Noile reguli de înregistrare imobiliară care au intrat în vigoare în 2017 schimbă abordarea tranzacțiilor și clarifică însăși conceptul unor obiecte.
Fuziunea Rosreestr cu Camera Cadastrală
Legea federală 218 „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” a intrat în vigoare la 1 ianuarie, care reglementează noile reguli de înregistrare a imobilelor în anul 2017. De acum înainte, puneți un apartament sau Casă de vacanță Este posibilă înregistrarea și înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății în tranzacții de cumpărare și vânzare sau donații într-o singură instituție. Mai nou, a trebuit să vizitez Rosreestr, iar apoi Camera Cadastrală.
Se observă că fuziunea celor două structuri a pus deja probleme. În unele regiuni, Rosreestr a încetat să accepte documente în decembrie. Motiv: trecerea la unul nou sistem electronicînregistrare, care a devenit o altă inovație a anului viitor.
Registrul de stat unificat
Noile reguli de înregistrare a bunurilor imobiliare din 2017 stabilesc norma prin care toate tranzacțiile sunt înregistrate în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare registrul de stat imobiliare. Nu se vor face copii pe hârtie ale documentelor.
Obiectivele EGRN:
arhivarea tuturor informațiilor privind tranzacțiile imobiliare;
asigurarea drepturilor proprietarilor și monitorizarea respectării drepturilor acestora;
reducerea birocrației;
fără probleme cauzate de pierderea documentelor pe hârtie.
Dar principalul lucru este că documentele ar trebui acum să fie emise mai repede:
executarea tranzacției – în loc de 10 zile lucrătoare 5;
înregistrarea drepturilor de proprietate - în loc de 10 - 7;
extras din Registrul Unificat al Statului Imobiliar – în loc de 5 pentru 3.
Pe o notă! La comanda a două servicii simultan (înregistrarea unei tranzacții și drepturi de proprietate), perioada de înregistrare va fi de 10 zile (prin MFC - 12 zile).
Documente de livrare
Regulile de înregistrare a bunurilor imobiliare care au intrat în vigoare în 2017 vă permit să profitați de o inovație - livrarea prin curier de lucrări la adresa specificată. Anterior, trebuia să vii pentru ei personal sau să întocmești o împuternicire de la notar. La formularele Rosreestr a fost adăugată o linie separată „livrare prin curier”, ceea ce elimină pierderea de timp pentru o taxă suplimentară.
Înregistrați și gestionați proprietatea de la distanță
A început să funcționeze și sistemul extrateritorial de flux de documente. Pentru a înregistra proprietatea asupra proprietății, nu trebuie să vă deplasați la adresa reală a proprietății. Acest lucru se poate face de oriunde în țară. Același lucru este valabil și pentru situațiile în care proprietatea este vândută, cumpărată sau donată.
Spațiile auto au devenit imobiliare
Înțelegerea termenului „spațiu de parcare” a fost schimbată. Dacă înainte de 2017 erau considerate o componentă a proprietății comune și nu puteau fi înregistrate în proprietate privată, apoi de la 1 ianuarie:
însuși conceptul de „spațiu de parcare” a apărut în Codul civil (au fost aduse modificări la Legea federală-315);
locurile din parcări și garaje subterane pot fi deținute, vândute, schimbate și donate fără a obține acordul celorlalți proprietari de locuri de parcare.
Pe o notă! Inovația nu se aplică spațiilor din curți, parcări de suprafață și margini de drum - tot nu poți deveni proprietarul acestora.
Este interesant că, de la intrarea în vigoare a legii, nici un proprietar de mașină nu a dorit să devină proprietarul unui loc de parcare în parcările de clădiri noi din Moscova. Anterior, dezvoltatorii au observat că cererea de locuri de parcare în clădirile noi din Moscova este extrem de scăzută.
privatizare pe termen nedeterminat
Ultima dată pentru finalizarea privatizării gratuite, programată pentru 1 martie 2017, s-a dovedit din nou a fi irelevantă. Inițial au vrut să o prelungească până în 2020 doar pentru locuitorii Crimeei, dar la sfârșitul lunii februarie Vladimir Putin a semnat o lege privind privatizarea nelimitată în toată țara.
La tarif dublu
Cheltuieli duble îi așteaptă pe cei care nu au aplicat încă case de tara, ridicat pe parcele alocate individual construcția de locuințe. Dacă cetățenii nu își declară drepturile în 2017, vor primi o chitanță pentru plata impozitului pe teren, calculată la o rată dublă.
Este important ca acum, în loc de o declarație, planul tehnic să devină baza pentru înregistrarea caselor, băilor și garajelor în parteneriate de grădinărit. Dacă anterior era suficient să completați o declarație, să plătiți o taxă de stat de 350 de ruble și să o depuneți împreună cu cererea la Rosreestr, acum pentru a întocmi un plan tehnic este necesar să sunați ITO și inginerii cadastrali, care vor înregistra coordonatele exacte ale casei, măsurați structura și pregătiți un plan tehnic în termen de o săptămână. Rosreestr promite că inovația nu ar trebui să complice viața rușilor.
Amintim că „amnistia dacha” (Legea federală nr. 93), care prevede o procedură simplificată de înregistrare a bunurilor imobile, a fost prelungită până la 1 martie 2018, dar numai pentru casele construite pe terenuri pentru construcția de locuințe individuale.
De la 1 ianuarie 2017 s-au schimbat regulile de înregistrare a bunurilor imobile. Acest lucru se datorează intrării în vigoare a Legii federale din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrare de stat imobiliare".
Învățarea noilor reguli de înregistrare a bunurilor imobiliare din 2017 va fi de interes pentru toată lumea, și nu doar pentru avocații care practică în domeniul relevant. La urma urmei, aproape fiecare persoană, mai devreme sau mai târziu, se confruntă cu nevoia de a înregistra drepturi la imobiliare. Achiziționarea unui apartament, ipoteca, moștenirea unei clădiri rezidențiale individuale - toate acestea necesită luarea unui număr de acțiuni pentru a vă oficializa drepturile asupra imobiliare.
Sa vedem ce s-a schimbat si ce ne aduce noua lege a inregistrarii imobiliare in 2017 si anii urmatori.
Privire de ansamblu asupra legii
Să începem cu elementele de bază - de ce trebuie să vă înregistrați drepturile la, să zicem, un apartament?
Pentru a răspunde la această întrebare, să ne întoarcem la partea 3 a art. 1 din Legea nr.218-FZ.
„Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare este un act juridic de recunoaștere și confirmare a apariției, modificării, tranziției, încetării dreptului unei anumite persoane asupra bunurilor imobiliare sau restrângerea unui astfel de drept și grevare a bunurilor imobiliare.”
După parcurgerea unei proceduri definite de lege, statul recunoaște unui cetățean, de exemplu, dreptul de a deține, folosi și dispune de anumite bunuri imobiliare (adică dreptul de proprietate).
După vânzarea unui apartament, proprietatea vânzătorului asupra acestuia încetează simultan cu înregistrarea transferului acestui drept către cumpărător.
De asemenea, nu numai drepturile în sine, ci și restricțiile privind drepturile și sarcinile sunt supuse înregistrării. De exemplu, o ipotecă.
