При проведении перепланировки новый дверной проем в несущей стене может понадобиться, если происходит:
- объединение квартир;
- расширение ванной на ведущий в кухню коридор – в этом случае нужен новый вход через гостиную;
- объединение кухни с жилой комнатой и т.д.
Однако устройство нового дверного проема не только позволяет стать квартире более удобной для проживания, а нежилому помещению – более функциональным, но и предполагает несение ответственности за выполнение такой перепланировки .
Законность устройства проема в несущей стене
Здесь важно помнить, что нельзя делать проем в несущих стенах, предварительно не согласовав такую перепланировку . Несанкционированное затрагивание капитальных конструкций может привести к аварии, несчастному случаю, штрафным санкциям и предписанию от государственных органов о необходимости вернуть квартире первоначальный вид, причем за свой счет.
Для согласования проема в несущей стене потребуется два основополагающих документа :
- Техническое заключение (его нужно заказать у автора проекта дома).
- Проект перепланировки с разделом по усилению дверного проема.
В случае, если автор проекта дома не известен, обращаться за техзаключением необходимо в ГУП МосжилНИИпроект. Эту государственную организацию Правительство Москвы уполномочило заниматься разработкой технических заключений для зданий, построенных по индивидуальному проекту, у которых в настоящий момент по разным причинам авторы – разработчики дома – утратили юридическую силу.
Чаще всего это многоквартирные дома, построенные до 50-х годов, чьих авторов сегодня невозможно установить. Или современные монолитные дома, построенные по разовому проекту, разработчик которых прекратил существование.
Кстати, мы оказываем содействие в получении технического заключения от автора проекта дома, поскольку имеем многолетний успешный опыт сотрудничества со всеми ведущими научно-исследовательскими и проектными институтами Москвы .
Проект перепланировки разрабатывается любой организацией со свидетельством СРО. Для вас это может сделать наш партнер – прекрасно себя зарекомендовавшее проектное бюро, оформляющее проектную документацию в соответствии со всеми действующими нормативами и правилами, вследствие чего подготовленные проекты перепланировок успешно согласуются с жилищной инспекцией Москвы и администрациями подмосковных городов.
Не зная тонкостей законодательства, многие собственники соглашаются на устройство проема в несущих стенах на основе лишь дизайн-проекта. Однако проект перепланировки и дизайн-проект квартиры – это два совершенно разных документа .
Дизайн-проект позволяет понять, что из себя будет представлять ваша квартира после проведения ремонтных работ. Готовит этот проект дизайнер, который полагаясь на свой вкус, профессиональный опыт и знания предлагает варианты по цветовому оформлению интерьера, способам отделки, «расставляет» мебель и т.п. Все это, конечно, очень помогает при планировании и проведении ремонта.
Вот только нужно учитывать, что дизайн-проект – это неофициальный документ , не имеющий никакой юридической силы при осуществлении сложных перепланировок . Он готовится исключительно для вас и его не получится согласовать , если при выполнении ремонта в несущей стене был устроен проем. Поэтому перепланировка, проведенная на основе дизайн-проекта, будет считаться незаконной , что чревато серьезными проблемами для собственника жилья.
О проектах перепланировок читатйте .
В отличие от дизайн-проекта, проект перепланировки обладает полноценным юридическим статусом и именно он подается в Мосжилинспекцию на согласование, после чего получается разрешение на перепланировку, а соответственно, и на устройство нового дверного проема.
И не стоит прислушиваться к мнению тех строителей, которые попытаются вас убедить делать проем в несущей стене без всякого согласования, говоря: «Мы уже сто раз так делали, ремонтируя другие квартиры, и ничего не случилось» .
Во-первых, привычка выполнять ремонтные работы без утвержденной проектной документации, скорее всего, свидетельствует об их нелегальном статусе, а, значит, низких квалификации и профессионализме.
Во-вторых, пробивая проем без учета технических характеристик здания и помещений, и не беря в расчет состояние несущих конструкций, такие строители рискуют допустить частичное или полное обрушение строения, а значит, подвергают риску здоровье и жизнь вас и ваших близких.
В конечном счете, при обнаружении незаконной перепланировки платить штраф и возвращать планировку в исходное состояние вам также придется за счет личных средств .
Запреты по устройству проемов в несущих стенах при физических работах
Для создания проема очень рискованно и неудобно использовать устаревшую ударную технику (отбойный молоток, металлический лом, кувалду, перфоратор), оказывающую разрушительное воздействие на обрабатываемую поверхность – бетон и кирпичную кладку.
Применение такого инструмента приводит к тому, что в бетоне появляются трещины, а кирпич начинает крошиться. Это нарушает прочность и устойчивость несущих конструкций здания и чревато трагическими последствиями.
Результат применения ударных инструментов при устройстве дверных проемов:
Сегодня для вырезания дверного или оконного проема в стене применяют . Более того, в проектной документации дается четкое указание об ограничении или полном запрете использования традиционного инструмента, а вместо этого рекомендуется при частичном демонтаже капитальных стен пользоваться алмазным оборудованием.
Кроме этого, запрещено нарушать технологию по укладке на пол вырезанного фрагмента стены, его распиливанию на блоки и их транспортировке, потому что при падении куска бетона весом в несколько десятков килограмм может повредиться межэтажное перекрытие.
"Выбитый" проем в кирпичной стене
При устройстве данного проема не применялась вообще никакая технология.
Обычно при самой примитивной "технологии" контуры проема "нарезаются" болгаркой на глубину ее заглубления с двух сторон и дальше проем разбивается ударным (перфоратор, дрель с режимом перфоратора и т.д.) инструментом.
Здесь же, не было не того и не другого. Проем был просто "вышиблен" кувалдой и аккуратно "обстучан" по периметру.
Также нельзя отклоняться от согласованного проекта перепланировки, который при устройстве дверного проема в стене снабжается дополнительным разделом, посвященным его усилению металлоконструкцией и общим порядком проведения работ . Они предполагают:
- установку ;
- предварительное усиление еще не вырезанного проема поперечной балкой из сдвоенных уголков или швеллеров;
- монтаж рамы усиления;
- пустот и зазоров между металлическими элементами усиления и стеной цементным раствором.
Для соблюдения порядка устройства и усиления проема, прежде чем скрыть следы проведенных работ за штукатуркой, организацией, разработавшей проектную документацию и осуществляющей авторский надзор, проводятся контрольные мероприятия на установление соответствия выполненного ремонта утвержденному проекту .
При установлении такого соответствия подписываются . Данный документ подтверждает, что проем в несущей стене был устроен в соответствии с установленными нормами и правилами.
Наша компания обладает всеми необходимыми разрешительными документами на проведение работ по устройству и усилению дверных и оконных проемов в несущих стенах. Обращаясь к нам, вы можете быть на 100% уверены, что все мероприятия будут проведены качественно и с соблюдением действующих строительных и санитарных норм и регламентов.
Контактная информация о том, как с нами связаться, в полном объеме представлена на нашем сайте .
на работы без вывоза мусора и усилений проемов
8000-12000
рублей
и
15000
рублей на работы стенорезной машиной и
швонарезчиком
- АЛМАЗНОЕ СВЕРЛЕНИЕ ОТВЕРСТИЙ
- Сверление бурение отверстий в фотографиях
Диаметр
отверстия (мм)Стоимость за 1 см.
алмазного сверления рублиГипс - Кирпич Бетон - Монолит 22-42 32 38 52-102 28 30 112-122 28 35 132-142 28 40 152-162 30 48 182 32 56 200 38 60 225 44 70 250 48 76 300 60 90 325 68 98 350 74 115 400* 100 130 450* 125 160 500* 150 180 * Алмазное бурение отверстий диаметром
400-500 мм требует 380 В. 6 кВт.+ 10 % на алмазное сверление стен
толщиной более 120 смЗа сбор воды пылесосом при сверление отверстий
цена договорная
- Сверление бурение отверстий в фотографиях
АЛМАЗНАЯ РЕЗКА СТЕНОРЕЗНОЙ МАШИНОЙ
ПРОЕМЫ В ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ СТЕНАХМенее 20 кв.м смотреть расценки на стандартные проемы
Толщина бетонной
стены в панельном домеЦена за 1 кв.м.
ручными резчикамиАлмазная резка
кольцерезомдо 10 см от 2000 11-12 см от 3000 13-15 см от 5000 16-18 см от 7000 19-20 см от 8000 21-22 см от 9000 23-24 см от 9500 25-28 см от 10000 29-35 см от 12500 36-40 см от 12500 Фундаментный блок 40 см от 12500 Фундаментный блок 50 см от 14000 Фундаментный блок 60 см от 15000 В монолитной стене + 10% Цены на готовые
стандартные проемыРезка проема на 2 части или по периметру. Демонтаж вырезанной плиты на подъемные части в стоимость включен.
Толщина перекрытия / панели Цена за резку 1 п.м. 14 см от 1800 16 см от 2000 18 см от 2200 20 см от 2400 22 см от 2600 25 см от 2900 28 см от 3200 30 см от 3400 32 см от 4200 В монолите + 10%
- ПРОЕМЫ В ДРУГИХ МАТЕРИАЛАХ
- РАСШИРЕНИЕ ПРОЕМОВ В БЕТОННЫХ СТЕНАХ
Толщина бетонной
стеныЦена за 1 п.м.
алмазная резка ручными резчиками
Алмазная резка
кольцерезом8 см 850 10-12 см 1100-1200 13-15 см 1600-2100 16-18 см 2200-2600 19-20 см 2800-3200 21-22 см 23-24 см от 3500 25-28 см от 3800 29-35 см от 4000 36-40 см от 4500 Фундаментный блок
40 см3500 Фундаментный блок
50 см4500 Фундаментный блок
60 см5500 В монолитной стене + 10%
- РАСШИРЕНИЕ ПРОЕМОВ В КИРПИЧНЫХ СТЕНАХ
Толщина кирпичной стены Цена за 1 п.м. 1/4 кирп. (6-8 см) от 600 1/2 кирп. (12,5 см) от 800 1 кирп. (25 см) от 1500 1,5 кирп. (37-40 см) от 2000 2 кирп. (50 см) от 3000 3 кирп. (75 см) от 4000
- ВОЗВЕДЕНИЕ ПЕРЕГОРОДОК И ЗАДЕЛКА ПРОЕМОВ
Возведение перегородок без доставки
и стоимости материалаЦена за 1 кв.м.
Возведение перегородок из пеноблоков
от 10 кв.м.650 Возведение перегородок из пазогребневых блоков от 10 кв.м. 600 Заделка одного проема пеноблоками 4500
- СЛОМ СТЕН. ДЕМОНТАЖ И РЕЗКА ПЕРЕГОРОДОК
- СБИВКА НАПОЛЬНОЙ СТЯЖКИ
-
Цементная, бетонная стяжка толщиной Цена за 1 кв.м. до 4 см 250 5-6 см 300 7-8 см 350 9-10 см 400 11-15 см от 550 16-20 см от 850 + 50 % на армированную стяжку
- ШТРАБЛЕНИЕ. ШТРАБЫ И ПОДРОЗЕТНИКИ
- Штрабление
стен и потолков без пылесоса.
Наши условия при штрабленииНаименование работ Бетон п.м. Кирпич п.м. Штраба электр. по стене
2 х 2 см300 200 Штраба электр. по стене
3 х 3 см350 250 Штраба электр. по потолку
2 х 2 см350 - Штраба сантехническая
6 х 6 см1250 650 Штраба сантехническая
10 х 10 см2100 1250 Штраба 15 х 15 см 3150 2100 Гнездо-подрозетник 1 шт. 350 250 Примерная стоимость электрики "под ключ"
(без стоимости материалов)Однокомнатная квартира 35000-45000 рублей Двухкомнатная квартира 45000-65000 рублей Трехкомнатная квартира 65000-90000 рублей
- СЛОМ И ДЕМОНТАЖ ПРЕДРЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
-
Наименование раб Цена за
1 кв.м.Примерная стоимость предремонтных работ для одной квартиры при сломе перегородок, демонтаже сантехкабины, снятие стяжки, снятие паркета, сбивки плитки, сбивки штукатурки со стен, выноса мусора (без стоимости контейнеров).
1850-2300 рублей
за 1 кв.м общей площади квартирыСбивка штукатурки со стен 200-300 Сбивка штукатурки с потолка 300-400 Сбивка плитки со стен 200
со стен200-300 Съем сухой штукатурки (г/картон)
с потолка300-400 Демонтаж паркета, половые доски 200-300 Съем линолеума, ковролина 200 Демонтаж лаг, решеток 100-250 Демонтаж встроенных шкафов 600 (за шт.) Демонтаж дверных коробок без
сохранения200 (за шт.) Выемка строительной засыпки 250-500
- ВЫНОС В ВЫВОЗ СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА
Только тот мусор, который остается после наших работ
Наименование работ Цена Вынос мусора и загрузка 1 контейнера
8 куб. 4 тонны (со стоимостью
контейнера 7000 рублей )
включая стоимость мешков16000 вывоз мусора с одного проема
(проемы 2х0,9 в стенах толщиной
14-18 см)10000 Вынос мусора и загрузка 1 контейнера
8 куб.м 4 тонны (без стоимости
контейнера включая стоимость мешков)9500 Загрузка мусора в мешки без выноса
(без стоимости мешков) за один мешок25 Расценки на вынос мусора даны с использованием лифта.
При отсутствии лифта начиная со 2-го этажа
+ 3000 рублей за один этаж для одного контейнераВажно! При вывозе мусора заказчик должен обеспечить возможность подъезда машины с контейнером не далее 20 метров от входа в подъезд. Если это не возможно, мусор грузим только в мешки или стоимость вывоза оговаривается отдельно.
Мы не специализируемся на выносе и вывозе мусора, у нас не работают "таджики, узбеки, киргизы, китайцы, японцы:)". Для удешевления данной работы заказывайте погрузку и вывоз мусора у фирм занимающихся вывозом мусора.У нас нет собственных контейнеров мы заказываем контейнера через диспетчеров. Если у вас есть возможность заказать контейнер под мусор дешевле - заказывайте, мы не возражаем.
Средняя стоимость контейнера по Москве в пределах МКАД 6500-7000 рублей.
- УСИЛЕНИЕ ПРОЕМОВ
Включая металл и его доставку.
Усиление проемов в фотографияхТип усиления
Область примененияЦена за 1 м.п.
с учетом стоимости и доставки металлаОднорядное усиление
до 15 см14-16 швеллер от 2500 Однорядное усиление
Стандартное усиление для проемов в бетонной стене
до 18 см18-20 швеллер от 3000
Обустроить дверной проем в несущей стене – задача не из легких, если вы решили провести работы с нуля. Далеко не всегда есть возможность пробить новый проход, ведь от этого может пострадать конструкция дома в целом. Давайте рассмотрим, что нужно учитывать в таком случае и, как справиться с данной задачей в тех или иных условиях.
Дверной проем в несущей стене требует обязательного укрепления
Важные аспекты
Достаточно многих людей беспокоит вопрос – можно ли делать в несущей стене кирпичного или панельного дома дверной проем. В целом такое решение допускается при соблюдении необходимых условий, но любая перепланировка подобного плана нежелательна. Несущие стены подвергаются колоссальной нагрузке, а потому нарушение технологии выполнения работ может привести к разрушению перекрытий и дома в целом.
Перенос дверного проема должен согласовываться со специальной службой. На доведение этого процесса до конца может уйти несколько месяцев, поэтому продумывать подобные варианты следует заранее.
Чтобы не допустить ошибок необходимо учитывать следующие важные аспекты:
- материал, который использовался при возведении дома;
- планировку жилища;
- соотношение размеров проема и самой несущей стены;
- состояние дома и, в частности перекрытий;
- нагрузку, которая оказывается на стену сверху;
- толщину и состояние стены.
Толщина и состояния стены — один из важных аспектов при организации проема в несущей стене
Проект проема
Если вы задумали перенос дверного проема в конструкции несущей стены, в первую очередь, нужно определиться с проектом. Это напрямую отразится на порядке выполнения работ и их сложности.
Возможны следующие варианты:
- Простой дверной проем в плоскости несущей стены . Это проем стандартных размеров, который выполняется с нуля в новом месте. При этом существующий проход может быть закрыт или остаться нетронутым, что также повлияет на распределение нагрузки.
- Арочный проем . Более сложный вариант, так как при этом нужно учитывать форму изгибов. Для кирпичных стен выполнить такую работу может только профессионал, так как требуется соотношение с расположением швов кладки.
- Незначительный перенос прохода . Это самый простой и вполне безопасный вариант. В таком случае перемычка смещается в сторону, часть существующего прохода зашивается или закладывается кирпичом, а сбоку вырезается фрагмент стены необходимых размеров.
Разновидности дверных проемов в несущей стене
Используемые инструменты и материалы
Для пробивки проема в несущей стене требуется наличие специального инструмента. Не рекомендуется использовать ударный перфоратор, так как грубое вмешательство и вибрация могут привести к образованию трещин и сколов.
Для распила стен используются:
- Канатная резка . Специальная установка, в основе которой находятся канатные режущие элементы с искусственными алмазами на втулках.
- Алмазное сверление . Для работы используют прочные сверла с алмазным напылением конусовидной формы или с квадратным сечением.
- Алмазная резка пилой . В этом случае рекомендуется использовать дисковую насадку с алмазным напылением для мокрой резки и резервуар с водой. Это позволит остудить инструмент и предотвратит чрезмерное образование пыли.
Инструменты, используемые для распила стен
Перенос дверного проема – это кропотливый процесс. Будьте готовы к тому, что в помещении образуется много пыли и строительного мусора. Рекомендуется полностью убрать мебель и технику на время ремонта.
Панельный дом
Актуальный вопрос для обладателей квартир – как сделать проем в несущей стене стандартного панельного дома? В этом случае предполагается выпиливание части бетонной плиты, которая удерживает верхние ярусы. Для того чтобы перенаправить нагрузку с этого участка следует использовать стальные перемычки.
Для начала нужно разметить стену согласно разработанному проекту. Затем по этим меткам просверливаются отверстия, означающие базовые точки. Главные из них – верхние угловые, ориентируясь на них можно снять часть бетона и проложить перемычку. Если вы выполняете её из двух частей, для начала следует установить каждую половинку в проеме с заходом на определенное расстояние за его границы. Затем просверлите отверстия для стяжки болтами, закрутите их как можно плотнее и забетонируйте.
Пока раствор не высохнет продолжать работу нельзя, это может нарушить целостность конструкции.
После того как бетон застынет можно приступать непосредственно к выпиливанию самого проема. Для этих целей используют алмазные резаки. Работать нужно поэтапно:
- Для начала прорежьте общий контур на небольшую глубину с обеих сторон, ориентируясь на просверленные метки.
- Затем разделите всю внутреннюю площадь на небольшие секции.
- Распилите стену на эти кусочки и поочередно выбейте из проема.
Перемычка является основным элементом в создании дверного проема в панельной доме
Если вы решили создать арочный свод, для укрепления проема нужно использовать гнутый швеллер. Дополнительно устанавливают обвязку по бокам. В таком случае все элементы подпорок должны повторять контуры будущего проема.
Кирпичный дом
Для того чтобы обустроить проем в несущей стене многоквартирного кирпичного дома, необходимо несколько изменить методику проведения работ. Первый этап в целом остается без изменений. Необходимо наметить примерное расположение проема и его форму. Затем снимите верхний слой штукатурки для того, чтобы освободить кирпичную кладку. Так, вам будет видно все швы и детали стены, что позволит без труда подогнать проект под конкретные условия.
Все контуры и детали нужно подправить с учетом расположения кирпичного шва. Для того чтобы перемычка выполняла свои функции в полной мере необходимо разместить её непосредственно в межшовном пространстве. Для переноса контуров также используется сверло и проделывается сквозное отверстие.
Так как сделать проем именно в несущей кирпичной стене несколько труднее нужно заранее позаботиться о наличии вспомогательных подпорок и перемычек. Пока вы не закрепите швеллеры нужно обеспечить верхней кладке опору. Вырезать проем нужно осторожно, для этого лучше всего использовать алмазные сверла, чтобы минимизировать повреждения.
Важным этапом создания проема в несущей кирпичной стене является закрепление швеллера
Для того чтобы укрепить проем для кирпичного дома рекомендуется дополнительно использовать металлическую конструкцию из уголковых профилей и пластин, устанавливаемую непосредственно по периметру проделанного прохода. Все детали скрепляются между собой болтами, а также посредством сварки. После этого можно приступать к отделке и установке коробки.
Перед тем как приступить к перепланировке таких масштабов обязательно посоветуйтесь со специалистами и получите соответствующее разрешение. Вы можете упустить важные детали, которые в дальнейшем отразятся на устойчивости дома в целом. Не стоит рисковать безопасностью ради смелых дизайнерских замыслов.
Обустройство проема в несущей стене – сложная задача, к которой следует подойти со всей ответственностью.
В ряде случаев пробить новый проем невозможно, так как это может привести к повреждению конструкции дома.
Чаще всего к подобным перепланировкам прибегают при расширении комнаты за счет смежного помещения. При их выполнении необходимо учитывать, что смежная стена является ключевой деталью конструкции здания.
В текущем 2020 году сложно получить разрешение на проем в несущей стене . Именно поэтому некоторые граждане решают сначала произвести перепланировку, а потом пробовать получить на нее разрешение.
Эти люди рассчитывают, что уже выполненные изменения не могут отменить. Подобный расчет часто не оправдывается, а перепланировка, на которую ушло немало времени и средств, признается не соответствующей требуемым условиям.
Невозможность узаконить уже выполненную перепланировку не самая большая беда, с которой могут столкнуться незадачливые владельцы квартир. Основная опасность подобных действий заключается в риске возникновения трещин на стенах.
Подобные явления опасны для всех жильцов дома, а скрыть их невозможно. В результате Жилинспекция может не только выписать штраф, но и заставить восстановить прежнее состояние конструкции.
Так как Жилищная инспекция обладает большими полномочиями, то восстановление изначальной планировки может быть назначено в принудительном порядке. При отказе владельца квартиры выполнять это требование к нему применяются различные виды мер: от штрафов до судебного дела.
Суд может постановить выселить жильца, нарушившего закон. Именно поэтому изначально должно быть получено разрешения от МЖИ, а затем уже оборудован сам проем.
Порядок действий:
- Подача заявления на техобследование квартиры, в ходе которого должно быть установлено состояние стен не только в вашей квартире, но и в соседних.
- Согласование проекта с муниципальными службами (СЭС, МЧС, МВК и т.д.).
- Начало проведения строительных работ.
Так как вмешательство в несущие стены дома всегда связаны с рисками, то соблюдение всех мер обязательно. При техосмотре жилья и выдаче разрешения должны быть учтены следующие факторы:
- материал стен;
- нагрузка, оказываемая на участок в месте будущего проема;
- уровень износа перекрытий;
- первоначальная планировка квартиры.
Подавая заявку на создание проема в несущей стене, обязательно надо учитывать особенности дома. Даже практически идентичные внешне здания могут отличаться внутренней конструкцией.
Большая часть внутренних стен в типовых блочных и панельных многоэтажках относятся к несущим. Они выступают в качестве опоры для горизонтальных перекрытий, благодаря чему обеспечивается устойчивость всего многотонного строения.
На стены, располагающиеся в непосредственной близости к фундаменту, оказывается наибольшее давление . Именно поэтому в квартирах на верхних этажах проще получить разрешение на создание проема в несущей стене.
Теоретически можно пробить новый межкомнатный проход и на первом этаже, но на практике это будет очень проблематично. В особенности сложно получить согласие на подобную перепланировку в многоэтажках.
Также к причинам возможного отказа на выдачу разрешение относится состояние стен в квартирах, которые располагаются над и под квартирой с запланированной перепланировкой . Если в одной из них уже был сделан подобный проем, то шансы получить разрешение сильно снижаются.
Но даже при наличии проема в квартирах выше или ниже этажом все еще можно получить соответствующее разрешение. Для этого надо точно соблюдать расположение проема по вертикали. Другим обязательным условием для получения согласия на перепланировку является соблюдение отступа от наружной стены. Его минимальная длина – 1 метр.
Другие условия:
- Состояние стен . При желании организовать проем в несущих стенах обязательно надо учитывать степень их износа, ведь даже дома могут «состариться».
- Расположение будущего проема . Он не должен совпадать со стыками стен и перекрытий.
Разрешение на проем может быть выдано только при соблюдении всех вышеперечисленных условий. Также от них зависит максимальная ширина проема, расположение и метод усиления профилями из металла.
Арочный проем
Проем в стене в виде арки является более сложной архитектурной конструкцией . Намного проще сделать сначала простой прямоугольный проем увеличенной высоты, а затем создать в нем гипсокартонную арку.
Усиление арочного проема сложнее той же процедуры в отношении прямоугольного проема. Такая работа требует больше времени, сил, опыта в работе и финансовых затрат.
Проверяющие инстанции при обнаружении уже сделанного арочного проема чаще всего не узаконивают его, а заставляют восстановить стену.
Для пробивки проема в стенах требуются специальные инструменты. Чтобы избежать трещин, сколов и других дефектов в перекрытиях не рекомендуется применять ударный перфоратор. Вибрации и грубое вмешательство могут привести к плачевным последствиям
Чаще всего при распиле стен прибегают к следующим методам:
- Канатная резка – с помощью устройства с канатной режущей частью и втулками искусственными алмазами.
- Алмазное сверление – производится конусовидными сверлами с алмазным напылением. Иногда применяются сверла с квадратным сечением.
- Алмазная резка пилой . Для этого используется специальный диск с алмазным напылением. Так как при этой резке используется вода, то она называется «мокрой». С помощью воды остужается инструмент и предотвращается появление пыли.
Тонкости согласования
При согласовании проема в несущей стене необходимо разработать техпроект о возможности создания такого отверстия и состоянии всего дома. А проведение работ должно осуществляться согласно проекту перепланировки, утвержденному Жилищной инспекцией.
Если перепланировка была выполнена до получения разрешения, то потом все равно необходимо получить техническое заключение о его безопасности и допустимости. На основании этого заключения будет решено, можно ли оставить проем или его придется заложить (полностью или частично).
Также ТЗ покажет другие необходимые действия по усилению конструкции. Стоимость проектирования зависит от типа здания, его года постройки и других факторов.
При устройстве проема следует четко придерживаться проекта. Нельзя изменять метод усиления и необходимый для этого материал.
Для демонтажа стены рекомендуется использовать безударный инструмент, т.е. алмазную резку . Во время организации и усиления проема должны составляться акты скрытых работ. Именно поэтому рекомендуется сразу обратиться к подрядчику с лицензией допуска СРО. При отсутствии такого допуска потребуется технадзор за работой строителей.
При устройстве проема в домах панельного типа может возникнуть ряд проблем. При согласовании необходимо учитывать эти факторы:
Но самой главной причиной, из которой могут быть загвоздки с получением согласия на проем в несущей стене панельного дома, является тот факт, что в таких постройках все стены несущие. Поэтому перед проектированием перепланировки следует уточнить серию дома. Эту информацию можно узнать на муниципальных сайтах.
При создании проема в несущей панельной стене требуется расчет вектора напряжения . Для этого можно использовать специальные программы или таблицы. Для усиления проема применяются неравнополочные уголки. Также может понадобиться саморасширяющийся полимерный раствор.
В панельных домах нельзя использовать швеллеры для усиления проема . В таких строениях часто встречаются дефекты установки несущих элементов. Например, смещение межпанельного стыка или несоответствие толщины панелей. Это может быть причиной отказа в получении разрешения на проведение процедуры.
Получить согласие на проем в стене кирпичного дома намного проще, чем в панельном. Для таких зданий предъявляется меньшее количество требований:
В кирпичном здании нет такой нагрузки на всю стену, как в панельном. Именно поэтому в них проще всего сделать проем. Для этого предварительно производится расчет нагрузки, которая будет оказываться на перемычку. А затем с учетом полученных данных выполняется усиление проемов в несущих стенах.
Но при расчете обязательно надо учитывать многочисленные вентиляционные каналы в стенах, так как вмешательство в вентиляционную систему запрещено.
Способ усиления проема в несущей стене кирпичного дома:
- По контуру перемычки делаются две борозды.
- В стену с двух сторон устанавливаются и стягиваются швеллера.
- Пустотные полости между металлом и кирпичом заполняются цементом.
- После высыхания цемента делается пробивка проема.
- Выполняется установка вертикальных швеллеров.
Если при создании проема в несущей стене обнаруживаются дефекты в виде отвалившихся кирпичей, то необходимо использовать пакеры. Эти трубки забиваются через швеллеры в кирпич и удерживают его. А для заполнения пустот применяется цемент.
Подводя итоги
Пробивание проема в несущей стене дома – сложный, но для многих актуальный вопрос . Прежде чем приступить к перепланировке необходимо получение специального разрешения.
