பலர் MOS க்கான பணம் செலுத்தும் ரசீதுகளைப் பெறுகின்றனர்.
MOP என்றால் என்ன?
இந்த கட்டுரையில் இதைப் பற்றி நீங்கள் அறிந்து கொள்வீர்கள்.
கட்டுமானத்தில் MOP என்றால் என்ன
இந்த கருத்து "பொதுவாக வருகை தரும் இடங்கள்" என்பதைக் குறிக்கிறது.
இவை பொதுவான பயன்பாட்டிற்கு, அதாவது முற்றிலும் அனைவருக்கும் கிடைக்கக்கூடிய இடங்கள்.
அத்தகைய இடங்கள் வீட்டில் வசிப்பவர்களின் சொத்து.அனுமதி பெறாமல் அவற்றை விற்க முடியாது. ஆனால் இன்னும் வெளியாட்கள் குடியிருப்பாளர்களின் அனுமதியின்றி அவற்றைப் பயன்படுத்தலாம்.
உதாரணமாக, ஒரு விருந்தினர் மழை காலநிலையில் வீட்டின் தாழ்வாரத்தின் கீழ் நிற்கலாம் அல்லது காரை நிறுத்துமிடத்தில் விட்டுவிடலாம்.
இந்த இடங்களின் நோக்கம் மக்களின் வசதியாகும்.அத்தகைய இடங்களில் முடித்தல் அரிதாகவே செய்யப்படுகிறது. அவர்களின் தோற்றம் மனிதர்களுக்கு முற்றிலும் முக்கியமற்றது.
இது போன்ற இடங்களுக்கு சிலர் பயப்படுகிறார்கள் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஏனென்றால், மேற்கூரையில் ஏற்படும் விபத்துகள் முதல் நுழைவாயிலில் கொள்ளையடிக்கும் சம்பவங்கள் வரை அவற்றில் அடிக்கடி நிகழ்கின்றன.
MOP பட்டியல்
அத்தகைய இடங்களின் வகைகள்:
- படிக்கட்டு மற்றும் லிஃப்ட்.
- சேமிப்பு நடைபாதை. உதாரணமாக, ஸ்ட்ரோலர்கள்.
- மாடி.
- வீட்டின் அடித்தளத்தின் உள்ளே கேரேஜ்.
- கொதிகலன் அறைகள்.
- வேலி.
- கூரை.
- தண்டவாளம்.
- தாழ்வாரம்.
- நுழைவாயிலின் உள்ளே ஒளி அல்லது வெப்பம்.
- முற்றம். ஒருவேளை குழந்தைகள் அல்லது விளையாட்டு மைதானம்.
- அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை சூடாக்க பயன்படும் ரைசர்.
- பொது நோக்கத்திற்கான வால்வுகள் அல்லது குழாய்கள்.
- நுழைவாயிலில் குப்பை குழாய்.
- கேபிள் டிவி அல்லது இணையத்தை இணைக்க தேவையான அமைப்புகள்.
- புகைபிடிப்பதற்காக நியமிக்கப்பட்ட பகுதிகள்.
- கார் பார்க்கிங்.
- பொது பயன்பாட்டிற்கான உபகரணங்கள். உதாரணமாக, ஒரு பொது பம்ப் அல்லது கருவிகள்.
- அடித்தளம். எப்போதும் பொதுவானதாக கருதப்படுவதில்லை. சில நேரங்களில் அடித்தளத்திற்கான அணுகல் மூடப்பட்டுள்ளது, மேலும் சாவி ஒரு குறிப்பிட்ட நபரிடம் உள்ளது. விருந்தினர்கள் அதைப் பார்க்க முடியாது.
- வீட்டின் அருகே விளக்கு கொண்ட தூண்.
பட்டியலிடப்பட்ட அனைத்து வளாகங்களும் அல்லது பொருட்களும் வீட்டின் குடியிருப்பாளர்களுக்கும், அவர்களது விருந்தினர்களுக்கும், முடிந்தவரை வசதியாக இருக்க வேண்டும்.
தெரிந்து கொள்வது நல்லது:சில கட்டிடங்களில் "KUI" என்ற புதிய சுருக்கத்துடன் ஒரு அடையாளத்தைக் கண்டறிவது நாகரீகமாக உள்ளது, அதாவது உபகரணங்களை சுத்தம் செய்வதற்கான சரக்கறை தவிர வேறில்லை.
முடிவுரை
உண்மையில், MOP என்ற சுருக்கத்தை "தரையில் சுத்தம் செய்வதற்கும் துடைப்பதற்கும் கந்தல்" என்றும் புரிந்து கொள்ளலாம். மேலும் "ஜூனியர் சர்வீஸ் பணியாளர்கள்" என்றும். இவர்கள் சில செயல்பாடுகளைச் செய்யும் ஊழியர்கள்.
பொதுவான பகுதிகளுக்கான துப்புரவு தரநிலைகள் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால் என்ன செய்வது என்பதை விளக்கும் வீடியோவைப் பாருங்கள்:
இதன் பொருள் குடியிருப்பாளர்கள் இந்தச் சொத்தைப் பயன்படுத்தவும், அதன் பராமரிப்புச் செலவுகளை ஏற்கவும் உரிமை உண்டு, . ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான பகுதிகளில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பது பற்றி, கட்டுரையில் கூறுவோம்.
அன்பான வாசகர்களே!எங்கள் கட்டுரைகள் சட்டச் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி பேசுகின்றன, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனித்துவமானது.
நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள விரும்பினால் உங்கள் சிக்கலை எவ்வாறு சரியாகத் தீர்ப்பது - வலதுபுறத்தில் உள்ள ஆன்லைன் ஆலோசகர் படிவத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும் அல்லது அழைக்கவும் இலவச ஆலோசனை:
எங்களுடைய குறைபாடுகளை நீக்க டெவெலப்பருக்கு எதிராக ஒரு க்ளைம் மற்றும் க்ளெய்ம் அறிக்கையை எவ்வாறு உருவாக்குவது என்பதை நீங்கள் கற்றுக் கொள்ளலாம்.
கருத்து மற்றும் கலவை
பொதுவான பகுதிகளின் பகுதியில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது?
போன்ற பொது இடங்கள் தொடர்பான குடியிருப்பாளர்களின் கூட்டு சொத்து,வீட்டுக் குறியீட்டில் நேரடியாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது (கலை. 36).
இவை நான்கு வகையான பொருள்களை உள்ளடக்கியது:
- வீடு அமைந்துள்ள பகுதி.
