Закрытие товарищества собственников жилья проводится по разным причинам. При этом они могут носить добровольный или принудительный характер.
Чем отличаются ликвидация и реорганизация ТСЖ
Если товарищество реорганизуется, то оно не прекращает существования, а передает свои права и обязанности иной организации. Один из распространенных поводов для реорганизации – переоформление ТСЖ в ЖСК. Кроме этого, товарищества могут реорганизовываться при выходе из них одного из домов, жители которого решили заключить договор управления со специализированной УО. Работает здесь и обратная ситуация, связанная с присоединением к существующему ТСЖ новых многоэтажек.
Чтобы реорганизация состоялась, нужно утвердить соответствующее решение на общедомовом собрании.
Ликвидирующееся ТСЖ, в отличие от реорганизуемого, полностью прекращает свое существование в качестве юридического лица.
Кто может ликвидировать ТСЖ
Инициировать ликвидацию ТСЖ могут только два субъекта: сами собственники помещений и суд. Управляющие компании, местные власти и другие сторонние лица данный процесс запустить не вправе. О проблемах, возникающих в процессе ликвидации ТСЖ в судебном порядке, читайте в конце статьи.
Собственники обычно решают избавиться от товарищества из-за неэффективности его работы. Если среди противников ТСЖ окажется больше половины голосующих собственников, то объединение будет ликвидировано.
ТСЖ создается на определенный срок, и его истечение тоже может быть поводом для ликвидации. При отсутствии претензий к работе объединения этот период просто продлевается, но в некоторых случаях его окончание используется как повод для перевода дома на другой способ управления.
Ликвидация ТСЖ по решению суда происходит при обнаружении в его деятельности грубых нарушений. Например, это может быть подделка подписей при принятии важных решений, накопление долгов перед поставщиками ресурсов, ухудшение состояния дома из-за плохого выполнения обязанностей.
Товарищества бывают не только неэффективными, но и неработающими. Последние тоже ликвидируют через суд.
Документы для добровольной ликвидации ТСЖ
Список необходимых документов приведен в статье 21 ФЗ-129 от 8 августа 2001 года. В него входит:
- заявление в установленной форме, утвержденное нотариально;
- решение общедомового собрания о ликвидации ТСЖ с протоколом;
- подготовленный бухгалтером ликвидационный баланс;
- документы с подтверждением оплаты госпошлины, предусмотренной для данной процедуры;
- при наличии в товариществе постоянных работников с записями в трудовой книжке – документальное подтверждение сведений о них в ПФР.
Этот пакет документов отправляется в налоговую службу, где регистрируется прекращение работы товарищества.
Порядок ликвидации ТСЖ по шагам
Этап 1.
Проводится собрание владельцев помещений с вынесением на него 3 вопросов:
- ликвидация ТСЖ общим собранием собственников (указывается причина принятия такого решения);
- формирование ликвидационной комиссии;
- предоставление председателю ТСЖ полномочий по подаче необходимой документации в ФНС.
Если товарищество реальной работы не вело, то достаточно назначения ликвидатора. При осуществлении какой-либо хозяйственной деятельности требуется ликвидационная комиссия.
Этап 2.
Этап 3.
Председатель готовит для ФНС уведомление о ликвидации по форме № Р15001. Его подпись заверяется у нотариуса. Вместе с этим заявлением нужно подать прошитый и пронумерованный протокол общедомового собрания. От специалистов ФНС выдается расписка, подтверждающая принятие документов. Инспектор называет дату, в которую можно забрать подготовленные бумаги. Чтобы ликвидационный процесс не затянулся, лучше приехать за выпиской в обозначенный день. Если этого не сделать, то ее отправят по почте.
Этап 4.
Заинтересованные лица уведомляются о том, что принято решение о ликвидации ТСЖ. Для этого существует сайт под названием «Вестник государственной регистрации». Он же используется для размещения информации для кредиторов – их нужно уведомить о порядке предъявления требований.
Параллельную работу ведет ликвидационная комиссия – разыскивает возможных кредиторов, которым отправляются письменные уведомления о решении ликвидировать товарищество. Кроме этого, комиссия взыскивает имеющуюся дебиторскую задолженность.
Этап 5.
На предъявление кредиторских требований дается два месяца со дня размещения официального уведомления о прекращении работы ТСЖ. За это время нужно самостоятельно сверить собственную отчетность с данными ФНС на предмет задолженностей. Для осуществлявших хозяйственную деятельность товариществ в таком случае обычно проводится выездная проверка. Если работы не велось, то хватит простого уведомления.
Этап 6.
По истечении 2 месяцев у ликвидационной комиссии должен быть готов промежуточный ликвидационный баланс. В нем приводится перечень имущества товарищества, сведения о требованиях кредиторов и основания, по которым их следует принять или отвергнуть.
Снова проводится общедомовое собрание для утверждения промежуточного баланса, который затем в 3 экземплярах направляется в налоговую.