Toate acestea sunt necesare pentru certitudine statut juridic obiecte imobiliare și asigurarea controlului asupra legalității tranzacțiilor efectuate cu proprietăți imobiliare atât în interesul participanților acestora, cât și în interesul tuturor celorlalți.
Legea nr. 218-FZ se remarcă prin faptul că abordează înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare mai sistematic decât era înainte. Reglementează concomitent raporturile privind înregistrarea cadastrală și înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile.
Anterior, aceste relații erau reglementate, respectiv, de Legea federală din 24 iulie 2007 nr. 221-FZ „Cu privire la activitățile cadastrale” și Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și Tranzacții cu acesta.”
Noua lege simplifică foarte mult procedurile de înregistrare prin unificarea registrului unificat de stat al drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta (USRP) și cadastrul imobiliar de stat (GKN).
Pe baza acestora, este creat un registru imobiliar unificat de stat (USRN), care constă din următoarele elemente (Partea 2, articolul 7 din Legea nr. 218-FZ):
- registrul obiectelor imobiliare (cadastru imobiliar);
- registru de drepturi, restricții asupra drepturilor și sarcinilor imobiliare (registrul drepturilor asupra bunurilor imobile);
- registrul de frontieră;
- registru cazuri;
- hărți cadastrale;
- cărți de documente.
Procedurile de înregistrare a obiectelor imobiliare și înregistrarea drepturilor asupra acestora sunt acum efectuate de un singur organism - Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie (Rosreestr).
Anterior, înregistrarea cadastrală se făcea de către camerele cadastrale din subordinea Rosreestr. În consecință, o persoană trebuia mai întâi să contacteze camera cadastrală și să înregistreze proprietatea în registrul cadastral. Abia după aceasta a putut începe să-și înregistreze drepturile contactând Rosreestr.
Două proceduri, două organe, două seturi de documente... Este incomod, nu ești de acord?
Și acum procesul de înregistrare a drepturilor este simplificat, există un singur corp, un singur set de documente, se economisește timp, nu se irosesc nervii inutili (nu există nervi inutili, voi spune așa).
Acum să aruncăm o privire mai atentă asupra procedurii de înregistrare în sine.
Procedura de înregistrare a drepturilor
Înregistrarea de stat a drepturilor și înregistrarea cadastrală a unei proprietăți devin o procedură unică. Se realizează pe baza unei cereri și a unui anumit set de documente depuse la Rosreestr.
Pe lângă cerere, motivele pentru înregistrarea drepturilor pot fi:
- acte emise de autorităţi puterea statului sau administrația locală;
- contracte și alte tranzacții în legătură cu proprietatea;
- acte privind privatizarea spațiilor de locuit;
- certificate de moștenire;
- acte judiciare care au intrat în vigoare;
- acte privind drepturile imobiliare;
- hotar, plan tehnic, raport de sondaj, intocmit in urma lucrarilor cadastrale;
- diagrama de dispunere teren pe public harta cadastrală atunci când se efectuează înregistrarea cadastrală de stat a unui teren format în scopul furnizării acestuia pentru utilizare gratuită și situat pe teritoriul Districtului Federal din Orientul Îndepărtat;
- alte documente care confirmă existența, apariția, transferul, încetarea drepturilor, restricții sau sarcini asupra proprietății, apariția altor circumstanțe prevăzute de legea federală.
Deși Legea nr. 218-FZ prevede procedura de înregistrare de stat simultană a drepturilor și înregistrarea cadastrală a unui obiect, acestea pot fi efectuate separat. Aceasta este înregistrarea cadastrală fără înregistrarea de stat a drepturilor și invers.
Fiecare dintre cele trei opțiuni este realizată în propriile cazuri strict definite.
Nu au fost stabilite multe cazuri pentru furnizarea simultană a două servicii:
- crearea unei proprietăți imobiliare care nu necesită permisiunea de punere în funcțiune;
- formarea unui obiect imobiliar (există trei excepții prevăzute la clauzele 8 - 10, partea 5, articolul 14 din Legea nr. 218-FZ);
- încetarea existenței proprietății;
- înregistrarea de stat a restricțiilor și sarcinilor.
În toate celelalte cazuri, acțiunile de înregistrare a drepturilor și înregistrarea cadastrală se desfășoară separat.
De exemplu, majoritatea proprietăților imobiliare, în special clădirile rezidențiale cu mai multe apartamente, necesită un permis de ocupare.
În acest caz, organismul împuternicit să elibereze autorizația trimite însuși permisul, o cerere de înregistrare cadastrală și alte documente către Rosreestr. Documente necesare.
În baza acestor documente, Rosreestr înregistrează proprietatea pentru înregistrarea cadastrală.
După aceasta, deținătorul drepturilor de autor (de exemplu, un dezvoltator) își înregistrează în mod independent dreptul asupra obiectului.
La transferul drepturilor de proprietate nu este necesară înscrierea bunurilor imobile în registrul cadastral. O astfel de contabilitate a fost deja efectuată; tot ce este necesar este înregistrarea transferului de proprietate.
Locul și termenii de înregistrare a drepturilor
Anterior, cererea trebuia depusă la organul teritorial Rosreestr sau la camera cadastrală de la locul imobilului.
Acum această regulă nu se aplică. O cerere de înregistrare cadastrală și înregistrarea drepturilor poate fi depusă la orice divizie convenabilă a Rosreestr sau la un centru multifuncțional (MFC).
Termenele limită de înregistrare sunt următoarele:
- cu înregistrare cadastrală și înregistrare simultană a drepturilor prin Rosreestr - 10 zile lucrătoare, prin MFC - 12 zile lucrătoare;
- înregistrarea drepturilor prin Rosreestr - 7 zile lucrătoare, prin MFC - 9 zile lucrătoare;
- înregistrare cadastrală prin Rosreestr - 5 zile lucrătoare, prin MFC - 7 zile lucrătoare.
De asemenea, în partea 1 a art. 15 din Legea nr. 218-FZ stabilește termene pentru acțiunile de înregistrare efectuate pe baza diferite feluri acte judiciare sau acte ale organelor abilitate, certificate de mostenire, de inregistrare a ipotecilor etc.
Documente justificative și alte inovații
Certificatele de înregistrare de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare nu se mai eliberează.
Documentul de confirmare a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare este un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 20 iunie 2016 nr. 378 prevede mai multe forme de declarații:
- despre principalele caracteristici și drepturi înregistrate asupra proprietății;
- privind transferul de drepturi asupra unei proprietăți;
- privind drepturile unei persoane fizice asupra bunurilor imobiliare pe care le are;
- la data primirii de către autoritatea de înregistrare a drepturilor a cererii de înregistrare cadastrală de stat, înregistrarea de stat a drepturilor și documentele anexate acesteia
Extrasul poate fi furnizat de către Rosreestr atât în formă de hârtie, cât și în formă document electronic. Timpul necesar pentru primirea extraselor a fost, de asemenea, redus. De regulă, un extras este emis în cel mult trei zile lucrătoare.
Acesta este un lucru pozitiv. Negativ - va trebui să plătiți pentru furnizarea unui extras din Registrul Unificat de Stat, iar prețurile pentru acestea au crescut în comparație cu prețurile pentru extrasele din Registrul Unificat de Stat.