- எந்த வளாகமும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு சொந்தமானது அல்ல: எலிவேட்டர் தண்டுகள் மற்றும் லிஃப்ட், படிக்கட்டுகள் மற்றும் படிக்கட்டுகள், தாழ்வாரங்கள், அரங்குகள், தளங்கள், அறைகள் மற்றும் அடித்தளங்கள்.
- பொது உடற்பயிற்சி கூடங்கள், விளையாட்டு அறைகள் மற்றும் பிற கலாச்சார மற்றும் ஓய்வு வசதிகள் தனியார் உரிமையாளர்களுக்கு ஒதுக்கப்படவில்லை, உயரடுக்கு குடியிருப்பு வளாகங்களில் கிடைக்கும்.
- அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பராமரிப்புக்காக சேவை செய்யும் கூரை மற்றும் தொழில்நுட்ப உபகரணங்கள்.
08/13/2006 இன் அரசு ஆணை N 491 இல் இன்னும் விரிவான பட்டியல் கொடுக்கப்பட்டுள்ளது, இது பொது இடங்களை பராமரிப்பதற்கான விதிகளை வரையறுக்கிறது.
இந்த ஆவணம் பொதுவான பொருட்களைக் குறிக்கிறதுஅபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் இழப்பில் கட்டப்பட்ட குளிர் மற்றும் சூடான நீர் ரைசர்கள், கழிவுநீர் அமைப்பு, வெப்பமூட்டும் ரைசர்கள், அத்துடன் நிலத்தடி பார்க்கிங் உள்ளிட்ட பொறியியல் நெட்வொர்க்குகள்.
நெறிமுறை அடிப்படை
பயன்பாடுகள் ஏராளமான துணைச் சட்டங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன, இது ஒரு எளிய குத்தகைதாரருக்கு எளிதில் புரியாது.
மிக முக்கியமான சட்ட ஆவணங்கள்ஒரு அடுக்குமாடி வளாகத்தின் பொதுவான வசதிகளை பராமரிப்பது என்ற தலைப்பில்:
- வீட்டுக் குறியீடு;
- ஆகஸ்ட் 13, 2006 இன் அரசு ஆணை N 491;
- ஏப்ரல் 3, 2013 இன் அரசாங்க ஆணை N 290, இது வீட்டின் பொதுவான வசதிகளை நல்ல நிலையில் பராமரிக்க ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம் செய்ய வேண்டிய வேலைகள் மற்றும் சேவைகளின் குறைந்தபட்ச பட்டியலை வரையறுக்கிறது;
- செப்டம்பர் 27, 2003 N 170 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் Gosstroy இன் ஆணை;
- GOST R 51617-2000 "வீடு மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள்".
குறியீட்டின் மட்டத்தில், தொடர்புடைய பொதுவான சட்ட விதிமுறைகள் மட்டுமே பொதுவான சொத்து உரிமைகள்வீடுகள்.
அரசாங்க ஆணை N 491 வீட்டில் பொதுவான வசதிகளை பராமரிப்பதற்கான சேவைகளை வழங்குவதற்கான விதிகளை நிறுவுகிறது. குறிப்பாக, இந்த வசதிகளை சரியான சுகாதார மற்றும் தொழில்நுட்ப நிலையில் பராமரிக்க செய்ய வேண்டிய வேலை வகைகள் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன.
வீட்டு நிர்வாகத்தின் பல்வேறு வடிவங்களுடன் இந்த வேலைகளின் செயல்திறனுக்கு பொறுப்பான நபர்களையும் இது வரையறுக்கிறது.
மூன்றாவது பகுதி பேசுகிறது பராமரிப்பு செலவுகளை செலுத்துவதற்கான வழிகள்வீட்டில் ஒரு HOA இருந்தால் மற்றும் பராமரிப்பின் போது வீட்டின் பொதுவான பொருள்கள்.
Gosstroy இன் ஆணை வீட்டு பராமரிப்பு பணிகளின் செயல்திறனுக்கான குறிப்பிட்ட தரநிலைகளை பட்டியலிடுகிறது, அதாவது படிக்கட்டுகளை சுத்தம் செய்யும் அதிர்வெண்.
GOST ஒன்றிணைக்கிறது பொது சேவைகளின் தரத்திற்கான தேவைகள்,பல SanPiNகளில் உள்ளது, மேலும் அவற்றுக்கான இணைப்புகளை வழங்குகிறது.
குப்பைக் கொள்கலன்களின் அளவு மற்றும் குப்பை சேகரிப்பின் அதிர்வெண், நீர் வெப்பநிலை போன்ற ஒவ்வொரு வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளுக்கும் தெளிவான அளவு மற்றும் தரமான குறிகாட்டிகளை இது வரையறுக்கிறது.
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் வரி செலுத்துவதற்கான ரசீதுகள் வரவில்லை என்றால் என்ன செய்வது? இப்போதே கண்டுபிடிக்கவும்.
மிக முக்கியமான பராமரிப்பு பணிவீட்டில் பொதுவான பகுதிகள்:
- வழக்கமான சுத்தம்.
- குளிர் பருவத்தில் வெப்பம்.
- விளக்கு.
சுத்தம் செய்தல்
வீட்டிலுள்ள பொதுவான வசதிகளுக்கான பராமரிப்புப் பணிகளின் குறைந்தபட்ச பட்டியல் வளாகத்தின் ஈரமான மற்றும் உலர் சுத்தம் ஆகியவை அடங்கும்.
கால இடைவெளி, இந்த பணிகள் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும், இது Gosstroy N 170 இன் ஆணையில் நிறுவப்பட்டுள்ளது.
மையப்படுத்தப்பட்ட வெற்றிட சுத்திகரிப்பு அமைப்பு பொருத்தப்பட்ட அந்த வீடுகளில், ஒவ்வொரு 5 நாட்களுக்கும் உலர் சுத்தம் மற்றும் துடைக்க வேண்டும், மற்றும் ஒரு வருடத்திற்கு ஒரு முறை சுவர்கள், ரேடியேட்டர்கள், முதலியன உட்பட அனைத்து மேற்பரப்புகளையும் கழுவ வேண்டும்.
பத்தி 4.8.14 இல் மற்ற வீடுகளுக்கும் இதே போன்ற விதிமுறைகள் பொறிக்கப்பட்டுள்ளன: 5 நாட்களுக்கு ஒரு முறை, ஜன்னல்கள், பேட்டரிகள் மற்றும் ஜன்னல் சில்லுகள் துடைக்கப்பட வேண்டும், ஒரு மாதத்திற்கு 2 முறை - சுவர்கள், மற்றும் படிக்கட்டுகளை கழுவுதல் ஒரு மாதத்திற்கு ஒரு முறையாவது நடக்க வேண்டும்.