Если долги ТСЖ превышают сумму на его счетах, то ликвидатор организует открытые торги для распродажи собственности объединения. Денег может не хватить и в этом случае. Тогда следует заявление в суд о признании товарищества банкротом.
Этап 7.
Проводится третье общедомовое собрание, на котором утверждается окончательный баланс ликвидации ТСЖ. К этому моменту нужно рассчитаться со всеми кредиторами и собрать максимум возможного от дебиторов.
Этап 8.
Процедура завершается подачей в ФНС окончательного ликвидационного баланса.
В дополнение к пошаговой инструкции по ликвидации ТСЖ в 2018 году приведем в конце материала образец протокола о принятии данного решения.
Ликвидация ТСЖ через суд
С заявлением о ликвидации ТСЖ в суд могут обратиться сами его члены, а также правоохранительные или надзорные органы. Если инициатива исходит от жильцов, то они создают инициативную группу, собирают документы о нарушениях со стороны товарищества и отстаивают свою позицию в судебном процессе.
Как происходит ликвидация ТСЖ с долгами
В этом случае товарищество ликвидируется только через суд. Для должников предусмотрена процедура банкротства, если общий долг превышает 300 000 рублей и просрочка по нему составляет больше 3 месяцев.
Ликвидировать ТСЖ путем банкротства незамедлительно не получится. У этой процедуры есть несколько стадий, в ходе которых выясняется, нет ли признаков умышленного доведения товарищества до неплатежеспособного состояния. Инициировать банкротство могут не только кредиторы, но и само товарищество.
ТСЖ ликвидировано, что дальше
Порядок ликвидации ТСЖ предполагает официальную регистрацию данной процедуры. Для этого в регистрационный орган подается 3 бумаги:
- заявление на государственную регистрацию ликвидации с подписью председателя товарищества;
- ликвидационный баланс;
- квитанция об уплате госпошлины.
Если ТСЖ за год перед закрытием не подавало отчетной документации и не совершало движений средств по банковским счетам, то его автоматически признают прекратившим работу.
Завершением ликвидационного процесса считается внесение соответствующей информации в ЕГРП.
Сегодня управление домовым имуществом, а также осуществление иных связанных с многоквартирными домами действиями осуществляется достаточно часто товариществом собственников жилья. Обычно регистрируется такая форма организаций как ТСЖ. В случае же реализации процесса ликвидации следует руководствоваться стандартным алгоритмом действий.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Основные моменты
Для ведения коммерческой деятельности и любой другой на территории Российской Федерации требуется обязательно . Процесс данный полностью стандартный, сложности возникают достаточно редко.
При этом как юридическое лицо осуществляется регистрация практически всех без исключения учреждений. В перечень таковых входит также ТСЖ.
Данная аббревиатура расшифровывается достаточно просто — товарищество собственников жилья. Формируются такие учреждения для управления общедомовым имуществом, для обслуживания такового, иных действий.
Существуют специальные нормы работы подобных учреждений. Также нередко возникают ситуации, когда требуется попросту осуществить процесс .
Так как товарищество собственников жилья во всех без исключения случаях регистрируется как юридическое лицо, то алгоритм процесса снятия с государственной регистрации полностью стандартен.
Важно лишь заблаговременно ознакомиться с некоторыми основополагающими вопросами. Это позволит избежать самых разных затруднений в дальнейшем, при реализации самой таковой процедуры.
К основным вопросам, разобраться которые нужно будет заранее, относятся следующие:
- Что это такое?
- На кого может распространяться?
- Куда обращаться?
Что это такое
Процедура ликвидации юридического лица подразумевает полное прекращение деятельности, снятие с государственной регистрации. Причины осуществления подобного рода процедуры могут быть самые разные.
Само понятие термина «ликвидация» рассматривается в Гражданского кодекса РФ. Именно в соответствии с данным нормативным документом подразумевается, что процесс перехода прав, а также обязательств не осуществляется.
Процедура данная должна быть осуществлена в соответствии со стандартными нормами. Отсутствие факта перехода прав собственности — самое существенное отличие процесса ликвидации ИП от его , иного.
В случае ликвидации ТСЖ полностью прекращает свое существование. Все долги автоматически погашаются, причем организация отвечает по ним собственным имуществом.
В то же время общедомовое имущество, а также персональное, принадлежащее жильцам, не реализуется.
На кого может распространяться
Какие-либо требования к ликвидации юридического лица не установлены. Причем сам процесс ликвидации подразумевает обязательное выполнение обширного перечня различных действий.
Осуществлять они могут:
Причем вне зависимости от того, кто именно будет осуществлять процесс ликвидации, следует обязательно ознакомиться с требованиями к проведению процедуры. Обычно все необходимые действия осуществляет руководитель юридического лица.
Это может быть исполнительный директор, главный бухгалтер. Наличие соответствующих полномочий должно быть подтверждено в обязательном порядке документально.