Так как на несущие стены оказывается огромная нагрузка, то для создания в ней проема требуется соблюдение ряда условий. При нарушении или несоблюдении требований возникает риск снижения устойчивости дома и даже его разрушения.
При перепланировке квартиры для того, чтобы сделать планировку жилья удобной, наряду с переносом не несущих перегородок, довольно часто требуется выполнить проем в несущей стене.
О том, как правильно согласовать такие изменения в квартире, на что обратить внимание, сколько это будет стоить и сколько займет времени, мы подробно расскажем в этой статье.
Когда может понадобится сделать проем в несущей стене?
Организация проема в капитальной стене на сегодняшний день является распространенным мероприятием при ремонте жилого помещения. Обычно потребность в проведении процедуры может возникнуть в следующих случаях:
Устройство прохода между двумя соседними помещениями (Например, между кухней и гостиной)
Увеличение существующего дверного проема в стене
Объединение двух расположенных рядом квартир через несущую стену.
Почему проем в капитальной стене надо обязательно согласовывать до начала работ?
Затрагивание несущей стены, является прямым вмешательством в конструкцию здания и может повлиять на дальнейшую безопасность капитального строения, данные изменения необходимо обязательно согласовывать с автором проекта дома и Мосжилинспекцией, как и все другие мероприятия по перепланировке до начала проведения ремонтных работ.
Помимо безопасности есть еще несколько важных причин требующих предварительного согласования.
- Этого требует закон. А именно пункт 2.2.4. (Приложение 1) Постановления Правительства Москвы №508, согласование должно проводиться до начала ремонта, в противном случае, перепланировка является самовольной и незаконной.
- Не всегда есть техническая возможность выполнить новый или расширить старый проем.
- Штрафы за несогласованные ремонтные работы.
- Восстановление поврежденных конструкций здания.
Порядок согласования
Как и при обычной перепланировке (о которой мы подробно писали тут: ), можно выделить 3 ключевых этапа:
- Подготовка комплекта документов
- Получение решения о согласовании перепланировки
- Приемка квартиры после завершения ремонта инспектором и получение нового поэтажного плана квартиры в БТИ.
Первый этап напрямую связан с бумажной волокитой и включает в себя проведение следующих действий:
- Заказ технического паспорта
- Консультация у автора проекта дома (для панельных домов – АО «МНИИТЭП», АО «МОСПРОЕКТ». Для домов у которых нет автора – ГБУ «Экспертный центр»)
- Обследование несущих конструкций инженером от автора дома с выдачей Технического заключения о возможности производства планируемых работ
- Подготовка проекта (любой проектной организацией или автором дома)
- Экспертиза проекта с выдачей положительного заключения (в случае подготовки проекта организацией не являющейся автором дома).
Во вторую очередь подготовленный комплект документов подается в Мосжилинспекцию через МФЦ для получения Разрешения. В случае отказа, документы корректируются и подаются заново. Результатом является получение разрешения на проведение ремонтных работ согласно разработанному проекту.
Третий
и заключительный этап знаменуется вызовом инспектора из Мосжилинспекции для проверки выполненного ремонта на соответствие по согласованному проекту и для подписания акта о завершенной перепланировке. Затем следует вызвать техника БТИ для проведения новых обмеров. Далее подготавливаются актуальные планы БТИ.
Процедура по оформлению завершена, владелец получает на руки все необходимые документы. После этого мы также рекомендуем внести изменения в ЕГРН.
Условия, влияющие на положительный результат в согласовании
Для успешного согласования нужно, чтобы квартира или дом соответствовали определенным требованиям:
- Ваша квартира находится в верхней части здания
- У ваших соседей сверху и снизу не затронута несущая стена
- У вас монолитный или кирпичный дом
- У вас панельный дом построенный до 2007 года (только если автор дома АО «МНИИТЭП»).
В целом, каждую перепланировку в ходе которой планируется затронуть несущую стену необходимо рассматривать в индивидуальном порядке.
Документы, получаемые во время согласования
Во время первого этапа подготавливаются следующие документы:
- Технический паспорт квартиры
- Проект перепланировки
- Техническое заключение о возможности проведения работ
- Экспертное заключение на проект.