வீட்டு சுத்தம்கோடை மற்றும் குளிர்காலத்தில் இந்த ஒழுங்குமுறை மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. உதாரணமாக, கோடையில், நடைபாதைகள் ஒரு நாளைக்கு குறைந்தது 2 முறையாவது பாய்ச்சப்பட வேண்டும், மற்றும் குளிர்காலத்தில், பனிப்பொழிவின் போது, பனி அகற்றுதல் 6 மணி நேரத்திற்குப் பிறகு முடிக்கப்பட வேண்டும்.
நுழைவாயிலில் இருந்தால் என்ன நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்படலாம் என்பது பற்றி ஒழுங்கற்ற அல்லது மோசமான சுத்தம்இந்த வீடியோவிலிருந்து நீங்கள் கற்றுக்கொள்ளலாம்:
வெப்பமூட்டும்
குளிர்காலத்தில் படிக்கட்டுகளில், வெப்பநிலை +16 டிகிரிக்கு குறைவாக இருக்கக்கூடாது.
இது மாநில கட்டுமானக் குழு N 170 இன் ஆணையால் நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது.
விளக்கு
பொதுவான பகுதிகளுக்கான விளக்கு விதிமுறைகள்வீட்டில் GOST R 51617-2000 இல் சரி செய்யப்பட்டுள்ளது.
ஃப்ளோரசன்ட் விளக்குகள் மற்றும் ஒளிரும் விளக்குகளைப் பயன்படுத்தும் போது வீட்டிலுள்ள பல்வேறு வகையான அறைகளுக்கு வெளிச்சத்தின் அட்டவணை உள்ளது.
பிரகாசமான அறை 30 லக்ஸ் வெளிச்சத்துடன் கூடிய வெஸ்டிபுல் இருக்க வேண்டும், படிக்கட்டுகளில், சக்கர நாற்காலிகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் லிஃப்ட் அருகில் உள்ள அரங்குகள் - 20 லக்ஸ் ஆகியவற்றில் 10 லக்ஸ் வெளிச்சம் பராமரிக்கப்பட வேண்டும்.
அதைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுவதாக கோஸ்ட்ரோயின் ஆணை கூறுகிறது கால தாமத சர்க்யூட் பிரேக்கர்கள், ஆனால் மண்டபத்திலோ அல்லது படிக்கட்டுகளின் முதல் தளத்திலோ இருட்டாக இருக்கும் எல்லா நேரங்களிலும் மின்விளக்கு எரிய வேண்டும். நுழைவாயிலின் இயற்கையான விளக்குகள் போதுமானதாக இல்லாவிட்டால், லிஃப்ட் அருகே உள்ள லாபியில் உள்ள வெளிச்சம் கடிகாரத்தைச் சுற்றி இருக்க வேண்டும்.
உள்ளடக்க கட்டண விதிகள்
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் வீட்டிலுள்ள பொதுவான வளாகத்தின் உரிமையாளர்களாக செயல்படுவதால், அவர்களின் பராமரிப்பு அவர்களின் தோள்களில் விழுகிறது.
பொதுவான பகுதி குத்தகைதாரர்களின் பராமரிப்புக்காக "பொது வீட்டு தேவைகள்" என்ற ரசீதில் வரி செலுத்துங்கள். ரசீதுகளில், பின்வரும் பயன்பாடுகளுக்கு ODNக்கான விலைப்பட்டியல்கள் வழங்கப்படுகின்றன:
சேவையின் நோக்கம் பொதுவான வீட்டு கவுண்டர்களின் படி கணக்கிடப்படுகிறது, மற்றும் அவை இல்லையென்றால், வீட்டில் உள்ள அனைத்து பொதுவான அறைகளின் பரப்பளவை அடிப்படையாகக் கொண்ட தரநிலைகளின்படி.
பொதுவான வீட்டு மீட்டர் இருந்தால், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் நுகரப்படும் அளவு இதன் விளைவாக வரும் அளவை அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கும் இடையில் பிரிக்கவும்.
அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒன்று அல்லது மற்றொரு மீட்டர் நிறுவப்படவில்லை என்றால், நுகர்வு அளவு தரநிலையின்படி கணக்கிடப்படுகிறது, மேலும் தரத்தை விட அதிகமாக நுகரப்படும் அளவு பொது நுகர்வு அளவுடன் சேர்க்கப்படுகிறது.
ஒவ்வொரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரும் சுமக்கும் பொதுவான வீட்டுச் செலவுகளின் பங்கைத் தீர்மானிக்க, மொத்தத் தொகையானது வீட்டிலுள்ள அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பரப்பளவால் வகுக்கப்படுகிறது மற்றும் ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் அபார்ட்மெண்ட் பகுதியால் பெருக்கப்படுகிறது. அதனால் தான் பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் ஒன்றுக்கு அதிக கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.
குந்துதல் பொறுப்பு
வீட்டில் பொதுவான பகுதிகள் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் சேவை செய்ய வேண்டும், ஆனால் பெரும்பாலும் அண்டை வீட்டாரில் ஒருவர் தங்கள் தனிப்பட்ட தேவைகளுக்காக அவற்றைப் பயன்படுத்துகிறார்.
பொதுவான வளாகத்தில் சுய-ஆக்கிரமிப்பு சட்டவிரோதமானது மற்றும் பெரும்பாலும் ஆபத்தானது.
பொதுவான நடைபாதையில் அண்டை வீட்டாரில் ஒருவரின் பொருட்களைக் குப்பையில் போடும்போது முதலில் செல்ல வேண்டிய இடம் HOA அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம். அவர்கள் குற்றவாளிகளிடம் திரும்புவார்கள் மீறலை சரிசெய்ய உத்தரவு.
ஆனால் பக்கத்து வீட்டுக்காரர் இதற்கு பதிலளிக்கவில்லை என்றால், நீங்கள் தீயணைப்பு அதிகாரிகளை தொடர்பு கொள்ளலாம், ஏனெனில் 04/25/2012 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணை எண் 390 இன் பத்தி 23, இது தீ ஆட்சியின் தேவைகளை நிறுவுகிறது. மீறப்பட்டது. ஏனென்றால் குற்றவாளிகள் வரலாம் நிர்வாக பொறுப்பு.