Альтернативным вариантом является назначение соответствующих полномочий иному лицу, которое может вовсе не работать в конкретном ТСЖ. Для этого понадобится составить соответствующим образом .
Она должна быть заверена нотариально. В противном случае действительной являться она не будет.
На основании таковой доверенности, а также документа, который удостоверяет личность, конкретный гражданин может осуществлять процесс ликвидации.
Ещё один вариант — обращение в специализированное учреждение для осуществления процесса ликвидации. Сегодня многие компании предлагают свои услуги по относительно невысокой цене.
В большинстве случаев сопровождение, включающее в себя оформление документов, а также выполнение всех остальных действий, обходится в 15.5 тыс. рублей или же более того.
Но прежде, чем обратиться в какое-то конкретное учреждение, необходимо внимательно ознакомиться с отзывами о нем. В данной сфере присутствует большое количество мошенников.
Процесс добровольной ликвидации подразумевает определенные навыки. Стоит обращаться только лишь в положительно себя зарекомендовавшие учреждения.
Так можно будет избежать наиболее существенных затруднений, а также траты денег впустую. Основные этапы ликвидации являются стандартными.
Куда обращаться
Процесс ликвидации юридического лица — ТСЖ подразумевает обращение в определенный перечень учреждений.
На данный момент в таковой перечень входит следующее:
Большая часть необходимых документов подается именно в Федеральную налоговую службу именно по месту ведения деятельности. Необходимо будет сдать , иную отчетность, а также иные документы в ИФНС.
Причем обращаться потребуется не один раз — сам процесс ликвидации ТСЖ, как и любого другого юридического лица, осуществляется в течение 3 месяцев и более.
Одним из обязательных этапов является обращение в СМИ с информацией по поводу ликвидации конкретного физического лица.
В качестве таких средств массовой информации выступают следующие издания — газета «Коммерсантъ», «Российская газета».
Основная цель подобной процедуры — предоставление информации о прекращении деятельности всем кредиторам.
В течение 2 месяцев после публикации обязательно должно иметь место требование о .
Данный этап является одним из завершающих при прекращении деятельности юридического лица. Нередко также ликвидация подразумевает проведения судебного заседания.
Оно может потребоваться в случае или же если каким-либо образом нарушается установленная законом процедура.
Исковое заявление оформляется, подается стандартным образом. Важно разобраться также, кто распоряжается расчетным счетом ТСЖ при ликвидации. Нередко данный вопрос определяет также судебное решение.
Если возникают какие-либо затруднения, связанные с процессом проведения ликвидации и очевидно нарушение прав — следует обязательно обратиться непосредственно в суд.
Предварительно нужно лишь ознакомиться с судебной практикой по этому поводу.
Порядок ликвидации ТСЖ
Алгоритм ликвидации товарищества собственников жилья не имеет каких-либо отличий от ликвидации иной организации — юридического лица. Важно помнить о большом количестве различных нюансов, особенностей.
Причем сама процедура снятия с регистрационного учета подразумевает наличие ликвидатора или же ликвидационной комиссии. Все зависит в первую очередь от причины осуществления подобного рода процедуры.
Предварительная теоретическая подготовка позволяет избежать множества различных сложностей, затруднений.
К основным вопросам, рассмотреть которые лучше всего заранее, относятся следующие:
- Какие имеет условия.
- Требуемые документы.
- Пошаговая инструкция.
Какие имеет условия
Основания для ликвидации индивидуального предпринимателя отражены в ст.№61 ГК РФ.
В данный перечень сегодня входит следующее:
Показатели | Описание |
Вынесение соответствующего решения учредителями | например, была выполнена основания задача, для решения которой конкретное юридическое лицо было создано |
Ликвидация на основании судебного решения |
которое может быть вынесено по следующим причинам:
|
Иные случаи | которые предусматриваются |
Сам процесс ликвидации ТСЖ как юридического лица возможен только лишь в случае выполнения целого ряда различных условий.
В перечень таковых условий на данный момент входит следующее:
Со всеми условиями проведения процесса ликвидации ТСЖ нужно будет заранее разобраться. Это позволит избежать основных сложностей, затруднений.
Существует также ряд основания для отказа в проведении процесса снятия с регистрационного учета, ликвидации ТСЖ.
Перечень оснований является стандартным. Он отражается в Федеральном законе «О государственной регистрации».
Требуемые документы
Процесс ликвидации ТСЖ подразумевает подготовку достаточно обширного перечня документов. Устанавливается он опять же на законодательном уровне, обозначается в закона №129-ФЗ.
Перечень нормативных документов включает в себя:
Если процесс ликвидации осуществляется по причине банкротства юридического лица, то помимо обозначенных выше бумаг понадобится также представить соответствующим образом оформленное судебное решение.
