Plan de afaceri
Recenzii (36)
Ai nevoie de un plan de afaceri pentru parcare? Ați ajuns la locul potrivit, pentru că iată un document care vă va permite să calculați toate beneficiile implementării acestei întreprinderi comerciale. Există din ce în ce mai multe mașini în fiecare an, flota de mașini străine este în creștere, cetățenii și mașini autohtone cumpără. Și tot acest transport necesită locuri de parcare, parcare, în timp ce proprietarii își doresc ca vehiculul lor să fie sub protecție de încredere.
Puteți evalua profitabilitatea parcării imediat ce primiți documentul în mâinile dumneavoastră. Este posibil să se pună în funcțiune chiar și o parcare pe mai multe niveluri, în combinație cu o parcare. Serviciile de parcare sunt din ce în ce mai solicitate, acest serviciu de plasare temporară a mașinii este solicitat, prin urmare este o investiție excelentă pentru un antreprenor. Nu uitați că ar trebui să achiziționați echipamente speciale și să echipați corespunzător cutiile, locurile de parcare sau parcările, ținând cont de caracteristicile normative și tehnice.
A studia informațiile despre deschiderea unei parcări înseamnă a înțelege complexitatea înregistrării legale a acestei întreprinderi, a înțelege calculele digitale care sunt prezentate de specialiști pentru cei care simt puterea de a se angaja într-o astfel de afacere. Desigur, această întreprindere necesită cu siguranță calități excelente de conducere, deoarece este necesar să colectezi număr mare permise de însoțire, dar trebuie înțeles că acest caz este super-profitabil în viitor.
Organizarea unei parcări ca afacere necesită colectarea unui număr mare de documente. În primul rând, aceasta este obținerea unei autorizații care confirmă dreptul de arendă a terenului intravilan. De regulă, cu aceasta există dificultăți maxime. Este bine dacă ai conexiuni structuri de stat dacă nu, fie va trebui să pierzi mult timp și nervi, fie să găsești o persoană care, pentru o mită suplimentară, va face totul pentru tine la cel mai bun mod. Cu siguranță decât mai aproape de pământîntr-o zonă rezidențială, cu atât mai mulți clienți vă puteți baza. În consecință, costul închirierii unui astfel de site va fi mai mare.
Dacă toate problemele legate de închiriere au fost rezolvate, următorul pas va fi pregătirea documentației de proiect, care va fi necesară pentru procedura de aprobare și în autoritățile locale. După aceea, toate documentele sunt transferate Comitetului funciar. Probabil că nici măcar nu merită menționat că în această etapă un om de afaceri se confruntă și cu o mulțime de probleme, a căror sursă, din nou, sunt oficialii locali.
Dar chiar dacă ați reușit să depășiți relativ fără durere toate dificultățile asociate cu înregistrarea oficială, acest lucru nu înseamnă că deschiderea propriei afaceri - parcările vor merge mai departe fără probleme. Adevăratele provocări urmează încă să vină, iar succesul afacerii tale depinde de cât de pregătit ești pentru ele.
Pentru antreprenorii care intenționează să construiască o afacere în parcări sau parcări, poate părea că nu este nimic dificil. Nu sunt necesare investiții la scară mare, tot ce contează este să împrejmuiți o bucată de teren cu un gard de calitate și să angajați agenți de pază. Dar asta este doar la prima vedere. Parcarea poate deveni cu adevărat afaceri profitabileși se amortizează de la sine într-un timp relativ scurt. Dar există atât de multe probleme și riscuri asociate cu dezvoltarea acestei afaceri, încât poate deveni un obstacol de netrecut pentru un om de afaceri novice.
Principalul risc care poate distruge întreaga afacere este asociat cu terenul, sau mai bine zis, cu arenda acestuia. Conform experienței antreprenorilor cu experiență, atunci când vă deschideți propria afacere - o parcare plătită, este recomandabil să încheiați un contract de închiriere pentru termen lung. În caz contrar, terenul vă poate fi luat oricând, pentru, de exemplu, să încheiați o înțelegere cu un alt om de afaceri, deja în condiții mai favorabile. Imaginează-ți doar: ai investit sute de mii de ruble în dotarea locurilor de parcare și dintr-o dată te trezești fără nimic.
Relațiile cu clienții sunt o altă piatră de poticnire. Să presupunem că proprietarul mașinii nu a observat cum a zgâriat mașina în timp ce parca și a decis ulterior să depună o reclamație la tine. O altă problemă semnificativă este concurența. Dar puteți face față prin introducerea unor servicii suplimentare. De exemplu, deschizându-vă afacerea - o parcare și o spălătorie auto cu aceasta - veți putea atrage mai mulți clienți. Desigur, organizarea unei afaceri serioase - parcări și spălătorii auto - necesită investiții de capital mai importante, dar și veniturile vor crește - nu ezitați! Indiferent unde decideți să organizați parcare cu plată - în apropierea unui centru comercial sau în apropierea clădirilor rezidențiale - nu vă puteți lipsi de sprijin de încredere sub forma unui plan de afaceri profesional pentru parcare. Acest document va deveni un fel de instrucțiune pe care trebuie să-l creați parcare deschisă. Folosind-o, puteți face față cu ușurință unor astfel de nuanțe, cum ar fi organizarea lucrărilor privind comandarea locurilor de parcare și promovarea propriilor servicii.
Numărul de mașini din orașele rusești crește pe zi ce trece, iar problema parcării devine din ce în ce mai acută. Mulți șoferi cu dureri în inimă își lasă caii de fier în parcări nepăzite din apropierea casei, temându-se constant că orice se poate întâmpla peste noapte. Prin urmare, întrebarea dacă este sau nu profitabilă deschiderea unei parcări în timpul unei crize, de regulă, este decisă pozitiv de către antreprenor. Datorită cererii constante de parcare, puteți câștiga bani frumoși din această afacere.
Adevărat, calea către profit cu greu poate fi numită ușoară. În primul rând, este dificil să găsești o bucată de teren potrivită pe care să ai voie să o închiriezi. Mai mult, este important să încheiați un contract de închiriere pentru termen maxim astfel încât să nu existe riscul de a pierde un loc într-un an sau doi. În plus, va trebui să oferiți diferitelor autorități un pachet important de documente pentru deschiderea unei parcări, după ce v-ați coordonat activitățile cu Rospotrebnadzor, Pozhnadzor și Comitetul de arhitectură.
O nuanță importantă: va trebui să oferiți și un program de măsuri care vizează organizarea și desfășurarea controlului producției asupra modului în care vor fi respectate standardele sanitare în parcarea dumneavoastră. Aceste cerințe se aplică atât parcărilor obișnuite pt mașini, și parcări pentru camioane, adică vehicule grele.
După ce a primit toate autorizațiile necesare pentru crearea unui parc auto, antreprenorul își pune următoarea întrebare: cum se poate obține o capacitate maximă a parcării? Dacă parcarea dvs. va plăti, depinde în mare măsură de organizarea afacerii dvs. Chiar și din fleacuri precum impregnarea asfaltului cu un agent special care nu permite absorbția produselor petroliere. Acest lucru, apropo, este strict monitorizat de autoritățile de reglementare. Merită să ratezi acest moment - și nu poți evita o amendă.
Când plănuiți să deschideți o parcare de la zero, aveți grijă în prealabil unde veți căuta angajați care vor ține un ceas non-stop. Dacă doriți să creați o parcare de succes, trebuie să înțelegeți că angajații joacă un rol important în acest sens. Abordați în mod responsabil selecția personalului și nu uitați să-i controlați munca. Odată prins un agent de securitate la locul de muncă într-un stat intoxicație cu alcool fără ezitare, concediază-l.