நாம் பார்க்க முடியும் என, பொதுவான பகுதிகள் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்களுக்கு சொந்தமான மற்றொரு வகை சொத்து.
அவர்கள் வாழ்வதற்கு வசதியாகவும் கண்ணுக்கு மகிழ்ச்சியாகவும் இருக்க, அவற்றின் உள்ளடக்கத்தை கவனமாகக் கட்டுப்படுத்துவது அவசியம்.
பொதுவான பகுதிகளை பராமரிப்பதற்கான தரநிலைகளை அறிந்து, மேலாண்மை நிறுவனத்திடமிருந்து பெறலாம்அவற்றை சுத்தமாகவும் நேர்த்தியாகவும் வைத்திருக்க வேண்டும்.
வீடியோவில் பொதுவான பகுதிகளுக்கு பணம் செலுத்துவதற்கான நடைமுறையில் ஏற்படும் மாற்றங்களைப் பற்றி நீங்கள் அறிந்து கொள்ளலாம்:
வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் ஆலோசகர் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் பற்றிய பயனுள்ள கட்டுரைகள் 20.02.2019 11.11.2019
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் "குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம்" என்ற கருத்தைப் பற்றி இன்று அடிக்கடி கேள்வி எழுகிறது.
பலர் அதை பொதுவான சொத்து அல்லது பொதுவான பகுதிகளின் (எம்ஓபி) பகுதியாக உள்ள வளாகத்துடன் குழப்புகிறார்கள், மேலும் இதிலிருந்து கட்டணத்தின் அளவைக் கணக்கிடுவது குறித்து இன்னும் அதிகமான கேள்விகள் உள்ளன.
இந்த கட்டுரையில், நாம் விளக்குவோம் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் பற்றி என்ன?அவற்றுக்கான பயன்பாட்டு பில்கள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன.
எனவே, மே 6, 2011 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணை எண். 354 இன் படி (இனி ஆணை எண். 354 என குறிப்பிடப்படுகிறது), ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் வடிவமைப்பில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகங்கள் அல்லது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் அல்லது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் மின்னணு பாஸ்போர்ட்டில், இது ஒரு குடியிருப்பு அல்ல மற்றும் ஒரு தனி நுழைவாயில் அல்லது இணைப்பு இருப்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்தில் சேர்க்கப்படவில்லை. (தொழில்நுட்ப இணைப்பு) உள்ளமைக்கப்பட்ட மற்றும் இணைக்கப்பட்ட வளாகங்கள் உட்பட வெளிப்புற பொறியியல் நெட்வொர்க்குகளுக்கு.
வாகனங்களை வைப்பதற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் பகுதிகள் (பார்க்கிங் இடங்கள், நிலத்தடி கேரேஜ்கள் மற்றும் திட்ட ஆவணங்களால் வழங்கப்பட்ட வாகன நிறுத்துமிடங்கள்) குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களுக்கு சமம்.
குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம்நிபந்தனையுடன் வணிக ரீதியாக நியமிக்கப்படலாம் - பல்வேறு கடைகள், அலுவலகங்கள், மருந்தகங்கள், கஃபேக்கள், அவை வீட்டில் அமைந்துள்ளன, நிச்சயமாக, அதன் ஒரு பகுதியாகும்.
குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களுக்கும் உரிமையாளர்கள் உள்ளனர், அவர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட சட்டப்பூர்வ அல்லது இயற்கையான நபரால் உரிமையைப் பதிவுசெய்ததற்கான சான்றிதழ்களுடன் வழங்கப்பட வேண்டும், இருப்பினும், சாதாரண அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பொறுத்தவரை.
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் உரிமையாளர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களைப் போலவே அதே உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளைக் கொண்டிருப்பதால், பயன்பாட்டு பில்களின் அளவைக் கணக்கிடுவது அவர்களுக்கு பொதுவான அடிப்படையில் செய்யப்படுகிறது.
அவர்கள் எடுத்துச் செல்ல வேண்டும் பயன்பாட்டு பில்கள்வெப்பமாக்கலுக்கு, ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட மொத்த பகுதியின் படி, எரிவாயு வழங்கல், குளிர் மற்றும் சூடான நீர் வழங்கல், கழிவுநீர், மின்சாரம் வழங்கல் தனிப்பட்ட அளவீட்டு சாதனங்களின் அளவீடுகளின் படி அல்லது கணக்கீடு மூலம் அடையாளம் காணப்பட்ட தொகுதிகளின் படி. பொதுவான வீட்டுத் தேவைகளுக்காக வழங்கப்படும் பயன்பாடுகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டிய கடமையையும் அவர்கள் வைத்திருக்கிறார்கள்.
ஆணை எண். 354 இன் பயன்பாட்டு சேவைகளுக்கான கட்டணத் தொகையைக் கணக்கிடுவதற்கான சூத்திரங்களில், அனைத்து குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் மொத்த பரப்பளவு பற்றிய கருத்து பயன்படுத்தப்படுகிறது, இங்கே அது \ வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் அல்லது பயனர்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட வளாகம், பொதுவான சொத்தின் பகுதியாக இருக்கும் பொதுவான பகுதிகள் இந்த பகுதியில் சேர்க்கப்படவில்லை.
என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் பகுதியின் சரியான வரையறையுடன் கூடிய கேள்விகள்அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை பொதுவான வீட்டு மீட்டர்களுடன் சித்தப்படுத்த வேண்டியதன் காரணமாக எழத் தொடங்கியது, ஏனென்றால் அத்தகைய சாதனங்கள் கிடைக்காத அந்த வீடுகளில், அவர்கள் எந்த பகுதியை ஆக்கிரமித்திருக்கிறார்கள் என்பது முக்கியமல்ல, எடுத்துக்காட்டாக, தரை தளத்தில் அமைந்துள்ள கடைகள், கணக்கீடு செய்யப்படுகிறது தரநிலைகளின்படி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு, குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களுக்கு, இந்த அறையில் என்ன அமைந்துள்ளது, எந்த பகுதி மற்றும் பிற அளவுருக்கள் ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, வளங்களை வழங்கும் நிறுவனத்தால் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு பயன்பாட்டு சேவைகள் கணக்கிடப்படுகின்றன.