При отсутствии такового будет невозможно осуществить процесс банкротства. Участие суда в таком процессе строго обязательно, какие-либо альтернативы попросту отсутствуют.
Пошаговая инструкция
Без долгов (образец найти труда не составит) — далеко не все, что необходимо для осуществления процедуры.
Причем именно процесс ликвидации ТСЖ как такового имеет отличительные особенности от аналогичной процедуры, но реализуемой с другими юридическими лицами.
Процесс ликвидации подразумевает следующие основные этапы:
Показатели | Описание |
Проводится общее собрание собственников жилья |
этот момент определяется и ст. Жилищного кодекса РФ:
|
Осуществляется подсчет голосов | и составляется протокол проведенного собрания |
Подготавливается специальный документ в ИФНС | по месту постоянной регистрации по форме |
В средствах массовой информации размещается информация по поводу процедуры проведения ликвидации конкретного юридического лица | обозначаются сроки требования кредиторами задолженностей, порядок взыскания |
Необходимо будет ожидать истребования долгов по имеющимся задолженностям | в течение 2 месяцев со дня публикации информации в СМИ |
После окончания срока, обозначенного выше, ликвидационная комиссия должна будет составить специальный ликвидационный баланс | после чего проводится сверка его с данными, имеющимися в региональном отделении ИФНС для определения факта наличия расхождения, задолженностей |
После завершения всех обозначенных выше этапов ликвидационная комиссия составляет специальный ликвидационный баланс | он обязательно должен утверждаться решением специального совета (данный момент определяется ) |
Подается ликвидационный баланс в территориальное отделение ИФНС | обязательно не менее чем в 3х экземплярах |
Составляется специальное заявление по форме | и подается в регистрационный орган |
Каждый этап ликвидации, обозначенный выше, имеет некоторые важные нюансы. Разобраться с ними лучше всего заранее.
Это позволит заранее спланировать все необходимые действия, избежать различных осложнений и лишних вопросов со стороны налоговой службы.
Так как именно она занимается рассмотрением всех документов, анализом правильности их составления. Все основные нюансы нужно будет рассмотреть заранее.
По решению
Сегодня существуют различные основания для проведения ликвидационной процедуры товарищества собственников жилья — ТСЖ. Причем они обычно аналогичны как для юридического лица данного типа, так и для любого другого.
При этом важным моментом является именно то, кто вынес решение по поводу проведения процесса ликвидации.
Соответствующее решение может быть принято:
- Собственником.
- Судом.
Принимаемого собственником
Чаще всего процесс ликвидации осуществляется именно по решению собственников самого жилья. Причинами может быть то, что созданное для решения определенных задач ТСЖ попросту не справляется с возложенными на него обязанностями.
Причины тому могут быть самые разные. Но вне зависимости от причины осуществления ликвидации процесс данный должен быть осуществлен стандартным образом, в соответствии со ст.№63 Гражданского кодекса РФ.
Судом
Отдельным моментом является осуществления процесса ликвидации через суд. Подобные решения принимаются достаточно часто, присутствует обширная судебная практика по этому поводу.
Нужно с ней внимательно ознакомиться. Важным отличием является необходимость предоставлять судебное решение — как основанием для проведения процесса ликвидации.
Какие последствия
Ликвидация юридического лица влечет за собой обширный ряд самых разных последствий. Со всеми ними нужно заранее ознакомиться.
К основным моментам относится следующее:
Именно по причине наличия достаточно большого количества последствий необходимо хорошо взвесить все плюсы и минусы подобного решения.
Так как в последствии обратить уже завершенный процесс ликвидации будет попросту невозможно.
Видео: ликвидация ТСЖ
Важные нюансы
К основным нюансам, связанным с оформлением ликвидации ТСЖ, относится:
Иногда сложности возникают в случае, если основанием для ликвидации является какое-либо судебное решение. Стоит внимательно разобраться со всеми этапами ликвидации ТСЖ в таком случае.
Законодательная база
Все нюансы касательно ликвидации товарищества собственников жилья, а также любого другого юридического лица, вне зависимости от сферы деятельности и других факторов, отражаются в Федеральном законе:
Ликвидация ТСЖ (товарищество собственников жилья) становится необходимостью, когда такой формы домоуправления становится недостаточно, что не позволяет полностью удовлетворить нужды жильцов многоквартирного дома. В таких случаях жильцы по собственному усмотрению отказываются от ТСЖ и выбирают иную форму управления домом. Итак, как отказаться от ТСЖ?
Итак, как ликвидировать ТСЖ? Жилищная организация признаётся юридическим лицом, и прекращение его производится в порядке, определённом гражданским законодательством.
Так, установлено, что любое предприятие может быть закрыто следующими способами:- на добровольной основе;
- в порядке принуждения.
На добровольной основе организации закрываются по решению лиц, их учредивших. Управляющий, должностное лицо не вправе принимать соответствующее решение. Они могут лишь представить на рассмотрение учредителей вопрос о ликвидации в случае необходимости.