Tarifele sunt aprobate prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 10 mai 2016 nr. 291. Costul unui extras pe o proprietate imobiliară este:
- pentru un document de hârtie - 750 de ruble. Pentru indivizii, 2.200 de ruble. - pentru persoane juridice;
- pentru un document electronic - 300 de ruble. pentru persoane fizice și 600 rub. pentru persoane juridice.
Dacă doriți, puteți comanda livrarea extrasului prin curier. Desigur, pentru o taxă suplimentară.
Ce altceva este de remarcat?
A apărut. Ce este și cum sunt înregistrate drepturile asupra lor Am un articol separat, există un link, nu ne vom opri aici?
Înregistrarea cadastrală și înregistrarea drepturilor pot fi efectuate fără participarea solicitantului, deoarece informațiile vor fi introduse în Registrul unificat de stat, inclusiv prin interacțiunea interdepartamentală.
De exemplu, Ministerul Afacerilor Interne al Rusiei este obligat să trimită informații despre modificările informațiilor despre o persoană fizică, notarii - informații despre eliberarea unui certificat de moștenire, Serviciul Fiscal Federal al Rusiei - informații despre modificările informațiilor despre persoanele juridice și antreprenori individuali etc.
Dacă Rosreestr primește documente relevante în ordinea interacțiunii interdepartamentale, atunci pur și simplu introduce informații în Registrul de stat unificat pe baza acestora și notifică deținătorul drepturilor de autor despre aceasta.
Au fost multe schimbări. Multe proceduri au fost simplificate. Pe de altă parte, unele aspecte au devenit mai dificile. De exemplu, există mai multe motive pentru suspendarea acțiunilor de înregistrare decât înainte. Există și motive pentru refuzul de a accepta documente de la solicitant, care anterior nu existau deloc.
Acestea sunt principalele modificări în înregistrarea imobiliare din 2017, care sperăm să rămână în vigoare pentru mulți ani de acum înainte.
Dacă aveți întrebări suplimentare pe această temă, întrebați în comentarii (dacă nu există răspuns timp de 1-2 zile, este normal, cu siguranță voi răspunde într-o săptămână). Asigurați-vă că vă abonați la al meu. Ale mele Canalul Telegram de asemenea, mereu la dispoziția dumneavoastră.
Ne vedem în articolele următoare!
Dragi cititori! Aș fi recunoscător dacă ați distribui acest articol pe rețelele de socializare
Dacă ați găsit articolul util, vă rugăm să lăsați recenzia sau opinia dumneavoastră mai jos în comentarii.
Salutări, Albert Sadykov
Datele dumneavoastră nu sunt dezvăluite sau transferate către terți pentru uz comercial și necomercial
Cât de așteptat din momentul depunerii documentelor - s-au schimbat termenele de înregistrare a drepturilor de proprietate?
Timpul de livrare a serviciilor s-a redus. În cazul depunerii unei cereri de înregistrare a drepturilor și înregistrare cadastrală, ambele acțiuni se efectuează simultan în termen de 10 zile. Dacă solicitantul solicită unul dintre aceste servicii, atunci înregistrarea drepturilor va fi efectuată în cel mult 7 zile, iar înregistrarea cadastrală - în cel mult 5 zile. Dacă contactați centrul multifuncțional „Documentele mele”, perioada de prestare a serviciului se prelungește cu 2 zile.
Noua lege prevede și o reducere a timpului necesar pentru obținerea unui extras pe o proprietate. Informațiile din Registrul Unificat de Stat pot fi obținute în termen de 3 zile. Procedura de obținere a informațiilor din Registrul Unificat de Stat nu diferă de procedura existentă, adică orice persoană interesată poate solicita de la acesta informații disponibile public despre o proprietate într-un mod convenabil pentru el.
Se pot depune documente pentru inregistrare fara a inregistra proprietatea la registrul cadastral?
În conformitate cu legea, înregistrarea unui obiect cu înregistrarea cadastrală este o condiție prealabilă pentru înregistrarea drepturilor de proprietate asupra acestuia. Cazurile excepționale în care este permisă înregistrarea drepturilor fără înregistrarea unui obiect pentru înregistrarea cadastrală sunt stabilite de legea „Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor”.
Acest lucru se întâmplă, de exemplu, în cazurile în care un imobil, despre care informații sunt deja conținute în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare, este vândut, cumpărat, donat sau este plasat (sau înlăturat) un grev.
Înregistrarea cadastrală fără înregistrarea drepturilor este posibilă și în cazuri excepționale stabilite de lege. De exemplu, în legătură cu încetarea existenței unei proprietăți imobiliare, ale cărei drepturi nu sunt înregistrate în Registrul unificat al imobiliar de stat (USRN) sau în legătură cu o modificare a principalelor caracteristici ale imobilului. proprietate.
Ce inovații fundamentale au apărut în procedurile de înregistrare a drepturilor și contabilitate?
Inovația legislației este că cetățenii au acum oportunitatea depune o singură cererea conduceînregistrareȘidrepturi şi cadastreWowcontabilitateşi în raport cu acelaşi obiect. În acest caz, ambele acțiuni vor fi efectuate simultan.
Acest lucru este foarte convenabil, mai ales în caz terenuri. De exemplu, dacă proprietarul unui teren nu îl vinde în întregime, ci o anumită parte. Anterior, pentru a vinde, trebuia fie să vândă o cotă din dreptul la un teren, fie să aloce mai întâi o parte din terenul său (să efectueze topografie, să o înregistreze cu înregistrarea cadastrală), iar după ce a înregistrat o parte din teren. parcela cu inregistrare cadastrala si efectuarea modificarilor la Registrul Unificat de Stat, vinde parcela de teren rezultata. Acum este suficient să alocați o anumită parte a terenului prin sondajul acesteia și, împreună cu planul de delimitare pregătit și contractul de cumpărare și vânzare, să depuneți documentele pentru înregistrarea transferului de drepturi și înregistrarea cadastrală.
Casă în drept: cum să înregistrați drepturile la o casă de țară nou construităO casă de țară trebuie construită nu numai după minte, ci și după lege. Experții au spus site-ului RIA Real Estate despre toate procedurile de înregistrare a unei case individuale în fiecare etapă a construcției acesteia.Ce documente trebuie să colectez pentru a solicita înregistrarea proprietății?
Pentru a efectua înregistrarea drepturilor și înregistrarea cadastrală, trebuie să depuneți o cerere și un pachet de documente. Lista și forma documentelor solicitate pot fi găsite pe site-ul Rosreestr.
Exemplu de listă de documente:
Cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate (completată de un angajat al Rosreestr sau MFC);
Document de bază pentru transferul dreptului de proprietate (Acord de cumpărare și vânzare, cadou, schimb, Hotărâre judecătorească și altele);
Imputernicirea reprezentantilor (la depunerea documentelor prin reprezentant);
Chitanță pentru plata taxei de stat (2 mii de ruble pentru persoane fizice, 22 mii de ruble pentru persoane juridice);
Conform noii legi, Rosreestr solicită independent acte constitutive persoana juridică care a solicitat înregistrarea obiectului și înregistrarea de stat a drepturilor asupra acestuia. Organizația are dreptul de a prezenta astfel de documente din proprie inițiativă.