சில பயன்பாட்டு சேவைகளுக்கான வீடு முழுவதும் அளவிடும் சாதனம் வீட்டில் நிறுவப்பட்டால், அனைத்து வளாகங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது மிகவும் முக்கியம், எடுத்துக்காட்டாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மட்டுமல்ல. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படாவிட்டால், பொதுவான வீட்டுத் தேவைகளுக்காக வழங்கப்படும் பயன்பாடுகளுக்கு பணம் செலுத்துவதற்கான செலவினங்களின் பங்கு உரிமையாளர்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பயனர்களுக்கு கணிசமாக அதிகரிக்கும்.
அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் விழிப்புடன் இருக்கும் குடிமக்கள் சமீபத்தில் இதில் கவனம் செலுத்தத் தொடங்கியுள்ளனர், ஏனெனில் இந்த பிரச்சனை புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் பழைய வீடுகள் இரண்டையும் பாதிக்கிறது. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் தரை தளத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது, குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்திற்கு மாற்றுவது மற்றும் அதில் ஒரு கடையைத் திறப்பது இன்று பிரபலமாகி வருகிறது. எதிர்காலத்தில், பயன்பாடுகளுக்கான கட்டணத்தின் அளவைக் கணக்கிடும்போது இந்த அறை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டால், அதில் எந்தத் தவறும் இல்லை, ஆனால் அத்தகைய வளாகத்தை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல் கணக்கீடு செய்யப்பட்டால், இது ஏற்கனவே தவறானது.
மறுபுறம் கேள்விகள் எழுந்தாலும் - சொத்து உரிமையாளர்களிடமிருந்துஅவர்கள், சூத்திரங்களின்படி, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நுழைவாயில்களில் பயன்படுத்தப்படும் வெப்பம் அல்லது மின்சாரத்திற்கு பணம் செலுத்த வேண்டும், இருப்பினும் அவர்கள் அத்தகைய வளாகத்தைப் பயன்படுத்தவில்லை, ஏனெனில் அவர்கள் தெருவுக்கு தனி வெளியேறும். ஆனால் பொதுவான கணக்கீட்டில் இருந்து குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை விலக்குவது இரண்டையும் மீறுவதாகும் ஆணை எண். 354மற்றும் அனைத்து வீட்டு சட்டத்தின் கொள்கைகள்.
பொதுவான சொத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் சில வளாகங்கள் போன்ற வழக்குகள் உள்ளன அடித்தளங்கள் அல்லது அடித்தளங்கள், குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் வகைக்குள் செல்கின்றன. இது எவ்வளவு சட்டபூர்வமானது என்பதைப் பற்றி நாங்கள் பேச மாட்டோம், ஆனால் பயன்பாட்டு பில்களின் அளவைக் கணக்கிட, பின்வரும் படம் வெளிப்படும். அடித்தளத்தில் அல்லது அடித்தளத்தில் உள்ள சில அறைகள் சட்டப்பூர்வமாக பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம், அதாவது, சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான சான்றிதழ்கள் அவற்றில் வழங்கப்படுகின்றன, பின்னர் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களைப் பொறுத்தவரை கணக்கீடு செய்யப்படும்.
ஆனால் அத்தகைய வளாகம் என்றால் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகமாக பதிவு செய்யப்படவில்லை, பின்னர் அடித்தளங்கள் மற்றும் அடித்தளங்கள் சிகிச்சை செய்யப்படும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் வளாகத்திற்கு, முறையே, இந்த வளாகத்தில் நுகரப்படும் பயன்பாடுகளுக்கான கட்டணம் இந்த வீட்டின் குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் பயனர்களுக்கு விநியோகிக்கப்படும்.
அடித்தளம் அல்லது அடித்தளம், எடுத்துக்காட்டாக, குத்தகைக்கு விடப்பட்டால் (இதுவும் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகிறது), இதற்கு வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவு தேவைப்படுகிறது, இது அத்தகைய வளாகத்தை குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான நடைமுறை, கட்டணம் செலுத்தும் செலவு போன்றவற்றை தீர்மானிக்கிறது. அத்தகைய வளாகத்தின் குத்தகை குத்தகையிலிருந்து பெறப்பட்ட நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறை. குத்தகைதாரருக்கு பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்த வேண்டிய கடமை பொதுக் கூட்டத்தால் எடுக்கப்பட்டு குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்டால் மட்டுமே எழும்.
எனவே, பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில், வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் வளாகங்கள் வணிக நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, அத்துடன் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் உள்ளன, அத்தகைய வளாகங்கள் எந்த அடிப்படையில் உள்ளன என்பதை தெளிவாக அறிந்து கொள்ள வேண்டும். ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் அவற்றுக்கான பயன்பாட்டு பில்கள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன.
இது சம்பந்தமாக, ஆணை எண். 354 இன் 31 வது பத்தியின் துணைப் பத்தி p) எந்தவொரு நுகர்வோருக்கும் பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்க கடமைப்பட்டுள்ளது என்பதை நாங்கள் உங்களுக்கு நினைவூட்டுகிறோம், அவரிடமிருந்து விண்ணப்பம் பெறப்பட்ட நாளிலிருந்து 3 வேலை நாட்களுக்குள், பில்லிங் காலங்களுக்கான எழுதப்பட்ட தகவல்கள் நுகரப்படும் பயன்பாட்டு பில்களின் மாதாந்திர தொகுதிகளில் (எண்) நுகர்வோரால் கோரப்பட்டது. கூட்டு (பொது வீடு) அளவீட்டு சாதனங்களின் (ஏதேனும் இருந்தால்) அளவீடுகளின் படி வளங்கள், குடியிருப்பு மற்றும் தொடர்புடைய வகுப்புவாத வளங்களின் மொத்த அளவு (அளவு) மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள், வகுப்புவாத சேவைகளின் நுகர்வுக்கான தரநிலைகளைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்பட்ட வகுப்புவாத வளங்களின் அளவுகள் (அளவு), பொதுவான வீட்டுத் தேவைகளுக்காக வழங்கப்படும் வகுப்புவாத வளங்களின் அளவுகள் (அளவு) மீது.
எனவே, பயன்பாட்டு சேவைகளின் நுகர்வோர் வெட்கப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை, ஆனால் பயன்பாட்டு சேவைகளுக்கான கட்டணம் குறித்து கேள்விகள் எழுந்தால், தெளிவுபடுத்துவதற்கு ஒப்பந்தக்காரரை சரியான நேரத்தில் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். ஒருவேளை நுகர்வோரின் கட்டுப்பாட்டின் உணர்வு கலைஞர்களை தங்கள் கடமைகளை மிகவும் தீவிரமாகவும் பொறுப்புடனும் செய்ய கட்டாயப்படுத்தலாம்.
