratkaisemisen kannalta merkittäviä ja ne on todistettava. Valituksessa tarkasteltaessa tätä riitapäätöstä, siinä todettiin, että kantaja vaihtoi omaisuuttaan olevien asunnon sisäverkkojen lisäksi myös onnettomuuden aiheuttaneen sulkuventtiilin. Mutta nainen oli kategorisesti eri mieltä tästä lausunnosta, ja toisen oikeusasteen tuomioistuin ei tarkistanut tätä eikä "todennut luotettavasti".