Lista exactă a documentelor depinde de tipul și subiectele tranzacției.
Rosreestr va deschide accesul online la informațiile USRN în această săptămânăInformații conform cărora Rosreestr nu a putut respecta în totalitate legea privind lansarea Registrului unificat de stat al imobiliare (USRN) la 1 ianuarie 2017 au apărut miercuri în presă, iar motivul tulburărilor a fost accesul închis la un număr. a serviciilor online. Reprezentanții Rosreestr au declarat pentru RIA Real Estate că agenția a decis să înceapă să opereze sistemul în modul de intrare componentă cu componentă a serviciilor, iar accesul la informațiile USRN online va fi deschis în această săptămână.Cum s-a schimbat procedura de depunere a documentelor pentru înregistrare?
Procedura de înregistrare de stat a drepturilor și înregistrarea cadastrală pentru solicitanți și titulari de drepturi nu a devenit mai complicată. Înregistrarea drepturilor și înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile se efectuează în același mod ca înainte de 1 ianuarie 2017.
Noua lege prevede mai multe modalități de a primi servicii: în format electronic, precum și prin contact personal la biroul Camerei Federale Cadastrale din Rosreestr și centrul multifuncțional „Documentele mele”.
În plus, puteți primi documente conform noii legi de la distanță prin livrare prin curier. Pentru a utiliza această metodă, trebuie să faceți o marcă specială în cerere la momentul depunerii documentelor. În acest caz, documentele completate vor fi predate proprietarului imobilului în orice loc și oră convenabil pentru acesta.
Modificările au afectat procedura de depunere a documentelor pentru înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile. Dacă anterior orice persoană putea depune o cerere de înregistrare a unui imobil, acum noua lege stabilește o listă a persoanelor în baza cărora se vor lua în considerare obiectele imobiliare și se vor înregistra drepturile asupra acestora.
Da, conform prevederilor legii O cerere în legătură cu o proprietate creată (adică construită) poate fi depusă de către proprietarul sau alt deținător legal al terenului pe care se află o astfel de proprietate.
O cerere de înregistrare cadastrală sau înregistrare de stat și documentele necesare, ca și până acum, pot fi depuse:
În formă de hârtie - personal (la Rosreestr, prin MFC, la o recepție la fața locului) sau prin poștă (la Rosreestr);
Sub formă de documente electronice - printr-un singur portal de servicii publice sau site-ul oficial al Rosreestr.
Potrivit noii legi, doar Rosreestr și organele sale teritoriale vor efectua înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile și vor înregistra drepturile asupra acestuia. Înainte de aceasta, înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta era efectuată de către Rosreestr, iar înregistrarea cadastrală a fost efectuată de Camera Cadastrală pentru entitățile constitutive ale Federației Ruse subordonate acesteia.
Ce se întâmplă după anularea certificatelor de proprietate?Eliberarea unui certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare încetează în Rusia din 15 iulie. Rosreestr îndeamnă cetățenii să nu se alarmeze, deoarece documentul care confirmă însuși faptul înregistrării nu este anulat - rămâne un extras. Specialiștii departamentului au explicat pe site-ul RIA Real Estate cum vor funcționa noile modificări ale legii și cum se gestionează documentele emise.Scrie rovego
la http://rovego.livejournal.com/7252719.html
Mi s-a trimis un apel din partea angajaților îndelungatei suferințe Rosreestr la Președintele Federației Ruse și la Parchetul General. Putin din Rusia, vedeți, este ultima și singura autoritate capabilă să facă față arbitrarului oficialilor și să restabilească justiția. Acest lucru este, desigur, greșit. Dar aceasta este realitatea.
Angajații scriu lui Putin și procurorilor că Legea federală 218, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2017, nu funcționează efectiv. Adică înregistrarea cadastrală de stat, înregistrarea de stat a drepturilor pe tot parcursul Federația Rusă nu se efectuează deloc din cauza imposibilității operațiunii Registrului imobiliar de stat unificat (USRN), deoarece informațiile conținute în USRN, cu încălcarea cerințelor legii federale specificate, sunt nesigure.
Adică, în esență, Registrul Imobiliar Unificat de Stat este o resursă unică de informații care trebuia să combine bazele de date ale registrului imobiliar de stat și cadastrul imobiliar de stat - o ficțiune! Nu există, deși pentru crearea sa au fost cheltuite aproximativ 2 miliarde (!) de ruble pe parcursul a 3 ani. Vă puteți imagina dimensiunea tăieturii?
Conducerea Rosreestr, după cum reiese din scrisoare, ascunde cu atenție acest fapt, până la punctul în care a emis un ordin corespunzător prin care le interzice angajaților chiar să inițieze o discuție pe această temă în mass-media și rețelele sociale. Ei bine, cum să nu scrii despre asta?! :)
Am verificat informațiile. Am intrat pe site-ul EGRN. O încercare de a obține un extras prin site s-a încheiat cu un eșec, deoarece secțiunile nu funcționează (deși au promis că vor face totul de la 1 ianuarie 2017 - m-au înșelat, prin urmare).
Informații găsite. Ne-am dat seama. Dezabonat. „Rosreestr pe termen nedeterminat a încetat să furnizeze servicii electronice”. „Conținutul subsecțiunilor este actualizat în legătură cu intrarea în vigoare a Legii federale din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” și a regulamentelor la 1 ianuarie 2017.” Câți? Un an și jumătate de actualizare a conținutului?! Hmm...
Dar mai departe pagina principala apelul actual al șefului Rosreestr Victoria Abramchenko se etalează. Dar despre Legea federală 218 nu există niciun cuvânt, deși subiectul este cheie. Într-adevăr, chiar și în timpul prezentării ei în fața echipei Rosreestr ca lider de către domnul Shuvalov, ea a declarat public că „... Serviciul se confruntă cu sarcină dificilă- Trebuie să asigurăm crearea unui sistem unificat de înregistrare a bunurilor imobiliare într-o perioadă scurtă de timp, în termen de 2,5 luni. A doua sarcină importantă a Rosreestr este asigurarea calității datelor din registrul imobiliar unificat, care este necesară pentru dezvoltare eficientă piata imobiliara."
Poate am inteles gresit ceva...
Am încercat să comunic cu personalul Registrului. S-a prezentat ca jurnalist media online. Tot ce s-a spus pare a fi adevarat. Oamenii sunt intimidați și practic nu iau contact cu jurnaliştii. Pentru a ascunde faptele eșecului intrării în vigoare a Legii, conducerea a scos de urgență oamenii să lucreze în modul „manual” în timpul sărbătorilor de Anul Nou. Dar există o nuanță!...
Actele se depun acum doar prin cadastru, deși decizia privind înregistrarea și răspunderea pentru aceasta revine registratorilor, iar registratorii nu pot verifica datele cadastrului din cauza bazelor de date incomplete... În consecință, în eventualitatea unor eventuale (!) abuzuri, aceștia. va fi de vina. Cercul este închis. Oamenii încep să renunțe pentru a evita să devină țapi ispășitori. La urma urmei, toată lumea înțelege că dăm vina.
Nu este clar pe ce se bazează Abramchenko și echipa sa atunci când încearcă să ascundă awl în geantă. Într-o societate informațională, un astfel de comportament este pur și simplu miop. Totul secret devine clar.
Apropo, actuala echipă de conducere a Rosreestr este destul de epică. Cât valorează șeful departamentului de funcționare publică și politica de personal Rosreestr, pensionar colonel de poliție I.V. Pavlivker. Am o memorie bună. Îmi amintesc și eu de acest domn. Adevărat, totul a fost curățat cu atenție, iar acum au rămas foarte puține informații pe internet, deși acest nume la un moment dat a tunat în toată Moscova. Dar ceea ce am reușit să găsesc îl caracterizează foarte clar...
„Președintelui Federației Ruse
Vladimir Vladimirovici Putin
Sf. Ilyinka, 23, 103132, Moscova, Rusia
copie: Parchetul General
Federația Rusă
GSP-3, 125993, Moscova,
str. Bolshaya Dmitrovka, 15a
copie: către ministru dezvoltare economică
Federația Rusă
DOMNIȘOARĂ. Oreshkin
GSP-3, 125993, Moscova,
A-47, str. 1 Tverskaya-Yamskaya, 1,3
Dragă Vladimir Vladimirovici!
La 1 ianuarie 2017 a intrat în vigoare Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” nr. 218-FZ din 13 iulie 2015, care prevede unificarea bazei de date a registrului imobiliar de stat și a proprietății imobiliare de stat. cadastru într-o singură resursă de informații - Registrul unificat al imobiliar de stat (USRN) .
Articolul 7 din această lege federală stabilește că menținerea Registrului de stat unificat se realizează în limba rusă pe baza principiilor unității tehnologiei pentru întreținerea sa în întreaga Federație Rusă, fiabilitatea și accesibilitatea informațiilor sale. Autoritatea federală putere executiva Responsabil pentru menținerea Registrului Unificat de Stat este Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie (Rosreestr).
Potrivit site-ului oficial al Sistemului Informațional Unificat în domeniul achizițiilor, în scopul creării FSIS USRN, Rosreestrom a încheiat între 2014 și 2016 16 contracte guvernamentale în valoare de peste 1.926.931.701 de ruble.
În ciuda tuturor eforturilor statului de a asigura crearea Registrului Unificat de Stat, risipa resurse bugetare, USRN, cu încălcarea cerințelor legii federale specificate, nu a fost creat și nu funcționează.
Până în prezent, activitatea Registrului Unificat de Stat este îngreunată de următoarele neajunsuri:
FSIS EGRN presupune consolidarea și utilizarea unui spațiu informațional unic de informații din bazele de date existente ale Comitetului Proprietății de Stat și ale Registrului Unificat de Stat, precum și a sistemelor informaționale prin satelit, precum registrul inginerilor cadastrali, sistemul informațional de supraveghere funciară de stat. , o bază cartografică electronică unificată etc.
Astfel, 83 de baze de date AIS KN și 83 de baze de date Registrul de stat unificat sunt supuse fuziunii (nu număr Republica Crimeea și orașul Sevastopol). În total sunt aproximativ 300 de milioane de obiecte imobiliare, fiecare având zeci caracteristici unice, cum ar fi numărul cadastral, informații despre drepturi, suprafață, evaluare cadastrală, istoricul modificărilor caracteristicilor etc.
Pe lângă informațiile semantice despre obiectele imobiliare, informațiile despre coordonatele și alte date spațiale ale obiectelor de gestionare a terenurilor sunt, de asemenea, supuse consolidării.
Cu toate acestea, implementarea înregistrării de stat extrateritoriale este îngreunată de o strategie care nu a fost încă implementată depozitare de arhivă, implicând traducerea în formă electronică a documentelor arhivate local. în plus Acest lucru face imposibilă implementarea nu numai a principiului extrateritorial federal, ci și a celui regional.
FSIS EGRN ar trebui să funcționeze conform unei scheme centralizate, fără a fi nevoie să mențină capacitatea serverului la fața locului. Totuși, acest lucru necesită dezvoltarea unei rețele de canale de transmisie a datelor. Ținând cont de introducerea Registrului Unificat de Stat, rețeaua existentă de canale de transmisie a datelor nu este capabilă să asigure funcționarea corectă a Registrului Unificat de Stat.
FSIS EGRN implică dotarea fiecărui angajat care primește solicitanți, precum și registratorii de stat și alți angajați ai departamentelor de producție cu calificare îmbunătățită. semnături electronice Cu toate acestea, nevoia de achiziție de suporturi fizice UKEP, precum și limitele necesității UKEP, nu au fost calculate corespunzător. Astfel, lucrările de eliberare a UKEP-ului necesare lucrărilor din 01.01.2017 în condițiile prevederilor legii federale nu au fost finalizate.
De remarcat mai ales că data de finalizare planificată pentru migrarea bazelor de date a Comitetului Proprietății de Stat și a Registrului de stat unificat la Registrul de stat federal al registrelor de stat unificate în cadrul contractului Rosreestr este programată pentru 01.12.2017, adică în 2017. , activitatea Rosreestr este realizată în mod deliberat folosind o bază de date învechită a Registrului de stat unificat, care încalcă direct cerințele legii federale.
Subsistemul de primire și prelucrare a documentelor (DRPS) a fost dezvoltat ca un mediu automatizat pentru gestionarea procesului de afaceri de primire, distribuire către angajați, direcționare a eliberării documentelor finite, administrare a sarcinilor și taxelor pentru prestarea serviciilor, precum și pentru efectuarea verificări inițiale automate ale documentelor primite de la solicitant.
Cu toate acestea, PPPOZ dezvoltat în timpul testării într-un număr de organisme teritoriale „pilot” din Rosreestr și filiale ale instituției bugetare de stat federale „FKP Rosreestr” și-a demonstrat nepregătirea și inconsecvența.
Astfel, nu a existat nicio legătură cu sistemul informațional de stat privind plățile de stat și municipale (GIS GMP). Au fost folosite așa-numitele „stubs” software, simulând un răspuns din sistemul specificat. Astfel, munca de calcul a onorariului sau a onorariului pentru prestarea serviciilor, precum și generarea documentului de plată corespunzător, ar fi imposibilă.
În plus, au existat eșecuri regulate în activitatea PPPO în ceea ce privește solicitările interdepartamentale de verificare a identității solicitantului și a autenticității documentelor de identificare. În timpul testării, au fost afișate erori cu privire la pașapoartele din viața reală.
Ca răspuns la aceste comentarii, dezvoltatorul a raportat indisponibilitatea sistemelor de informații externe ale furnizorilor de informații pentru PPPP.
Subsistemul de înregistrare cadastrală și înregistrarea drepturilor (PKURP) și-a demonstrat indisponibilitatea în timpul funcționării de probă.
Astfel, problema îmbunătățirii setului de servicii de interacțiune interdepartamentală nu a fost rezolvată. Toate serviciile care existau la momentul dezvoltării au fost transferate în sistem fără nicio modificare. Cu toate acestea, funcționalitatea acestei funcționalități, chiar și ținând cont de conservarea resurselor existente, nu a fost demonstrată. Ca răspuns la solicitările interdepartamentale, au fost încărcate răspunsuri la alte obiecte imobiliare, ceea ce indică și o imitație a muncii lor.