பொதுவான பகுதிகள் என்பது குடியிருப்பு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உரிமையாளர்களுக்கும், குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்களுக்கும் சொந்தமான பொதுவான சொத்து. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது அலுவலகங்களின் ஒரு பகுதியாக இல்லாத மற்றும் பொதுமக்கள் தங்குவதற்கும், பார்வையிடுவதற்கும், பயன்படுத்துவதற்கும் கிடைக்கும் வளாகங்கள் அவற்றில் அடங்கும். குறிப்பிட்ட சில மணிநேரங்கள் நிர்ணயிக்கப்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே அத்தகைய பகுதிகளுக்கான அணுகல் கட்டுப்பாடுகள் நடைபெறும். ஒரு தனிநபர் அல்லது ஒரு குழுவினரின் சுதந்திரம் மற்றும் உரிமைகளுடன் முரண்படாத வேறுபட்ட அடிப்படையில் இதேபோன்ற முடிவு எடுக்கப்படுகிறது.
வீட்டுவசதி குறியீடு என்ன சொல்கிறது?
தற்போதைய சட்டத்தின்படி, குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் பொதுவான பகுதிகள் பொதுவான வீடு சொத்து.
அவரது பட்டியலில் பின்வருவன அடங்கும்:
வீடு கட்டப்பட்ட நிலம். அவற்றில் அமைந்துள்ள மேம்பாட்டுப் பொருட்களும், வீட்டு பராமரிப்புக்காக சிறப்பாக உருவாக்கப்பட்ட பொருட்களும் இதில் அடங்கும்.
- மூடப்பட்ட மற்றும் சுமை தாங்கும் செயல்பாடுகளைச் செய்யும் கூரைகள் மற்றும் கட்டமைப்புகள்.
- அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு சேவை செய்யும் நோக்கத்திற்காக நிறுவப்பட்ட உபகரணங்கள்.
- குடிமக்களின் தனிப்பட்ட சொத்து அல்லாத பிற வகையான வளாகங்கள், சமூக மற்றும் உள்நாட்டு தேவைகளுக்கு பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
- குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு (எலிவேட்டர்களுடன் தரையிறங்குவதற்கு) தேவையான வளாகங்கள்.
பல மாடி குடியிருப்பு கட்டிடம்
மக்கள் வசிக்கும் கட்டிடத்தின் பொதுவான பகுதிகள் வளாகத்தின் வடிவமைப்பு அம்சங்களின் அடிப்படையில் மாநில அல்லது சுய-அரசு அமைப்பால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. இந்த உத்தரவின் நோக்கம் என்ன? சொத்தைப் பராமரித்தல், அதன் சரியான பராமரிப்பு மீதான கட்டுப்பாடு மற்றும் வசதியை நிர்வகிக்கும் நிறுவனங்களின் போட்டித் தேர்வுக்கான கடமைகளை நிறைவேற்றுவது அவசியம்.
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான பகுதிகள் என்ன? அவர்களின் பட்டியலில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது? இது கொண்டுள்ளது:
1. பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக வளாகங்கள், வீட்டிற்குள் அமைந்துள்ளன, ஆனால் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களுக்கான கட்டமைப்பு கூறுகளாக நிலைநிறுத்தப்படவில்லை, அதே போல் அவற்றின் வடிவவியலும். இத்தகைய பொதுவான பகுதிகள் வீட்டிற்கு மட்டுமல்ல, அதன் குடியிருப்பாளர்களுக்கும் (ஒன்றுக்கு மேற்பட்டவை) சேவை செய்ய வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.
2. வீட்டுவசதிக்கான அணுகல் மேற்கொள்ளப்படும் தளங்கள், அதே போல் நுழைவாயிலில் இருந்து வெளியேறும், லிஃப்ட், படிக்கட்டுகள், அதே போல் லிஃப்ட் தண்டுகள்.
3. டெக்னோ-செயல்பாட்டு மற்றும் அட்டிக் மாடிகள்.
4. அடித்தளத்தில் வீட்டின் கீழ் அமைந்துள்ள உள்ளமைக்கப்பட்ட கேரேஜ்கள், அல்லது அசையாத பொருளின் ஒரு பகுதியாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.
5. குடியிருப்பாளர்களுக்கு (ஒன்றுக்கு மேற்பட்டவர்கள்) சேவை செய்ய வடிவமைக்கப்பட்ட உபகரணங்களும், அத்தகைய உபகரணங்களுக்கு சேவை செய்வதில் ஈடுபட்டுள்ள கட்டிடத்தின் உள்ளே அமைந்துள்ள கூடுதல் சேவை தளங்களும்.
6. கொதிகலன் அறைகள், அத்துடன் பிற சிறப்பு சேவை பகுதிகள்.
7. வேலிகள் அல்லது தடைகள்.
8. வீட்டின் கூரை.
9. கட்டிடத்தின் தாங்கி கூறுகள், வெகுஜன பயன்பாட்டிற்கான இடங்களில் அமைந்துள்ளன.
10. வீட்டிற்குள் அமைந்துள்ள பொருட்களை மூடுதல் (படிக்கட்டு தண்டவாளங்கள், பாராபெட்கள் போன்றவை).
11. பொது பயன்பாட்டிற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட அறைகளில் கதவுகள் மற்றும் ஜன்னல்கள்.
12. ஒளி, அரவணைப்பு மற்றும் நாகரீகத்தின் பிற நன்மைகளில் மக்களை திருப்திப்படுத்த தேவையான வழிமுறைகள் மற்றும் சாதனங்கள்.
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான பகுதிகளை சுருக்கமாக விவரிப்பது எப்படி? அவர்களின் பட்டியலில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது? இது வீட்டின் பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ள அனைத்தையும் கொண்டுள்ளது மற்றும் அதன் குடியிருப்பாளர்களுக்கு வசதியான நிலைமைகளை உருவாக்கும் பணியை செய்கிறது.
பொதுவான சொத்து அம்சங்கள்
வெவ்வேறு நபர்களின் பயன்பாட்டிற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட இடங்களுக்கு, பல அம்சங்கள் சிறப்பியல்பு, அதாவது:
வீட்டில் பல அல்லது அனைத்து அறைகளையும் பயன்படுத்த வேண்டிய அவசியம்;
- ஒரு பொருளாக கருதுதல்;
- சேவை செயல்பாடுகளின் செயல்திறன்.
கொடுப்பனவுகள்
பொதுவான பகுதிகளை தனி பிரிவில் வைப்பதன் காரணம் என்ன? அவர்களின் செயல்பாட்டிற்கு பணம் செலுத்த இது அவசியம். இன்று, அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் குத்தகைதாரர்கள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான பகுதிகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். பயன்பாட்டு மசோதாவில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது (இந்த திட்டத்தின் கீழ் ஒரு விடுதி கருதப்படுவதில்லை)? இதில் பொது பயன்பாட்டிற்கு ஏற்ற இடங்களின் விளக்குகள் அடங்கும். முன்பு, ரசீதில் அத்தகைய வரி இல்லை.
இருப்பினும், ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட நபர்கள் பயன்படுத்தும் இடங்களில் மின்சார செலவினங்களுக்கான திருப்பிச் செலுத்துதல் எப்போதும் செய்யப்படுகிறது. ரசீதில் உள்ள வரிகளை வரையறுப்பது மட்டுமே இதுவரை உள்ள வித்தியாசம். சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட நடைமுறையின்படி, பொது இடங்களை பராமரிப்பதற்கான செலவுகள் கூட்டுறவு அல்லது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள குத்தகைதாரரின் பங்கு பங்கேற்பின் படி விநியோகிக்கப்பட வேண்டும்.
அத்தகைய வளாகத்தின் விளக்குகளுக்கான விலைப்பட்டியல்களில் கட்டணம் அடங்கும்:
அபூரண வயரிங் காரணமாக ஏற்படும் மின்சார இழப்புகள்;
- நுழைவாயிலில் ஒளி;
- அங்கீகரிக்கப்படாத நபர்கள் நுழைவாயிலில் நுழைவதைத் தடுக்கும் ஒரு சிறப்பு தகவல்தொடர்பு வழிமுறைக்கான உணவு (இன்டர்காம்);
- ஒரு தொலைக்காட்சி ஆண்டெனாவுக்கான நிறுவப்பட்ட பெருக்கி, இது வீட்டின் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களாலும் பயன்படுத்தப்படலாம்;
- லைட்டிங் அடித்தளங்கள் மற்றும் அறைகள்.
நுழைவாயிலில் ஒரு கூட்டு மீட்டர் உள்ளது என்று வைத்துக்கொள்வோம். இது பயன்பாட்டில் நுகரப்படும் மின்சாரத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. கிலோவாட்களில் அத்தகைய சாதனத்தின் அறிகுறிகள் கூட்டு ரியல் எஸ்டேட்டில் அனைத்து பங்கு பங்கேற்பாளர்களாக பிரிக்கப்பட வேண்டும். தனிப்பட்ட சொத்தின் உரிமையில் இந்த வீட்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட குடிமக்களின் எண்ணிக்கையின்படி கணக்கியல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
வகுப்புவாத வீட்டுவசதியின் அம்சங்கள்
முற்றிலும் அந்நியர்களான அண்டை வீட்டாருடன் ஒரே குடியிருப்பில் வாழ்வது வசதியாக இருக்காது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒவ்வொரு நபருக்கும் அவரவர் பழக்கவழக்கங்கள் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட தினசரி வாழ்க்கை முறை உள்ளது.
ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் வாழ்க்கை என்பது சத்தம், பல்வேறு அற்பங்கள் மற்றும் பொது இடங்கள் ஆகியவற்றில் நிலையான சண்டைகள். நீங்கள் ஒருவரையொருவர் மதிக்க வேண்டும் மற்றும் சில ஒப்பந்தங்களுக்கு இணங்க வேண்டும் என்ற எண்ணத்தை தூண்டுவது பெரியவர்களுக்கு கூட கடினமாக உள்ளது.
அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் கிடைக்கும் இடங்கள்
பல ஆக்கிரமிப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிக்கும் எவருக்கும், தாழ்வாரம் மற்றும் சமையலறை, கழிப்பறை, நடைபாதை மற்றும் குளியலறை ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்த அவரது அண்டை வீட்டாரைப் போலவே உரிமை உண்டு. இவை அனைத்தும் ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் பொதுவான பகுதிகள். ஒரு பொதுவான விதியாக, குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் உரிமையின் பங்கிற்கு ஏற்ப தளபாடங்கள் அல்லது பிற சொத்துக்களுடன் மேற்கூறிய வளாகத்தின் ஒரு பகுதியை ஆக்கிரமிக்க உரிமை உண்டு.
ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் பொதுவான பகுதிகள் எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகின்றன? சட்டத்தில் இந்த உத்தரவுக்கு எந்த வரையறையும் இல்லை. குத்தகைதாரர்களிடையே தகராறு ஏற்பட்டால் என்ன செய்வது? இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், பிரச்சினைகள் நீதிமன்றத்தில் தீர்க்கப்படுகின்றன.
பழுது
எந்த சந்தர்ப்பங்களில் பல ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் கட்டுமானப் பணிகள் தேவைப்படுகின்றன? பழுதுபார்ப்பு தேவை வீட்டிற்கு சேவை செய்யும் அல்லது அதை நிர்வகிக்கும் அந்த நிறுவனங்களின் பிரதிநிதிகளால் நிறுவப்பட்டது. அபார்ட்மெண்ட் குடியிருப்பாளர்களால் அழைக்கப்பட்ட அழைக்கப்பட்ட நிபுணர்களால் அத்தகைய முடிவை எடுக்க முடியும். ஆய்வுச் செயலை வரைந்த பிறகு, இறுதி முடிவு எடுக்கப்படுகிறது. இது நேர்மறையாக இருந்தால், அடுத்த கட்டம் ஒரு மதிப்பீட்டை வரைய வேண்டும்.
பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணம் குடியிருப்பாளர்களால் செய்யப்படுகிறது. இருப்பினும், குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களில் உள்ள பொதுவான பகுதிகளை மேம்படுத்துவதற்கு மக்கள் எப்போதும் பணத்தை வழங்க தயாராக இல்லை. அண்டை வீட்டார் பணம் செலுத்த மறுத்தால், இந்த செலவுகளை நீங்களே எடுத்துக் கொள்ளலாம் என்று நீதித்துறை நடைமுறை அறிவுறுத்துகிறது. திருப்பிச் செலுத்துதல் பிற்காலத்தில் கிடைக்கும். இதைச் செய்ய, நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் தொடர்புடைய ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். அவர் ஒரு நேர்மறையான முடிவை எடுத்த பிறகு, பணம் உங்கள் பணப்பைக்கு திரும்பும். அதே நேரத்தில், பழுதுபார்ப்பு சரியான நேரத்தில் செய்யப்படும், அழகியல் மகிழ்ச்சியை வழங்கும்.
குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்கள்
பொது இடங்கள் என்பது மக்கள் வசிக்கும் வீடுகளில் மட்டுமல்ல. கடைகள், அலுவலகங்கள் மற்றும் கிடங்குகள் அமைந்துள்ள பல்வேறு ஷாப்பிங் மற்றும் நிர்வாக மையங்கள், வீடுகள் மற்றும் பிற கட்டிடங்களிலும் உள்ளன.
ஒரு குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடம், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் போன்ற ஒரு தனி பொருள் அல்ல. இது ஒரு தனி உரிமையாளருக்கு சொந்தமான வளாகத்தின் (அலுவலகங்கள், அலமாரிகள், முதலியன) தொகுப்பாகும். பெரும்பாலும் இந்த இடங்கள் வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன.
குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடத்தில் பொதுவான பகுதிகள் யாருக்கு சொந்தமானது? சில நேரங்களில் இத்தகைய வளாகங்கள் நகராட்சியின் சொத்து ஆகும், இது பொருளாதார நிர்வாகத்தின் அடிப்படையில் நிறுவனங்களுக்கு மாற்றுகிறது.
பல பொருள் உறவு
குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடத்தில் பொதுவான பகுதிகளை யார் பயன்படுத்துகிறார்கள்? இந்த கேள்விக்கான பதில் எளிதானது அல்ல. உண்மை என்னவென்றால், நிர்வாகத்தில் உறவுகளின் பல அகநிலை உள்ளது.
அத்தகைய கட்டிடத்தின் முக்கிய பயனர்கள்:
குத்தகைதாரர்கள்;
- நேரடி உரிமையாளர்கள்;
- கடன் நிறுவனங்கள் (வங்கிகள், முதலியன);
- ஒற்றையாட்சி நிறுவனங்கள்;
- நகராட்சிகள்.
உரிமையாளர் உறவுகள்
குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடத்தில் பொதுவான பகுதிகள் எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகின்றன? இந்த நேரத்தில் உரிமையாளர்களின் சில உறவுகளின் சட்டபூர்வமான தன்மையை தீர்மானிப்பது ஒரு சிக்கலான மற்றும் இன்னும் வளரும் நிறுவனமாகும்.
கூடுதலாக, குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் தற்போதைய நடைமுறை, ஏராளமான உரிமையாளர்கள் தோன்றுவதற்கு வழிவகுக்கிறது. தற்போதுள்ள கட்டிடங்களில் அவற்றின் எண்ணிக்கை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது. இன்றுவரை, உரிமையாளர்களின் உறவு சிவில் புழக்கத்திற்கு அப்பால் செல்லத் தொடங்கியது. அதனால்தான் இந்த பிரச்சனைக்கு சட்டமன்றத்தின் கூடுதல் கவனம் தேவைப்படுகிறது.
பொதுவான பகுதிகள்
ஒரு தனிநபர் அல்லது சட்ட நிறுவனம் குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடத்தில் ஒரு தனி அறையை வைத்திருந்தால், எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், கட்டிடத்தின் பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ள பொதுவான சொத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட பங்கை அவர் வைத்திருப்பார். இந்த பிரிவில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது? குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்து:
கட்டிடத்தின் 1 வளாகத்திற்கு மேல் சேவை செய்ய தேவையான வளாகங்கள்;
- தரையிறக்கங்கள்;
- அரங்குகள்;
- படிக்கட்டுகள்;
- உயர்த்தி மற்றும் பிற தண்டுகள்;
- தாழ்வாரங்கள்;
- தொழில்நுட்ப மாடிகள்;
- அறைகள்;
- கூரைகள்;
- அவற்றில் அமைந்துள்ள பொறியியல் உபகரணங்களைக் கொண்ட பாதாள அறைகள்;
- தாங்காத மற்றும் சுமை தாங்கும் கட்டமைப்புகள்;
- பல்வேறு வகையான உபகரணங்கள்.
பொது இடங்களின் உரிமையைப் பகிர்ந்து கொள்வதற்கான உரிமை, கட்டிடத்தில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வளாகங்களை வாங்கிய சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்களுக்கு சொந்தமானது. இந்த வழக்கில், ரியல் எஸ்டேட் பதிவேட்டில் பதிவு செய்ய சான்றளிக்கும் ஆவணம் அவசியம்.
கலையின் பத்தி 1 இல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட். 247, பகிர்வு உரிமையில் சொத்தைப் பயன்படுத்துதல் மற்றும் வைத்திருப்பது அதன் ஒவ்வொரு பங்கேற்பாளர்களுடனான ஒப்பந்தத்தின் மூலம் மட்டுமே சாத்தியமாகும் என்பதைக் குறிக்கிறது. மற்றும் கட்சிகள் ஒருமித்த கருத்துக்கு வரவில்லை என்றால்? இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், இந்த அல்லது அந்த பிரச்சினை நீதிமன்றத்தில் பரிசீலிக்கப்படலாம். ஒரு முடிவை எடுக்கும்போது, சுகாதார-தொற்றுநோயியல் மற்றும் தீ பாதுகாப்பு தரநிலைகளின் உரிமையாளர்களால் சட்டப்பூர்வ இணக்கத்தின் உண்மையான சாத்தியக்கூறுகளிலிருந்து நீதிமன்றம் தொடர்கிறது. ஒவ்வொரு தரப்பினரின் பொருளாதார நலன்களின் சமநிலையும் கவனிக்கப்பட வேண்டும்.
குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கும் சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கும் நடைமுறையைத் தீர்மானித்த பிறகு, உரிமையாளர்களிடையே கட்டாய சட்ட உறவுகள் எழுகின்றன. அதே நேரத்தில், அவர்களின் பங்கேற்பாளர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் சில நிபந்தனைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான சட்டத் தேவைகளுக்கு உரிமை உண்டு.
குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களிடையே ஒரு சிறப்பு சட்ட ஆட்சி எழுகிறது. ஒவ்வொரு தரப்பினரும் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட அறைகளுக்கு சேவை செய்ய வேண்டும். அதே நேரத்தில், அத்தகைய இடங்களின் பயன்பாட்டின் அட்டவணை மற்றும் அதிர்வெண், அத்துடன் அவற்றின் பராமரிப்பு ஆகியவற்றை தீர்மானிக்க நீதிமன்றத்திற்கு உரிமை உண்டு.