Gestionarea parcărilor este, de asemenea, esențială pentru dezvoltarea afacerii dumneavoastră. Atitudinea atentă față de clienți vă va permite să contați pe reciprocitate, în care șoferii vor folosi în mod constant serviciile parcării dumneavoastră. Mai mult descriere detaliata procesele de afaceri ale unei întreprinderi pe exemplul unui parc auto de succes pe care îl veți găsi în afaceri profesionale plan de parcare. Vă va deveni clar care coduri OKVED sunt potrivite pentru un astfel de tip de afacere precum parcarea, veți învăța cum să creați eșantion de succes reclame pentru o anumită parcare. Ce este important - utilizarea acestui document va minimiza probabilitatea riscurilor.
Parcarea, ca afacere, atrage un număr tot mai mare de antreprenori, datorită cererii mari pentru aceste servicii. În plus, nu trebuie să aveți cunoștințe speciale în această chestiune. Principalul lucru este să decideți asupra grupului țintă pentru care va fi proiectată parcarea și să alegeți tipul și designul parcării. Alegerea finală depinde de capacitățile financiare ale antreprenorului, precum și de sarcinile specifice care vor fi rezolvate odată cu crearea parcării.
Parcarea auto, ca afacere, presupune utilizarea atât a unor tipuri de parcări deschise, cât și închise, structuri cu un singur nivel sau mai multe niveluri. În plus, este importantă amplasarea parcării - subterană sau terestră, precum și tipul echipamentului acesteia - complet automat sau mecanic. Toate aceste opțiuni diferă nu numai în ceea ce privește costurile de timp și complexitatea planurilor de implementare, ci și costurile totale pentru fiecare tip specific de parcare variază semnificativ.
Cea mai economică și foarte solicitată opțiune este parcările deschise. Dar atractivitatea lor s-a datorat inițial locației convenabile și suprafeței mari. Dacă un om de afaceri nu are o astfel de oportunitate, este mai bine să acordați atenție altor tipuri de parcare.
Lipsa spațiului liber este principala problemă cu care se confruntă adesea antreprenorii atunci când decid să își construiască o afacere în parcări cu plată. În acest caz, ar trebui să se acorde preferință parcărilor pe mai multe niveluri foarte practice și convenabile. Desigur, costurile aici vor fi complet diferite, spre deosebire de echiparea unei parcări convenționale deschise, dar se deschid oportunități semnificative. Parcarea mecanică pe mai multe niveluri este ideală pentru o metropolă în care o bucată de teren liberă este extrem de greu de găsit. Când plănuiți să deschideți o parcare, luați în considerare câți metri o vor separa de o clădire rezidențială.
Dacă nu există probleme speciale cu terenul, atunci este mai oportun să construiți o parcare deschisă, mai ales când vine vorba de teritoriul situat în imediata apropiere a magazinelor și centre de divertisment. Cele mai mari suprafețe vor fi necesare dacă intenționați să construiți o parcare pentru vehicule grele. Când parcați camioane lungi, este foarte important să păstrați distanța necesară între rânduri.
Vor fi necesare investiții financiare semnificative de la un om de afaceri în parcări subterane, care, de regulă, sunt situate sub clădire sau nu departe de aceasta. Când dezvoltați un proiect de afaceri pentru o parcare subterană, trebuie să pregătiți o mulțime de documente, inclusiv rezultatele cercetărilor geologice. Indiferent de tipul de parcare pe care îl alegeți, nu uitați de importanța promovării serviciilor dumneavoastră. Judecând după feedback-ul de la antreprenorii implicați în această afacere, mostrele de publicitate de succes sunt de mare importanță în dezvoltarea afacerii. Un rol și mai important revine unui plan de afaceri competent pentru parcare auto. Pe baza acestuia, un om de afaceri va învăța cum să-și deschidă propria afacere - o parcare mecanică sau pe mai multe niveluri și va putea să-și calculeze corect capacitățile financiare.
Vrei sa organizezi o afacere de succes si aproape pasiva care nu necesita investitii initiale mari? Crezi că este imposibil? Nu aveți dreptate. O astfel de afacere este deschiderea unui parc auto. În orașele mari, există o lipsă acută de locuri de parcare aproape peste tot. Prin urmare, serviciile de parcare vor fi mereu solicitate. Să vedem cum să deschidem o parcare de la zero și ce este necesar pentru asta.
Introducere
Potrivit statisticilor, în ultimii 10 ani, numărul de mașini în Rusia a crescut cu 65 la sută - în 2016 numărul lor a ajuns la 57 de milioane. Aceasta înseamnă că fiecare al treilea rus are propriul său vehicul. Cu toate acestea, majoritatea acestor vehicule sunt înmatriculate în marile orașe- doar la Moscova și Sankt Petersburg sunt aproximativ 8 milioane. De aceea, în orașele mari există blocaje constante de multe ore.
Parcarea este o afacere profitabilă și promițătoare
Proprietarii de mașini nu au unde să le depoziteze - nu există suficient spațiu în curți pentru toată lumea, iar situația de securitate pe străzile rusești nu este cea mai bună. Prin urmare, parcările vor fi mereu la mare căutare, indiferent de perioada anului și de situația economică. Principalul lucru este să alegeți locul potrivit pentru parcare și să îl aranjați. Opțiunea ideală sunt luate în considerare zonele de dormit, zonele din fața centrelor de birouri sau din apropierea piețelor.
Notă: nu ar trebui să existe concurenți lângă tine. Specificul acestei afaceri este de așa natură încât clientul va merge întotdeauna acolo unde este mai ieftin, așa că va trebui să reduceți constant prețurile.
Tipuri de parcare
Te-ai hotărât să deschizi o parcare? În primul rând, decideți ce parcare va fi mai corectă de organizat. Există cinci tipuri principale de parcare:
- Teren clasic tip deschis.
- Tip închis la sol.
- Subteran.
- Parcare pe un singur nivel.
- Parcare pe mai multe niveluri.
Ce parcare ar trebui să alegi? Totul depinde de locația site-ului și de capacitățile tale financiare.
Parcari deschise
Cele mai comune sunt parcările clasice deschise. Pentru amenajarea lor practic nu este nevoie de bani, pot fi deschise pe oricare spatiu liberÎn cele mai multe cât mai repede posibil. Pentru ca o astfel de parcare să fie sigură, ar trebui să fie împrejmuită cu un gard, trebuie instalate lumini și supraveghere video. Parcările deschise nu protejează mașinile de zăpadă și praf, dar își fac treaba destul de bine - păstrând mașina într-un loc convenabil și protejat de intruși. Oamenii sunt atrași preturi mici la parcare și sunt bucuroși să lase mașinile pentru noapte și chiar să cumpere abonamente lunare.
parcare exterioara - opțiune grozavă pentru un om de afaceri începător
Parcare acoperită
Astfel de parcări au de obicei un acoperiș și uneori sunt înconjurate de pereți. Ele protejează în mod fiabil mașina de praf, ploaie, zăpadă, grindină. Dar o astfel de parcare ca o afacere necesită mai multe investiții - va trebui să construiți o magazie metalică, care va costa o sumă serioasă. Cu toate acestea, costul parcării în astfel de locuri este de obicei cu 50-100% mai mare decât în cele deschise.