Etapa determinării valorii cadastrale nu a fost deloc implementată în PKURP.
În plus, algoritmul de analiză spațială ridică și critici pentru că nu detectează o serie de erori în declarații, erori în analiza spațială pentru care au fost detectate automat în AIS al Comitetului Proprietății de Stat.
Există, de asemenea, o lipsă completă a controlului format-logic al informațiilor introduse în caracteristicile principale și suplimentare ale obiectelor imobiliare, ceea ce a făcut posibilă înregistrarea obiectelor cu zonă negativă în modul de testare.
De asemenea, procedura de furnizare a informațiilor USRN la cerere nu este demonstrată.
Subsistemul Migrație a fost creat pentru a efectua lucrări privind combinarea și transferul informațiilor privind înregistrarea fiscală de stat și registrul unificat de stat din sistemele informaționale moștenite (sistemul de înregistrare fiscală de stat AIS și sistemul informatic unificat de registru de stat) către Registrul unificat de stat.
În acest caz, este necesar să se respecte cerințele Procedurii de menținere a Registrului de stat unificat al imobiliare, aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei sau din 16 decembrie 2015 nr. 943.
Astfel, au fost determinate informațiile Registrului Unificat de Stat, a căror prioritate este acordată caracteristicilor moștenite de la Comitetul Proprietății de Stat sau din Registrul Unificat de Stat (apariția statutului „necertificat”). Cu toate acestea, în practică, migrația a suprascris pur și simplu informațiile din Registrul de stat unificat cu informațiile privind impozitul pe proprietatea de stat.
În plus, în timpul migrației au fost comise greșeli în masă în ceea ce privește „pierderea” unui număr de caracteristici ale obiectelor imobiliare.
Procesul de migrare, începând din septembrie 2016, a intrat în stadiul de corectare haotică și repetare a erorilor corectate anterior.
În același timp, a avut loc o substituire a conceptelor de migrație și armonizare, adică îmbunătățirea calității datelor. Datorită diverselor motive obiective, inclusiv cele de reglementare, informațiile de la Comitetul Proprietății de Stat și Registrul Unificat de Stat nu sunt în prezent armonizate și conțin o serie de erori tehnice și cadastrale, a căror corectare este adesea imposibilă fără voința deținătorului drepturilor de autor. Lucrările de îmbunătățire a calității datelor din sistemele de contabilitate vechi au fost în desfășurare de la implementarea lor și în viitor pot fi finalizate nu mai devreme de 2018 sau numai după crearea unui EECO de înaltă calitate pentru menținerea Registrului de stat unificat.
Totuși, totul a fost făcut munca necesara privind compararea informațiilor de la Comitetul Proprietății de Stat și Registrul Unificat de Stat al număr cadastral, care, odată cu aplicarea cerințelor Procedurii de ținere a Registrului Unificat de Stat al Imobilelor în ceea ce privește prioritatea informațiilor, permite migrarea. Se presupune că combinarea sarcinilor de migrare și îmbunătățirea calității datelor este un instrument pentru transferarea responsabilității către client pentru nerespectarea termenelor limită de migrare.
Apar întrebări și cu privire la calitatea implementării tehnologiei de proces și a algoritmului de migrare. Astfel, migrarea unui bloc cadastral de 10.000 de obiecte imobiliare durează aproape 10 ore.
Nu a fost deloc posibil să se testeze subsistemul de întreținere a datelor spațiale. Sarcinile de migrare a obiectelor de gestionare a terenurilor se termină cu erori și nu a fost posibilă verificarea calității migrării acestora folosind informații migrate anterior de dezvoltator din cauza lipsei unor astfel de informații.
O problemă separată trebuie remarcată cu privire la metoda de migrare a elementelor bazei cartografice pentru menținerea cadastrului. Nu au fost oferite explicații pentru implementarea acestui proces.
În scopul monitorizării activităților organelor teritoriale din Rosreestr și ale filialelor instituției bugetare de stat federale FKP Rosreestr, a fost planificată utilizarea subsistemului de monitorizare și raportare (MRE) dezvoltat.
În același timp, funcționalitatea software-ului a inclus nu numai sarcinile de pregătire automată a rapoartelor, ci și încărcări automate către sisteme externe (Serviciul fiscal federal, Rosimushchestvo) conform unui program preprogramat.
În practică, a fost prezentat pentru testare un subsistem, care de fapt este doar un flux de documente electronice de solicitări de rapoarte de la Rosreestr către organele sale teritoriale, precum și mesaje de răspuns care conțin formulare de raport-răspuns. Mai mult, completarea automată a informațiilor este implementată pentru un număr mic de câmpuri din astfel de rapoarte.
De menționat, de asemenea, că PMO nu prevede solicitarea de rapoarte de la birourile organelor teritoriale Rosreestr de la direcțiile teritoriale ale acestora. Astfel, dacă este necesar ca direcțiile teritoriale ale organului teritorial Rosreestr să transmită informații spre raportare la aparatul lor de conducere, această interacțiune va trebui realizată prin alte mijloace decât PMO.
Separat, trebuie remarcat procesul de formare pentru angajații organelor teritoriale ale Rosreestr și filialelor Instituției Federale pentru Bugetul de Stat „FKP Rosreestr”.
Ținând cont de faptul că o astfel de instruire nu a fost asigurată la nivel central de Rosreestr, din noiembrie 2016 s-a decis organizarea de formare pe bază de cluster prin intermediul birourilor tehnice de cluster ale Rosreestr și al filialelor Instituției Federale pentru Bugetul de Stat FKP Rosreestr. Astfel de subiecți de tufiș au fost pregătiți anterior pentru o perioadă scurtă de timp (1-3 zile) de către dezvoltator.
Având în vedere durata scurtă a pregătirii, precum și lipsa abilităților practice dezvoltate independent pentru a lucra în FSIS USRN, eficacitatea unei astfel de pregătiri poate fi pusă la îndoială.
Ținând cont de nepregătirea FSIS EGRN pentru implementarea Legii federale de către Rosreestrom, la 23 decembrie 2016, s-a decis că este necesar să se amâne implementarea FSIS EGRN până în vara anului 2017 și să se lucreze la cerințele ce urmează în vigoare de la 01/01/2017 ar trebui să fie asigurată prin utilizarea sistemelor informaționale actuale care și-au pierdut statutul de „moștenit”.
Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că, în prezent, AIS GKN și AIS Justiție nu sunt nici ele pregătite să pună în aplicare legea federală.
Astfel, procesele de afaceri existente nu permit respectarea succesiunii etapelor procedurii de contabilitate si inregistrare. Forme noi de notificări despre decizie luatași documente de ieșire sub formă de extrase din Registrul Unificat de Stat al Imobilelor. Nici noi motive pentru suspendări nu sunt furnizate.
În plus, nu există un mecanism de notificare a solicitantului cu privire la evoluția examinării cererii. Notificări ale deținătorului drepturilor de autor cu privire la introducerea de informații în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare în modul interacțiunii interdepartamentale sau despre primirea de către autoritatea de înregistrare a unei cereri de furnizare a informațiilor cu privire la o proprietate deținută de acesta.