Как закрыть ТСЖ? Данная организация подлежит ликвидации по решению собственников квартир. Чтобы принять такое решение, инициативная группа собственников квартир, должностное лицо ТСЖ или иной управляющий орган назначает внеочередное собрание жильцов и выносит соответствующий вопрос на обсуждение.
Если собрание принимает утвердительное решение, то должностные лица приступают к процедуре ликвидации. В противном случае ТСЖ продолжает свою деятельность в штатном режиме.
Если жильцы не знают, как избавиться от ненужной организации, то это можно осуществить принудительно.
Принуждение к закрытию возможно при следующих обстоятельствах:- в случае удостоверения банкротства согласно постановлению суда;
- в случае несоблюдения предприятием норм законодательства;
- при несоответствии организации требованиям законодательства, выявленного при проверке со стороны надзорного органа, а также судом.
Порядок ликвидации ТСЖ таков, что проверяющим учреждением выступает жилищная инспекция, прокуратура и Роспотребнадзор. По заявлению одного из обозначенных госорганов суд, возможно, закроет жилищную организацию. При этом образцы случаев, которые они признали нарушением, в виде протоколов и решений должны представляться суду.
Таким же образом любой собственник квартиры может обратиться в суд, чтобы осуществить ликвидацию в принудительном порядке против воли большинства жильцов. Однако ему придётся доказать нецелесообразность существования ТСЖ, нарушение со стороны управляющих органов норм закона и так далее. Указание оснований в иске является обязательным условием.
При этом основаниями для подачи обозначенными органами или жильцами заявления о закрытии признаются следующие обстоятельства:- если ТСЖ не обеспечивает требования закона в сфере санитарно-технического, эксплуатационного содержания многоквартирного жилища;
- если жильцы не вносят плату на счёт ТСЖ, вследствие чего организация не способна исполнять свою функцию;
- нарушение правомочий собственников квартир, которые являются членами соответствующего товарищества.
- ТСЖ подлежит ликвидации, если истекает срок, на который в соответствии с уставом организация была учреждена, в случае, если собрание собственников не примет иное решение до истечения такого срока;
- выполнение задач, для которых было учреждено ТСЖ (благоустройство придомового участка, возведение определённых строений, ремонт и так далее).
Основание - это лишь повод к началу процедуры, но не сама процедура. Порядок ликвидации довольно точно регламентирован и требует большого количества времени и тщательной работы. Обычно закрывает поэтапное прекращение деятельности снятие организации с учёта.
Процедура ликвидации ТСЖ в добровольном порядке первым делом предусматривает созыв собрания владельцев квартир. На нём необходимо решать вопрос о закрытии, а в случае положительного решения - принять документ, устанавливающий полномочия ликвидационной комиссии.
При этом пошаговая инструкция выглядит следующим образом:- Инициатор собрания (собственник, должностное лицо либо иной управляющий орган ТСЖ) должны поставить на повестку дня вопрос о ликвидации организации. После этого необходимо привести к сведению членов ТСЖ доказательства нерентабельности либо иной необходимости ликвидации.
- Итоговое решение утверждается путём голосования каждого участника.
- Решение признаётся принятым, только если за него проголосует более половины участников собрания. Уставом организации, возможно, будут предусмотрены иные правила. К примеру, в может быть установлено, что решение о ликвидации принимается 60% голосов.
- состав комиссии по ликвидации ТСЖ;
- срок, в который комиссия должна ликвидировать ТСЖ.
После принятия такого документа комиссия должна подать документы в регистрирующий орган и поставить в известность налоговый орган. Если срок, в который были поставлены в известность указанные органы, превышает 3 дня с момента принятия такого решения, то ликвидация считается недействительной и на ТСЖ будет наложен штраф.
О действиях комиссии в обязательном порядке составляется протокол. Если у ТСЖ имеются контрагенты по хозяйственным договорам, правоотношения с иными государственными органами, то они должны быть поставлены в известность в недельный срок с момента начала работы ликвидационной комиссии.
Кредиторы вправе ознакомиться с решением собрания и протоколом, составленным на собрании.
Так, протокол должен содержать следующие сведения:- характер собрания (очередное или внеочередное);
- сведения о лице, выступившим инициатором;
- порядок голосования;
- квота (количество голосующих в соотношении со всем количеством членов ТСЖ);
- правомочность голосования (кворум или наличие минимума собственников для легитимности);
- вопрос, поднятый для решения (ликвидация ТСЖ);
- описание выступлений инициатора, возражающих лиц и так далее;
- итоги голосования;
- руководство и секретарь подписывают протокол.
Стоит отметить, что, если нет кворума, то есть минимального количества участников собрания для принятия решения, то собрание переносится на другую дату. О ней сообщается дополнительно каждому члену ТСЖ в отдельности.
Протокол также должен содержать обозначенные сведения.
