Plan de afaceri Firma de evaluare
1. Evaluarea obiectelor imobiliare.
2. Evaluarea daunelor.
3. Evaluarea pagubelor din accidente casnice.
4. Evaluare vehicule.
SURSE DE FINANȚARE
În cazul nostru, considerăm sursa de finanțare ca fiind fondurile proprii ale companiei.
3. REZUMAT AL PLANULUI DE AFACERI
Plan de afaceri Firma de evaluare luate în considerare atât luând în considerare impozitarea (TVA 12%) cât și excluzând impozitele. Acest lucru oferă un avantaj suplimentar atunci când utilizați acest plan de afaceri, deoarece... vă permite să vedeți atât rentabilitatea reală a proiectului înainte de impozitare, cât și după selecție diverse opțiuni impozitare. Cotele de impozitare pentru calcul sunt luate pentru Ust-Kamenogorsk.
Toate calculele date în planul de afaceri sunt efectuate ca și cum ar fi folosind fonduri proprii
1. Birou - 47 mp.
3. Număr de personal – 17 persoane.
4. Cifra de afaceri anuală a vânzărilor de servicii –
5. Investiție inițială – 1.000.000 tenge.
Rentabilitatea investiției inițiale în companie, ținând cont de taxe:
Când investiți fondurile proprii (TVA 12%)
Rentabilitatea afacerii în primul an de funcționare:
La alegerea unui sistem de impozitare cu TVA (12%)
Rentabilitatea netă a afacerii (fără taxe):
Când investiți propriile fonduri
Planul de personal
Total | 780.000 tenge pe lună. 9.360.000 de tenge pe an |
Cheltuieli diverse
Indicatori utilizați la elaborarea unui plan de afaceri:
1. Birou - 47 mp. = 25.000 tenge pe lună. * 12 = 300.000 tenge
3. Fond de salarizare – 17 persoane. = 780.000 tenge pe lună. * 12 =9.360.000 tenge pe an
4. Servicii de transport în masă 33.400 tenge pe an = 400.000 tenge
5. Utilități = 8.000 tenge (inclusiv internet și telefon) pe lună. Și pe an = 96.000 tenge
5. Taxa pe valoarea adaugata (TVA) = 12% = 1.303.200 tenge cu TVA avem dreptul sa retinem cheltuieli pt. servicii de transport= 1.303.200 tenge – 400.000 = 903.200 tenge pe an și pe lună. = 75 300 tenge
Cheltuieli totale – 946.700 tenge pe lună. * 12 = 11.360.400 tenge
Lista de preturi
Plan de afaceri Firma de evaluare poate fi folosit pentru a crea o companie specializata in:
Evaluarea obiectelor imobiliare. 7 000 tenge – 9 000 tenge
Evaluarea daunelor. 5.000 – 7.000 tenge
Evaluarea daunelor din accidente casnice. 6.000 tenge – 8.000 tenge
Evaluarea vehiculului. 5 000 tenge – 5 500 tenge
Fiecare master de servicii de evaluare va deservi aproximativ 2 clienți, iar aceasta este de aproximativ 14.000 de tenge;
1) Evaluatorii aduc 84.000 de tenge pe zi
2) Pe lună 2.520.000 tenge
3) Pe an 30.240.000 tenge
Adică, venitul net va fi de 1.573.300 tenge pe lună sau 18.879.600 tenge pe an.
Dar din moment ce vrem să creăm o companie promițătoare și mai multe venituri, investim mai mult numerarîn afaceri.
A 2-A ETAPA DE DEZVOLTARE.
După 4 luni de muncă, investim fonduri suplimentare în compania de PR a afacerii noastre
Până acum avem 6.293.200 de tenge în casa de marcat
1) Evaluatorii aduc 126.000 de tenge pe zi
2) Pe lună 3.780.000 tenge
3) Pe an 45.360.000 tenge
Dar ne amintim că cheltuielile au crescut la 996.700 tenge pe lună. Profitul net va fi de 3.780.000 tenge – 996.700 tenge = 2.783.300 tenge
După cum puteți vedea, investițiile suplimentare aduc profituri suplimentare
A 3-A ETAPA DE DEZVOLTARE
După Etapa 2, compania funcționează încă 6 luni. După expirarea acestei perioade, investim din nou fonduri suplimentare în compania de PR a afacerii noastre și, de asemenea, creștem personalul și numărul de servicii pe care le oferim. Adică contribuim la creșterea companiei.
Capitalul de numerar pe care îl avem pentru această perioadă va fi de 6.293.200 tenge - 50.000 tenge (deoarece am investit acești bani în afacere, îi numărăm 1 dată pentru că numărăm doar luna 1, în lunile următoare am inclus acești bani în cheltuieli) = 6.243.200 tenge + 16.699.800 tenge (venit pentru 6 luni de muncă) = 22.943.000 tenge.
Investim încă 100.000 de tenge în marketing. Creștem numărul evaluatorilor la 8, în consecință fondul salariile de asemenea, crește la 880.000 tenge pe lună. Și suntem angajați în pregătirea avansată a angajaților pe cheltuiala companiei, alocam 1.500.000 de tenge pentru asta.
Lista de preturi cu servicii adaugate
1. Evaluarea afacerii. 10.000 – 15.000 tenge
2. Evaluarea activelor companiei (mașini, utilaje). 7.000 – 10.000 tenge
3. Evaluarea titlurilor de valoare. 5.000 – 7.000 tenge
4. Evaluarea obiectelor imobiliare.
5. Evaluarea proprietății intelectuale și a activelor necorporale.
6. Evaluarea conturilor de încasat.
7. Evaluarea daunelor.
8. Evaluarea profiturilor pierdute.
9. Evaluarea pagubelor din accidente casnice.
10. Evaluarea vehiculului
Și asta contribuie la faptul că Evaluatorul deservește 4 clienți pe zi, adică aproximativ 28.000 de tenge.
1) Evaluatorii aduc 224.000 de tenge pe zi (inclusiv noii angajați)
2) Pe lună 6.720.000 tenge
3) Pe an 80.640.000 tenge
Cheltuielile au crescut cu 1.700.000 tenge, adică se ridică la 996.700 tenge pe lună. + 1.700.000 tenge + impozit pe noii angajați vor fi (28.000 tenge * 30 = 840.000 tenge-12% = 100.800 tenge pentru primul și rezultă 5.913.600 pentru toți)
Instrucţiuni
Pentru a deschide evaluarea companie, mai întâi trebuie să devii un expert în această problemă. Printre cerințe profesionale evaluatorul notează prezența studii superioare, mai bine decât economic. În plus, trebuie să obțineți suplimentar învăţământul profesionalîn direcția „Evaluarea Afacerilor”. În viitor, pentru a lucra ca evaluator, va trebui să vă îmbunătățiți calificările la fiecare trei ani. Există și cerințe pentru biografia evaluatorului. Aceasta este absența unei condamnări neștergite sau în curs pentru o infracțiune economică, precum și pentru orice infracțiune de gravitate moderată sau infracțiune deosebit de gravă.
Vă rugăm să rețineți că evaluarea poate fi efectuată în prezent de individual, lucrând sub contract sau ca antreprenor individual. În prezent, nu este nevoie să obțineți o licență pentru a vă angaja în activități de evaluare. Cu toate acestea, responsabilitatea pentru calitatea evaluării a devenit mai strictă. Dacă mai devreme evaluarea companie pentru o evaluare de proastă calitate, licența a fost decăzută timp de un an, dar acum evaluatorul care a efectuat lucrarea cu încălcări nu va mai putea lucra în acest domeniu.
Dar rețineți că toți evaluatorii trebuie să fie membri ai uneia dintre organizațiile de autoreglementare (SRO). Pentru a vă înscrie, trebuie să îndepliniți cerințele legale. Pe lângă educație, activitățile fiecărui evaluator trebuie să fie asigurate pentru cel puțin 300 de mii de ruble. Cu cât este mai mare acoperirea asigurării, cu atât mai bine. Când vă alăturați unui SRO, trebuie să plătiți o taxă de intrare și o contribuție la fondul de compensare (minim 30 de mii de ruble). Este creat pentru a compensa consumatorul pentru daunele cauzate de evaluarea calității proaste.
Atunci când deschideți o companie de evaluare, vă rugăm să rețineți că aceasta trebuie să aibă cel puțin doi evaluatori în personalul său. În prezent, clienții sunt cei care stabilesc cerințele pentru firmele de evaluare. De exemplu, băncile lucrează doar cu evaluatori acreditați de aceștia, ceea ce înseamnă că va trebui să te adaptezi acestora. În orașele mari, firma de evaluare trebuie să aibă în personal cel puțin cinci persoane, acestea sunt cerințele clienților. Vă rugăm să rețineți că sunt preferate acele firme de evaluare care, pe lângă răspunderea angajaților lor, și-au asigurat și răspunderea ca persoană juridică, ceea ce nu este impus de lege.
Surse:
- cum să devii evaluator
Evaluarea este un concept larg. Puteți evalua proprietăți imobiliare, afaceri, colecții etc. Aceasta înseamnă că aproape toată lumea are nevoie de servicii din când în când. Astfel, crearea unei evaluări companie, aveți șansa de a plăti destul de repede dacă personalul companiei dvs. este format din profesioniști competenți, iar compania în sine primește o promovare bună.
Instrucţiuni
Decideți ce fel de evaluare companie vrei sa deschizi. Poate fi o firmă generalistă care are specialiști în evaluare diferite tipuri proprietate și o companie înalt specializată. Totul depinde de ce va fi mai necesar în orașul tău.
Formați o echipă de profesioniști. Pentru firma de evaluare personalul este deosebit de important deoarece există puțini evaluatori buni și doar anumite universități îi produc. În plus, dacă deschideți evaluarea companie profil larg, atunci veți avea nevoie de specialiști în evaluarea unor tipuri foarte diferite de proprietăți, care vor fi greu de găsit. Fiți pregătiți pentru faptul că specialiștii deosebit de rari vor trebui ademeniți de companiile existente.
Închiriază un birou în centrul orașului unde poți primi clienți. Ar trebui să fie convenabil să ajungi la birou, să ai grijă de locurile de parcare. Mobilierul de birou poate fi închiriat pentru a economisi bani.
Profesia de evaluator este destul de nouă a apărut la noi în anii 90, când au început să se dezvolte relațiile de piață. În prezent, companiile de evaluare câștigă în mod activ amploare și sunt o linie de afaceri destul de profitabilă.
Pentru a deschide o companie de evaluare, trebuie mai întâi să devii expert în această problemă. Printre cerințele profesionale pentru un evaluator, se remarcă prezența unei studii superioare, de preferință economice. În plus, trebuie să obțineți educație profesională suplimentară în domeniul Evaluării Afacerilor. Pe viitor, pentru a lucra ca evaluator, va trebui să vă îmbunătățiți calificările la fiecare trei ani. Există, de asemenea, cerințe pentru biografia evaluatorului. Aceasta este absența unei condamnări neștergite sau în curs pentru o infracțiune economică, precum și pentru orice infracțiune de gravitate moderată sau infracțiune deosebit de gravă.
Vă rugăm să rețineți că în prezent o evaluare poate fi efectuată de o persoană care lucrează într-o companie de evaluare în baza unui contract sau ca antreprenor individual. În prezent, nu este nevoie să obțineți o licență pentru a vă angaja în activități de evaluare. Cu toate acestea, responsabilitatea pentru calitatea evaluării a devenit mai strictă. Dacă anterior o companie de evaluare a fost lipsită de licența pentru un an pentru o evaluare de proastă calitate, acum un evaluator care a efectuat lucrări cu încălcări nu va putea lucra în acest domeniu.
Dar rețineți că toți evaluatorii trebuie să fie membri ai uneia dintre organizațiile de autoreglementare (SRO). Pentru a vă înscrie, trebuie să îndepliniți cerințele legale. Pe lângă educație, activitățile fiecărui evaluator trebuie să fie asigurate pentru cel puțin 300 de mii de ruble. Cu cât este mai mare acoperirea asigurării, cu atât mai bine. Când vă alăturați unui SRO, trebuie să plătiți o taxă de intrare și o contribuție la fondul de compensare (minim 30 de mii de ruble). Este creat pentru a compensa consumatorul pentru daunele cauzate de evaluarea calității proaste.
Atunci când deschideți o companie de evaluare, vă rugăm să rețineți că aceasta trebuie să aibă cel puțin doi evaluatori în personalul său. În prezent, clienții sunt cei care stabilesc cerințele pentru firmele de evaluare. De exemplu, băncile lucrează doar cu evaluatori acreditați de aceștia, ceea ce înseamnă că va trebui să te adaptezi acestora. În orașele mari, firma de evaluare trebuie să aibă în personal cel puțin cinci persoane, acestea sunt cerințele clienților. Vă rugăm să rețineți că sunt preferate acele firme de evaluare care, pe lângă răspunderea angajaților lor, și-au asigurat și răspunderea ca persoană juridică, ceea ce nu este impus de lege.
Evaluarea este un concept larg. Puteți evalua proprietăți imobiliare, afaceri, colecții etc. Aceasta înseamnă că aproape toată lumea are nevoie de serviciile evaluatorilor din când în când. Astfel, prin crearea unei companii de evaluare, aveți șansa să vă plătiți destul de repede dacă personalul companiei dumneavoastră este format din profesioniști competenți, iar compania în sine primește o promovare bună.
Decideți ce fel de companie de evaluare doriți să deschideți. Aceasta poate fi fie o firmă generalistă, care are specialişti în evaluarea diferitelor tipuri de proprietăţi, fie o firmă înalt specializată. Totul depinde de ceea ce va fi mai necesar și mai profitabil în orașul tău.
Formați o echipă de profesioniști. Pentru o firmă de evaluare, personalul este de o importanță deosebită, deoarece sunt puțini evaluatori buni și doar anumite universități îi produc. În plus, dacă deschideți o firmă de evaluare generală, atunci veți avea nevoie de specialiști în evaluarea unor tipuri de proprietăți foarte diferite, care vor fi greu de găsit. Fiți pregătiți pentru faptul că specialiștii deosebit de rari vor trebui ademeniți de companiile existente.
Închiriază un birou în centrul orașului unde poți primi clienți. Ar trebui să fie convenabil să ajungi la birou, să ai grijă de locurile de parcare. Mobilierul de birou poate fi închiriat pentru a economisi bani.
Înregistrați-vă compania. Cel mai profitabil este să creezi o societate cu răspundere limitată- OOO. Pentru asta te poti angaja firma de avocatura, angajat în înregistrare, ale cărui servicii sunt în prezent ieftine (7-15 mii de ruble). Puteți înregistra singur un SRL dacă dezvoltați acte constitutive, completați corect formularul de înregistrare, plătiți taxa de stat (4 mii de ruble) și trimiteți un pachet de documente la biroul fiscal.
Rentabilitatea afacerii tale depinde de promovarea acesteia. Încercați să găsiți clienți înainte de a deschide o firmă de evaluare. De regulă, dacă dumneavoastră sau angajații firmei ați mai fost implicați în activități de evaluare, acest lucru nu este atât de dificil, deoarece legăturile vechi rămân. Clienții pot fi găsiți și prin intermediul comunităților profesionale ale celor care au nevoie de serviciile evaluatorilor (agenți imobiliari, colecționari etc.). Pentru clienții privați, este important să aveți un site web, deoarece aceasta este metoda pe care o folosesc cel mai des pentru a găsi evaluatori.
Video pe tema
Unicitatea ideii constă în faptul că procedura de evaluare a oricărui activ nu va dura mai mult de 15-30 de minute din timpul clientului. Pe baza unei abordări comparative. Principiul de bază în acest caz este principiul substituției, în care evaluarea trebuie să fie astfel încât cumpărătorul să înțeleagă că nu va plăti mai mult decât pentru o proprietate similară cu caracteristici similare.
- Evaluare online diferite tipuri obiecte
- Plan pas cu pas pentru începerea unei afaceri Evaluare expresă a activelor imobiliare în 7 pași
- Cât poți câștiga
- De câți bani ai nevoie pentru a începe o afacere?
- Tehnologia de organizare a afacerilor
- Cadrul de reglementare
- Ce cod OKVED ar trebui să indice la înregistrare?
- Ce documente sunt necesare pentru a deschide
- Ce sistem de impozitare să alegeți pentru o afacere de evaluare expresă a activelor imobiliare
- Suport informațional pentru afaceri
Pentru a efectua o astfel de evaluare, se efectuează scurtă analiză piata pe baza ofertelor existente. Parametrii de preț ai altor proprietăți oferite spre vânzare ar trebui să fie cât mai identici posibil. Se determină intervalul aproximativ al abaterii costului, ceea ce oferă valoarea justă în prezent. Drept urmare, clientul primește o cifră care îl va familiariza cu costurile aproximative ale achiziției unui obiect și o poate compara cu prețul activului de care este interesat.
Acest serviciu este interesant și solicitat nu numai în cazurile în care este necesară instalarea pretul pietei obiect, dar și pentru a determina amploarea prejudiciului material sau pentru a înlătura conflictul părților atunci când diferiți evaluatori au estimări diferite care sunt semnificativ diferite. Pentru o evaluare online, nu este nevoie ca un specialist să viziteze site-ul - aplicația este lăsată pe site, după care clientul primește o factură de plată. Imediat ce plata este efectuată, comanda începe să fie procesată, iar rezultatele acesteia sunt trimise către e-mail sau prin mesaj SMS.
Evaluarea online a diferitelor tipuri de obiecte
Evaluarea expresă poate fi utilă pentru o mare varietate de active și situații:
- Evaluarea unui apartament la cumpărarea cu numerar sau la contractarea unui credit ipotecar, precum și în cazurile de licitație, determinând valoarea de lichidare. Este necesar nu numai pentru persoane fizice, ci și pentru autorități judiciare, instituții bancare, executori judecătorești, companii de asigurări etc.
- Evaluarea casei și/sau terenuri. Procedura este solicitată pentru tranzacții de cumpărare și vânzare, înregistrarea unui împrumut garantat, determinarea valorii cadastrale, asigurare etc. Prețul indicat în raport va fi influențat de distanța proprietății față de limitele orașului, prezența zonelor verzi și lacuri de acumulare, dezvoltarea satului, infrastructura și comunicațiile.
- Evaluarea pagubelor cauzate de incendiu, inundații etc. În acest caz, este necesară o evaluare obiectivă pentru a stabili amploarea pagubelor materiale și compensarea ulterioară. Prin furnizarea unui raport care indică costul lucrărilor de restaurare, probabilitatea unei rambursări poate fi crescută.
- Evaluare pentru instanță și tutelă. Procedura poate fi necesară la împărțirea proprietății, soluționarea litigiilor și a conflictelor dintre participanți, precum și la stabilirea solvabilității tutorilor.
- Evaluarea vehiculului. Util în procedurile cu companiile de asigurări, după un accident, furt sau daune cauzate de terți.
Pentru a stabili prețul de piață aproximativ al unui activ, clientul trebuie să trimită o fotografie a obiectului și să indice caracteristicile acestuia. Cel mai bine este să fie furnizate copii scanate documentatia tehnica cu parametri retușați sub formă de adresă, plăcuță de înmatriculare etc.