Când se efectuează reamenajarea, poate fi necesară o nouă ușă într-un perete portant dacă:
- asociatie de apartamente;
- extinderea băii până la coridorul care duce la bucătărie - în acest caz este nevoie de o nouă intrare prin living;
- combinând o bucătărie cu un living etc.
Cu toate acestea, instalarea unei noi uși nu numai că face apartamentul mai confortabil de locuit, dar spații nerezidențiale– mai funcțional, dar implică și responsabilitatea implementării unei astfel de reamenajări.
Legalitatea realizării unei deschideri într-un perete portant
Lucrul important de reținut aici este că nu poți face o deschidere pereți portanti fără aprobarea prealabilă a unei astfel de reamenajări . Atingerea neautorizată a structurilor de capital poate duce la un accident, un accident, penalități și o comandă de la agentii guvernamentale despre necesitatea de a readuce apartamentul la aspectul inițial și pe cheltuiala sa.
Pentru aprobarea unei deschideri într-un perete portant, vor fi necesare două documente fundamentale:
- Raport tehnic (trebuie comandat de la autorul proiectului casei).
- Proiect de reamenajare cu o secțiune privind consolidarea ușii.
Dacă nu este cunoscut autorul proiectului casei, trebuie să solicitați o concluzie tehnică la Întreprinderea Unitară de Stat MoszhilNIIproekt. Această organizație de stat a fost autorizată de Guvernul de la Moscova să elaboreze rapoarte tehnice pentru clădirile construite conform proiect individual, cine are în prezent De diverse motive autorii - dezvoltatorii casei - și-au pierdut puterea juridică.
Cel mai adesea asta clădire de apartamente, construit înainte de anii 50, ai cărui autori nu pot fi identificați astăzi. Sau case monolitice moderne, construite după un proiect unic, al cărui dezvoltator a încetat să mai existe.
Apropo, oferim asistență în obținerea unui aviz tehnic de la autorul proiectului casei, deoarece avem mulți ani experiență de succes cooperarea cu toate institutele de cercetare și proiectare de top din Moscova .
Proiectul de reamenajare este dezvoltat de orice organizație cu certificat SRO. Acest lucru poate fi făcut pentru dvs. de partenerul nostru - un birou de proiectare bine dovedit, care întocmește documentația de proiect în conformitate cu toate standardele și regulile actuale, în urma cărora proiectele de reamenajare pregătite sunt coordonate cu succes cu Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova și cu administrațiile. a oraselor din apropierea Moscovei.
Fără a cunoaște complexitățile legislației, mulți proprietari sunt de acord să instaleze o deschidere în pereții portanti doar pe baza unui proiect de proiectare. in orice caz un proiect de reamenajare și un proiect de amenajare a unui apartament sunt două documente complet diferite .
Un proiect de design vă permite să înțelegeți cum va arăta apartamentul dvs lucrări de reparații. Acest proiect este pregătit de un designer care, bazându-se pe gustul, experiența profesională și cunoștințele sale, oferă opțiuni pentru design de culoare interior, metode de finisare, „amenajări” mobilier etc. Toate acestea, desigur, ajută foarte mult la planificarea și efectuarea reparațiilor.
Trebuie doar să ții cont de asta proiectul de proiectare este un document informal, neavând nicio forţă juridică la realizarea unor reamenajări complexe. Este pregătit exclusiv pentru tine și nu se va putea împăca , daca in timpul reparatiilor s-a facut o deschidere in peretele portant. Prin urmare, va fi luată în considerare reamenajarea efectuată pe baza unui proiect de proiectare ilegal, care este plin de probleme serioase pentru proprietar.
Citiți despre proiectele de reamenajare.
Spre deosebire de un proiect de proiectare, un proiect de reamenajare are statut juridic deplin și acesta este prezentat spre aprobare Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova, după care se obține permisiunea pentru reamenajare și, în consecință, pentru instalarea unei noi uși.
ȘI Nu ar trebui să ascultați părerea acelor constructori care vor încerca să vă convingă să faceți o deschidere într-un perete portant fără nicio aprobare, spunând: „Am făcut asta deja de o sută de ori, renovând alte apartamente, și nimic. s-a întâmplat."
În primul rând, obiceiul de a efectua lucrări de reparații fără documentația de proiect aprobată indică cel mai probabil statutul lor ilegal și, prin urmare, calificări și profesionalism scăzute.
În al doilea rând, perforarea unei deschideri fără a ține cont caracteristici tehnice clădiri și spații, și fără a ține cont de starea structuri portante, astfel de constructori riscă să permită prăbușirea parțială sau completă a structurii, ceea ce înseamnă că pun în pericol sănătatea și viața ta și a celor dragi.
În cele din urmă, dacă se descoperă o reamenajare ilegală, va trebui, de asemenea, să plătiți o amendă și să returnați aspectul la starea inițială pe cheltuiala dvs..
Interdicții de realizare a deschiderilor în pereții portanti în timpul lucrului fizic
Pentru a crea o deschidere, este foarte riscant și incomod să folosiți echipamente de impact învechite (ciocan-pical, fier vechi, baros, burghiu cu ciocan), care are un efect distructiv asupra suprafeței tratate - beton și cărămidă.
Utilizarea unui astfel de instrument duce la apariția fisurilor în beton, iar cărămida începe să se prăbușească. Acest lucru încalcă rezistența și stabilitatea structurilor portante ale clădirii și este plin de consecințe tragice.
Rezultatul utilizării instrumentelor de percuție în timpul construcției uşile:
Astăzi, ele sunt folosite pentru a tăia deschiderea unei uși sau ferestre într-un perete. Mai mult, documentația proiectului oferă instrucțiuni clare pentru limitarea sau interzicerea completă a utilizării uneltelor tradiționale și, în schimb, se recomandă utilizarea echipamentelor cu diamante la demontarea parțială a pereților principali.
În plus, este interzisă încălcarea tehnologiei de așezare a unui fragment de perete decupat pe podea, tăierea acestuia în blocuri și transportul lor, deoarece în cazul în care o bucată de beton care cântărește câteva zeci de kilograme cade, plafonul dintre podea poate fi deteriorat. .
"Knocked out" deschide înăuntru zid de cărămidă
La construirea acestei deschideri nu a fost folosită deloc tehnologie.
De obicei, cu cea mai primitivă „tehnologie”, contururile deschiderii sunt „tăiate” cu o polizor până la adâncimea adânciturii sale pe ambele părți și apoi deschiderea este spartă cu o unealtă de impact (un burghiu cu ciocan, un burghiu cu ciocan mod etc.).
Aici nu era nici una, nici alta. Deschiderea a fost pur și simplu „bătută” cu un baros și „bătută” cu grijă în jurul perimetrului.
De asemenea, nu trebuie să se abată de la proiectul de reamenajare convenit, care, la instalarea unei uși în perete, este prevăzut cu o secțiune suplimentară dedicată armăturii sale cu structuri metalice și în general efectuarea de lucrări. Ei sugerează:
- instalare;
- armarea prealabilă a unei deschideri care nu a fost încă tăiată cu o grindă transversală din unghiuri sau canale duble;
- instalarea unui cadru de armare;
- goluri și goluri între elementele de armătură metalice și peretele cu mortar de ciment.
Pentru a respecta ordinea de construcție și întărire a deschiderii, înainte de a ascunde urmele lucrărilor efectuate în spatele tencuielii, organizația care a elaborat documentația de proiectare și care efectuează supravegherea proiectantului efectuează măsuri de control pentru a stabili conformitatea cu reparatii finalizate cu proiectul aprobat .
Când se stabilește o astfel de corespondență, ei semnează. Acest document confirmă faptul că deschiderea în peretele portant a fost construită în conformitate cu normele și regulile stabilite.
Firma noastra dispune de toate avizele necesare pentru a efectua lucrari de montaj si intarire usi si deschideri de ferestre in peretii portanti. Contactându-ne, puteți fi 100% sigur că toate activitățile se vor desfășura eficient și în conformitate cu construcția actuală și standardele sanitare si reglementari.
Informațiile de contact despre cum să ne contactați sunt prezentate integral pe site-ul nostru .
pentru lucru fără îndepărtarea gunoiului și întărirea deschiderilor 8000-12000
ruble
Și
15000
ruble pentru lucrul cu un ferăstrău de perete și un tăietor de rosturi
- GĂURIREA CU DIAMANT
- Găurirea găurilor în fotografii
Diametru
gauri (mm)Cost pe 1 cm.
ruble de foraj cu diamanteTencuiala - Caramida Beton - Monolit 22-42 32 38 52-102 28 30 112-122 28 35 132-142 28 40 152-162 30 48 182 32 56 200 38 60 225 44 70 250 48 76 300 60 90 325 68 98 350 74 115 400* 100 130 450* 125 160 500* 150 180 *Diametrul găurilor de foraj cu diamant
400-500 mm necesită 380 V. 6 kW.+ 10% pe foraj cu diamant ziduri
mai mult de 120 cm grosimePentru colectarea apei cu un aspirator la găuri
preț negociabil
- Găurirea găurilor în fotografii
TĂIEREA DIAMANTĂ CU MAȘINĂ DE DEBĂTAT PEREȚI
DESCHIDERE IN PERETI DE BETON ARMATSub 20 mp vezi preturi pentru deschideri standard
Grosimea betonului
pereții într-o casă cu panouriPreț pe 1 mp.
de cioplitori manualiTăiere cu diamant
tăietor de inelepână la 10 cm din 2000 11-12 cm de la 3000 13-15 cm de la 5000 16-18 cm de la 7000 19-20 cm de la 8000 21-22 cm de la 9000 23-24 cm de la 9500 25-28 cm de la 10000 29-35 cm de la 12500 36-40 cm de la 12500 Bloc de fundație 40 cm de la 12500 Bloc de fundație 50 cm de la 14000 Bloc de fundație 60 cm de la 15000 Într-un zid monolit + 10% Preturi gata facute
deschideri standardTăierea deschiderii în 2 părți sau de-a lungul perimetrului. Demontarea plăcii tăiate pe piesele de ridicare este inclusă în preț.
Grosimea podelei/panoului Pret pentru taiere 1 lm. 14 cm din 1800 16 cm din 2000 18 cm din 2200 20 cm de la 2400 22 cm de la 2600 25 cm din 2900 28 cm de la 3200 30 cm de la 3400 32 cm de la 4200 În monolit + 10%
- DESCHIDERE DIN ALTE MATERIALE
- EXTENSIUNEA DESCHIDERILOR IN PERETI DE BETON
Grosimea betonului
ziduriPreț pe 1 metru de rulare
tăierea diamantelor cu freze manuale
Tăiere cu diamant
tăietor de inele8 cm 850 10-12 cm 1100-1200 13-15 cm 1600-2100 16-18 cm 2200-2600 19-20 cm 2800-3200 21-22 cm 23-24 cm de la 3500 25-28 cm de la 3800 29-35 cm de la 4000 36-40 cm de la 4500 Bloc de fundație
40 cm3500 Bloc de fundație
50 cm4500 Bloc de fundație
60 cm5500 Într-un zid monolitic + 10%
- EXTENSIUNEA DESCHIDERILOR ÎN PEREȚI DE CĂRIDĂ
Grosimea zidului de cărămidă Preț pe 1 metru de rulare 1/4 caramida (6-8 cm) de la 600 1/2 caramida (12,5 cm) de la 800 1 caramida (25 cm) din 1500 1,5 caramizi (37-40 cm) din 2000 2 caramizi (50 cm) de la 3000 3 caramizi (75 cm) de la 4000
- CONSTRUCȚIE DE PEREȚII ȘI DESCHIDERE DE etanșare
Construcție de compartimentări fără livrare
si costul materialuluiPreț pe 1 mp.
Construcție de pereți despărțitori din blocuri de spumă
de la 10 mp.650 Construire compartimentări din blocuri cu lambă de la 10 mp. 600 Sigilarea unei deschideri cu blocuri de spumă 4500
- Spărgerea zidurilor. DEMONTAREA SI TAIAREA PERETILOR
- DROMÂNIREA ȘAPA PARDOSULUI
-
Ciment, grosime șapă de beton Preț pe 1 mp. pana la 4 cm 250 5-6 cm 300 7-8 cm 350 9-10 cm 400 11-15 cm de la 550 16-20 cm de la 850 + 50 % pe o sapa armata
- SCARĂ. AMENZI ȘI COMUTĂTORI
- Filmare pereți și tavane fără aspirator.
Condițiile noastre de culesDenumirea lucrărilor Betonul p.m. Cărămidă p.m. Shtraba electr. de-a lungul peretelui
2 x 2 cm300 200 Shtraba electr. de-a lungul peretelui
3 x 3 cm350 250 Shtraba electr. de-a lungul tavanului
2 x 2 cm350 - Banda de instalații sanitare
6 x 6 cm1250 650 Banda de instalații sanitare
10 x 10 cm2100 1250 Curea 15 x 15 cm 3150 2100 Priză-priză 1 buc. 350 250 Costul aproximativ al electricității la cheie
(excluzând costul materialelor)Apartament studio 35000-45000 de ruble Apartament cu două camere 45000-65000 de ruble Apartament cu trei dormitoare 65000-90000 de ruble
- LUCRĂRI PREREPARATII DE DARE SI DEMONTARE
-
Nume sclav Pret per
1 mp.Costul aproximativ al lucrărilor de pre-reparație pentru un apartament la demolarea pereților despărțitori, la demontarea unei cabine de instalații sanitare, la îndepărtarea șapei, la îndepărtarea parchetului, la dărâmarea plăcilor, la doborârea tencuielii de pe pereți, la îndepărtarea gunoiului (fără costul containerelor).
1850-2300 de ruble
pentru 1 mp suprafata totala apartamenteDoborârea tencuielii de pe pereți 200-300 Doborând tencuiala de pe tavan 300-400 Doborârea plăcilor de pe pereți 200
din ziduri200-300 Îndepărtarea tencuielii uscate (g/carton)
din tavan300-400 Îndepărtarea parchetului și a parchetului 200-300 Îndepărtarea linoleumului, a covorului 200 Demontarea buștenii și grătarele 100-250 Demontarea dulapuri încorporate 600 (pe bucată) Demontarea tocuri de uși fără
conservare200 (pe bucată) Excavarea rambleului de construcție 250-500
- ELIMINAREA DEŞEURILOR DE CONSTRUCŢII
Doar gunoiul care rămâne după munca noastră
Denumirea lucrărilor Preț Scoaterea gunoiului și încărcarea unui container
8 cu. 4 tone ( cu cost
container 7000 de ruble)
inclusiv costul sacilor16000 îndepărtarea gunoiului Cu o deschidere
(deschideri 2x0,9 in pereti grosime
14-18 cm)10000 Scoaterea gunoiului și încărcarea unui container
8 metri cubi 4 tone (fără cost
container inclusiv costul sacilor)9500 Încărcarea gunoiului în saci fără a-l scoate
(excluzând costul bagajului) per sac25 Ratele de eliminare a gunoiului se bazează pe utilizarea liftului.
In lipsa liftului care incepe de la etajul 2
+ 3000 de ruble pe etaj pentru un containerImportant! La îndepărtarea gunoiului clientul trebuie să asigure posibilitatea de acces pentru un vehicul cu container nu mai mult de 20 de metri de la intrare la intrare. Dacă acest lucru nu este posibil, încărcăm gunoiul doar în saci sau costul de îndepărtare se negociază separat.
Nu suntem specializați în îndepărtarea și eliminarea gunoiului; „Tadjici, uzbeci, kirghizi, chinezi, japonezi :)” nu funcționează pentru noi. Pentru a reduce costul acestei lucrări, comandați încărcarea și îndepărtarea gunoiului de la companiile implicate în îndepărtarea gunoiului.Nu avem containere proprii, comandăm containere prin dispecerate. Dacă aveți ocazia să comandați un container de gunoi mai ieftin, comandați-l, nu ne deranjează.
Costul mediu al unui container în Moscova pe șoseaua de centură a Moscovei este de 6500-7000 de ruble.
- CONTRIBUIREA DESCHIDERIILOR
Inclusiv metal și livrarea acestuia.
Îmbunătățirea deschiderilor în fotografiiTipul de câștig
Zona de aplicarePreț pe 1 m.p.
luând în considerare costul și livrarea metaluluiArmare pe un singur rând
până la 15 cmcanal 14-16 de la 2500 Armare pe un singur rând
Armătură standard pentru deschideri în perete de beton
pana la 18 cmcanal 18-20 de la 3000
Amenajarea unei uși într-un perete portant nu este o sarcină ușoară dacă decideți să faceți lucrul de la zero. Nu este întotdeauna posibil să spargeți un nou pasaj, deoarece acest lucru poate deteriora structura casei în ansamblu. Să ne uităm la ce trebuie luat în considerare în acest caz și cum să facem față acestei sarcini în anumite condiții.
O ușă într-un perete portant necesită armătură obligatorie
Aspecte importante
Destul de mulți oameni sunt îngrijorați de întrebarea: este posibil să se facă cărămidă sau casă cu panouri intrare. În general, o astfel de decizie este permisă cu condiția ca conditiile necesare, dar orice reamenajare a unui astfel de plan este nedorită. Pereții portanti sunt supuși unor sarcini enorme și, prin urmare, o încălcare a tehnologiei de executare a lucrărilor poate duce la distrugerea tavanelor și a casei în ansamblu.
Relocarea ușii trebuie coordonată cu un serviciu special. Poate dura câteva luni pentru a finaliza acest proces, așa că astfel de opțiuni ar trebui gândite în avans.
Pentru a evita greșelile, trebuie luate în considerare următoarele aspecte importante:
- materialul folosit în construcția casei;
- aspectul casei;
- raportul dintre dimensiunile deschiderii și peretele portant însuși;
- starea casei și, în special, a podelelor;
- sarcina care se pune pe perete de sus;
- grosimea și starea peretelui.
Grosimea și starea peretelui este una dintre aspecte importante la organizarea unei deschideri într-un perete portant
Design de deschidere
Dacă intenționați să mutați o ușă într-o structură de perete portant, mai întâi de toate, trebuie să vă decideți asupra proiectului. Acest lucru va afecta direct ordinea de lucru și complexitatea acesteia.
Sunt posibile următoarele opțiuni:
- O ușă simplă în planul unui perete portant. Aceasta este o deschidere dimensiuni standard, care este executat de la zero într-o locație nouă. În acest caz, pasajul existent poate fi închis sau rămâne neatins, ceea ce va afecta și distribuția sarcinii.
- Ușă arcuită. Mai mult varianta dificila, deoarece trebuie luată în considerare forma coturilor. Pentru pereții de cărămidă, numai un profesionist poate efectua o astfel de muncă, deoarece necesită o relație cu locația rosturilor de zidărie.
- Relocare minoră a pasajului. Aceasta este varianta cea mai simplă și complet sigură. În acest caz, buiandrugul este mutat în lateral, o parte a pasajului existent este cusută sau caramida și un fragment de perete de dimensiunea necesară este tăiat din lateral.
Tipuri de uși într-un perete portant
Instrumente și materiale folosite
Pentru a perfora o deschidere într-un perete portant, este necesară o unealtă specială. Nu este recomandată folosirea unui ciocan de impact, deoarece manipularea brutală și vibrațiile pot duce la crăpături și așchii.
Pentru tăierea pereților se folosesc următoarele:
- Tăierea frânghiei. O instalație specială bazată pe elemente de tăiere a frânghiei cu diamante artificiale pe bucșe.
- Foraj cu diamant. Pentru lucru, utilizați burghie rezistente acoperite cu diamant, cu o secțiune transversală în formă de con sau pătrată.
- Tăiere diamant cu ferăstrău. În acest caz, se recomandă utilizarea unui disc de tăiere umed acoperit cu diamant și a unui rezervor de apă. Acest lucru va răci instrumentul și va preveni formarea excesivă de praf.
Unelte folosite pentru tăierea pereților
Relocarea unei uși este un proces minuțios. Fii pregătit pentru mult praf și deseuri de constructii. Se recomandă îndepărtarea completă a mobilierului și a electrocasnicelor în timpul renovării.
Casa cu panouri
O întrebare presantă pentru proprietarii de apartamente este cum se face o deschidere în peretele portant al unei case cu panouri standard? În acest caz, se presupune că o piesă este tăiată placă de beton, care deține nivelurile superioare. Pentru a redirecționa sarcina din această zonă, ar trebui să se folosească jumperi de oțel.
Mai întâi trebuie să marcați peretele conform proiectului dezvoltat. Apoi, găurile sunt găurite de-a lungul acestor semne, indicând punctele de bază. Principalele sunt cele de colț superior; concentrându-vă asupra lor, puteți îndepărta o parte din beton și puteți așeza un buiandrug. Dacă o faceți în două părți, mai întâi ar trebui să instalați fiecare jumătate în deschidere, extinzându-se pe o anumită distanță dincolo de limitele sale. Apoi faceți găuri pentru șapa cu șuruburi, strângeți-le cât mai strâns posibil și betonați.
Nu puteți continua lucrul până când soluția se usucă, deoarece aceasta poate compromite integritatea structurii.
După ce betonul s-a întărit, puteți trece direct la tăierea deschiderii în sine. În aceste scopuri se folosesc freze cu diamante. Trebuie să lucrați în etape:
- Pentru a începe, tăiați conturul general la o adâncime mică pe ambele părți, concentrându-vă pe semnele găurite.
- Apoi împărțiți întreaga zonă interioară în secțiuni mici.
- A văzut peretele în aceste bucăți și le-a aruncat din deschidere una câte una.
Buiandrugul este elementul principal în crearea unei uși într-o casă cu panouri
Dacă decideți să creați o boltă arcuită, trebuie să utilizați un canal îndoit pentru a consolida deschiderea. În plus, curelele sunt instalate pe laterale. În acest caz, toate elementele suporturilor trebuie să urmeze contururile viitoarei deschideri.
Casa de caramida
Pentru a amenaja o deschidere în peretele portant al unui bloc de locuințe casa de caramida, este necesar să se schimbe ușor metodologia de lucru. Prima etapă rămâne în mare parte neschimbată. Este necesar să se sublinieze locația aproximativă a deschiderii și forma acesteia. Apoi îndepărtați stratul superior de tencuială pentru a expune zidăria. În acest fel, veți putea vedea toate cusăturile și detaliile peretelui, ceea ce vă va permite să ajustați cu ușurință proiectul la condiții specifice.
Toate contururile și detaliile trebuie ajustate ținând cont de locația cusăturii cărămizii. Pentru ca jumperul să își îndeplinească pe deplin funcțiile, este necesar să îl plasați direct în spațiul dintre articulații. Pentru a transfera contururile, se folosește și un burghiu și se face un orificiu traversant.
Deoarece este oarecum mai dificil să faceți o deschidere într-un perete de cărămidă portantă, trebuie să aveți grijă în prealabil de prezența suporturilor auxiliare și buiandrugului. Până când securizați canalele, trebuie să oferiți suport pentru zidăria de sus. Deschiderea trebuie tăiată cu atenție; cel mai bine este să folosiți burghie cu diamant pentru a minimiza daunele.
Un pas important în crearea unei deschideri într-un perete de cărămidă portantă este asigurarea canalului
Pentru a consolida deschiderea pentru o casă de cărămidă, se recomandă utilizarea suplimentară structura metalica realizate din profile de colt si placi, instalate direct de-a lungul perimetrului pasajului realizat. Toate piesele sunt fixate împreună cu șuruburi și, de asemenea, prin sudură. După aceasta, puteți începe să finalizați și să instalați cutia.
Înainte de a începe reamenajarea unei astfel de scară, asigurați-vă că vă consultați cu specialiști și obțineți permisiunea corespunzătoare. S-ar putea să ratezi detalii importante, care va afecta ulterior stabilitatea casei în ansamblu. Nu ar trebui să vă riscați siguranța pentru idei de design îndrăznețe.
Amenajarea unei deschideri într-un perete portant - sarcină dificilă, care trebuie abordat cu toată responsabilitatea.
În unele cazuri, este imposibil să spargi o nouă deschidere, deoarece aceasta poate duce la deteriorarea structurii casei.
Cel mai adesea, se recurge la astfel de reamenajări atunci când se extinde o cameră din cauza unei camere adiacente. Atunci când le executați, este necesar să țineți cont de faptul că peretele adiacent este o parte cheie a structurii clădirii.
În 2020 actual, este dificil să obțineți permisiunea pentru o deschidere într-un perete portant.. De aceea, unii cetățeni decid să efectueze mai întâi reamenajarea și apoi să încerce să obțină permisiunea pentru aceasta.
Acești oameni se așteaptă ca modificările deja făcute să nu poată fi anulate. Un astfel de calcul nu este adesea justificat, iar reamenajarea, care a durat mult timp și bani, este recunoscută ca nu întrunește condițiile cerute.
Incapacitatea de a legaliza o reamenajare deja finalizată nu este cea mai mare problemă cu care se pot confrunta proprietarii de apartamente ghinionişti. Principalul pericol al unor astfel de acțiuni este riscul de fisuri pe pereți.
Astfel de fenomene sunt periculoase pentru toți locuitorii casei și este imposibil să le ascunzi. Drept urmare, Inspectoratul pentru Locuințe poate nu numai să emită o amendă, ci și să oblige structura să fie restabilită în starea anterioară.
Întrucât Inspectoratul Locuințelor are puteri mari, se poate atribui refacerea aspectului original cu forţa. Dacă proprietarul apartamentului refuză să respecte această cerință, tipuri diferite măsuri: de la amenzi până la dosare judiciare.
Instanța poate dispune evacuarea unui chiriaș care a încălcat legea. De aceea, permisiunea trebuie obținută inițial de la MZhI, iar apoi deschiderea în sine trebuie să fie echipată.
Procedură:
- Depunerea unei cereri de inspecție tehnică a apartamentului, în timpul căreia starea pereților ar trebui stabilită nu numai în apartamentul dvs., ci și în cele vecine.
- Coordonarea proiectului cu serviciile municipale (SES, Ministerul Situațiilor de Urgență, Ministerul Afacerilor Interne etc.).
- Începutul lucrărilor de construcție.
Deoarece intervenția în pereții portanti ai unei case este întotdeauna asociată cu riscuri, respectarea tuturor măsurilor este obligatorie. La inspectarea locuințelor și la eliberarea unui permis, trebuie luați în considerare următorii factori:
- materialul peretelui;
- sarcina exercitată pe șantier la locul viitoarei deschideri;
- nivelul de uzură a podelei;
- amenajarea inițială a apartamentului.
Când depuneți o cerere pentru a crea o deschidere într-un perete portant, trebuie să țineți cont de caracteristicile casei. Chiar și clădirile care au aspect aproape identic pot diferi în designul lor intern.
Majoritatea pereții interioriîn clădirile înalte tip bloc și panouri sunt clasificate drept portante. Acestea acționează ca suport pentru podele orizontale, ceea ce asigură stabilitatea întregii structuri multi-tone.
Cea mai mare presiune se exercită asupra pereților aflați în imediata apropiere a fundației.. De aceea, în apartamentele de la etajele superioare este mai ușor să obțineți permisiunea de a crea o deschidere într-un perete portant.
Teoretic, este posibil să spargeți un nou pasaj interior la primul etaj, dar în practică acest lucru va fi foarte problematic. Este deosebit de dificil să obțineți acordul pentru o astfel de reamenajare în clădiri înalte.
De asemenea, printre motivele unui eventual refuz de a elibera un permis se numără și starea pereților din apartamentele care se află deasupra și dedesubtul apartamentului cu reamenajarea planificată. Dacă într-una dintre ele a fost deja făcută o deschidere similară, atunci șansele de a obține permisiunea sunt mult reduse.
Dar chiar dacă există o deschidere în apartamente deasupra sau sub etaj, puteți obține totuși permisiunea corespunzătoare. Pentru a face acest lucru, trebuie să respectați cu strictețe locația verticală a deschiderii. O altă condiție obligatorie pentru obținerea acordului pentru reamenajare este respectarea indentării din perete exterior. Lungimea sa minimă este de 1 metru.
Alte conditii:
- Starea pereților. Dacă doriți să creați o deschidere în pereții portanti, trebuie să țineți cont de gradul de uzură a acestora, deoarece chiar și casele pot „îmbătrâni”.
- Locația viitoarei deschideri. Nu trebuie să coincidă cu îmbinările pereților și tavanelor.
Permisiunea de deschidere poate fi eliberată numai dacă sunt îndeplinite toate condițiile de mai sus. De acestea depind și lățimea maximă a deschiderii, amplasarea și metoda de armare cu profile metalice.
Ușă arcuită
O deschidere în perete sub formă de arc este o structură arhitecturală mai complexă. Este mult mai ușor să faceți mai întâi o deschidere dreptunghiulară simplă de înălțime crescută și apoi să creați un arc de gips-carton în ea.
Întărirea unei deschideri arcuite este mai complicată decât aceeași procedură pentru o deschidere dreptunghiulară. O astfel de muncă necesită mai mult timp, efort, experiență de muncă și costuri financiare.
Autoritățile de inspecție, atunci când descoperă o deschidere arcuită care a fost deja făcută, de cele mai multe ori nu o legitimează, ci obligă peretele să fie restaurat.
Pentru a face o deschidere în pereți aveți nevoie unelte speciale. Pentru a evita crăpăturile, așchiile și alte defecte ale podelelor, nu este recomandată folosirea unui ciocan de impact. Vibrațiile și interferențele brutale pot duce la consecințe dezastruoase
Cel mai adesea, la tăierea pereților, se folosesc următoarele metode:
- Tăierea frânghiei– folosind un dispozitiv cu o piesă de tăiat frânghie și bucșe de diamant artificial.
- Foraj cu diamant– produs cu burghie în formă de con acoperite cu diamant. Uneori se folosesc burghie cu secțiune pătrată.
- Tăiere diamant cu ferăstrău. În acest scop, se folosește un disc special acoperit cu diamant. Deoarece această tăiere folosește apă, se numește „umedă”. Apa răcește instrumentul și previne apariția prafului.
Subtilități ale coordonării
Atunci când se aprobă o deschidere într-un perete portant, este necesar să se elaboreze un proiect tehnic privind posibilitatea de a crea o astfel de deschidere și starea întregii case. Iar lucrarea trebuie realizată în conformitate cu proiectul de reamenajare aprobat de Inspectoratul Locuințelor.
Dacă reamenajarea a fost efectuată înainte de obținerea permisului, atunci este totuși necesar să obțineți un aviz tehnic privind siguranța și admisibilitatea acesteia. Pe baza acestei concluzii se va decide dacă deschiderea poate fi lăsată sau dacă va trebui blocată (în totalitate sau în parte).
Specificațiile tehnice vor arăta și alte acțiuni necesare pentru consolidarea structurii. Costul de proiectare depinde de tipul clădirii, anul de construcție și alți factori.
Când construiți o deschidere, ar trebui să respectați cu strictețe designul. Metoda de amplificare și materialul necesar pentru aceasta nu pot fi modificate.
Pentru a demonta peretele, se recomandă utilizarea unui instrument fără impact, adică. tăiere cu diamante . Pe timpul organizării și întăririi deschiderii trebuie întocmite rapoarte de lucru ascunse. De aceea este recomandat să contactați imediat un antreprenor cu licență de acces SRO. În lipsa unei astfel de autorizații, va fi necesară supravegherea tehnică a lucrărilor constructorilor.
La construirea unei deschideri în case tip panou, pot apărea o serie de probleme. Atunci când ajungeți la un acord, trebuie luați în considerare acești factori:
Dar cel mai mult Motivul principal Unul dintre motivele pentru care pot exista probleme cu obținerea consimțământului pentru o deschidere în peretele portant al unei case cu panouri este faptul că în astfel de clădiri toți pereții sunt portanti. Prin urmare, înainte de a proiecta o reamenajare, ar trebui să clarificați seria casei. Aceste informații pot fi găsite pe site-urile municipale.
Când se creează o deschidere într-un portant perete panou este necesar calculul vectorului de tensiune. Pentru aceasta puteți folosi programe speciale sau mese. Pentru a consolida deschiderea, se folosesc unghiuri inegale. De asemenea, poate fi necesară o soluție de polimer auto-expandabil.
În casele cu panouri, canalele nu pot fi folosite pentru a consolida deschiderea. În astfel de clădiri, se întâlnesc adesea defecte în instalarea elementelor portante. De exemplu, deplasarea îmbinării între panouri sau discrepanța în grosimea panourilor. Acesta poate fi motivul refuzului de a obține permisiunea de a efectua procedura.
Este mult mai ușor să obțineți consimțământul pentru o deschidere în peretele unei case de cărămidă decât într-o casă cu panouri. Pentru astfel de clădiri există mai puține cerințe:
ÎN clădire din cărămidă nu există o astfel de sarcină pe întregul perete ca într-un panou. De aceea este cel mai ușor să faci o deschidere în ele. Pentru a face acest lucru, este mai întâi calculată sarcina care va fi plasată pe jumper. Și apoi, ținând cont de datele obținute, deschiderile din pereții portanti sunt întărite.
Dar atunci când se calculează, este necesar să se țină cont de numeroasele canale de ventilație din pereți, deoarece interferența cu sistem de ventilatie interzis.
Metoda de întărire a unei deschideri într-un perete portant al unei case de cărămidă:
- Două brazde sunt făcute de-a lungul conturului săritorului.
- Canalele sunt instalate și trase în perete pe ambele părți.
- Golurile dintre metal și cărămidă sunt umplute cu ciment.
- După ce cimentul s-a uscat, se face deschiderea.
- Se instalează canale verticale.
Dacă, la crearea unei deschideri într-un perete portant, se descoperă defecte sub formă de cărămizi căzute, atunci trebuie să se folosească packere. Aceste tuburi sunt introduse prin canale în cărămidă și o țin pe loc. Cimentul este folosit pentru a umple golurile.
Rezumând
Perforarea unei deschideri în peretele portant al unei case este o problemă dificilă, dar pentru mulți, presantă. Înainte de a începe reamenajarea, trebuie să obțineți un permis special.
Deoarece există o sarcină mare pe pereții portanti, pentru a crea o deschidere în ea trebuie îndeplinite o serie de condiții. Dacă cerințele sunt încălcate sau nu sunt îndeplinite, există riscul reducerii stabilității casei și chiar distrugerea acesteia.
Atunci când remodelați un apartament pentru a face aspectul locuinței convenabil, împreună cu mutarea compartimentări portante, destul de des este necesar să se facă o deschidere într-un perete portant.
Vă vom spune în detaliu în acest articol cum să coordonați corect astfel de schimbări într-un apartament, la ce să acordați atenție, cât va costa și cât va dura.
Când ar putea fi necesar să faceți o deschidere într-un perete portant?
Astăzi, organizarea unei deschideri într-un perete principal este o măsură obișnuită atunci când renovați un spațiu rezidențial. De obicei, necesitatea unei proceduri poate apărea în următoarele cazuri:
Amenajarea unui pasaj între două camere adiacente (De exemplu, între bucătărie și sufragerie)
Mărirea unei uși existente într-un perete
Combinarea a două apartamente adiacente printr-un perete portant.
De ce trebuie aprobată o deschidere într-un perete principal înainte de începerea lucrărilor?
Afectarea peretelui portant este o intervenție directă în structura clădirii și poate afecta siguranța suplimentară a structurii permanente; aceste modificări trebuie coordonate cu autorul proiectului casei și cu Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova, precum și cu toate celelalte. măsuri de reamenajare înainte de începerea lucrărilor de reparații.
Pe lângă siguranță, există câteva alte motive importante care necesită aprobare prealabilă.
- Acest lucru este cerut de lege. Și anume punctul 2.2.4. (Anexa 1) Hotărârea Guvernului de la Moscova nr. 508, aprobarea trebuie efectuată înainte de începerea reparațiilor, în caz contrar reamenajarea este neautorizată și ilegală.
- Nu este întotdeauna posibil din punct de vedere tehnic să creați o deschidere nouă sau să extindeți o deschidere veche.
- Amenzi pentru lucrări de reparații neaprobate.
- Refacerea structurilor de clădiri deteriorate.
Procedura de aprobare
Ca și în cazul reamenajării convenționale (despre care am scris în detaliu aici:), se pot distinge 3 etape cheie:
- Întocmirea unui set de documente
- Obținerea unei decizii privind aprobarea reamenajării
- Acceptarea apartamentului după finalizarea reparațiilor de către inspector și primirea unui nou plan al apartamentului de la ITO.
Primul stagiu are legătură directă cu documentele și include următoarele acțiuni:
- Comandați un pașaport tehnic
- Consultare cu autorul proiectului casei (pentru case cu panouri - MNIITEP SA, MOSPROEKT SA. Pentru casele care nu au autor - Instituția Bugetarului de Stat „Centrul de experți”)
- Verificarea structurilor portante de către un inginer de la autorul casei cu eliberarea unui Raport Tehnic cu privire la posibilitatea efectuării lucrării planificate
- Pregătirea proiectului (de către orice organizație de proiectare sau autorul casei)
- Examinarea proiectului cu emiterea unei concluzii pozitive (în cazul pregătirii proiectului de către o organizație care nu este autorul casei).
În al doilea rând setul de documente pregătit este depus la Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova prin MFC pentru a obține un permis. În caz de refuz, documentele sunt corectate și retransmise. Rezultatul este obținerea permisiunii de a efectua lucrări de reparații în conformitate cu proiectul dezvoltat.
Al treilea iar etapa finală este marcată de apelul unui inspector de la Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova pentru a verifica reparațiile finalizate pentru conformitatea cu proiectul convenit și pentru a semna un act de reamenajare finalizată. Atunci ar trebui să sunați la un tehnician BTI pentru a efectua noi măsurători. În continuare, planurile actuale ITO sunt pregătite.
Procedura de înregistrare este finalizată, proprietarul primește totul Documente necesare. După aceasta, vă recomandăm, de asemenea, să faceți modificări în Registrul de stat unificat.
Condiții care influențează un rezultat pozitiv în acord
Pentru aprobarea cu succes, apartamentul sau casa trebuie să îndeplinească anumite cerințe:
- Apartamentul tău este în partea de sus a clădirii
- Vecinii tăi de deasupra și de jos nu au zid portant
- Ai o casă monolitică sau din cărămidă?
- Tu casă cu panouri construita inainte de 2007 (doar daca autorul casei este SA MNIITEP).
În general, fiecare reamenajare în timpul căreia se preconizează afectarea peretelui portant trebuie luată în considerare individual.
Documente primite în timpul aprobării
Pe parcursul primul stagiu Se intocmesc urmatoarele documente:
- Pașaportul tehnic al apartamentului
- Proiect de reamenajare
- Concluzie tehnică asupra posibilității de a efectua lucrări
- Opinia unui expert asupra proiectului.