Деятельность ликвидаторов не может продолжаться более двух месяцев. Поставленные в известность кредиторы ТСЖ обязаны сообщить свои претензионные требования не позднее указанного срока. А те, кто не был поставлен в известность, вправе обжаловать закрытие через суд. При этом протокол подлежит передаче кредиторам для ознакомления.
Если вместо ТСЖ учреждается новая организация, то жильцы квартир вправе определить, что новая организация будет преемником ликвидируемого товарищества. В подобной ситуации все долги переходят новой организации, а вместе с ними и все обязательства по хозяйственным договорам и последствия ответственности перед государственными органами.
Ликвидация ТСЖ с долгами довольно сложная процедура. Все долги ликвидированного ТСЖ должны быть погашены на момент снятия с регистрационного учёта и до распределения остаточных средств между владельцами квартир. В противном случае возможна отмена решения, по которому было произведено закрытие.
Ревизионная комиссия в жилищной организации является единственным надзорным органом. Она наравне с государственными надзорными инстанциями осуществляет проверку деятельности управляющих органов, председателя, бухгалтерии и контролирует соблюдение законодательства.
В общем, к функциям ревизионной комиссии относятся следующие полномочия:- проверка надлежащего состояния имущества ТСЖ, порядка распоряжения им;
- правовая и финансовая оценка заключаемых между ТСЖ и его контрагентами соглашений;
- контроль над соблюдением порядка ведения бухгалтерской документации;
- надзор за правильным исполнением ТСЖ его налоговых обязательств;
- надзор за законностью решений председателя ТСЖ, иного управляющего органа;
- составление и подача рекомендаций, в которых указываются нарушения, советы по ведению деятельности ТСЖ.
Любое решение, принимаемое ревизионной комиссией ТСЖ, оформляется в виде обособленного акта. Таким же образом комиссия вправе постановить целесообразность прекращения товарищества.
Когда комиссия придёт к такому выводу, то она является инициатором. Когда уставом ТСЖ к правомочиям ревизоров отнесено постановление решения о закрытии товарищества, то созывать жильцов необязательно. Тогда лица, недовольные указанным постановлением комиссии, могут обжаловать его обозначенным уставом товарищества образом или через суд. О постановлении подлежит уведомлению каждый член товарищества. Если никто не будет возражать против постановления о закрытии, то оно будет утверждено жильцами.
В этом случае ревизоры берут на себя обязанности ликвидаторов. А комиссия осуществляет все необходимые для закрытия деятельности товарищества действия.
Принудительная реорганизация и ликвидация ТСЖ или любой другой организации возможна лишь постановлением суда. Ликвидация ТСЖ таким образом производится по заявлению любого из обозначенных инициаторов. Однако суд не удовлетворит такое заявление и откажет, если у инициатора не будет достаточных оснований. Такие основания законом не выделяются в отдельную правовую категорию.
Но как показывает практика, судебные органы рассмотрят заявление о ликвидации при наличии следующих обстоятельств:- если управляющий орган или председатель товарищества регулярно (более одного раза) нарушают нормы и иные требования действующего законодательства;
- если организация недостаточно эффективно исполняет возложенные на него задачи или вовсе их не выполняет;
- если большинство членов товарищества не вносят предписанные платежи для осуществления деятельности организации и выполнения поставленных перед ней задач.
Инициатору довольно сложно убедить суд в том, что имеют место вышеуказанные обстоятельства. Ведь для этого необходимо представить доказательства. В таком смысле наиболее убедительным доказательством может послужить решение ревизионной комиссии или результат любой аудиторской проверки, вне зависимости от того, проводилась она частной организацией или госорганом.
Помимо указанных оснований, при наличии которых суд принимает иск о закрытии к своему рассмотрению, закон выделяет некоторые причины, по которым судебный орган в бесспорном порядке вынесет постановление о закрытии.
К подобным основаниям отнесены следующие обстоятельства:- если при постановке товарищества на учёт в качестве юр. лица имели место нарушения действующего законодательства;
- если вследствие работы организации жильцам, многоквартирному жилищу был причинён ущерб, что в дальнейшем невозможно возместить или восстановить;
- если содержание учредительных документов не соответствует нормам закона или они были утверждены и приняты с нарушением.
После соответствующего постановления суда закрытие осуществляется в общем порядке, обозначенном для добровольной ликвидации.
Так, согласно постановлению суда назначается ликвидатор. Вся дальнейшая ответственность за действия организации будет ложиться на плечи назначенных лиц.
Банкротство организаций довольно распространённое явление в современном обществе. К сожалению, такому явлению подвержены не только предприятия коммерческого типа, но и некоммерческие организации наподобие ТСЖ. Всё начинается с роста долгов и нехватки средств для ведения хозяйственной деятельности.
Закрытие ТСЖ из-за банкротства такое же, как и для любой другой организации. Такая процедура, как правило, инициируется налоговым органом. Однако закон допускает инициацию банкротства любым из кредиторов или учредителей организации, в том числе и собственником жилья.