Citeste si: Cum să deschizi o spălătorie auto cu autoservire de la zero
Parcari subterane si pe mai multe niveluri
Acest tip de parcare este destul de specific. Organizarea lor necesită bani serioși și lucrări complexe de construcție. Astfel de parcări sunt construite de obicei în apropierea centrelor comerciale, lângă mari clădiri de birouri sau companii. Pentru antreprenorul obișnuit această specie parcarea este practic inaccesibilă și neprofitabilă.
Ce sa aleg?
Cel mai simplu mod este de a organiza o parcare clasică deschisă pentru 100 de mașini. Pentru aceasta este nevoie de un teren de minim 2500 m2. Care este avantajul acestei variante? Faptul că acest proiect poate fi implementat în doar o lună. Încă din prima zi de funcționare, investiția dumneavoastră va începe să dea roade. Deci, cum începi? Continuați pas cu pas:
- Alegeți o parcelă bună de dimensiune suficientă. Este de dorit ca acesta să fie amplasat lângă autostradă și ar fi posibil să conducă cu ușurință intrările către aceasta.
- Contactați municipalitatea și aranjați un contract de închiriere. Cel mai bine este să aranjați un contract de închiriere pe termen lung pentru 10 sau mai mulți ani.
- Obțineți permisele corespunzătoare pentru deschiderea unei parcări la Rosportebnadzor și a diferitelor utilități publice.
- Protejați zona cu un grătar sau gard metalic, aduceți electricitate la ea.
- Echipați o barieră și un paznic la intrare.
- Aranjați iluminat și supraveghere video de înaltă calitate pe șantier cu o înregistrare de câteva zile.
- Acoperiți solul cu pietriș sau asfalt pentru a preveni pătrunderea roților și murdăria în zonă.
Notă: din cabina paznicului ar trebui să fie recenzie buna pentru întregul site. Ar trebui să fie cald și confortabil, pentru că oamenii vor trebui să petreacă mult timp acolo.
Deschidere parcare acoperită
Dacă ai un bun capital de pornire sau posibilitatea de a obtine investitii, atunci puteti opta pentru o parcare acoperita. Are aceleași cerințe ca și pentru unul deschis, dar va fi necesară construirea unei structuri adecvate pentru protejarea mașinilor. Cea mai ușoară și ieftină modalitate este de a construi un cadru metalic obișnuit și de a-l înveli cu un profil metalic.
Parcarea subterană vă va cere investitii serioase
O astfel de parcare vă va crește semnificativ veniturile, mai ales în perioada de iarna. Mulți șoferi dintre cei care lasă mașina sub casă, iarna îi mută totuși în parcări închise. Unii nu își folosesc deloc mașina iarna, lăsând-o parcata 2-3 luni.
Notă: conform legii, distanța de la parcare la clădirile de locuit trebuie să fie mai mare de 50 de metri. Totodată, lățimea rândurilor de mașini din interiorul parcării este de cel puțin 7 metri.
Nu vom lua în considerare alte opțiuni, deoarece necesită investiții și conexiuni cu adevărat serioase.
Plan de afaceri pentru parcare auto: Exemplul de calcul este o parte necesară a oricărui proiect pentru a crea locuri de parcare pentru mașini - fie în curți, fie în zone nerezidențiale.
În conformitate cu prevederile legislației (clauza 14.1.104 din TCU), organizarea de parcări cu plată este permisă nu numai în teritoriile aparținând statului sau comunității, ci și pe teren, care este proprietate privată. Astfel, legislația nu restricționează în niciun caz dezvoltarea acestui tip de afaceri, dacă îndeplinește toate avizele (stație sanitară, supraveghere incendiu etc) și nu încalcă legislația fiscală și de altă natură.
Din punct de vedere financiar, aceasta este o afacere care necesită o investiție inițială destul de mare - de regulă, de la un milion de ruble.
Merită să începi dacă nu ai banii tăi?
Organizarea și deschiderea unei parcări pentru vehicule este o afacere destul de costisitoare în fazele inițiale. Pentru a vă pregăti pentru deschiderea la cheie a unei parcări cu un număr mediu de locuri de parcare, va fi necesar să investiți aproximativ un milion și jumătate de ruble.
Programul de sprijin de stat și împrumuturile preferențiale pentru mașini au provocat o creștere a activității cumpărătorilor de mașini din clasa de mijloc. Față de anul trecut, numărul vânzărilor a crescut cu 25%. Nu există niciun motiv aparent pentru a opri acest proces. Prin urmare, organizarea unei afaceri pentru crearea de parcări este o afacere destul de atractivă și promițătoare din punctul de vedere al investitorilor.
Având un plan de afaceri întocmit corespunzător și dezvoltări organizatorice și juridice adecvate, puteți, cu un grad ridicat de încredere într-o soluție pozitivă a problemei, să căutați pe cineva care va fi de acord să investească într-un proiect de afaceri. Poate fi:
- investitori privați;
- crowdfunding - pentru Rusia, acestea sunt platformele de internet Simex, Boomstarter;
- caută parteneri de afaceri cu ajutorul presei - multe publicații de publicitate au o secțiune „Cooperare în afaceri”;
- caută business angels - acesta este numele persoanelor juridice și persoanelor fizice care caută o oportunitate de a-și investi banii în companii private în etapele inițiale ale activității lor și nu necesită garanții. Nu trebuie să presupuneți că astfel de „Îngeri” există doar în fanteziile începătorilor, de fapt, business angels au fost cei care au asigurat formarea și dezvoltarea unor companii precum Google, Amazon, Yahoo, Intel și multe alte mărci acum de succes;
- primirea de granturi și subvenții de la stat în cadrul programelor existente de promovare a dezvoltării micilor afaceri;
Deoarece programele de asistență pentru afaceri de stat, de regulă, sunt limitate financiar la suma de trei sute de mii de ruble, este necesar să vă gândiți și să calculați părțile costisitoare și profitabile ale afacerii dvs. pe baza unei parcări mici, de exemplu, o parcare. lot pentru vehicule, ai căror proprietari locuiesc în două sau trei case cu curte comună.
- obținerea unui împrumut de la o bancă.
Oricare dintre metodele menționate, și de fapt sunt multe altele, pentru a strânge bani va necesita un plan de afaceri bine scris și calculat.
Ce este un plan de afaceri
Un plan de afaceri, de fapt, este un model unic, conform căruia se construiește ulterior o adevărată afacere.
Înainte de a scrie un plan de afaceri, trebuie să înțelegeți clar de ce este întocmit și cui va fi prezentat. ÎN in termeni generali acest lucru este prezentat în diagramă.
Astfel, în unele detalii, planurile de afaceri pregătite pentru diverși specialiști vor diferi oarecum. În acest caz, în orice caz, planul de afaceri trebuie să fie structurat și să cuprindă câteva secțiuni de informații obligatorii, descrise mai jos.
Pagina titlu
Pagina titlu- e ca și cum carte de vizită afaceri viitoare.
Nu degeaba proverbul „Se întâlnesc pe haine” este ferm înrădăcinat în înțelepciunea populară. Trebuie acordată atenție ortografiei corecte a acestei secțiuni. În mod tradițional, este necesar să:
- numele proiectului - ar trebui să reflecte esența afacerii și perspectivele acesteia;
- să fie concis și să prezinte punctele principale ale proiectului;
- lipsa ortografiei și greșelile sintactice, de stil;
- denumirea companiei care va implementa proiectul de afaceri;
- adresa companiei cu informații de contact;
- informații despre șeful întreprinderii;
- o indicație despre cine anume este scris acest plan de afaceri;
- denumirea completă și scurtă a proiectului;
- detalii despre persoana care a scris planul de afaceri;
- parametri de timp - când este de preferat să începeți un proiect, cât va dura implementarea acestuia;
- data la care a fost redactat acest plan de afaceri.
rezumat
Această secțiune a planului de afaceri este considerată pe bună dreptate un fel de pașaport. Din alfabetizarea compilației sale, accesibilitatea pentru înțelegere de către o persoană, chiar și având o idee îndepărtată despre subiectul discuției, depinde dacă viitorul investitor dorește să aprofundeze detaliile.
În același timp, elaborarea detaliilor viitoarei afaceri va face munca în timpul implementării acesteia mai ușoară și mai reușită.
Această secțiune - Rezumat - este scrisă cel mai bine după ce au fost scrise secțiunile anterioare.
CV-ul dvs. trebuie să includă trei elemente:
- Introducere. Paragraful stabilește obiectivele planului care este prezentat și oferă o scurtă descriere a naturii proiectului. De exemplu: „Scopul proiectului este construirea unei parcări pentru autovehicule personale pentru 30 de locuri de parcare în curtea unui complex de două imobile de locuit. Numărul total de locuitori este de 200 de familii. În prezent, 50 de familii au mașini private care sunt parcate într-o curte nepăzită. Accesibil politica de pret poate atrage clientela suplimentara din casele invecinate. Exploatarea cu succes a parcării pe viitor ne va permite să ne extindem activitățile prin organizarea de parcări similare în curțile învecinate.”
- Al doilea paragraf descrie pe scurt:
- ocupaţie;
- puncte cheie plan;
- costul proiectului;
- prognoza cererii.
- Concluzie. Aici sunt prescrise prevederi rezumate și factori de succes, sunt incluse descrieri ale principalelor direcții ale acțiunilor omului de afaceri.
Analiza pieței
Această secțiune descrie cercetarea de marketing efectuată, arătând cererea pentru serviciul propus chiar în locul în care este planificată crearea unei parcări. Furnizează date despre concurenți sau, în lipsa acestora, furnizează date privind viitoarea construcție a oricăror obiecte, structuri planificate de autoritățile municipale, care pot determina o creștere a cererii pentru serviciul de parcare propus.
plan organizatoric
Se indică și se justifică forma de proprietate a societății care va realiza construcția și exploatarea ulterioară a parcării.
Descrie activitățile și lucrările care vor trebui efectuate pentru punerea în funcțiune a parcării.
Se indică cine (dacă este posibil, cu indicarea datelor individuale) va fi responsabil pentru executarea sarcinilor pentru construcția și exploatarea ulterioară a parcării, precum și alte aspecte organizatorice și de producție.
Planuri financiare și de producție
Iată estimarea costurilor pentru înființarea unei afaceri.
Pregătirea permiselor.
Aici trebuie să enumerați toate documentele care vor fi necesare pentru deschiderea unei parcări și suma de bani care va fi necesară pentru pregătirea și primirea acestora. În primul rând, se remarcă dacă există sau nu o persoană juridică care să efectueze realizarea și exploatarea parcării. Dacă întreprinderea există deja, se indică OKVED-ul acesteia (pentru o parcare este 63.21.24), codul IFTS.
Dacă nu există o întreprindere, este indicată necesitatea creării acesteia, alegerea formei este justificată - antreprenoriat individual sau SRL, sunt indicate costurile de întocmire a documentelor și înregistrarea în sine.
Înainte de a începe să gândiți și să scrieți un plan, trebuie să studiați temeinic planul existent documente juridice reglementarea acestui tip de activitate:
- standardele de construcție pentru parcare, de exemplu, pentru Moscova, acestea sunt standardele de construcție nr. 5.01-01;
- norme de utilizare a parcărilor păzite și Reguli de prestare a serviciilor de parcare (Decretele Guvernului nr. 442 și nr. 759).
Mai jos este o listă de autorizații cu o indicație a costurilor de obținere. În primul rând, acestea sunt documente care atestă dreptul de utilizare a site-ului - documente care atestă dreptul de proprietate sau un contract de închiriere a site-ului.
De exemplu, dacă se plănuiește crearea unei parcări la Moscova, veți avea nevoie de:
- planul situațional al viitoarei parcări, care a fost convenit cu Comitetul de arhitectură de la Moscova;
- concluzii despre posibilitatea creării unei parcări din Mosvodostok, Moskompriroda, Supravegherea incendiilor, Rospotrebnadzor;
- sesizarea propunerii de construire a unei parcări pentru Direcția Transporturi Auto și Comunicații;
- autorizarea concluziilor managementului de mediu;
- acorduri preliminare cu serviciile relevante privind posibilitatea efectuării deratizării, privind eliminarea deșeurilor menajere solide;
- contract de întreținere a casei de marcat;
- permisiunea de conectare la rețeaua electrică.
Deoarece parcarea este situată în imediata apropiere a Cladiri rezidentiale este foarte de dorit să aveți acordul rezidenților locali pentru a crea o astfel de parcare.
După acord cu autoritățile locale, documentația este transferată Comitetului Funciar.
După cum puteți vedea, lista minimă de permise este destul de extinsă, iar diferite documente se află în diferite domenii ale normelor legale. Prin urmare, va fi nevoie de o pregătire adecvată cunoștințe profesionale V domenii diverse domeniul legislativ si de reglementare. Desigur, în acest caz, nefiind un specialist specializat, este mai bine să apelați la profesioniști.
Costul serviciilor lor la tarifele de astăzi va fi de la patruzeci de mii la cincizeci de mii de ruble. Aceste costuri sunt denumite costuri de capital. Acestea includ și costurile de construcție. Să luăm ca exemplu parcarea. cu suprafata totala 2500 mp.
Lista de mostre:
- crearea unei baze nisipoase înalte de zece centimetri, cu un cost mediu de piață al unei astfel de lucrări de o sută de ruble pe metru patrat, costurile se vor ridica la 250.000 de ruble;
- cu o valoare medie de piață a unei astfel de operațiuni de construcție de 150 de ruble pe metru pătrat, costurile se vor ridica la 375.000 de ruble;
- acoperire cu o emulsie de bitum (cu un cost mediu de piață al unei operațiuni de 25 de ruble pe metru pătrat, costul este de 62.500 de ruble;
- acoperire cu asfalt cu granulație fină - la un preț mediu de piață de 400 de ruble pe metru pătrat, costurile se vor ridica la 1.000.000 de ruble;
- construirea unui gard din plasă - costul va fi de 100.000 de ruble;
- conectarea la rețeaua electrică și crearea de iluminat pe site - 30.000 de ruble;
- instalarea unui sistem de supraveghere video cu retragerea unui agent de securitate la casa de schimb - 70.000 de ruble;
- instalarea de porți automate - 25.000 de ruble;
- achiziționarea unei case de schimb și instalarea acesteia - 250.000 de ruble.
Costurile totale totale se vor ridica la 2.137.000 de ruble.
Pe lângă specificarea costului amenajării site-ului, trebuie să luați în considerare alternative aranjament, indicați de ce anumite lucrări sunt efectuate de acest antreprenor special, de ce sunt utilizate aceste materiale și nu alte materiale, de ce sunt achiziționate echipamente ale acestei mărci și de la acest vânzător.
Dacă adăugați banii care vor fi necesari pentru executarea corectă a tuturor autorizațiilor - suma este destul de mare.
Cele de mai sus au fost costuri standardizate, însă, dacă le analizezi cu atenție, poți găsi ceva pe care să economisești. De exemplu, puteți instala nu porți automate, ci cele obișnuite, căutați o casă de schimb mai ieftină.