Toate aceste notificări și informații sunt obligatorii începând cu 01.01.2017, cu toate acestea, în prezent nu sunt implementate, ceea ce reprezintă o încălcare a cerințelor legii federale.
În plus, utilizarea de versiunea anterioara PC PVD, care nu suportă lucrul cu noi formulare de cerere, pentru care, apropo, Rosreestr nu a dezvoltat niciodată schemele XML corespunzătoare, ceea ce face imposibil ca MFC să își actualizeze propriile instrumente software, diferite de PC PVD, pentru acceptarea solicitanților pentru serviciile Rossreestr.
Toate aceste puncte obligă departamentul tehnic al Rosreestr și sucursalele instituției bugetare de stat federale „FKP Rosreestr” să efectueze o cantitate mare de muncă manual până la finalizarea Registrului de stat unificat AIS GKN și AIS, data planificată pentru prima etapă a care este programată pentru 01/05/2017, ceea ce face imposibilă testarea lor calitativă înainte de deschiderea recepției productive din 09.01 .2017.
De menționat că, în decembrie 2016, Instituția Federală a Bugetelor de Stat „FKP Rosreestr” a implementat un contract guvernamental de finalizare a PC PVD, în urma căruia ar fi trebuit să apară în esență. o noua versiune PC PVD 3.
Cu toate acestea, PC PVD 3 este inaplicabil de la 01.01.2017 în contextul amânării implementării Registrului unificat de stat FGIS, întrucât este incompatibil cu Comitetul de proprietate de stat AIS și cu Registrul de stat unificat AIS.
Astfel, ținând cont de cele de mai sus, înregistrarea cadastrală de stat, înregistrarea de stat a drepturilor în întreaga Federație Rusă nu este de fapt efectuată din cauza imposibilității Registrului de stat unificat al imobiliare, informațiile conținute în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare. , cu încălcarea cerințelor legii federale specificate, nu este de încredere.
În același timp, chiar înainte de intrarea în vigoare a legii federale specificate, Instituția Federală a Bugetului de Stat „FKP Rosreestr”, o organizație creată de Rosreestr și responsabilă cu implementarea înregistrării cadastrale, a primit o scrisoare semnată de asistentul nou numit șef al Rosreestr Abramchenko V.V. - Sotskova A.N. pentru nr. ref/16245-AS/16 din 24 noiembrie 2016, care, cu referire la ordinul ministrului adjunct al dezvoltării economice al Federației Ruse - șef Serviciul federalînregistrarea de stat, cadastru și cartografie Abramchenko V. Instituția federală a bugetului de stat „FKP Rosreestr” interzice distribuirea de comunicate de presă, organizarea de conferințe de presă, orice inițiere în mass-media și rețelele sociale de mesaje cu privire la aspecte legate de punerea în aplicare a Legii federale " La înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” din 13 iulie 2015 Nr. 218-FZ. Mai mult, prin această scrisoare se informează că, pentru a verifica implementarea acestei instrucțiuni, serviciul de presă al biroului central din Rosreestr efectuează zilnic monitorizare a reportajelor din media și retele sociale. O interdicție similară a fost stabilită pentru angajații Rosreestr.
În ciuda acestei interdicții, noi, echipa de angajați ai biroului central din Rosreestr, suntem nevoiți să vă contactăm cu această scrisoare.
Credem că ceea ce este indicat în scrisoarea lui Sotskov A.N. instrucțiuni de la șeful lui Rosreestr Abramchenko V.V. este un ordin ilegal în conformitate cu prevederile art. 15 din Legea federală din 27 iulie 2004 nr. 79-FZ „Cu privire la serviciul public de stat al Federației Ruse”, abuz de putere de către șeful Rosreestr, care vizează ascunderea faptului săvârșirii, în timpul organizării introducerii în vigoare a Registrului unificat de stat al bunurilor imobiliare, actele prevăzute la articolele 285.3.- „Includerea în registrele de stat unificate informații false cu bună știință” și 293 - „Neglijență” din Codul penal al Federației Ruse.
Echipa Rosreestr nu consideră posibil să fie complice la ascunderea acestor acte, la perturbarea implementării legii federale „Cu privire la Registrul de stat al proprietăților imobiliare” sau la crearea unui registru imobiliar nesigur care subminează toate principiile fundamentale ale formării Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare.
Luand in considerare poziție oficială Abramchenko V.V. și subordonarea noastră directă față de ea în calitate de șef al Rosreestr, suntem nevoiți să lăsăm anonimatul acest recurs, totodată vă rugăm să dați instrucțiuni Parchetului General al Federației Ruse să verifice faptele expuse în acest recurs, inclusiv în termenii de falsificare a îndeplinirii cerințelor legii federale din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” de către conducerea Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse și a Serviciului Federal de Stat Înregistrare, Cadastru și Cartografie.”
Oamenii sunt pur și simplu tăiați la tăcere, așa că trimit scrisori jurnaliștilor și bloggerilor. Și acesta este cel mai rezonabil lucru care se poate face într-o astfel de situație. situatie dificila. Nu aș vrea să fiu în locul lor. Sper că scrisoarea va fi luată în considerare - vinovații vor fi pedepsiți, iar cei nevinovați nu vor suferi.
Ultimul document m-a surprins. O interdicție directă de a discuta problema. Ei bine. Și pentru a verifica conformitatea, serviciul de presă al biroului central al Rosreestr efectuează monitorizarea zilnică a rapoartelor media și a rețelelor sociale.
Ei bine, nu poți monitoriza din nou.
Înainte să avem timp să ne obișnuim cu faptul că un extras din Registrul Unificat de Stat înlocuiește un certificat de proprietate, multe s-au schimbat din nou de la noul an. Va apărea Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare, iar documentul principal care confirmă proprietatea va fi un extras din acesta.
La 1 ianuarie 2017, intră în vigoare Legea federală nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”. Registrul unificat al drepturilor de stat (USRR) și Cadastrul imobiliar de stat (GKN) fuzionează într-un singur întreg numit Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare (USRN).
Oficialii Rosreestr, care se va ocupa de Registrul Unificat de Stat al Contribuabililor (a nu se confunda cu Registrul Unificat de Stat al Contribuabililor), asigură că acum înregistrarea proprietăților imobiliare va deveni nu numai mai comodă, ci și mai ușoară.
Perioadă de tranziție
Din 15 iulie 2016, certificatele de proprietate pe hârtie au fost desființate în Rusia, acestea au fost complet înlocuite cu extrase din Registrul de stat unificat. Cetățenii, se pare, nu au avut încă timp să se împace cu acest fapt, dar specialiștii s-au obișnuit fără dificultate. Acum, următoarea etapă este trecerea la extrase din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.
ÎN în prezent filialele regionale ale Camerei Federale Cadastrale și departamentul Rosreestr verifică informațiile conținute în resursele informative ale Comitetului Proprietății de Stat și ale Registrului Unificat de Stat. În timpul controalelor sunt identificate discrepanțe care trebuie eliminate.
„Este o sarcină foarte dificilă”, notează șeful interimar al Rosreestr Andrei Pridankin, „dar în 2015 am reușit să unim 2.500 de baze care au fost folosite în aproape fiecare district administrativ. Cadastrul de stat a fost creat inițial la nivelul entităților constitutive ale Federației Ruse. Mai avem un pas de făcut.”
Noi oportunitati
Crearea Registrului Unificat de Stat al Imobiliar va face posibilă combinarea proceselor de înregistrare a drepturilor și înregistrare cadastrală: de la începutul anului 2017, cetățenii vor putea depune o singură cerere comună pentru ambele proceduri, ceea ce va economisi timp semnificativ. . Acum acestea sunt două cereri diferite care trebuie trimise la Rosreestr și la camera cadastrală.
O altă comoditate - documentele vor fi acum acceptate la orice departament din Rosreestr. Până acum legislatia actuala solicitantul trebuie să contacteze autoritatea teritorială corespunzătoare locației imobilului. Din 2017, dacă un cetățean cumpără imobile într-un alt oraș, nu va trebui să meargă acolo pentru a înregistra dreptul - va fi suficient să depună actele la cea mai apropiată sucursală din orașul său. Puteți aplica și prin centre multifuncționale.
Bazele de date USRN vor fi stocate electronic, iar copiile de rezervă vor asigura siguranța și protecția datelor. De asemenea registru nou va servi drept arhivă pentru toate informațiile referitoare la imobile. Conform noii legi, datele nu pot fi șterse sau confiscate din aceasta.
Aceștia promit să facă procesul de notificare mai avansat din punct de vedere tehnologic: Rosreestr va fi obligat să notifice proprietarii de proprietăți cu privire la toate cererile de înregistrare a drepturilor privind bunurile lor imobile. Aș dori să cred că acest lucru va ajuta la reducerea numărului de escrocherii cu locuințe.
Forme noi
Dar să revenim la extrasul din Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare, care va fi acum principalul document care confirmă proprietatea unui cetățean asupra unui apartament. Există mai multe forme de extrase din USRN, toate au fost deja aprobate prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 20 iunie 2016 nr. 378. În special, ordinul introduce:
Formular de extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare privind principalele caracteristici și drepturile înregistrate asupra proprietății;
Formular de extras din Registrul unificat de stat al proprietății imobiliare privind transferul drepturilor asupra unei proprietăți;
Formular de extras din Registrul unificat de stat al proprietății imobiliare privind drepturile unei persoane fizice asupra imobilului pe care îl deține;
Formular de extras la data primirii de către autoritatea de înregistrare a drepturilor a cererii de înregistrare cadastrală de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor și documentelor anexate acesteia;
Procedura de completare a formularelor aprobate.
Totodată, s-a stabilit că informațiile cuprinse în Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare sunt furnizate sub forma unui plan cadastral al teritoriului, notificări privind absența informațiilor despre persoanele care au primit informații despre proprietate, certificate. a persoanelor care au primit informații despre proprietate, sesizări de absență a informațiilor solicitate în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar, decizii de refuz în furnizarea informațiilor solicitate.
Informațiile conținute în Registrul de stat unificat sunt furnizate de Rosreestr (sau subordonatul său federal institutie bugetara) sub forma unui document electronic sau sub forma unui document pe suport de hârtie, sub forma unei copii a documentului în baza căruia informația a fost înscrisă în Registrul unificat de stat, extrase din Registrul unificat de stat sau în o altă formă determinată de Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei. Potrivit legii „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”, informațiile cuprinse în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare, cu excepția informațiilor la care accesul este limitat. lege federala, sunt furnizate de autoritatea de înregistrare a drepturilor la cererea oricărei persoane.
Preturi noi
Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 10 mai 2016 nr. 291 a aprobat prețurile pentru furnizarea de informații conținute în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Au crescut în comparație cu Registrul de stat unificat.
Astfel, costul unui extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare în formular document pe hârtie pentru persoane fizice va fi de 750 de ruble, pentru persoane juridice - 2200 de ruble. Pentru furnizarea unui extras în formă electronică, taxa este mai mică (aceasta se aplică tuturor formelor de extrase): 300 de ruble. pentru o persoană și 600 de ruble. pentru legal. Tarifele intră în vigoare de la 01.01.2017.
Să vă reamintim: în prezent, taxa pentru furnizarea unui extras de drepturi înregistrate asupra unei proprietăți în formă de hârtie este de 200 de ruble. pentru persoane fizice și 600 rub. pentru persoanele juridice, în formă electronică - 150 și 300 de ruble. respectiv.
Un extras din Registrul Unificat de Stat al Entităților Juridice care recunoaște titularul dreptului de autor ca incompetent sau parțial capabil va costa o persoană 950 (hârtie) sau 400 (electronic) ruble.
Extras din acordurile înregistrate de participare la construcția comună pentru persoane fizice - 1500 și 700 de ruble, pentru persoane juridice - 2950 și 1400 de ruble.
Și, în sfârșit, un extras despre conținutul documentelor de titlu - 600 și 400 de ruble. pentru „fizicieni” și 1700 și 800 de ruble. pentru experții juridici.
Termeni noi
Oficialii Rosreestr promit să grăbească procesul de înregistrare. De fapt, ce altceva pot face dacă sunt prevăzute termene stricte de lege.
Începând de anul viitor, înregistrarea drepturilor va trebui efectuată în termen de șapte zile. Nu se acordă mai mult de cinci zile pentru înregistrarea cadastrală. Dacă cererea este depusă simultan atât pentru înregistrare, cât și pentru înregistrare, Rosreestr este obligat să facă acest lucru în termen de zece zile. Vă rugăm să rețineți că noile termene limită sunt de aproape două ori mai scurte decât cele în vigoare în prezent.
Termenul limită pentru furnizarea unui extras pe o proprietate începând cu anul 2017 este de trei zile lucrătoare.
Unele dificultăți
Cum va funcționa sistem nouîn practică, astăzi se poate doar ghici. Există dovezi că aducerea tuturor datelor la un singur numitor este dificilă. Desigur, este posibil ca registrul, care conține informații în diferite formate, să funcționeze ca un ceas. Există însă și nuanțe care te fac să te gândești la calitatea informațiilor. Iată, de exemplu, un conflict: în Sankt Petersburg (și nu numai acolo) camerele din apartamentele comunale sunt socotite ca acțiuni în dreapta, la Moscova și în majoritatea celorlalte entități constitutive ale Federației Ruse - ca imobiliare... Nu se știe cum va unifica Rosreestr aceste date.
Și iată cum comentează agenții imobiliari perspectivele imediate pe forumuri: „Alaltăieri, la datorie, am vorbit cu un angajat al Rosreestr. Concluzia este: totul va fi bine, dar nu imediat; În perioada de tranziție, orice surpriză este posibilă în timpul acțiunilor de înregistrare.”
Conducerea Rosreestr, la rândul său, este îngrijorată de noile termene de înregistrare mai stricte. Și, cel mai recent, a aprobat scheme unificate intradepartamentale de procese tehnologice pentru furnizarea de servicii publice de înregistrare a drepturilor și înregistrare cadastrală. Oricine se poate familiariza cu aceste „fărți rutiere” pentru transmiterea documentelor. DESCARCA
Ca exemplu, am luat o schemă unificată intradepartamentală proces tehnologic„Implementarea înregistrării cadastrale de stat și a înregistrării de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”