Основные моменты признания товарищества банкротом, отличающие процедуру от обычной, заключаются в следующем:- собственники жилья в качестве учредителей не несут ответственности за долги товарищества, если другое не будет обозначено постановлением суда в силу характера задолженности (по поставкам коммунальных услуг, за ремонт дома и так далее);
- при закрытии товарищества в силу банкротства не назначается судебный управляющий, который должен осуществлять контроль над финансами организации;
- товарищество не подлежит санации;
- товарищество не признаётся банкротом, когда инициатором выступает жилищная инспекция, а ТСЖ имеет определённые деньги на своём оперативном счету;
- товарищество не признаётся банкротом из-за долгов по налогам.
Таким образом, товарищество в рассматриваемом смысле находится в более привилегированном положении в сравнении с другими организациями.
Обычно при банкротстве некоммерческих организаций постановление суд принимает оперативно.
Ведь нет смысла сохранять деятельность такого типа предприятия, если только один или несколько учредителей, а в данном случае жильцов, не выступит против.
Такая процедура, как ликвидация ТСЖ, не регламентируется специальной статьей Налогового кодекса, поэтому при закрытии этой организации следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ и опираться на Закон о несостоятельности. В данной статье поговорим о том, как исключить из ЕГРЮЛ ТСЖ, если у него есть долги.
Товарищество собственников жилья – это организация, которая в определенной степени является посредником между ресурсопоставляющими организациями и жильцами многоквартирных домов. Если ТСЖ не оправдывает доверие собственников, ее члены принимают решение о ликвидации компании.
При этом следует помнить, что названная организация является некоммерческой и получение доходов не является главной целью ее деятельности. Но при этом наиболее частая причина закрытия ТСЖ – долги. В данном случае речь идет о:
- долгах собственников (например, за поставляемую электроэнергию);
- долгах руководства ТСЖ (штрафы за несвоевременную оплату поставляемых услуг, как правило, у организации нет собственных резервных средств, чтобы «перекрыть» долги граждан);
- мошенничестве председателя Товарищества (собственники платили по счетам, но деньги по вине руководства ТСЖ не «доходили» до ресурсопоставляющих организаций).
Заметим, при ликвидации ТСЖ с долгами проводится процедура выяснения причин, по которым эти долги накопились. Подобное происходит не часто, но прецеденты всё же имеются.
Инициализация ликвидации
Как правило, решение признать ТСЖ банкротом принимает та компания, которой Товарищество на протяжении трех месяцев не платит за оказанные (или оказываемые) услуги. Она вправе обратиться с иском в Арбитражный суд.
Инициировать начало процедуры ликвидации может и само ТСЖ. Это решение должны принимать члены организации, если они уверены в том, что собственными силами не сумеют выплатить имеющиеся долги.
Члены ТСЖ, заподозрив своего председателя в том, что он проворачивает за их спиной финансовые аферы, имеют право обратиться в правоохранительные органы с жалобой.
Ответственность руководителя
Поскольку Товариществу присваивается статус юридического лица, при ликвидации этой организации руководителю приходится нести ответственность. В частности, его проверяют на предмет преднамеренного банкротства компании.
Если в ходе проверки будут выявлены факты нарушения норм действующего законодательства, руководителю придется нести административную ответственность или уголовную. Если он не будет уличен в преднамеренной финансовой несостоятельности, долги компании будут погашены за счет имущества ТСЖ. Под эту категорию попадают:
- личный или общественный транспорт, принадлежащий Товариществу;
- оборудование, которое использовалось для работы в офисе;
- банковские счета компании.
Если в собственности есть объекты недвижимости, купленные на общие средства, деньги одного из членов Товарищества или с помощью иных лиц, эти объекты также продадут, а вырученные средства пустят на выплату долгов. Они погашаются в строгом соответствии с составленным реестром займодателей.
Процедура ликвидации
Признание Товарищества банкротом и его закрытие осуществляется практически по той же схеме, что и ликвидация юридического лица:
- сначала предпринимаются попытки понять, почему возникла необходимость ликвидировать организацию, выявляются размеры имеющейся задолженности, составляются списки кредиторов;
- затем, минуя стадию финансового оздоровления, сразу же переходят к ликвидации и конкурсному производству.
Заметим, если имущества компании не хватит, чтобы выплатить все долги, Арбитражный суд закрывает дело и кредиторы остаются ни с чем. Личное имущество руководителя организации и ее членов являются неприкосновенными.
Если станет понятно, что организация обанкротилась потому, что собственники слишком много задолжали за коммунальные услуги, то ТСЖ ликвидируют, а долги жильцов взыскивают в соответствии с принятыми законодательными нормами. Например, службой судебных приставов.