Un posibil element de economisire este căutarea unui site cu o acoperire gata făcută. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că autoritățile de acordare a licențelor impun cerințe specializate pentru acoperirea parcărilor, impregnarea acestora și organizarea unui punct de control.
- salariu angajati;
- costurile cu energia electrică;
- plata serviciilor de securitate printr-un buton de alarma;
- plata pentru servicii de curatenie;
- plata serviciilor de colectare a gunoiului;
- plata impozitelor si platilor obligatorii.
Listate aici costuri minime. În fiecare caz, pot fi adăugate altele noi, în funcție de specificul locului și de lista serviciilor prestate, de cerințele autorităților locale etc.
În această parte a planului de afaceri, pozițiile ar trebui, de asemenea, pictate:
- câte fonduri proprii ai;
- câți bani poți strânge individual;
- câte fonduri suplimentare trebuie strânse și în ce procent maxim se poate face;
- în detaliu, pe puncte, se semnează cheltuieli, unde, cât, la ce intervale de timp;
- se calculează numărul minim de mașini care trebuie să utilizeze serviciile de parcare pentru a asigura plata obligațiilor, precum și pentru a asigura stabilitatea financiară a afacerii;
- indică, ținând cont de toate plățile fiscale necesare, rentabilitatea și rentabilitatea acestui parcare;
De asemenea, ar trebui să indice așa-numitele „plăți ascunse”, adică acele costuri care vor trebui suportate, ținând cont de specificul individual al oficialităților locale și al autorităților de reglementare.
- perspectivele afacerii, oportunitatea dezvoltării acesteia sunt justificate și se indică ce parte din profit poate fi direcționată spre dezvoltare, sau se justifică absența unei astfel de oportunități.
Una dintre perspectivele posibile este crearea de parcări pe mai multe niveluri.
Randament
Următoarea secțiune calculează câți bani poate aduce parcarea:
- la 50%: ocupare;
- la 75% ocupare;
- la ocupare 100%.
Fiecare oraș, regiune are propriile prețuri pentru un loc de parcare. Prin urmare, luăm valoarea medie - 200 de ruble pe zi. Din moment ce a fost creată o parcare pentru 100 de locuri de parcare, atunci la:
- 50% ocupare, va genera un venit de zece mii de ruble pe zi;
- 75% ocupare - cincisprezece mii de ruble pe zi;
- la 100% ocupare - 20.000 de ruble pe zi.
De aici se calculează venitul lunar - minim și maxim.
Această secțiune include și veniturile care pot fi obținute din activitățile conexe planificate. După cum arată practica, interesul investitorilor pentru proiect crește dacă activitățile suplimentare pot aduce aproximativ 20% din cel principal.
Calculul profitabilității proiectului
Ea conturează profitabilitatea afacerii, profitabilitatea acesteia. Atunci când calculează profitabilitatea unui proiect, experții iau în considerare și calculează mai multe tipuri de profitabilitate:
- rentabilitatea activelor;
- rentabilitatea activelor nete;
- profitabilitatea activelor afacerii;
- rentabilitatea totală a activelor;
- rentabilitatea capitalului propriu;
- rentabilitatea activităților conexe;
De asemenea, se prezintă calculul coeficienților:
- ratele de rotație a activelor;
- Ratele de rentabilitate;
- rate de gestionare a datoriilor;
- ratele de lichiditate.
Cunoașterea acestor indicatori va face posibilă înțelegerea mai clară a profitabilității activității propuse, modalități de optimizare a acesteia și va ajuta la explicarea perspectivelor afacerii propuse.
Nu neglijați detaliile analizei financiare și organizaționale a activităților viitoare - cei care au bani sunt bine versați în problemele economice și este puțin probabil să își încredă capitalul unui amator.
Perspective de dezvoltare a afacerii
În această secțiune a planului de afaceri, trebuie să reflectați oportunitățile reale de creștere a numărului de servicii oferite. Această mapare ar trebui să includă două direcții ale unei strategii moderne de dezvoltare a afacerii:
- Strategie extinsă de dezvoltare- se bazează pe o creștere constantă a numărului de servicii prestate, adică pe o creștere a locurilor de parcare. Opțiunile pentru implementarea unei astfel de creșteri ar trebui luate în considerare, sau ar trebui justificată imposibilitatea unei astfel de creșteri;
- Strategie de dezvoltare intensivă- utilizarea unei astfel de strategii este întotdeauna de preferat, aplicarea acesteia este mai probabil să trezească interesul investitorilor, iar dacă nu sunt necesare, vă va permite să creșteți independent profitabilitatea activității. De asemenea, este utilizat atunci când există o concurență semnificativă pe piață pentru astfel de servicii. Cu această strategie, atenția principală este acordată îmbunătățirii constante a calității serviciului, formării unei baze de clienți care folosesc constant parcarea, li se creează diverse preferințe și bonusuri.
Strategia intensivă dezvoltă, de asemenea, reguli pentru abordarea cazurilor de forță majoră, cum ar fi întreruperile de curent, dezastrele naturale și așa mai departe. Scopul - clientul trebuie să fie absolut sigur că, în orice împrejurare, proprietatea personală care i-a fost încredințată, mașina, va fi în siguranță.
De asemenea, această strategie prevede planificarea acțiunilor personalului în cazul solicitării unui client în lipsa locurilor de parcare gratuite în parcare.
Poate că principala condiție pentru rentabilitatea unei întreprinderi este ritmul activității sale, iar această condiție este bine cunoscută de investitori, așa că planul de afaceri ar trebui să reflecte tot ceea ce va garanta continuitatea și ritmul afacerii. Luați în considerare și descrieți cu atenție ce probleme pot apărea în timpul funcționării parcării în cazul dvs. particular și ce modalități de a rezolva rapid problemele pot fi utilizate.
Analiza de risc
În această parte a planului de afaceri sunt elaborate diverse cazuri previzibile care pot avea un impact negativ asupra afacerii, atât financiar, cât și organizațional. De exemplu, o depreciere bruscă a monedei naționale, care va determina o scădere a puterii de cumpărare a populației, introducerea de noi măsuri legislative restrictive.
De asemenea, indică modalități de a monitoriza îndeplinirea conștiincioasă a îndatoririlor lor de către angajați și opțiuni pentru pedepse și recompense.
Sunt schițate opțiunile de rezolvare a fiecărei probleme posibile și, de asemenea, se descriu acțiunile care vor fi întreprinse de conducerea companiei în cazul apariției acestora sau în circumstanțe de forță majoră.
Anexe la planul de afaceri
Acestea includ acte legislative, copii ale documentelor statutare, de autorizare și alte documente, tabele rezumative de calcul și altele asemenea.
Prezentare
O prezentare bună se bazează pe trei principii principale:
- Personalizare- o declarație a poziției cuiva, durata este de aproximativ un minut. Se indică de ce planul reprezentând afacerea este demn de încredere să investească în implementarea acestuia, experiența în acest tip de activitate, disponibilitatea conexiunilor relevante, competența, evoluțiile și cunoașterea legislației fiscale.
Dacă nu intenționați să vă exprimați planul de afaceri potențialilor investitori, ci să îl scrieți numai pentru uz personal, nu ar trebui să scăpați de studiul atent al acestui articol. Reflectând la ea, vei fi mai atent la competența ta, iar după ce ai citit ceea ce ai scris, vei vedea exact ce lipsește, cum îți poți completa planul.
- Ce se oferă - aici este de dorit să afișați momentul unicității planului dvs. de afaceri, partea financiară în termeni generali, dar care oferă o înțelegere clară și accesibilă a sumei dividendelor din investiții și a momentului în care acestea pot fi primite în forma banilor reali;
Gândește-te cu atenție la partea care descrie unicitatea proiectului tău. Parcările sub formă de locuri de parcare păzite sunt un lucru obișnuit, gândiți-vă și sugerați cum puteți crește profitabilitatea locului în care vor fi amplasate mașinile. Puteți urma principiul organizării benzinăriilor, care creează mici prize, oferind o varietate de piese auto, puteți extinde această idee prin efectuarea unui sondaj rapid asupra locuitorilor caselor care înconjoară parcarea, ceea ce ar dori să cumpere în drum spre casă. Un exemplu este o parcare care vinde cartofi, morcovi și alte legume. cerere zilnică- De acord, este mai convenabil să cumpărați astfel de produse grele nu departe de casă decât să le transportați într-un magazin, care în orice caz va fi situat mai departe de casă decât o parcare. Puteți organiza un loc pentru depozitarea bicicletelor și așa mai departe. Proprietarii unor parcări își pun la dispoziție zonele pentru vânzări sezoniere, de exemplu, brazi de Crăciun înainte de Anul Nou. Fantezia nu este limitată, dar, în orice caz, este necesar să vă elaborați propunerea, să efectuați un sondaj în rândul potențialilor utilizatori ai unui serviciu suplimentar cu privire la relevanța acestuia.
- Final- trebuie să fie succint și să fie formulat în cea mai accesibilă formă:
- cine este responsabil de implementarea planului de afaceri;
- ceea ce vrea să obțină;
- De ce caută investitori?
Sunt cateva programe speciale, a cărui utilizare face ca prezentarea materialului să fie ușor de perceput și înțeles, de exemplu, Power Point, pentru a-l face memorabil și cât mai informativ posibil, pentru a oferi o combinație eficientă de text și informații vizuale.
Parcare cu plată
De la inventarea sa, autovehiculele au devenit parte integrantă societate modernă. Acum, aproximativ fiecare a doua persoană este proprietarul „calului de fier”. Cu toate acestea, un număr atât de mare de mașini a creat o mare problemă, și anume lipsa locurilor de parcare.
Nevoia de parcare există peste tot și în orice perioadă a anului. De exemplu, după ce a ajuns la serviciu sau acasă, proprietarul mașinii va fi dificil să se concentreze sau să se relaxeze, deoarece se va îngrijora în mod constant de siguranța mașinii. De aceea parcarea ca afacere este relevantă și cea mai profitabilă.
Oamenii de afaceri începători vor fi plăcut surprinși de faptul că numărul de parcări existente nu poate satisface pe deplin cererea existentă.
Implementarea unei idei de afaceri
Cea mai importantă condiție organizatorică pentru implementarea ideii este un plan de afaceri de parcare competent și dezvoltat corespunzător. El este cel care va garanta succesul afacerii, va evita apariția eventualelor dificultăți.
Dacă aveți probleme sau îndoieli în procesul de elaborare a unui plan de afaceri, vă rugăm să contactați specialist calificat. În orice caz, planul trebuie să conțină răspunsuri clare la întrebările puse.
O parte la fel de importantă este căutarea locației viitoarei parcări. Este necesar să ne concentrăm pe zone dens populate, cât mai aproape de curți. În același timp, numărul de parcări deja existente poate fi ignorat, deoarece cererea pentru acestea depășește de multe ori oferta. Parcarea nou deschisă va fi plină în 5 zile.
Dacă intenționați să deschideți o parcare, având în același timp un mic capital de pornire, ca opțiune, puteți lua în considerare deschiderea unei mici parcări în curtea clădirilor rezidențiale. Diferența sa constă în faptul că gama de servicii oferite se reduce la protecția mașinilor. Prin urmare, nevoia de închiriere și echipare a terenului dispare de la sine.
Cea mai favorabilă locație va fi curtea unui complex de clădiri cu mai multe etaje. Acest lucru va crește numărul de vehicule păzite la numărul optim. Cu cât mai multe mașini vor avea nevoie de serviciul pe care îl oferiți, cu atât această mică afacere va plăti mai repede.
Pentru a începe, va fi suficient să plasați o reclamă pentru furnizarea de servicii de securitate. Vă puteți aștepta să obțineți un profit din prima zi lucrătoare.
Acte pentru deschiderea unui parc auto
Având o idee clar definită, este necesar să se ocupe de întrebarea cum să deschizi o parcare. Totul este destul de simplu, este suficient să aveți următoarele documente:
- Înregistrarea ca persoană juridică sau înregistrarea unui antreprenor individual nou creat.
- Autorizatie de construire eliberata de Consiliul raional.
- Proiect aprobat de Comitetul de Arhitectură din Moscova.
- Concluzie de la supravegherea siguranței la incendiu, drenaj, Rospotreb, Comisia pentru Protecția Naturii din Moscova.
- Notificare scrisă din partea Departamentului de Management al Transporturilor despre construcția planificată.
Pentru a evita problemele cu autoritățile de supraveghere, este necesar să aveți:
- program de control al producției;
- un acord cu un antreprenor pentru eliminarea deșeurilor solide și deratizare;
- Contract de intretinere a casei de marcat.
Costuri de deschidere a parcării
Primind totul Documente necesareși permisiunea de deschidere, se pune întrebarea cum se organizează o parcare și ce costuri va implica aceasta.
Valoarea cheltuielilor va depinde de numărul de mașini plasate în parcare.
Pentru 100 de mașini, va fi necesară o suprafață de cel puțin 2,5 mii m². Această zonă trebuie asfaltată și împrejmuită. Instalați iluminat în jurul întregului perimetru, în timp ce ar trebui să existe cel puțin 15 stâlpi. Este obligatoriu să aveți cabină de securitate, supraveghere video și barieră la intrare.
Plan de afaceri parc auto
Decideți numărul de personal care va deservi această unitate. Este necesar să găsiți o persoană pentru o poziție managerială, un director interimar. Angajați securiști și lucrători cel puțin 2 persoane, înlocuindu-se. Pentru o parcare mică, acest număr de persoane este destul de potrivit.
Costuri financiare aproximative:
- înregistrarea și certificarea documentelor necesare - de la 250 mii de ruble;
- construirea unei parcări - de la 1 milion de ruble;
- salariul anual al personalului - de la 1 milion de ruble.
După cum puteți vedea, chiar și o parcare de dimensiuni medii necesită costuri financiare semnificative. Cu toate acestea, particularitatea afacerii este rentabilitatea sa ridicată, datorită căreia toate cheltuielile se vor achita în 2 ani.
Plan financiar
Elementul de venituri și cheltuieli financiare este cel mai important atunci când se creează un plan de afaceri pentru o parcare.
Venituri lunare de parcare auto
Nume | Preț, r. | Cantitate, buc. | Suma, r. |
1. Realizare garaje | |||
2. Inchiriere garaj | |||
3. Taxa de loc | |||
4. Spălătorie auto | |||
5. Curățare interioară manuală | |||
6. Diagnosticarea motorului | |||
7. Controlul Camberului | |||
8. Montare anvelope | |||
9. Instalarea alarmelor și echipamentelor | |||
10. Schimbarea uleiului | |||
11. Repararea agregatelor | |||
Pe baza datelor de mai sus, venitul anual din activitățile parcării va fi de 2.122.800 de ruble.
Costuri de formare
Costuri lunare fixe și variabile
Postul dat de cheltuieli și venituri se poate schimba, totul va depinde de gradul de ocupare al parcărilor.
Alexandru Kaptsov
Timp de citire: 15 minute
A A
Parcările cu plată sunt considerate a fi solicitate și afaceri profitabile, pentru că în orice metropolă există întotdeauna un deficit puternic de locuri de parcare. Parcările sunt de diferite tipuri: etajate, subterane, deschise, închise. Cu toate acestea, mai ales, succesul comercial este determinat de o locație bine aleasă. Astfel de facilități sunt cel mai bine situate în zone rezidențiale, unde cererea pentru astfel de servicii depășește întotdeauna oferta.
Documentație
Potrivit legislaţiei, este supusă activităţii de depozitare a autovehiculelor pe bază de plată autorizare de stat .
Procedura trebuie finalizată de cei care intenționează să organizeze unul dintre următoarele tipuri de parcare:
- Parcare închisă sau deschisă.
- Garaj incalzit sau neincalzit.
Cel mai Document Important de obținut este aprobat proiect de parcare . Este produs de organizațiile de proiectare, după care este aprobat de organele de stat.
Lista completă a documentelor pentru deschiderea unui parc auto este următoarea:
- certificat de înregistrare de stat - ca persoană fizică sau juridică;
- contract de leasing teren;
- un proiect de parcare aprobat de comitetul de arhitectură al orașului;
- autorizație de construire eliberată de autoritățile raionale;
- încheierea lui Rospotrebnadzor;
- încheierea controlului de incendiu;
- concluzie asupra scurgerii;
- încheierea inspecției sanitare;
- încheierea comisiei pentru protecția naturii;
- anunț oficial privind viitoarea construcție a parcării Departamentului pentru Managementul Transporturilor.
Termeni și condiții
- Parcari deschise
Acest tip de parcare este cel mai mult populare și profitabile atât pentru fondatorii de afaceri, cât și pentru clienți, deoarece construcția unui obiect nu necesită investiții mari, iar costul serviciilor ulterioare nu este niciodată foarte supraestimat. O parcare deschisă este o bucată de teren care este împrejmuită doar pe două laturi.
Astfel de obiecte pot funcționa folosind iluminare naturală și artificială. Noaptea este necesar porniți luminile . De exemplu, pentru un site cu o dimensiune de 2500 de metri pătrați, numărul acestora trebuie să fie de cel puțin 15 buc.
La punctele de control, suficient iluminare puternică deoarece acestea sunt zone cu risc ridicat. Locurile pentru deplasarea pietonilor sunt echipate cu dispozitive care garantează iluminarea de 100-150 lux.
Parcările deschise nu au nevoie de ventilație sau sisteme de evacuare a fumului.
- Parcari inchise
Acest tip de parcare diferă de obiectele deschise doar prin faptul că există un gard exterior în jurul perimetrului . Normele și cerințele pentru organizarea unor astfel de parcări nu diferă de cele care se aplică parcărilor deschise.
- Parcare cu mai multe etaje, pe mai multe niveluri
Parcările pe mai multe niveluri sunt împărțite în trei tipuri în funcție de metoda de execuție, care determină modul în care vor fi amplasate etajele față de nivelul solului:
- sol,
- Subteran,
- sol-subteran.
Astfel de parcări sunt capabile să găzduiască câteva mii de mașini . Ei proiectează neapărat rampe, lifturi și ascensoare, podele înclinate speciale. Clădirile sunt instalate sisteme de securitate la incendiu , coș de fum și ventilație, precum și iluminat de înaltă calitate.
- Parcare pentru marfă
Deoarece instalația este proiectată pentru a deservi camioane grele, ar trebui să fie amplasată la marginea orasului . Acest factor are un efect pozitiv asupra costului de organizare a parcării, făcând afacerea mai profitabilă.
Zonele pentru astfel de parcări ar trebui să aibă garduri de înaltă calitate și bune Securitate 24/7 . Suprafața drumului trebuie acoperită compoziție specială, iar teritoriul ar trebui furnizat sistem de scurgere . Restul cerințelor sunt aceleași ca și pentru parcarea deschisă.
- Parcari adiacente
Obiectul este o bucată de teren slab împrejmuită, dar protejată lângă clădiri cu mai multe etaje . Parcarea este concepută exclusiv pentru mașinile deținute de locuitorii locali și este de dorit să deservească cel puțin 20 de vehicule. Acest lucru va face afaceri profitabile .
Niciun special fără cerințe de parcare , iar investiția financiară în afacere va fi minimă.
- Parcari subterane incalzite
Parcările subterane încălzite necesită investiții semnificative și sunt concepute pentru clienți bogați . Obiectele ar trebui să fie amplasate în apropierea clădirilor înalte de elită sau în centrul de afaceri al orașului.
Zona de parcare cu o capacitate de 20 de mașini ar trebui să aibă aproximativ 500 de metri pătrați. Cererea pentru acest tip de servicii este în creștere în timpul sezonului rece .
Parcările calde sunt construite în conformitate cu cu standarde aprobate si includ neaparat incalzire si aer conditionat, iluminat, siguranta la incendiu.
- Parcări cu penalizare
Facilitatea este foarte asemănătoare cu o simplă parcare deschisă. Totuși, are nevoie în securitate sporită , întrucât mașinile care intră pe teritoriul său sunt înmatriculate la organele de drept. Transportul intarziat este plasat pentru depozitare la cerere , iar emiterea acestuia se face după plata contribuției mari corespunzătoare.
Aceste site-uri sunt adesea localizate deţinut de stat , deci folosirea lor ca afacere nu este pe deplin recomandabilă.
- Parcari modulare prefabricate
Tot ceea ce este necesar pentru o astfel de parcare este o bucată de teren liberă. Parcarea se ridica usor datorita structurilor speciale care ușor de asamblat și dezasamblat prin urmare, potrivit atât pentru utilizare temporară, cât și pentru utilizare permanentă. Modulele pot fi instalate pe teritoriul existent parcare, făcând-o astfel pe mai multe niveluri .
Teren
Cel mai bun loc pentru a parca este zone rezidenţiale dens populate . În aceste părți ale orașului există întotdeauna o lipsă acută de locuri de parcare. Dar este, de asemenea, recomandabil să efectuați cercetări de piață pentru a determina Nivelul interesului rezidenți locali în servicii similare.
Parcarea ar trebui să fie amplasată în imediata apropiere apropierea de clădiri înalte . Puteți începe o afacere cu un mic teren de 300-600 de metri pătrați, și o puteți extinde în timp. Pentru aceasta este necesar stiu dinainte despre posibilitatea de a cumpăra sau închiria teren adiacent.
Cel mai de încredere cumpara o parcare și nu depind de termenul contractului de închiriere și de termenii contractului. Cu toate acestea, acest lucru poate necesita investiții considerabile, deoarece, de exemplu, o parcare deschisă pentru 100 de locuri necesită o suprafață de aproximativ 2500 de metri pătrați.
Este important să întrebați în avans prezența sau absența oricărei comunicări trecând pe sub parcare. Dacă există rețea de încălzire, conducte sau linii electrice în subteran, construcția instalației va necesita obține permisiunea de la CPS și utilități aferente.
- În interiorul orașului Moscova, 1 metru pătrat de beton spatiu deschis se poate inchiria la pret de la 1800 la 6000 de ruble. in an .
- Locurile din afara șoselei de centură a Moscovei sunt mult mai ieftine - aproximativ 800 de ruble. pentru 1 pătrat pe an .
- În Sankt Petersburg, închirierea terenului este oferită la un preț de la 400 la 1000 de ruble. pe 1 metru pătrat in an in functie de facilitati si locatie.
Atunci când redactați un contract de închiriere, ar trebui să acordați atenție condițiilor acestuia.
- Termenul de închiriere (este de dorit să se încheie o afacere pe 49 de ani).
- Posibilitatea de răscumpărare ulterioară a terenului.
- Posibilitatea extinderii limitelor site-ului (pentru a închiria zone din apropiere).
Planifică și proiectează
Proiectarea parcarilor este realizata de catre specialisti birouri de proiectare : public și privat. Aceste organizații dezvoltă machete, vizualizări și toată documentația tehnică conform codurilor de constructii si regulile prevazute de lege.
Proiectul de parcare definește:
- tip de parcare
- numărul de etaje al clădirii în construcție;
- amenajări interioare;
- poziția de parcare față de nivelul solului;
- numărul de vibrații rezistente și sarcini dinamice;
- schimburile de transport necesare;
- tipuri de comunicații și sisteme de siguranță la incendiu.
Ar trebui construite parcări ţinând cont de numărul de etaje şi de arhitectură clădirile din jur. Acești parametri sunt aprobați de autoritățile statului.
Orice parcare ar trebui proiectata în conformitate cu codurile de construcție acceptate . În Federația Rusă, astfel de reguli sunt reglementate de un document special - SNiP 21-02-99.
Luați în considerare un exemplu...
- Înălțimea maximă Parcarea supraterană este de 9 etaje, subterană - 5.
- Dimensiunea unui loc de parcare nu poate avea mai puțin de 5 metri lungime și 2,3 metri lățime.
- în curţile de marfă capacitatea unui bloc nu trebuie să depășească 100 de mașini, iar restricția de înălțime nu permite construirea unor astfel de clădiri peste 28 de metri.
- Lățimea cocii Parcarea la sol deschisă nu poate fi mai mare de 40 de metri.
Materiale de construcție
Toate structurile și materialele din care este construită parcarea trebuie să fie rezistent la impact vibrații nocive, gaze de eșapament și produse petroliere. Clădirea trebuie să ofere sporit securitate pentru clienți , vehicule și personal de exploatare.
Clădirea parcării are întotdeauna un finisaj care îndeplinește următoarele cerințe:
- pereții sunt acoperiți cu materiale care exclud răspândirea flăcării;
- podelele sunt realizate din componente care sunt rezistente la influență negativă produse petroliere;
- rampele și zonele pentru pietonii zonei sunt realizate din materiale care împiedică alunecarea;
- patul drumului trebuie să fie în mod obligatoriu format dintr-o substanță care blochează absorbția produselor petroliere.
Echipamente
Teritoriul parcării este împărțit în două zone condiționate:
- Punct de control.
- Zona de depozitare a vehiculelor.
Pentru o contabilitate calitativă a tuturor vehiculelor se folosesc sisteme de supraveghere video . Ele vă permit să mențineți ordinea în unitate, să controlați conștiinciozitatea angajaților și să ajute rezolva eventualele dispute și conflicte cu clienții.
Controlul zonei de parcare necesită și înregistrarea video a evenimentelor care au loc. Pentru aceasta, camere video și recordere, dispozitive audio, sisteme de înregistrare și stocarea informațiilor capturate , sisteme de iluminat autonome.
La intrarea in parcare este necesar sa se aseze la locul de muncă protecţie , controlor și casier. Ca gard sunt folosite bariere automate si mecanice, bariere, porti electronice. Astfel de dispozitive pot avea telecomandă .
Un loc de parcare pentru vehicule poate arăta ca o cutie sau garaj separat, sau poate avea limitatoare mici - borne de parcare, bariere etc.
Siguranța privind incendiile
Siguranța la incendiu la instalație este garantată prin implementare următoarele reguli si masuri:
- Securitate ventilație de înaltă calitate și coș de fum în incintă
- instalare sisteme de securitate la incendiu (senzori, sisteme de stingere a incendiilor);
- utilizare ca materiale de construcție, compoziții care împiedică aprinderea;
- conformitate reguli generale de securitate la incendiu (fără surse de foc deschis, fumatul interzis etc.);
- oportun instruirea angajaților și numirea celor responsabili pentru implementarea regulilor stabilite;
- mentine toate in stare de functionare fondurile necesare stingerea incendiilor;
- Securitate spatii cu compartimente speciale de incendiu.
Contabilitate si fiscalitate
Adesea, parcarea este taxată conform sistemului UTII. În acest caz, impozitul se va calcula pe baza din zona de parcare mai degrabă decât numărul de angajaţi.
Valoarea deducerilor depinde direct din dimensiunea terenului specificate în contractul de închiriere. De exemplu, dacă zona de parcare are o suprafață de 300 mp. m. și, de fapt, 200 de metri pătrați sunt alocați pentru depozitarea mașinilor și acest lucru este stabilit în contract, atunci taxa se va percepe numai pe 200. Dacă contractul de închiriere nu aloca metri de suprafață „utilă”, atunci plata va fi taxată, pe baza suprafeței totale .
In cazul in care parcarea, pe langa UTII, functioneaza pe un sistem simplificat impozitare, profiturile rezultate din activitati comerciale, va fi supusă rata de 6 sau 15% .
Contabilitatea nu necesită un angajat cu normă întreagă; în perioadele de raportare, puteți invita specialist part-time . Singurul document contabil care se eliberează tuturor clienților parcării este chitanța de numerar.
Personal
Managementul parcării nu implică resurse umane semnificative. Pentru o parcare exterioară modestă ai nevoie doar mai mulţi paznici , care va îndeplini o funcție de securitate și control.
Pentru o parcare mare administrare de angajare de exemplu, manager, secretar, manager.
Atribuțiile acestor persoane pot include următoarele funcții:
- Adopţie pentru munca personalului de serviciu;
- organizare curățarea teritoriului;
- furnizarea informatii catre clienti;
- dirijarea campanii de publicitate dezvoltarea afacerilor.
De asemenea, numărul de paznici și controlori va necesita o creștere . În parcările mici, aceste două poziții pot fi combinate cu succes, iar în facilități solide este rezonabil să se separe responsabilitățile controlorilor (contabilitatea clienților, colectarea informațiilor, ținerea unui jurnal, emiterea de cecuri) din activitatea agenților de pază (gestionarea sistemelor de supraveghere video, menținerea ordinii, accesul în teritoriu).
Plan de afaceri
Un plan de afaceri exemplar pentru organizarea unei parcări deschise
Nume | Indicatori |
Costuri primare | |
Hârtii | 150000 de ruble. |
Echipament de constructie | 60000 de ruble. |
Costuri cu garduri | 3.000-6.000 de ruble pentru 1 design |
suprafața drumului | 1 300 de ruble. piatră zdrobită sau 4.000 de ruble. asfalt |
Iluminat | 400 de ruble. pentru 1 lampă |
Cheltuieli lunare | |
Cheltuieli de închiriere | 120 000 de ruble. |
Salariu angajat (6 persoane) | 900 00 rub. |
Salariu contabil | 5.000-10.000 de ruble |
Plata utilitati si telefon | 2 000 de ruble. |
Profitul așteptat | |
Venitul mediu dintr-un loc de parcare | 200 de ruble/zi |
Venituri totale din 100 de mașini | 20 000 rub./zi |
Venituri totale de la 100 pe lună | 600 000 de ruble. |
Venituri totale de la 100 pe an | 7.200.000 RUB |
Profit estimat de parcare | 400.000 de ruble/an |
Perioada de rambursare | 1,8 ani |