Создание новой организации
Если Товарищество собственников жилья было ликвидировано, его члены имеют право сразу же создать новую организацию. Свою работу новое ТСЖ может начать в том же году. Однако бывают ситуации, когда суд запрещает создавать другое Товарищество.
Это происходит в том случае, если прежняя организация была закрыта из-за долгов собственников жилья. По понятным причинам нет никакой уверенности в том, что новому председателю удастся повлиять на собственников, что жильцы выплатят долги и впредь не будут их накапливать, а новое ТСЖ не станет банкротом по их вине.
Для решения любых разногласий, возникших между членами ТСЖ и его председателем, рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по банкротству. Он также поможет понять, как лучше поступить: попытаться решить возникшие проблемы самостоятельно или обратиться в суд.
Итак, если у Товарищества есть долги, его ликвидация осуществляется практические по той же схеме, что и закрытие юридического лица. После процедуры собственники имеют право создать новую организацию, если суд не запрещает это делать. При закрытии Товарищества-должника распродается имущество компании, а долги выплачивают в соответствии с реестром кредиторов.
Образец в ТСЖ, а также образец на обслуживание вы можете скачать также у нас.
Основания
Следующие возможности закрытия сообщества:
- добровольное . по решению собственников;
- судебное решение . по решению суда.
Основаниями могут послужить следующие причины :
- ТСЖ не ведет никакой хозяйственной деятельности.
- Собственники посчитали, что задачи, которые были поставлены выполнены и больше управлять домом через товарищество нет необходимости.
- Нарушение законодательства в процессе деятельности, при создании, и тому подобное.
Число собственников, вошедших в состав сообщества, должно быть более 50% от всех проживающих в доме владельцев жилья. Иначе оно признается недействительным и ликвидируется.
Об обязанностях управляющего сообщества вы можете узнать из .
Протокол общего собрания ТСЖ о ликвидации документа.
Как закрыть сообщество? Пошаговая инструкция далее.
Как закрыть товарищество?
Попробуем представить процесс в виде пошаговой инструкции. Начнем с добровольного решения .
Не будем касаться в данном случае причин, которые и побудили собственников принять такое решение, остановимся на самой процедуре.
Возможны два варианта закрытия:
- против закрытия и всячески ему препятствует.
- Все согласны на ликвидацию.
Остановимся сначала на последнем варианте. Как ликвидировать организацию в добровольном порядке ? В этом случае собирается общее собрание, которое и принимает решение о прекращении деятельности. Что делать дальше? Об этом мы будем говорить ниже.
А вот когда чинят препятствия, действовать приходится, скажем так, более изощренно.
Как происходит ликвидация через суд? Порядок ликвидации следующий:
- , решившие ликвидировать товарищество, создают инициативную группу.
- Она проводит агитацию.
- Согласившиеся собственники подают заявление с просьбой исключить их из организации. Нужно набрать такое их количество, чтобы число оставшихся было меньше половины (50%) от общего числа собственников в доме.
- Вышедшие граждане подают иск (коллективно). В нем должно содержаться требование о признании товарищества не действительным, так как не соблюдается требование закона.
Суд в этом случае удовлетворяет иск. Затем создается ликвидационная комиссия . В случае, когда решение принято добровольно, она может быть создана сразу на .
Если товарищество закрывается судом, то возможно создание комиссии судебным решением. Тогда привлекаются и представители сторонних организаций. К примеру, из мэрии.
Действия :
Ликвидацию нужно зарегистрировать . Для этого необходимо обратиться в Налоговую службу.
Документы, которые необходимо представить
При закрытии сообщества в регистрирующий орган сдаются :
- ликвидационный баланс;
- заявление по установленной форме;
- квитанция об уплате пошлины.
Если есть долги
Как осуществляется ликвидация с долгами? Товарищество – некоммерческая организация. Поэтому никаких доходов у него нет. Если вдруг возникают долги, то средств для их возврата взять неоткуда.
В этом случае придется сначала товарищество обанкротить , а уж потом закрывать. Потребовать от суда признания несостоятельности могут и члены его, и его кредиторы. Для этого нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением, о признании несостоятельности .
Основанием для обращения может послужить тот факт, что организация не выполняет свои обязательства (три и более месяца), а долги его составляет более 100 тысяч.
Для восстановления судом будут назначены следующие мероприятия:
- Финансовое оздоровление.
- Не получится, тогда конкурсное производство.
- Последнее. Внешнее управление.
Они направлены на то, чтобы поправить финансовое положение и удовлетворить кредиторов. Срок – 12 месяцев. Если по истечению ситуация не изменилась, тогда
Ликвидация, как мы увидели, бывает и добровольной, и принудительной . Основанием для нее может послужить решение самих собственников, членов товарищества или суда после обращения к нему собственников, членов товарищества или контролирующих органов.
О том, как провести , а также о том, в каких случаях необходима , вы можете узнать из наших статей.
Как ликвидировать ТСЖ — пошаговая инструкция в этом видео: